原告簡(jiǎn)漢江。
委托代理人周圣強(qiáng)，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
被告李某某。
委托代理人李文高，系被告李某某之兄。

上列原、被告為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年2月2日受理，依法由審判員任齊耀適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告簡(jiǎn)漢江及其委托代理人周圣強(qiáng)、被告李某某的委托代理人李文高到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2002年3月1日，原、被告雙方簽訂了“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”。協(xié)議約定：將被告所有的位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)勝利街182號(hào)六化建院內(nèi)的13棟1單元122室房屋××套出售給原告；原告于2003年3月1日將購(gòu)房款19000元支付給被告，被告將房屋、房產(chǎn)證、土地使用證等交付給原告。從2002年房屋買(mǎi)賣(mài)交易后，原告便入住至今，被告遷至外地后，始終沒(méi)有履行協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。為此請(qǐng)求：1、法院判令原、被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，房屋歸原告所有并判令被告立即協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
原告為證明其陳述的事實(shí)并支持其訴訟請(qǐng)求，向本院舉出如下證據(jù)：
1、2002年3月1日，原告簡(jiǎn)漢江與被告李某某的委托代理人李文高簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)××份，被告李某某在該協(xié)議上簽名予以追認(rèn)。
2、2002年3月1日，被告李某某、委托代理人李文高收到購(gòu)房款19000元的收條××份，被告李某某在該收條上簽名也予以追認(rèn)。
3、2005年11月7日，中國(guó)化學(xué)工程第六建設(shè)公司與被告李某某簽訂的襄樊市職工購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房過(guò)渡到成本價(jià)售房協(xié)議書(shū)××份。
4、1999年7月30日，中國(guó)化學(xué)工程第六建設(shè)公司收到李某某交納購(gòu)房款1340元收據(jù)××份。
5、2005年12月26日，襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局核發(fā)的李某某房產(chǎn)證××份。
6、2006年9月6日，襄陽(yáng)市國(guó)土資源局核發(fā)的李某某的土地證××份。
被告李某某辯稱(chēng)，其委托李文高與原告簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，且自己也在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽名，對(duì)于賣(mài)房及收到19000元的購(gòu)房款屬實(shí)予以認(rèn)可，如果能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，愿意協(xié)助辦理。
根據(jù)上述已確認(rèn)的有效證據(jù)及庭審調(diào)查，本院認(rèn)定以下事實(shí)：
被告李某某原系中國(guó)化學(xué)工程第六建設(shè)公司職工。2005年11月7日中國(guó)化學(xué)工程第六建設(shè)公司與被告李某某簽訂了××份襄樊市職工購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房過(guò)渡到成本價(jià)售房協(xié)議書(shū)。協(xié)議約定：1、中國(guó)化學(xué)工程第六建設(shè)公司將座落于襄城區(qū)勝利街182號(hào)的住宅樓13棟1單元2層2號(hào)住房××套出售給李某某。出售的住房結(jié)構(gòu)為磚混，房型為2室1廳，建筑面積49.36平方米，計(jì)價(jià)面積48.45平方米，總價(jià)款9135.71元（產(chǎn)權(quán)形式為全部產(chǎn)權(quán)）。2、根據(jù)襄樊市有關(guān)房改政策規(guī)定，中國(guó)化學(xué)工程第六建設(shè)公司同意將該房屋的全部產(chǎn)權(quán)出售給李某某。2002年3月1日，被告李某某授權(quán)李文高與簡(jiǎn)漢江簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)××份，后經(jīng)李某某簽名確認(rèn)。協(xié)議約定：被告李某某將其所有的位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)勝利街182號(hào)六化建院內(nèi)的13棟1單元2樓2號(hào)房屋××套出售給原告簡(jiǎn)漢江，價(jià)款19000元。簡(jiǎn)漢江于2003年3月1日將購(gòu)房款19000元支付給被告，被告將房屋、房產(chǎn)證、土地使用證等交付給原告，同時(shí)約定李某某有義務(wù)協(xié)助配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)等條款。雙方還約定該協(xié)議xxxx年xx月xx日出生效。從2002年房屋買(mǎi)賣(mài)交易后，原告便入住至今。后因李某某遷至外地，而未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，引起訴訟。
另查明，2005年12月26日，襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局核發(fā)該房房產(chǎn)證（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)字第××號(hào)）。房產(chǎn)證載明：房屋所有權(quán)人李某某，房屋坐落于襄城區(qū)勝利街182號(hào)2幢1單元2樓2號(hào)，面積49.36平方米。2006年3月18日襄陽(yáng)市國(guó)土資源局核發(fā)該房土地證，編號(hào)：襄樊國(guó)用2006第xx號(hào)；土地證載明：土地使用權(quán)人李某某；坐落于襄城區(qū)勝利街；使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，使用面積16.11平方米，分?jǐn)偯娣e16.11平方米。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)該房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)已交付及該房買(mǎi)受人已入住的事實(shí)，本院確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載，本案出賣(mài)人對(duì)該房屋享有所有權(quán)，其處分該房產(chǎn)行為為有權(quán)處分，同時(shí)合同內(nèi)容并不違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該合同為有效合同。經(jīng)庭審查明的事實(shí)，出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付房款的義務(wù)均已履行，但本案買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的變動(dòng)以登記為原則，登記后產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。本案原、被告雙方債權(quán)合同（房屋買(mǎi)賣(mài)合同）雖已履行完畢，但物權(quán)并沒(méi)變更，在雙方基于合法的債權(quán)合同的前提下，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，本案原告以債權(quán)合同的約定要求出賣(mài)人履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更的請(qǐng)求，本院予以支持。本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告李某某于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告簡(jiǎn)漢江辦理襄陽(yáng)襄城區(qū)勝利街182號(hào)13幢1單元2樓2號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：襄城區(qū)字第xx號(hào)，土地證號(hào)：襄樊國(guó)用2006第xx號(hào)）所有權(quán)、土地使用權(quán)登記變更手續(xù)，登記在原告簡(jiǎn)漢江名下。
案件受理費(fèi)80元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄樊萬(wàn)山支行；戶(hù)名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 任齊耀

書(shū)記員： 劉佳