原告：米某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住正定縣。
委托代理人：鮑鋒云，河北廣拓律師事務(wù)所律師。
被告：河北瑞某建筑工程有限公司，住所地石家莊新華區(qū)康樂街8號尚德商務(wù)中心409室。
法定代表人：劉俊，該公司董事長。
被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市新華區(qū)。

原告米某某與被告河北瑞某建筑工程有限公司（以下簡稱瑞某公司）、周某借款合同糾紛一案，本院于2017年8月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告及其代理人到庭參加訴訟。被告瑞某公司、周某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告米某某向本院提出訴訟請求：一、依法判令被告瑞某公司償還原告借款本金1060000元、截止到2017年2月26日利息共計832.54元及自2017年2月27日起至還清借款本息之日止的利息（按合同約定的月利息6.5975‰計算）；二、依法拍賣、變賣被告周某抵押給原告的位于新華區(qū)××濱湖小區(qū)××室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為：石房權(quán)證新字第××號），在所欠本金及利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、本案訴訟費、公告費由被告承擔(dān)。事實與理由：1、2015年3月3日，河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告瑞某公司簽訂編號為【正定農(nóng)村商業(yè)銀行農(nóng)信循字2015第13702015555419號】的《循環(huán)額度借款合同》（以下簡稱“主合同”），雙方在合同中約定：河北瑞某公司向河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款1060000元，貸款日期自2015年3月3日至2017年3月2日，貸款利率為月息4.7125‰，如不按期歸還貸款本金，從逾期之日起按合同約定利率上浮40%計收利息。2、2015年3月3日，被告周某與河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂編號為【正定農(nóng)村商業(yè)銀行農(nóng)信高抵字2015第13702015037578號】的《最高額抵押合同》，雙方在合同中約定：被告周某以其名下位于新華區(qū)××濱湖小區(qū)××室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為：石房權(quán)證新字第××號）作為抵押，為該主合同項下債權(quán)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為主合同項下全部債權(quán)，包括但不限于主合同項下每筆貸款的本金、利息、違約金、賠償金及河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保而發(fā)生的一切費用。并于2015年3月4日辦理的抵押登記手續(xù)（石房他正新字第043018554號）。合同簽訂后，河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行按合同約定向被告瑞某公司履行了足額放款義務(wù)，貸款到期后被告瑞某公司未足額償還借款，致使該筆借款逾期，截止到2017年2月26日，拖欠本金1060000元、利息832.54元。3、2017年3月31日，河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司將上述債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給原告米某某，并于2017年4月14日通知了二被告。根據(jù)被告周某與河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂編號為【正定農(nóng)村商業(yè)銀行農(nóng)信高抵字2015第13702015037578號】的《最高額抵押合同》第四條第三款約定：“主合同項下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，本合同項下的擔(dān)保隨之轉(zhuǎn)讓”。
經(jīng)本院審理查明，2015年3月3日，河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告瑞某公司簽訂編號為【正定農(nóng)村商業(yè)銀行農(nóng)信循字2015第13702015555419號】的《循環(huán)額度借款合同》（以下簡稱“主合同”），雙方在合同中約定：河北瑞某公司向河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款1060000元，借款額度期間為2015年3月3日至2017年3月2日，貸款利率為月息4.7125‰，如不按期歸還貸款本金，從逾期之日起按合同約定利率上浮40%計收利息。被告周某與河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂編號為【正定農(nóng)村商業(yè)銀行農(nóng)信高抵字2015第13702015037578號】的《最高額抵押合同》，雙方在合同中約定：被告周某以其名下位于新華區(qū)××濱湖小區(qū)××室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為：石房權(quán)證新字第××號）作為抵押，為該主合同項下債權(quán)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為主合同項下全部債權(quán)，包括但不限于主合同項下每筆貸款的本金、利息、違約金、賠償金及河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保而發(fā)生的一切費用，并于2015年3月4日辦理了抵押登記手續(xù)（石房他正新字第043018554號）。2016年2月29日，河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行按合同約定向被告瑞某公司發(fā)放貸款1060000元，借款日期為2016年2月29日至2017年2月26日。2017年3月31日，河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與米某某簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將上述債權(quán)（主債權(quán)、抵押權(quán)）轉(zhuǎn)讓給原告米某某，原告同意受讓，并于2017年4月14日通知了二被告。
以上事實，有原告提交的《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》、《最高額抵押合同》、房產(chǎn)證、他項權(quán)證、擔(dān)保意向書、房地產(chǎn)抵押物清單、借款借據(jù)、貸款明細(xì)、貸款本金利息收回憑證、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書、EMS物流信息及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告瑞某公司簽訂的《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》、被告周某與河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂的《最高額抵押合同》、河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與米某某簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》不違反法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十二條規(guī)定及合同約定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司將對被告瑞某公司的債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，原告依法對河北瑞某公司享有債權(quán)、對被告周某名下的房產(chǎn)在債權(quán)范圍內(nèi)享有抵押權(quán)。原、被告形成了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。河北正定農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向被告瑞某公司依約履行了放款義務(wù)，被告瑞某公司未能按時足額還款，構(gòu)成違約。截止2017年2月27日，被告瑞某公司尚欠本金1060000元、利息832.54元?！堆h(huán)額度借款合同》約定：貸款利率為月息4.7125‰，如不按期歸還貸款本金，從逾期之日起按合同約定利率上浮40%計收利息。因此，原告要求被告瑞某公司償還原告借款本金1060000元、截止到2017年2月26日利息共計832.54元及自2017年2月27日起至還清借款本息之日止的利息（按合同約定的月利息6.5975‰計算），本院予以支持。因被告周某以新華區(qū)××濱湖小區(qū)××室房產(chǎn)對上述債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，故原告對該抵押物在上述債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十二條、《中華人民共和擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

被告河北瑞某建筑工程有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告米某某借款本金1060000元、截止到2017年2月26日利息832.54元及自2017年2月27日至還清之日止的利息（按合同約定的月利息6.5975‰計算）。
原告米某某對被告周某名下位于新華區(qū)泰華街539號濱湖小區(qū)53-2-301室房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為：石房權(quán)證新字第××號）在上述債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費14347元，由被告河北瑞某建筑工程有限公司、周某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　周黨平 人民陪審員　　傅曉玉 人民陪審員　　蘭保環(huán)

書記員：馬瑩