原告：符某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：李瑛，黑龍江云眾律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市動力區(qū)。
法定代表人：戰(zhàn)國慶，董事長。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：張世勛，黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王建東，黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。

原告符某與被告黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保時(shí)公司）、王某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2016年6月2日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告符某及其委托訴訟代理人李瑛、被告王某的委托訴訟代理人張世勛、王建東到庭參加訴訟，被告保時(shí)公司經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭參加訴訟。2016年7月27日至2016年12月11日為公告送達(dá)期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告符某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告符某與被告保時(shí)公司簽訂的房屋購銷合同有效；2.確認(rèn)被告王某與被告保時(shí)公司簽訂的房屋購銷合同無效；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告符某于2009年6月15日購買被告保時(shí)公司開發(fā)的雞西×組團(tuán)×號樓×單元負(fù)一層×號車庫，交納房款136740元，被告保時(shí)公司將車庫交付原告符某使用至今。原告符某在2015年11月辦理房照時(shí)得知，被告保時(shí)公司將該房屋出賣給被告王某，并與被告王某簽訂了房屋購銷合同，為被告王某辦理了產(chǎn)權(quán)證，原告因此訴至法院。
被告保時(shí)公司未出庭、未答辯。
被告王某辯稱：1.原告符某與被告保時(shí)公司不存在真實(shí)的商品房買賣合同關(guān)系。符某提交的房屋購銷合同上方有“趙某某工程款抵車庫”字樣，證實(shí)符某是以“抹賬”方式簽訂所謂的房屋購銷合同。2.被告王某與被告保時(shí)公司簽訂的房屋購銷合同時(shí)間是2008年5月21日，而符某提交的合同簽訂時(shí)間是2009年6月15日，王某的合同生效在先，具有優(yōu)先效力，同一車庫簽訂了兩份購銷合同，屬于一物二賣。先簽訂合同的效力優(yōu)于后簽訂合同的效力，在先合同已履行完畢的情況下，后合同就應(yīng)終止，不再繼續(xù)履行。3.被告保時(shí)公司明知已與被告王某簽訂了房屋購銷合同，還與原告符某惡意串通，其行為已嚴(yán)重?fù)p害了被告王某的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，被告保時(shí)公司與原告符某簽訂的“房屋購銷合同”，依法不能成立，不具有法律約束力。4.被告王某與被告保時(shí)公司于2008年5月21日簽訂的房屋購銷合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同依法成立，應(yīng)受法律保護(hù)。被告王某在被告保時(shí)公司同意并協(xié)助下，依法辦理了房屋權(quán)屬登記，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書。被告王某與被告保時(shí)公司簽訂的房屋購銷合同，應(yīng)受法律保護(hù)，請求人民法院在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法判決駁回原告符某的全部訴訟請求，以維護(hù)被告王某的合法權(quán)益。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告提交證據(jù)一，房屋購銷合同1份，證實(shí)原告是初始所有人并且具備主體資格。被告王某有異議，認(rèn)為原告與被告保時(shí)公司不存在買賣關(guān)系，被告王某購買該房屋時(shí)間在先，該證據(jù)不能證明原告的證明目的。房屋購銷合同不能證明物權(quán)，本院對證據(jù)本身及原告具有訴訟主體資格的證明目的予以確認(rèn)；2.原告提交證據(jù)二，購房收據(jù)1張、物業(yè)管理合同1份、裝飾裝修管理協(xié)議1份、物業(yè)費(fèi)收據(jù)16張、清運(yùn)費(fèi)票據(jù)1張、供熱費(fèi)票據(jù)1張、購電證1張、供熱協(xié)議1份，證實(shí)原告是實(shí)際所有人，從2009年6月至今交納了全部房款，占有和使用該房屋，交納了供熱費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)。