委托代理人朱延峰，湖北延津律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人周玉虎，代理權(quán)限為一般代理。
原審被告劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，丹江口市習(xí)家店鎮(zhèn)種畜站職工，住湖北省丹江口市習(xí)家店村二組，公民身份號碼xxxx。
原審被告劉某某。
原審被告黃全生。
原審被告王永培。
原審被告黃全生、王永培的委托代理人懷勇，湖北玄岳律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原審原告笪軍玉訴原審被告劉某某、劉某某、黃全生、王永培撤銷權(quán)糾紛一案，原審原告笪軍玉不服湖北省十堰市中級人民法院于2011年5月24日作出的（2011）十法民再終字第20號民事判決，向湖北省高級人民法院申請再審。湖北省高級人民法院于2012年9月14日作出（2012）鄂民再申字第226號民事裁定，指令湖北省十堰市中級人民法院再審本案。湖北省十堰市中級人民法院于2013年4月10日作出（2013）鄂十堰中民再終字第00005號民事裁定書，裁定如下：一、撤銷湖北省丹江口市人民法院于2010年7月26日作出（2007）丹民初字第211號民事判決和湖北省十堰市中級人民法院于2011年5月24日作出（2011）十法民再終字第20號民事判決。二、本案指定十堰市張灣區(qū)人民法院重審。本院受理后，依法組成由審判員劉斌擔(dān)任審判長（并主審），審判員曹正生、吳善勇參加評議的合議庭，于2014年10月16日公開開庭審理了本案。原審原告笪軍玉及其委托代理人朱延峰、周玉虎，原審被告劉某某、劉某某、黃全生及原審被告黃全生、王永培的委托代理人懷勇到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告笪軍玉原審訴稱：2006年初，因我家小孩出事，無力與被告劉某某合伙建房，我與被告劉某某于2006年10月3日簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議違背我的真實(shí)意思，顯失公平，嚴(yán)重?fù)p害了我的合法權(quán)益。該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后，被告劉某某為了圖利，又于2006年11月將我與其簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》轉(zhuǎn)讓給了被告黃全生、王永培。為維護(hù)我的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求依法撤銷我與被告劉某某、黃全生、王永培所簽的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。在本次審理中，原審原告笪軍玉變更訴請為：責(zé)令被告返還門面房兩間及地下室或賠償損失20萬元。
原審被告劉某某答辯稱：（1）原告把本人列為被告，屬主體不適格。黃全生、王永培得知原告將與劉某某合伙承建的建房份額對外轉(zhuǎn)讓，委托我與原告協(xié)商，經(jīng)協(xié)商原告同意以95000元總價款轉(zhuǎn)讓給黃、王二人，在2006年10月3日下午原告找到劉某某起草協(xié)議，當(dāng)時黃、王均未在場，我就在協(xié)議上買方簽字，原告在賣方欄簽字蓋章，后來黃全生、王永培和劉某某到鎮(zhèn)國土所、村建站咨詢，得知在沒有書面委托時應(yīng)由黃全生、王永培簽字或蓋章后協(xié)議才有效，后來劉某某重新起草一份內(nèi)容完全相同的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，原告和黃全生、王永培均在協(xié)議上簽了字。我不享有和承擔(dān)合同的權(quán)利義務(wù)，不具備主體資格。（2）我在這項(xiàng)交易中沒有獲得任何利益，純屬義務(wù)提供服務(wù)。請法庭駁回原告對我的訴訟請求。劉某某未提供證據(jù)。
原審被告劉某某答辯稱：我和原告系多年鄰居，還對為“干親”，關(guān)系還好。2006年4月合伙建房，各項(xiàng)費(fèi)用各負(fù)擔(dān)一半，房屋建至近一層時，原告要對外轉(zhuǎn)讓她擁有的產(chǎn)權(quán)。2006年10月3日下午，原告請我起草了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，買房的是黃全生和王永培，但他們未在場，委托劉某某協(xié)商，在買方欄簽字，我作為中間人也簽了字，后來在鎮(zhèn)國土所、村建站咨詢，得知無書面委托，應(yīng)由買方簽字后才有效，我就又重新起草一份權(quán)利義務(wù)完全相同的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，原告及黃全生在協(xié)議上簽了字，黃全生代王永培簽了字，我仍在中間人一欄簽字。協(xié)議是雙方自愿協(xié)商一致的情況下達(dá)成的，我是中間人作被告主體不適格，請法庭駁回原告的訴訟請求。劉某某未提供證據(jù)。
