蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問(wèn)中國(guó)律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

粟某某與肖德山買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:粟某某。
委托訴訟代理人:鄒磊,湖北盛華律師事務(wù)所律師。
被告:肖德山。

原告粟某某與被告肖德山買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2016年10月10日立案后,依法適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告粟某某及其委托訴訟代理人鄒磊到庭參加訴訟。被告肖德山經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令解除原、被告雙方之間于2014年9月28日簽訂的購(gòu)房合同;2、判令被告賠償原告已支付的購(gòu)房款15萬(wàn)元并給付以年息5%為標(biāo)準(zhǔn)從2014年9月29日起計(jì)算至清償之日止的資金占用利息;3、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2014年9月28日,原告同被告肖德山簽訂購(gòu)房合同一份,約定將坐落在松滋市涴市鎮(zhèn)園藝路3-1-3-317號(hào)小區(qū)單元室東頭四樓128平方米的房屋一套及東面41.6平方米門(mén)面房一間出賣(mài)給原告。同時(shí)約定房屋總價(jià)20萬(wàn)元,原告簽訂本合同時(shí)支付15萬(wàn)元。余款待房屋權(quán)屬證書(shū)辦理完畢時(shí)給付。合同簽訂后,原告依約付款15萬(wàn)元,被告肖德山出具收據(jù)后將該房屋交付給原告,原告占有該房屋但未進(jìn)行裝飾裝修。2015年8月份,該房屋占用土地的原使用權(quán)人吳長(zhǎng)貴將原告購(gòu)買(mǎi)的該房屋門(mén)鎖更換并拒接原告入內(nèi)。原告與吳長(zhǎng)貴協(xié)商,吳長(zhǎng)貴表示該房屋已出賣(mài)他人,且該房屋占用土地的使用權(quán)已轉(zhuǎn)讓給其子吳建軍,肖德山只是該房屋的承建商非開(kāi)發(fā)商,原告與被告肖德山簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力未經(jīng)房屋實(shí)際權(quán)利人追認(rèn)。原告經(jīng)了解得知,該房屋已由案外人吳建軍于2012年8月20日出賣(mài)給案外人賀小慶,且該房屋買(mǎi)賣(mài)行為被荊州市中級(jí)人民法院確認(rèn)有效。被告肖德山無(wú)法履行交付房屋的合同義務(wù)更不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),原告簽訂合同的根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告為維護(hù)合法權(quán)益提起本案訴訟,請(qǐng)求人民法院依法判決。
被告肖德山未提交書(shū)面答辯狀,也未舉證。
本院根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),認(rèn)定事實(shí)如下:2014年9月28日,被告肖德山(甲方)與原告粟某某(乙方)簽訂購(gòu)房合同,約定:甲方將座落在涴市鎮(zhèn)園藝路3-1-3-317號(hào)小區(qū)單元室東頭四樓(建筑面積128平方米賣(mài)給乙方,附房產(chǎn)、土地使用證,由賣(mài)方辦理,乙方負(fù)責(zé)提供戶主身份證復(fù)印件,戶口簿復(fù)印件等證件);乙方在簽訂合同時(shí),支付訂金人民幣20萬(wàn)元,2014年9月28日付15萬(wàn)元。原告粟某某于當(dāng)日給被告肖德山匯款15萬(wàn)元,被告肖德山立收據(jù)一紙,載明“交款單位毛青松購(gòu)房款,人民幣壹拾伍萬(wàn)元整¥150000元,收款人肖德山”。粟某某與毛青松系合法夫妻關(guān)系。
同時(shí)查明,原告粟某某在搬入涴市鎮(zhèn)園藝路3-1-3-317號(hào)小區(qū)單元室東頭四樓后,還未進(jìn)行裝飾裝修,案外人吳長(zhǎng)貴將原告粟某某購(gòu)買(mǎi)的房屋門(mén)鎖更換并拒絕原告入住,原告與吳長(zhǎng)貴協(xié)商處理未果。2015年9月14日,原告丈夫毛青松以肖德山賣(mài)房詐騙報(bào)警,公安機(jī)關(guān)以“尚不能確定是否屬于刑事案件,建議初查”受案。原告因不能取得房屋實(shí)現(xiàn)合同目的,于2016年10月10日向法院提起本案訴訟。
本院認(rèn)為,原告粟某某與被告肖德山簽訂的購(gòu)房合同系雙方真實(shí)意思表示,合法有效。原告粟某某在交付購(gòu)房款15萬(wàn)元后,因案外人吳長(zhǎng)貴主張權(quán)利將其拒之門(mén)外,而被告肖德山又不到庭解決涉訴房屋權(quán)屬問(wèn)題,致該房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移給原告。
綜上所述,原告要求解除原、被告簽訂的購(gòu)房合同,并要求被告賠償原告已支付的購(gòu)房款15萬(wàn)元,并給付以年利率5%為標(biāo)準(zhǔn)從2014年9月29日起計(jì)算至清償之日止的資金占用利息,符合法律規(guī)定,本院予以支持。據(jù)此,經(jīng)合議庭評(píng)議,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十七條,《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第二款,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
被告肖德山應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)返還原告粟某某購(gòu)房款15萬(wàn)元,并從2014年9月29日起按年利率5%計(jì)算資金占用利息至返還之日止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1650元,由被告肖德山負(fù)擔(dān)。

審 判 長(zhǎng)  熊家芳 審 判 員  郭 敏 人民陪審員  楊 濤

書(shū)記員:謝軍

Related posts

評(píng)論

成為第一個(gè)評(píng)論者

發(fā)表評(píng)論

評(píng)論

你的郵件地址不會(huì)公開(kāi). *表示必填

Top