被告王某有異議，認(rèn)為不能證明原告是房屋所有人。該證據(jù)能證明原告占有使用該房屋，并交納了供熱費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)，對該事實(shí)本院予以確認(rèn)，對其他證明目的，無證據(jù)佐證，本院不予確認(rèn)；3.被告提交的證據(jù)一，王某于2008年5月21日與被告保時(shí)公司簽訂的房屋購銷合復(fù)印件1份及收據(jù)復(fù)印件1份，證實(shí)被告王某與被告保時(shí)公司就本案爭議的車庫存在真實(shí)的買賣合同關(guān)系，該合同簽訂的時(shí)間早于原告符某提供的購銷合同時(shí)間，該合同具有優(yōu)先效力，且已履行完畢。原告有異議，認(rèn)為王某與被告保時(shí)公司是抵押關(guān)系，不是買賣關(guān)系。杜某、陳某某、趙某某在公安機(jī)關(guān)的詢問筆錄證實(shí)，該合同并不是真實(shí)的買賣合同，是李某某、趙某某向杜某借款，出具給杜某的抵押擔(dān)保手續(xù)，該合同是抵押擔(dān)保的內(nèi)容，對被告的證明目的，本院不予確認(rèn)；4.被告提交證據(jù)二，房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份（原件在房產(chǎn)局）、完稅證明復(fù)印件1份、維修資金票據(jù)復(fù)印件1份、新建商品房手續(xù)費(fèi)復(fù)印件1份、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件1份，證實(shí)被告王某購買的車庫于2014年11月5日辦理房屋初始登記，并已取得了房照，交納了各種稅費(fèi)。該房屋產(chǎn)權(quán)來源是買賣，該房屋在雞西市農(nóng)村信用合作聯(lián)社雞冠信用社（以下簡稱信用社）辦理了抵押貸款，于2014年11月7日辦理了抵押登記。原告有異議，認(rèn)為該證據(jù)不能證明被告王某取得的房照合法有效。該組證據(jù)與雙方當(dāng)事人的陳述相印證，對證據(jù)真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但對房屋產(chǎn)權(quán)來源是買賣，被告王某合法取得房照、王某交納各種稅費(fèi)的證明目的，無證據(jù)佐證，本院不予確認(rèn)；5.原告申請法院調(diào)取陳某某在公安機(jī)關(guān)的卷宗，證實(shí)被告保時(shí)公司明知房屋已經(jīng)出售給原告，惡意將房屋賣給王某，套取國家貸款，并伙同王某欺騙原告和銀行。主要內(nèi)容有：2016年5月9日王某某的詢問筆錄記載：“問：你與杜某是什么關(guān)系？答：親屬關(guān)系，我是杜某外甥女。問：雞冠區(qū)×號樓負(fù)一層×號車庫的戶主是誰？答：是我。問：戶主為什么是你？答：因?yàn)槎拍诚蛭医柽^錢，欠我錢，杜某想讓我放心借給她的錢，杜某就把該車庫的房產(chǎn)證落到我的名下。問：現(xiàn)在該車庫的狀態(tài)？答：辦理貸款了，房產(chǎn)證抵押給銀行了。問：用誰的名？答：我的名。問：杜某借你錢是否有借條？答：有借條，后期杜某將錢還我了，我把借條撕毀了。問：該車庫實(shí)際是誰的？答：實(shí)際是杜某的?！睂υ摴P錄，原告無異議，被告王某有異議，認(rèn)為該車庫與本案爭議的車庫不具有關(guān)聯(lián)性。2015年5月8日許某的詢問筆錄記載：許某與杜某系夫妻關(guān)系，2014年6月中旬，杜某讓許某去找陳某某辦理房照，許某找了兩次，陳某某推脫不辦，同年9月，杜某給許某一個(gè)紙袋，告訴許某里面有辦房照的手續(xù)及錢款，并告訴許某趙某某與陳某某溝通好了，拿錢和辦房照手續(xù)找陳某某辦理房照。許某找到陳某某，在陳某某的車?yán)锇鸭埓唤o陳某某。頂賬車庫是杜某放貸給趙某某，趙某某還不上錢，用車庫抵的欠款。紙袋里的錢是辦房照的費(fèi)用及陳某某辦事的好處費(fèi)。房照辦下來后，杜某在信用社辦理貸款。貸款用了許某、杜某侄子杜某1、杜某外甥女小紅的房照，聽杜某說貸款給趙某某用了。對該筆錄原告無異議，被告王某對其本身無異議，但認(rèn)為趙某某還不上欠款，將車庫抵給被告王某。2015年11月19日、23日趙某某詢問筆錄記載：雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓開發(fā)商是李某某，李某某掛靠黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，趙某某是建筑商。李某某欠趙某某工程款，將×組團(tuán)×號樓×號車庫抹賬給趙某某，趙某某賣給符某，符某將房款交給趙某某，趙某某領(lǐng)符某到李某某處，會計(jì)郭某某開具購房合同和收據(jù)。李某某、趙某某缺資金，趙某某通過朋友認(rèn)識杜某，向杜某借款80萬元，每月三分利，李某某用了50萬元，趙某某用了30萬元。李某某給杜某開了8個(gè)房屋購銷合同和收據(jù)做抵押，錢一直沒還。