原審被告黃全生的答辯意見：（1）本案劉某某、劉某某的主體不適格。我們二位買方與原告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，且雙方已按約履行完畢。劉某某是受委托與原告協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜，對協(xié)議不享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，劉某某是中間人，對協(xié)議更無權(quán)利義務(wù)。（2）原告撤銷《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的訴訟請求不成立，應(yīng)予以駁回。一是原告與劉某某合伙建房，又自愿退出，表示原意轉(zhuǎn)讓自己擁有的份額，雙方進(jìn)行了結(jié)算。二是原告先后找本村徐永華、劉厚清協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓事宜，因原告提出的轉(zhuǎn)讓價9.5萬元，沒有達(dá)成協(xié)議。我和王永培知道后，委托劉某某與其協(xié)商。三是委托劉某某與原告協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，因我和王永培沒在場，原告與劉某某在協(xié)議上簽了字，后得知需要我親自簽字后，由劉某某重新起草，我與原告在協(xié)議上簽了字。原告的意見表示真實(shí)，雙方協(xié)商一致，不存在原告所說應(yīng)撤銷的理由。請求法庭依法駁回原告的訴訟請求。黃全生的代理人當(dāng)庭出示并宣讀了以下證據(jù)：（1）對劉某某、李國林、劉厚清的調(diào)查筆錄，習(xí)家店村委會的證明，證明原告和第三人達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性；（2）《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及原告的收款收據(jù)復(fù)印件，證明買賣關(guān)系成立并已支付95000元（含安全費(fèi)1000元）；（3）過戶變更費(fèi)收據(jù)和《農(nóng)村村民建房用地審批呈報表》、申請書、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、常住人口登記卡復(fù)印件各l份，證明建房用地過戶變更的情況。
原審被告王永培在本院送達(dá)起訴狀副本后未作出書面答辯，其委托代理人當(dāng)庭表示答辯意見與黃全生的答辯意見一致。王永培的代理人當(dāng)庭出示并宣讀了下列證據(jù)：《農(nóng)村村民建房用地審批呈報表》、申請書、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《常住人口登記卡》各1份，以證明建房用地過戶變更的情況。
本次經(jīng)審理查明，2006年4月11日，原告與被告劉某某的妻子，分別以自己的名義，向丹江口市習(xí)家店鎮(zhèn)人民政府申請建房用地，鎮(zhèn)政府在當(dāng)月批準(zhǔn)了二人的申請，土地使用面積各120平方米，地點(diǎn)在臥龍大道集貿(mào)市場旁、加油站對面，準(zhǔn)許按照集鎮(zhèn)規(guī)劃建房，樓層在5層以上。原告與劉某某協(xié)商合伙建一個單元六層的樓房，建成后各半個單元，建房投資各出一半。隨后二人購進(jìn)原材料，聘請建筑隊(duì)開始施工。在第一層即將完成時，原告笪軍玉因家中有事無力建房，表示愿意把自己擁有的份額轉(zhuǎn)讓給他人，劉某某表示同意，雙方對已出的費(fèi)用進(jìn)行了結(jié)算，平均分?jǐn)?。原告提供支付清單記載為115514.75元（其中1張43886.70元的清單屬原告書寫，劉某某不認(rèn)可）。根據(jù)庭審中原告提供的有效證據(jù)證實(shí)，原告支付金額為68567.45元。
2006年10月3日，由被告劉某某起草了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并向原告笪軍玉宣讀了協(xié)議內(nèi)容后，原告笪軍玉在該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽名并蓋了自己的印章。該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定：甲方（即原告）已建好的房屋部分和已拉到場的材料等物資歸乙方（即被告劉某某）；由甲方付清以前的材料款，負(fù)責(zé)把建房手續(xù)轉(zhuǎn)讓給乙方，過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)；乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)94000元（另由乙方負(fù)責(zé)向丹江口市習(xí)家店鎮(zhèn)村建站交納安全費(fèi)1000元）。雙方還約定：雙方應(yīng)共同遵守協(xié)商所達(dá)成的協(xié)議，如有一方反悔，應(yīng)賠償對方損失費(fèi)20000元；協(xié)議在雙方簽字后生效。原告笪軍玉和被告劉某某均在協(xié)議上簽名，被告劉某某作為中間人也在協(xié)議上簽了名。