索雙林
施振英（河北威侖律師事務所）
林策（河北威侖律師事務所）
石某某麗某某物業(yè)服務有限公司
石某某市凱某金某大酒店有限公司

原告索雙林，男。
委托代理人施振英、林策，河北威侖律師事務所律師。
被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)。
法定代表人許學軍，該公司經(jīng)理。
被告石某某市凱某金某大酒店有限公司，住所地石某某市長安區(qū)。
法定代表人許學軍，該公司經(jīng)理。
原告索雙林與被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司、石某某市凱某金某大酒店有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員高云獨任審判，公開開庭進行了審理。原告索雙林及其委托代理人施振英、林策到庭參加了訴訟。本案被告經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告索雙林與被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司簽訂的《“麗某某國際商務中心”委托管理意向書》是雙方真實意思表示。原被告應按照誠實信用原則共同遵守合同約定，全面履行各自權利義務。合同第三條約定被告若不能及時組市，自協(xié)議簽訂之日起被告按照合同約定的數(shù)額給付原告物業(yè)經(jīng)營補償金，自2006年合同簽訂至今，被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司應按照約定給付原告第297A號房產(chǎn)7年的物業(yè)經(jīng)營補償金共計122500元，原告訴稱被告已給付15800元，尚拖欠106700元；原告第189A號房產(chǎn)7年的物業(yè)經(jīng)營補償金共計87500元，被告已給付5500元，尚拖欠82000元。因此被告應按照合同約定向原告支付拖欠的物業(yè)經(jīng)營補償金共計188700元并承擔逾期支付的利息。按照合同約定每年的物業(yè)經(jīng)營補償金分季度支付，即二層279A號房產(chǎn)逾期利息按照中國人民銀行同期貸款利率分段共計17690.55元；二層189A號房產(chǎn)逾期利息按照中國人民銀行同期貸款利率分段共計14365.07元。因此被告應支付原告兩套商鋪物業(yè)經(jīng)營補償金的逾期利息共計32055.62元
原告與被告石某某市凱某金某大酒店有限公司簽訂的《擔保合同》是雙方真實意思表示。原被告應按照誠實信用原則共同遵守合同約定，全面履行各自權利義務。合同第一條約定被告石某某市凱某金某大酒店有限公司就原告與被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司簽訂的《“麗某某國際商務中心”委托管理意向書》及原告與石某某燕春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《“麗某某國際商務中心”購買意向書》中約定的向原告支付物業(yè)補償金及定金承擔連帶保證責任。第二、三條約定若被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司未按時支付或未足額支付原告物業(yè)補償金，則由被告石某某市凱某金某大酒店有限公司支付或足額補償。因此本院認定被告石某某市凱某金某大酒店有限公司對原告應得的物業(yè)經(jīng)營補償金承擔連帶保證責任。
關于原告請求的商鋪認購款。因原告認購商鋪簽訂的《“麗某某國際商務中心”購買意向書》，其合同的相對方是石某某燕春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合同約定若原告在認購期內(nèi)退房應向甲方即石某某燕春房地產(chǎn)開有限公司提交申請，并由甲方將原告所交定金扣除折舊后退還給原告。而被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司并非合同的相對方，因此對于原告請求的商鋪認購款不予認定。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告索雙林物業(yè)經(jīng)營補償金188700元及利息32055.62元。
二、被告石某某市凱某金某大酒店有限公司對上述補償金及利息承擔連帶保證責任。
三、駁回原告其余訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5151元，減半收取2575.5元，由被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司承擔1892.5元，原告索雙林承擔683元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。

本院認為，原告索雙林與被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司簽訂的《“麗某某國際商務中心”委托管理意向書》是雙方真實意思表示。原被告應按照誠實信用原則共同遵守合同約定，全面履行各自權利義務。合同第三條約定被告若不能及時組市，自協(xié)議簽訂之日起被告按照合同約定的數(shù)額給付原告物業(yè)經(jīng)營補償金，自2006年合同簽訂至今，被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司應按照約定給付原告第297A號房產(chǎn)7年的物業(yè)經(jīng)營補償金共計122500元，原告訴稱被告已給付15800元，尚拖欠106700元；原告第189A號房產(chǎn)7年的物業(yè)經(jīng)營補償金共計87500元，被告已給付5500元，尚拖欠82000元。因此被告應按照合同約定向原告支付拖欠的物業(yè)經(jīng)營補償金共計188700元并承擔逾期支付的利息。按照合同約定每年的物業(yè)經(jīng)營補償金分季度支付，即二層279A號房產(chǎn)逾期利息按照中國人民銀行同期貸款利率分段共計17690.55元；二層189A號房產(chǎn)逾期利息按照中國人民銀行同期貸款利率分段共計14365.07元。因此被告應支付原告兩套商鋪物業(yè)經(jīng)營補償金的逾期利息共計32055.62元
原告與被告石某某市凱某金某大酒店有限公司簽訂的《擔保合同》是雙方真實意思表示。原被告應按照誠實信用原則共同遵守合同約定，全面履行各自權利義務。合同第一條約定被告石某某市凱某金某大酒店有限公司就原告與被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司簽訂的《“麗某某國際商務中心”委托管理意向書》及原告與石某某燕春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《“麗某某國際商務中心”購買意向書》中約定的向原告支付物業(yè)補償金及定金承擔連帶保證責任。第二、三條約定若被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司未按時支付或未足額支付原告物業(yè)補償金，則由被告石某某市凱某金某大酒店有限公司支付或足額補償。因此本院認定被告石某某市凱某金某大酒店有限公司對原告應得的物業(yè)經(jīng)營補償金承擔連帶保證責任。
關于原告請求的商鋪認購款。因原告認購商鋪簽訂的《“麗某某國際商務中心”購買意向書》，其合同的相對方是石某某燕春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合同約定若原告在認購期內(nèi)退房應向甲方即石某某燕春房地產(chǎn)開有限公司提交申請，并由甲方將原告所交定金扣除折舊后退還給原告。而被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司并非合同的相對方，因此對于原告請求的商鋪認購款不予認定。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告索雙林物業(yè)經(jīng)營補償金188700元及利息32055.62元。
二、被告石某某市凱某金某大酒店有限公司對上述補償金及利息承擔連帶保證責任。
三、駁回原告其余訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5151元，減半收取2575.5元，由被告石某某麗某某物業(yè)服務有限公司承擔1892.5元，原告索雙林承擔683元。

審判長：高云

書記員：李凱