米某某
宋延華
河北晉州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
宋朝杰
劉占雷（河北來儀律師事務(wù)所）

原告:米某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省晉州市。
委托訴訟代理人:宋延華，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)律師，執(zhí)業(yè)證號11301201210665617，代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告:河北晉州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，地址晉州市光明路157號，組織機(jī)構(gòu)代碼10780073-7。
法定代表人:高墨生，該公司董事長。
委托訴訟代理人:宋朝杰，河北晉州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司客戶經(jīng)理，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人:劉占雷，河北來儀律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號11301201310878180，代理權(quán)限為一般代理。
原告米某某與被告河北晉州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2016年11月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告米某某的委托訴訟代理人宋延華、被告河北晉州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人宋朝杰劉占雷、到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告米某某訴稱，2012年11月18日原告與河北隆瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房協(xié)議書，約定迎賓花園（時(shí)代新城）小區(qū)G2-16號車庫的價(jià)格，2012年11月24日原告米某某支付車庫款118608元。
2013年4月25日河北隆瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與米某某簽訂商品房買賣合同，并于2013年4月26日在晉州市房管局備案。
上述事實(shí)證明迎賓花園（時(shí)代新城）小區(qū)G2-16號車庫所有人為米某某，要求解除對該車庫的查封。
被告河北晉州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司辯稱，1、晉州市人民法院作出的（2016）冀0183民初2007號民事裁定書查封新時(shí)代車庫G2-16號車庫的行為程序合法有效符合法律規(guī)定。
2、購買新時(shí)代商城G2-16號車庫的資金來源是米建立轉(zhuǎn)至河北隆瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該筆資金系米建立本人所有。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:2012年11月18日原告與河北隆瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房協(xié)議書，約定迎賓花園（時(shí)代新城）小區(qū)G2-16號車庫的價(jià)格，2012年11月24日河北隆瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到原告米某某車庫款118608元。
2013年4月25日河北隆瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與米某某簽訂商品房買賣合同，并于2013年4月26日在晉州市房管局備案登記。
上述事實(shí)有購房協(xié)議、收款收據(jù)、晉州市商品房買賣合同予以證實(shí)。
本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
本案中原告米某某交付車庫款并依法備案登記，將來會(huì)取得迎賓花園（時(shí)代新城）小區(qū)G2-16號車庫所有權(quán)，他人無權(quán)處分。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第二十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條的規(guī)定，判決如下:
一、停止對迎賓花園（時(shí)代新城）小區(qū)G2-16號車庫的執(zhí)行。
二、駁回原告米某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由被告河北晉州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
本案中原告米某某交付車庫款并依法備案登記，將來會(huì)取得迎賓花園（時(shí)代新城）小區(qū)G2-16號車庫所有權(quán)，他人無權(quán)處分。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第二十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條的規(guī)定，判決如下:
一、停止對迎賓花園（時(shí)代新城）小區(qū)G2-16號車庫的執(zhí)行。
二、駁回原告米某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由被告河北晉州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：耿瑞波
審判員：吳秀琴
審判員：劉珍友

書記員：李田寧