原告：第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司，住所地唐某市曹妃甸區(qū)原唐?？h綜合貿(mào)易市場3-2，統(tǒng)一社會信用代碼91130200054028885J。
法定代表人：麥東賢，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄭東生，河北濱港律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：馬艷珍，河北濱港律師事務(wù)所實習(xí)律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐某市。

原告第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司與被告黃某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人鄭東生、馬艷珍到庭參加了訴訟。被告黃某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司向本院提出的訴訟請求：1、被告支付拖欠的物業(yè)費3009.84元，違約金2735.56元。2、被告負(fù)擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2013年5月8日，原、被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定原告提供物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)在費用到期前30日內(nèi)按建筑面積每月每平方米1.35元的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理服務(wù)費，逾期未交納的按每天千分之三標(biāo)準(zhǔn)自逾期之日起交納違約金。被告房屋建筑面積為93.93平方米，物業(yè)管理服務(wù)費到期日為2015年4月30日，欠費期間自2015年5月1日至2017年4月30日，欠費金額為3009.84元，違約金2735.56元，合計5745.40元。經(jīng)原告催收，被告仍未交納物業(yè)費及違約金。庭審中原告變更訴訟請求，將違約金計算標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)至月利率2%，將違約金計付至2016年11月30日，數(shù)額變更為778.53元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及《補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院確認(rèn)合法有效。原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)務(wù)無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。本案中原告已經(jīng)向被告發(fā)出了書面催交告知函，但被告仍未支付，故原告訴請被告支付尚欠物業(yè)費3009.74元的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。因被告未在合同約定的期限內(nèi)交納相應(yīng)的物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告訴請被告按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計付違約金、計付至2016年11月30日的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案中，依據(jù)合同約定，被告2015年5月1日至2016年4月30日的物業(yè)費應(yīng)于2015年5月1日前交納，至2016年11月30日拖欠19個月，故應(yīng)當(dāng)支付違約金數(shù)額為1488.07元×2%×19=565.47元；被告2016年5月1日至2017年4月30的物業(yè)費應(yīng)于2016年5月1日前交納，至2016年11月30日共計拖欠7個月，應(yīng)當(dāng)支付違約金數(shù)額為1521.67元×2%×7=213.03元，上述違約金合計為778.5元。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告黃某支付原告第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司物業(yè)費3009.74元，違約金778.5元，合計為3788.24元，于本判決生效后十日內(nèi)支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費為25元，由被告黃某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員　　張超

書記員：王歡