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籍某某與郭某某、張某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:籍某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人:李希凱、楊新建,河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告:郭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市長安區(qū)。
被告:張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
以上二被告委托代理人:呂學(xué)偉,河北冀正律師事務(wù)所律師。

原告籍某某訴被告郭某某、張某,房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年5月23日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告籍某某的委托代理人李希凱,被告郭某某、張某的委托代理人呂學(xué)偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1.判令被告返還原告購買匯龍灣小區(qū)4-1-2204室購房款及定金共計(jì)55000元;2.訴訟費(fèi)用二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原告與二被告2016年12月5日就匯龍灣小區(qū)4-1-2204室房屋買賣合同約定:1.房屋成交價(jià)款1650000元,支付方式為首付款200000元,貸款1450000元;2、原告于簽訂合同當(dāng)日支付二被告15000元定金。合同簽訂后,原告按照合同要求,先后支付二被告購房定金15000元、購房款200000元;4、在貸款、過戶手續(xù)全部辦理完結(jié),二被告退還原告定金后,三方簽訂的《房屋買賣居間合同》解除。在原告與二被告按照合同約定準(zhǔn)備好過戶手續(xù)后,雙方于2017年3月24日辦理了房屋過戶手續(xù),同時(shí)購房貸款1450000元也支付給了二被告。在房屋過戶手續(xù)辦理終結(jié)后,原告在整理轉(zhuǎn)賬單時(shí),發(fā)現(xiàn)向二被告多支付了55000元,經(jīng)多次與二被告協(xié)商歸還,但是時(shí)至今日二被告拒不歸還。因二被告多收取原告的購房款拒不歸還,現(xiàn)原告未維護(hù)自己的合法權(quán)益,依法向貴院提起訴訟。
經(jīng)審理查明:2016年12月5日,被告(售房人、甲方)郭某某、張某與原告(購房人、乙方)籍某某、案外人(丙方、居間方)長安辰光房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢中心簽訂《房屋買賣居間合同》,合同約定:原告夠買被告楊曉翠名下位于石家莊市××區(qū)××號房屋,房屋面積133.71平方米,房屋總價(jià)款1650000元,原告簽訂合同當(dāng)日向被告交付定金15000元,被告郭某某向原告出具收條;2017年3月13日向二被告支付首付款20萬元,被告郭某某向原告出具收條;2017年3月24日,原告向二被告支付房款4萬元,被告郭某某向原告出具收條;當(dāng)日,原、被告雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。庭審中,原、被告之間房屋買賣的經(jīng)辦人孫海羅作為被告方證人出庭時(shí)陳述,原、被告、中介公司經(jīng)協(xié)商涉案房屋漲價(jià)共計(jì)60000元,其中中介公司承擔(dān)5000元,原告承擔(dān)55000元。

本院認(rèn)為:原告籍某某與被告郭某某、張某簽訂的《房屋買賣居間合同》,是雙方的真實(shí)意思表示,雙方的買賣關(guān)系成立,合法有效。當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告依約向被告支付房款,被告郭某某、張某按照合同約定將房屋騰清交付原告使用,且已經(jīng)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。2017年3月24日,原、被告、中介公司經(jīng)協(xié)商涉案房屋漲價(jià)共計(jì)60000元,其中中介公司承擔(dān)5000元,原告承擔(dān)55000元;是三方協(xié)商一致對合同的變更。原告向二被告支付房款4萬元,且被告均向原告出具收條,原告在訴狀中稱的“在整理轉(zhuǎn)賬單時(shí),發(fā)現(xiàn)向二被告多支付了55000元”主張,不符合常理,不能采信。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告的訴訟請求,不應(yīng)支持?;?,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告籍某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)1175元減半收取587.5元,由原告籍某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)1175元(收款單位:河北省石家莊市中級人民法院賬號:62×××47,開戶行河北銀行華興支行),逾期不交也不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。

審判員  李建中

書記員:李珊

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