原告：籍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，石家莊市中諾藥業(yè)有限公司員工，住石家莊市裕華區(qū)。
被告：河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市長安區(qū)和平東路398號(hào)書香華苑A區(qū)商業(yè)00單元0102。
法定代表人：李志磊，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李寧、錢雅鑫，河北冀石律師事務(wù)所律師。

原告籍某某與被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱壹洲公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告籍某某，被告壹洲公司的委托訴訟代理人李寧到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還購房款175085元，并承擔(dān)已付房款一倍賠償責(zé)任175085元及利息。同時(shí)承擔(dān)由于房?jī)r(jià)大幅上漲帶來的損失。兩項(xiàng)合計(jì)800000元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟中原告變更訴訟請(qǐng)求：購房款175085元及返還一倍購房款，利息按照同期銀行貸款利率按照四年五個(gè)月的利息共計(jì)36131元，現(xiàn)在被告開發(fā)的每平米售價(jià)30000元，較2012年5月27日升值788284.9元，以上合計(jì)1174585.9元。事實(shí)與理由：原告與被告于2012年5月27日簽訂了一份商品房買賣協(xié)議，約定原告購買被告開發(fā)的天洲視界城第9號(hào)樓2單元3002室（建筑面積87.49平方米）商品房一套，單價(jià)為每平方米3990元，總價(jià)款為349085元，付款方式為按揭付款，協(xié)議簽訂時(shí)支付首付款175085元。協(xié)議簽訂后，原告依約向被告支付了首付款后，2015年10月23日，被告通知原告解除協(xié)議，并將該房屋再次出賣給于亞坤。被告解除協(xié)議的真實(shí)原因是房屋價(jià)格相比2012年5月份已經(jīng)有了大幅上漲，被告為了以更高的價(jià)格出售房屋才故意違約。（2015）長民初字第3099號(hào)民事判決書和（2016）冀執(zhí)573號(hào)執(zhí)行裁定書為證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，現(xiàn)由于被告原因致使雙方合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買受人無法取得房屋，原告要求返還已付給被告的房款，并承擔(dān)已付房款一倍賠償責(zé)任及利息同時(shí)承擔(dān)由于房?jī)r(jià)大幅上漲帶來的損失。原告認(rèn)為，雙方已簽訂合同，即應(yīng)完全按照合同內(nèi)容予以履行。被告行為已經(jīng)嚴(yán)重違反合同約定及法律規(guī)定將房屋一房二賣，嚴(yán)重侵犯原告的合法權(quán)益。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)原告提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法判允原告所請(qǐng)。
被告壹洲公司辯稱，被告已于2015年10月23日通知原告解除認(rèn)購協(xié)議，解除的原因是被告未在原告通知單的期限內(nèi)辦理認(rèn)購協(xié)議，違反協(xié)議第四條，被告依據(jù)協(xié)議第五條解除認(rèn)購協(xié)議有事實(shí)和法律依據(jù)。因合同已經(jīng)解除，被告同意退還原告已付購房款175085元，但原告要求的其他賠償沒有依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回原告除退還房款外的其他訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2012年5月27日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，第一條乙方所購房屋的基本情況。乙方購買的天洲視界城第9號(hào)樓2單元3002室，建筑面積共計(jì)87.49平方米，地下室、地上車位、地下車庫不包括在公共用房范圍之內(nèi)，所有權(quán)歸甲方所有；第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算，住宅建筑面積單價(jià)為（人民幣）每平方米3990元，總價(jià)金額為（人民幣）叁拾肆萬玖千零佰捌拾伍元整（￥349085）（不含地下室款）；第四條付款方式及期限。乙方以按揭貸款方式付款，簽訂協(xié)議之日乙方向甲方交付首期款（總價(jià)款50%）￥175085元（大寫：壹拾柒萬伍仟零捌拾伍元整），貸款17.4萬元，并于接到甲方通知之日起七日內(nèi)向甲方提供按揭銀行貸款要求提供的全部證明材料，由甲方協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，貸款額由銀行支付給甲方，若乙方不符合當(dāng)時(shí)國家政策，不能辦理按揭手續(xù)，貸款額七日內(nèi)一次性支付給甲方，否則后果自負(fù)。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間分別處理：（1）逾期在十日內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之日起至付清應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。（2）逾期超過十日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的3%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，但自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之日起至付清應(yīng)付款之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金。第六條交付期限。乙方按約定付款后，甲方應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前交付符合本協(xié)議約定交房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，甲方可依工程進(jìn)度提前交房。原告2012年5月20日支付房款10000元、2012年5月27日支付房款165085元，合計(jì)175085元。2015年8月19日，被告取得石家莊市商品房預(yù)售許可證。2015年10月23日，被告向原告送達(dá)解除《認(rèn)購協(xié)議》通知函，解除理由為原告因個(gè)人原因逾期十日未辦理貸款手續(xù)或一次性交齊剩余房款。2015年原告將被告訴至本院，請(qǐng)求判決被告繼續(xù)履行2012年5月27日簽訂的商品房買賣合同，2016年1月29日，石家莊市長安區(qū)人民法院作出（2015）長民初字第3099號(hào)民事判決書，判決被告于判決書生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理剩余購房款貸款手續(xù)，并于收到剩余購房款后十日內(nèi)向原告交付天洲視界城9號(hào)樓2單元3002室房屋。判決生效后，原告向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，2016年8月25日，石家莊市長安區(qū)人民法院作出（2016）冀0102執(zhí)573號(hào)民事裁定書，因被告已將涉案房屋賣與他人且協(xié)調(diào)未果，裁定終結(jié)（2015）長民初字第3099號(hào)民事判決書的執(zhí)行。原告申請(qǐng)對(duì)涉案房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)河北興誠房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司評(píng)估，涉案房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為156.99萬元。被告對(duì)于評(píng)估報(bào)告書有異議，主張石家莊市政府現(xiàn)在規(guī)定的預(yù)售商品房銷售及備案價(jià)格不超過11707元㎡，超過該價(jià)格的將無法辦理備案和完成交易，評(píng)估報(bào)告所評(píng)估的價(jià)格違反了市政府關(guān)于交易價(jià)格的控制，且評(píng)估報(bào)告書的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2017年9月1日，被告已于2015年10月23日通知原告解除協(xié)議，即使法院認(rèn)定應(yīng)當(dāng)賠償損失，應(yīng)當(dāng)以2015年10月23日當(dāng)日的房屋價(jià)值為準(zhǔn)，另外，原告的首付款比例是50%，原告的損失也可參照此比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

本院認(rèn)為，被告在收到人民法院（2015）長民初字第3099號(hào)民事判決書后，并沒有對(duì)判決書提起上訴，該判決書已經(jīng)生效，被告應(yīng)當(dāng)按照判決書內(nèi)容履行。被告將涉案房屋出賣給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告主張被告返還購房款及利息并承擔(dān)一倍購房款的賠償責(zé)任，應(yīng)予支持。原告主張被告承擔(dān)由于房?jī)r(jià)上漲給原告造成的損失，無法律依據(jù)，不應(yīng)支持。基此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告籍某某購房款175085元及利息，并賠償175085元。利息自2012年5月27日起至本判決確定之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
二、駁回原告籍某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11800元，原告籍某某負(fù)擔(dān)6635元，由被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)5165元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)11800元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院賬號(hào)62×××477，開戶行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。

審判長 李建中
人民陪審員 劉曄彤
人民陪審員 段淑勇

書記員： 李珊