原告米某某，無業(yè)。
委托代理人韓鈺，河北興蔚律師事務(wù)所律師。
被告朱某某，無業(yè)。
被告姚某某，無業(yè)。

原告米某某訴被告朱某某、姚某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告米某某及其委托代理人韓鈺、被告朱某某到庭參加訴訟。被告姚某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，米某某系案外人賀天軍兒媳，賀天軍與朱某某系朋友關(guān)系，朱某某與姚某某原系夫妻，二人于2013年9月26日離婚。2014年8月12日朱某某拖欠賀天軍借款96萬元。2014年8月20日朱某某與米某某簽訂了《二手房屋買賣合同協(xié)議書》，該協(xié)議中賣方有姚某某的名字。該協(xié)議約定朱某某與姚某某將坐落于張家口市宣化區(qū)宣赤路南2號(hào)院4號(hào)樓2單元202室房屋出賣給米某某，雙方約定房屋價(jià)格為30萬元整，約定的付款方式為：“乙方（米某某）于本合同簽訂當(dāng)日向甲方（朱某某與姚某某）支付首付款人民幣10萬元，甲方必須用于還清此房屋的銀行抵押貸款，乙方拿到甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證后再一次性支付乙方20萬元?！眳f(xié)議簽訂當(dāng)日米某某交付了購房款現(xiàn)金10萬元，朱某某在購房款10萬元的收條上簽字確認(rèn)，收條內(nèi)容為：“收條今收到米某某購房款拾萬元整，現(xiàn)金（100000）收款人：姚某某、朱某某2014年8月20號(hào)”。之后米某某入住到上述房屋內(nèi)。2014年9月2號(hào)米某某收到收條一張，內(nèi)容為：“收條今收到米某某購房款貳拾萬元整（200000）此購房款貳拾萬元由朱某某向賀天軍借款中扣除。收款人：姚某某、朱某某”該收條中朱某某的名字系朱某某本人所簽。朱某某將該套房屋的房屋所有權(quán)證交付給米某某。至此米某某購買的上述房屋的購房款分別以現(xiàn)金10萬元和用朱某某拖欠賀天軍借款其中的20萬元相抵頂?shù)姆绞饺扛肚澹瑢?duì)此抵頂情況賀天軍當(dāng)庭予以確認(rèn)。另查明：坐落于張家口市宣化區(qū)宣赤路南2號(hào)院4號(hào)樓2單元202室房屋所有權(quán)人系朱某某，建筑面積為93.47平方米，房證的填發(fā)日期為2002年7月25日。該套房屋的房屋所有權(quán)證中“設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要”欄內(nèi)曾記載該套房屋于2014年5月23日以權(quán)利價(jià)值100000元在宣泰商業(yè)銀行皇城橋支行作為抵押，并于2014年9月2日注銷抵押。
上述事實(shí)，有原告米某某、被告朱某某的當(dāng)庭陳述、房屋所有權(quán)證、《二手房屋買賣合同協(xié)議書》、收條兩張、宣化區(qū)建國街街道辦事處建國街北社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明、離婚證復(fù)印件等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)訴爭房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋所有權(quán)人的名字證實(shí)本案訴爭房屋在出賣前系朱某某所有，朱某某作為房屋所有權(quán)人對(duì)自己的房屋有處分的權(quán)利，其可以自主決定將房屋出賣給米某某。雖然雙方簽訂《二手房屋買賣合同協(xié)議書》中有姚某某的名字，但姚某某在本院合法傳喚無故沒有到庭，自行放棄答辯的權(quán)利，其行為視為認(rèn)可米某某的訴訟請(qǐng)求?，F(xiàn)米某某提供的《二手房屋買賣合同協(xié)議書》，朱某某予以認(rèn)可，該協(xié)議能夠認(rèn)定系米某某與朱某某真實(shí)意思的表示。結(jié)合該套房屋最初辦理房證的時(shí)間和買賣當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格，該協(xié)議約定的價(jià)款并不顯失公平。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證記載的房屋抵押登記情況及宣化區(qū)建國街街道辦事處建國街北社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明能夠印證雙方簽訂購房合同及當(dāng)庭陳述系客觀真實(shí)的事實(shí)。綜上，朱某某與米某某于2014年8月20日簽訂《二手房屋買賣合同協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容真實(shí)有效，不違反法律規(guī)定，系合法有效協(xié)議。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

朱某某與米某某于2014年8月20日簽訂的《二手房屋買賣合同協(xié)議書》（該協(xié)議上出賣方欄內(nèi)有姚某某名字）系合法有效協(xié)議。
案件受理費(fèi)100元，由朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　梁春霞 人民陪審員　　劉國輝 人民陪審員　　徐　靜

書記員：李璇 附法律規(guī)定如下： 《中華人民共和合同法》 第四十四條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。