管某明
古秀榮（河北高俊霞律師事務(wù)所）
李某某
李某
李某
王承玉（河北百人合律師事務(wù)所）

原告管某明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)。
委托代理人古秀榮，河北高俊霞律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市北戴河區(qū)。
委托代理人李某（李某某女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人王承玉，河北百人合律師事務(wù)所律師。
原告管某明與被告李某某、李某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告管某明及委托代理人古秀榮，被告李某某的委托代理人李某，被告李某及其委托代理人王承玉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告管某明與被告李某某均是西港鎮(zhèn)新店子村村民，雙方于2004年10月22日簽訂的《賣房協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)為合法有效合同。根據(jù)農(nóng)村房屋的交易習(xí)慣、房產(chǎn)管理部門對(duì)農(nóng)村房屋的登記管理情況及司法實(shí)踐中對(duì)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的處理，認(rèn)定原告已經(jīng)取得了上述房屋的所有權(quán)。根據(jù)政府的拆遷補(bǔ)償政策，該房屋被政府征收并進(jìn)行拆遷，相應(yīng)的拆遷安置利益應(yīng)當(dāng)歸原告所有。本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。同時(shí)，原告拖欠被告的5000元應(yīng)在辦理拆遷安置手續(xù)時(shí)給付。
關(guān)于被告李某否認(rèn)管某明是房屋的實(shí)際購(gòu)買人，從雙方簽訂的《賣房協(xié)議》中看，協(xié)議不僅在落款處有原告的簽名，在協(xié)議中也提到是原告在購(gòu)買該房屋，本院認(rèn)定購(gòu)房人為原告。同時(shí)，被告沒(méi)有更加充分的證據(jù)能夠否定雙方的協(xié)議，故對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯本院不予支持。關(guān)于被告李某以房屋宅基地使用權(quán)是以自己的名義申請(qǐng)的，認(rèn)為被告李某某無(wú)權(quán)處分的主張，根據(jù)李某某與李某當(dāng)時(shí)家庭成員關(guān)系，房屋的建成和買賣及宅基地使用權(quán)申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)，均系李某某這一農(nóng)村家庭戶的行為，認(rèn)定李某某能夠代表該戶履行上述行為，其行為合法有效。被告李某以宅基地使用權(quán)是自己的而否認(rèn)買賣協(xié)議的效力本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條 ?第三款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告管某明與被告李某某于2004年10月22日簽訂的《賣房協(xié)議書(shū)》合法有效；
二、位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)新店子村3段18號(hào)房屋的拆遷安置利益歸原告管某明所有，被告李某某、李某于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告管某明辦理拆遷安置手續(xù)；
三、原告管某明于本判決生效后10日內(nèi)給付被告李某某購(gòu)房余款5000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1425元，由被告李某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后10日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告管某明與被告李某某均是西港鎮(zhèn)新店子村村民，雙方于2004年10月22日簽訂的《賣房協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)為合法有效合同。根據(jù)農(nóng)村房屋的交易習(xí)慣、房產(chǎn)管理部門對(duì)農(nóng)村房屋的登記管理情況及司法實(shí)踐中對(duì)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的處理，認(rèn)定原告已經(jīng)取得了上述房屋的所有權(quán)。根據(jù)政府的拆遷補(bǔ)償政策，該房屋被政府征收并進(jìn)行拆遷，相應(yīng)的拆遷安置利益應(yīng)當(dāng)歸原告所有。本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。同時(shí)，原告拖欠被告的5000元應(yīng)在辦理拆遷安置手續(xù)時(shí)給付。
關(guān)于被告李某否認(rèn)管某明是房屋的實(shí)際購(gòu)買人，從雙方簽訂的《賣房協(xié)議》中看，協(xié)議不僅在落款處有原告的簽名，在協(xié)議中也提到是原告在購(gòu)買該房屋，本院認(rèn)定購(gòu)房人為原告。同時(shí)，被告沒(méi)有更加充分的證據(jù)能夠否定雙方的協(xié)議，故對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯本院不予支持。關(guān)于被告李某以房屋宅基地使用權(quán)是以自己的名義申請(qǐng)的，認(rèn)為被告李某某無(wú)權(quán)處分的主張，根據(jù)李某某與李某當(dāng)時(shí)家庭成員關(guān)系，房屋的建成和買賣及宅基地使用權(quán)申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)，均系李某某這一農(nóng)村家庭戶的行為，認(rèn)定李某某能夠代表該戶履行上述行為，其行為合法有效。被告李某以宅基地使用權(quán)是自己的而否認(rèn)買賣協(xié)議的效力本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條 ?第三款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告管某明與被告李某某于2004年10月22日簽訂的《賣房協(xié)議書(shū)》合法有效；
二、位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)新店子村3段18號(hào)房屋的拆遷安置利益歸原告管某明所有，被告李某某、李某于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告管某明辦理拆遷安置手續(xù)；
三、原告管某明于本判決生效后10日內(nèi)給付被告李某某購(gòu)房余款5000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1425元，由被告李某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后10日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利
審判員：張然
審判員：黨常生

書(shū)記員：周悅