被告劉某某分別于2006年10月4日、10月5日兩次從銀行取現(xiàn)金63500元和28500元（共計92000元）支付給了原告笪軍玉，后來（相隔時間不長）被告劉某某又把剩余2000元以現(xiàn)金方式支付給了原告笪軍玉。在約定的轉(zhuǎn)讓價款付清后，原告笪軍玉就將已建好的房屋及現(xiàn)場材料移交給了被告劉某某。該房屋的實(shí)際買受人（即受讓人）是被告黃全生和王永培，被告劉某某支付給原告笪軍玉的房屋轉(zhuǎn)讓款均是由黃、王二人將款轉(zhuǎn)給被告劉某某，后又由被告劉某某取出支付給原告笪軍玉。并且原告笪軍玉將已建好的房屋及現(xiàn)場材料移交給被告劉某某后，被告劉某某就讓被告黃全生接手管理施工現(xiàn)場。在變更建房用地登記手續(xù)時，丹江口市習(xí)家店鎮(zhèn)土地管理部門認(rèn)為協(xié)議應(yīng)以真正的買受人（即受讓人）簽的為準(zhǔn)，被告劉某某又讓被告劉某某重新寫了一份內(nèi)容完全相同的協(xié)議，買受人（即受讓人）改寫為被告黃全生和王永培，協(xié)議上的日期與前一份協(xié)議一致。大約在2006年11月28日（農(nóng)歷2006年10月8日）前后，被告劉某某到丹江口市城區(qū)辦事，持被告劉某某起草的第二份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（即買受人變更為被告黃全生和王永培的協(xié)議）找到原告笪軍玉，原告笪軍玉在該協(xié)議上簽了自己的名字，并拿出自己的私人印章，由被告劉某某在該協(xié)議上的甲方處加蓋了原告笪軍玉的私人印章。同年12月14日，被告黃全生和王永培在丹江口市習(xí)家店鎮(zhèn)土管所辦理了建房用地規(guī)劃許可證的變更手續(xù)，土地使用面積均為60平方米。本案所爭議的房屋被告黃全生、王永培已續(xù)建完工入住，并于2008年11月28日各自辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。
由于本案涉訴的房屋價值未予查明，本院在審理過程中依據(jù)原告笪軍玉的申請依法對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物進(jìn)行了鑒定，十堰鯤鵬資產(chǎn)評估事務(wù)所于2014年7月20日作出十鯤資評報字（2014）第035號評估報告書，確定位于丹江口市習(xí)家店鎮(zhèn)臥龍大道5-2號宅基地使用權(quán)及已建好一樓門面房二間、地下室一間，在2006年4月11日的評估價值為105865元。該報告書已送達(dá)各方當(dāng)事人，各方當(dāng)事人在規(guī)定期間內(nèi)均未提出異議。合同約定移交的建筑材料，已經(jīng)移交，但因缺乏對移交數(shù)量的原始證據(jù)，對其價值無法直接認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告笪軍玉與被告黃全生、王永培之間簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已依法成立生效并履行；原告笪軍玉與被告劉某某、劉某某所簽協(xié)議未實(shí)際履行，與本案爭議的轉(zhuǎn)讓行為無法律上的利害關(guān)系，故原告笪軍玉對被告劉某某、劉某某的訴訟請求，本院依法不予支持。雖然原告笪軍玉與被告黃全生和王永培之間簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已依法成立生效并履行，但根據(jù)本次審理查明的事實(shí)足以判斷該合同顯失公平，應(yīng)予以撤銷或變更。考慮到本案實(shí)際房屋在交付時尚處于在建狀態(tài)，后期工程及二樓以上建筑施工均由被告黃全生和王永培完成，且該不動產(chǎn)的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)已辦理合法轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如撤銷合同及返還財產(chǎn)將對雙方利益造成更大的損失，故本案應(yīng)由被告黃全生和王永培賠償原告笪軍玉所建建筑物的差價、移交的建筑材料價值、地基處理費(fèi)用等損失為宜，根據(jù)本案實(shí)際情況，賠償金額酌定為50000元。經(jīng)合議庭合議并報本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃全生、王永培于本判決生效后十日內(nèi)共同賠償原告笪軍玉損失50000元。
二、駁回原告笪軍玉對被告黃全生、王永培的其他訴訟請求。
三、駁回原告笪軍玉對劉某某、劉某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)3330元，鑒定費(fèi)5000元（原審3000元，本次審理2000元），合計8330元，由被告黃全生、王永培承擔(dān)5000元，原告笪軍玉承擔(dān)3330元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財政廳預(yù)算外資金財政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；帳號：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長　劉　斌 審判員　曹正生 審判員　吳善勇

書記員：楊中勝