原告：紅安縣光某某，住所地：紅安縣杏花大道***號(hào)。
法定代表人：劉正林，院長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：何偉、倪晗玲，湖北龍吟律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省紅安縣人，住湖北省紅安縣，

原告紅安縣光某某與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月6日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年12月12日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人到庭參加了訴訟，被告楊某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告紅安縣光某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告按照合同約定自2018年6月1日起按每月1127.5元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付超期占用房屋的租金直至交還房屋為止；2、請(qǐng)求判令被告立即搬離房屋，排除妨礙。
被告楊某某辯稱：我于2014年在紅安縣光某某租賃兩間門店作為倉庫，2014年至2017年租金一直都按合同交納了。之所以到現(xiàn)在沒有繳納之后的租金，是因?yàn)?017年11月18日左右，光某某在我租賃房屋后面抽水的時(shí)候忘記關(guān)掉電閘，導(dǎo)致水滿后溢進(jìn)倉庫，倉庫內(nèi)電器設(shè)備被水浸泡，我向原告反映了情況，并拍攝了照片和視頻，但是被告人員僅到倉庫看了下，當(dāng)并沒有做出實(shí)質(zhì)處理，我多次進(jìn)行過溝通，但他們每次都是推脫，直至房屋要到期的時(shí)候才跟我打電話問我是否還繼續(xù)租賃房屋，由于原告一直沒有給我解決問題，所以我才沒有繳納房租。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：
1、原告紅安縣光某某的事業(yè)單位法人證書副本復(fù)印件一份、被告楊某某的身份證復(fù)印件一份，擬證明原、被告的訴訟主體資格。
2、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程施工許可證、紅安縣光某某征地紅線圖、紅安縣光某某宗地圖、授權(quán)委托書、房屋出租合同各一份，擬證明涉案房屋是原告委托紅安縣民政局物業(yè)管理辦公室出租給被告楊某某，2017年8月3日原被告簽訂房屋租賃合同，將原告所有位于杏花大道民政局光某某兩間門店出租給被告使用，租期自2017年6月1日至2018年5月31日，租金為年10500元的事實(shí)。
被告楊某某對(duì)上列原告證據(jù)均無異議。被告楊某某未向法庭提交證據(jù)。
原告提交的證據(jù)來源合法，客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，且被告無異議，故本院予以采信。
經(jīng)審理查明：2017年2月21日，紅安縣光某某與紅安縣民政局物業(yè)管理辦公室簽訂委托書，將紅安縣光某某所有的商業(yè)用房委托給紅安縣民政局物業(yè)管理辦公室進(jìn)行出租，出租過程中產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)全部由委托人享受與承擔(dān)。2017年8月3日，紅安縣民政局物業(yè)管理辦公室與被告楊某某簽訂了一份《房屋出租合同書》，合同中約定有以下內(nèi)容：甲方將其擁有的座落于杏花大道（民政局光某某兩間門店）房屋出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)；乙方租賃該房屋為商用；合同租賃期間為1年，自2017年6月1日起至2018年5月30日止；第一年租金為10500元；租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋，甲方不承擔(dān)乙方在房屋房?jī)?nèi)裝修所產(chǎn)生的任何費(fèi)用，此房屋可移動(dòng)但不損害其使用價(jià)值的設(shè)備、設(shè)施乙方應(yīng)在租賃期滿五日內(nèi)搬離；移動(dòng)后損害其使用價(jià)值的內(nèi)外裝修無償歸甲方所有。此合同簽訂后，被告楊某某交納了租金10500元，并將承租的房屋用于存放電器的。2017年11月中旬，被告楊某某承租原告的房屋浸水，被告楊某某與原告進(jìn)行交涉后沒有處理結(jié)果，因此在2018年5月30日房屋租期屆滿后，被告楊某某既不與原告續(xù)簽合同，也不搬出該房屋。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告紅安縣光某某委托紅安縣民政局物業(yè)管理辦公室與被告楊某某簽訂《房屋出租合同書》，系雙方自行協(xié)商簽訂的，應(yīng)屬有效，房屋租賃期間屆滿，被告楊某某作為承租人應(yīng)當(dāng)返還承租的房屋。雖然被告辯解因原告造成了損失，所以才不予返還房屋，但是被告未舉證，其辯解意見不予采信。房屋租賃期間屆滿后，被告繼續(xù)使用該房屋至今未返還，應(yīng)當(dāng)按照上年度租賃合同給付租金至返還房屋時(shí)止。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將承租的原告座落于杏花大道兩間房屋騰退交付給原告紅安縣光某某；
二、被告楊某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告支付自2018年6月1日起至實(shí)際騰退交付房屋之日止的逾期騰房占用使用費(fèi)，占用使用費(fèi)按照每月1137.50元計(jì)算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)300元，減半收取150元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 夏曉鷺

書記員： 劉榆