原告米某某。
委托代理人劉明珠，河北世紀(jì)三和律師事務(wù)所律師。
被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)長(zhǎng)豐路4號(hào)。
法定代表人焦杰一，該公司經(jīng)理。

原告米某某訴被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告米某某及其委托代理人劉明珠到庭參加訴訟，被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告米某某訴稱(chēng)，2007年5月4日原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂安佳國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同和返租協(xié)議，轉(zhuǎn)讓合同約定被告將坐落于定州市南門(mén)街西側(cè)第二號(hào)展館二層A區(qū)046、047號(hào)房鋪轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)76000元。返租協(xié)議約定原告所購(gòu)買(mǎi)被告的房鋪由被告租賃經(jīng)營(yíng)，時(shí)間為2007年10月31日至2013年10月31日共計(jì)六年。年返租率為總房款的（7%）（8%）（9%）（10%）（11%）（12%），租金收益每季度結(jié)算一次。
原告于2007年5月4日付清商鋪款項(xiàng)76000元，被告按返租協(xié)議向原告返還租金至2011年10月31日，2011年11月1日后的租金未付。
原告按合同約定要求被告辦理房產(chǎn)證，但被告拖延。經(jīng)原告調(diào)查得知，被告銷(xiāo)售市場(chǎng)商鋪，至今未辦理商品房預(yù)售許可證。且市場(chǎng)商鋪消防和工程竣工驗(yàn)收以及商鋪產(chǎn)權(quán)證至今未辦，所以原告房產(chǎn)證根本不能辦理。
正是由于被告的違法行為，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)在于被告，被告應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。要求依法判令：一、原、被告訂立的房鋪轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，被告退還原告購(gòu)房款76000元及其利息損失；二、解除原、被告訂立的返租協(xié)議，判令被告給付拖欠原告的租金17480元。
被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司未答辯。
經(jīng)審理查明，2007年5月4日原、被告簽訂安佳國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)房屋（商鋪）購(gòu)房合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于定州市南門(mén)街西側(cè)第二號(hào)展館二層A區(qū)046、047號(hào)房鋪，價(jià)格為76000元。同時(shí)原、被告簽訂了返租協(xié)議，約定原告所購(gòu)買(mǎi)被告的商鋪由被告同一經(jīng)營(yíng)，被告付原告租金。期限自2007年10月31日至2013年10月31日，年返租率分別為總房款的7%、8%、9%、10%、11%、12%，共計(jì)總房款的57%，六年返租共計(jì)43320元。2007年10月31日至2011年10月31日的租金25840元被告已給付原告。2011年11月1日至2013年7月1日的租金14440元被告未給付。原告提交了2007年5月4日的房屋轉(zhuǎn)讓合同及付款發(fā)票及銀行對(duì)帳單一份。
另查明，被告銷(xiāo)售的本案訴爭(zhēng)的商鋪，至今未辦理商品房預(yù)售許可證，且商鋪消防和工程竣工驗(yàn)收至今未辦理。原告提交了定州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的證明一份及關(guān)于安佳國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)相關(guān)情況的說(shuō)明一份。

本院認(rèn)為，被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，2007年5月4日與原告簽訂安佳國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)房屋轉(zhuǎn)讓合同，將該廣場(chǎng)二號(hào)展館二層A區(qū)046、047號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”的規(guī)定，原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。合同無(wú)效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，本案中被告應(yīng)承擔(dān)全部過(guò)錯(cuò)責(zé)任，故被告應(yīng)返還原告所交的購(gòu)房款76000元。原告因買(mǎi)賣(mài)合同所取得的房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)返還，但由于雙方又簽訂返租協(xié)議，該房產(chǎn)由被告實(shí)際占用，故原告不再返還。2007年5月4日原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議，因雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，也應(yīng)無(wú)效。被告自2011年11月1日至今的租金未給付，原告要求被告支付2011年11月1日至2013年7月1日拖欠的租金14440元，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持”的規(guī)定，原告此請(qǐng)求應(yīng)參照該規(guī)定予以處理。商鋪轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效后，原告主張被告賠償其利息損失，因在原、被告雙方簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，雙方又訂立返租協(xié)議，原告有租賃費(fèi)或房屋占用費(fèi)，對(duì)原告主張的2013年7月1日前的購(gòu)房款利息，本院不予支持，此后購(gòu)房款的利息損失，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、2007年5月4日原、被告簽訂的安佳國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效；
二、原、被告2007年5月4日簽訂的返租協(xié)議無(wú)效；
三、被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司返還原告米某某購(gòu)房款76000元并支付利息（自2013年7月2日至判決書(shū)限定的履行日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
四、被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司給付原告米某某房屋占有使用費(fèi)14440元；
以上三、四項(xiàng)限判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2137元，由被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張淑惠
審判員 劉羅扣
審判員 楊建立

書(shū)記員： 李惠英