2014年9月，雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓開始辦房照，杜某打電話說要辦照，陳某某讓趙某某給杜某證明一下，否則不給辦。趙某某到礦總院附近的一個(gè)門市房，杜某和兩個(gè)女子在場都說是陳某某讓趙某某寫承諾書，否則不給辦房照。趙某某問怎么寫，其中一個(gè)女子說陳某某說讓這樣寫（承諾將雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓負(fù)一層×號車庫抹給杜某，將×號樓×號、×號車庫抹給杜某1，×號樓×號車庫抹給王某，×號樓×號車庫抹給許某），趙某某借了杜某的錢沒還，杜某有李某某當(dāng)年出具的原始票據(jù)，就寫了承諾。潘某某買車庫多年，寫承諾時(shí)沒對上號。陳某某知道杜某通過趙某某借錢給李某某。2015年12月17日趙某某詢問筆錄記載：趙某某抵押給杜某三個(gè)車庫，2014年8月中旬，杜某找到趙某某說要辦房照，陳某某不給簽字，趙某某找陳某某，陳某某沒有答應(yīng)，趙某某告訴陳某某三個(gè)車庫當(dāng)時(shí)是李某某開具的房票，趙某某沒錢還杜某，讓杜某給陳某某表示表示，陳某某同意。趙某某電話告訴杜某給陳某某拿點(diǎn)錢表示表示，幾天后杜某告訴趙某某陳某某簽字了，房照辦完了。趙某某借杜某340萬元，三分利息，已付利息40萬元左右，本金未還。2015年12月29日趙某某詢問筆錄記載：趙某某向杜某借款，其中80萬元用×組團(tuán)8個(gè)車庫抵押，每個(gè)車庫抵押借款10萬元。這8個(gè)車庫是李某某抹賬給趙某某的。杜某有一次要去看車庫，趙某某順嘴說都租出去了。2014年9月，政府通知可以辦房照，保時(shí)公司委托陳某某處理，杜某讓趙某某還錢，或者辦房照，趙某某還不上錢，拿杜某車庫的手續(xù)找陳某某辦理了2個(gè)車庫的房照手續(xù)，杜某還讓辦房照，趙某某聽說辦房照得給陳某某拿錢，找到陳某某說讓杜某給表示表示。2014年11月初，杜某告訴趙某某準(zhǔn)備3萬元錢和三套車庫的手續(xù)，叫趙某某去送給陳某某，趙某某說有事沒去。事后聽杜某說讓許某送去的，陳某某收了錢，把手續(xù)給出了。杜某給陳某某的3萬元錢是好處費(fèi)。這8個(gè)車庫是抵押借款。對趙某某的上述筆錄，原告無異議，被告王某有異議，認(rèn)為爭議車庫不是抵押，是買賣。幾個(gè)筆錄有矛盾，趙某某未出庭，陳述不屬實(shí)，事實(shí)是2008年2月末3月初，保時(shí)公司和趙某某借款80萬元，在還不上錢的情況下于4月份變成房屋買賣，用欠款沖抵買賣房款。2015年12月28日郭某某的詢問筆錄記載：郭某某從2006年至2009年在李某某掛靠的保時(shí)公司擔(dān)任會計(jì)，李某某是開發(fā)商，掛靠保時(shí)公司，開發(fā)×小區(qū)。陳某某在李某某掛靠的保時(shí)公司擔(dān)任副經(jīng)理。郭某某負(fù)責(zé)開具房票，所有房票都是李某某讓開的。每人就開具一套房票，并在售樓分配圖上登記。沒有重復(fù)開房票的情況。潘某某、符某在趙某某手里買的×組團(tuán)×號樓×號、×號樓×號車庫，郭某某給開的房票。趙某某是建筑商，李某某把車庫頂賬給趙某某，告訴郭某某趙某某向外賣車庫時(shí)，給開房票。保時(shí)公司公章在李某某處，李某某給郭某某的房票都是蓋完公章的。公章內(nèi)容是“黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬務(wù)專用章（1）”，因?yàn)槭菕炜浚律嫌校?）。郭某某不認(rèn)識杜某，沒給王某開過購房合同。對郭某某的詢問筆錄，原告無異議，被告王某有異議，認(rèn)為郭某某陳述不屬實(shí)，在2008年6月28日保時(shí)公司給被告王某出具了購房合同和收據(jù)，原告的合同章是假的，帶有1的字樣是掛靠的，沒有經(jīng)過保時(shí)公司許可，保時(shí)公司是不帶有1的字樣，應(yīng)以房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處被告保時(shí)公司出具的公章為真實(shí)的公章，可見原告所稱與事實(shí)不符。陳某某2015年11月3日詢問筆錄記載：陳某某沒參與雞冠區(qū)×組團(tuán)開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商是李某某，李某某掛靠保時(shí)公司開發(fā)×組團(tuán)。2007年10月開發(fā)建設(shè)，2009年5月入戶，李某某2009年6月末不知去向，陳某某在李某某處工作，幫助協(xié)調(diào)建設(shè)局等部門。2014年8、9月份，市領(lǐng)導(dǎo)找到陳某某讓其負(fù)責(zé)協(xié)助給居民辦理房產(chǎn)登記，陳某某雇了劉某某、劉某1給該地居民辦理房產(chǎn)登記事宜。業(yè)主提供購房合同和收據(jù)，陳某某在房產(chǎn)局拿到房屋測繪圖，收回業(yè)主的購房合同和收據(jù)，重新給業(yè)主開具辦房照手續(xù)，上面加蓋保時(shí)公司公章和法定代表人戰(zhàn)國慶的名章、陳某某的名章，業(yè)主拿著這個(gè)手續(xù)，就可以到房產(chǎn)局辦理房照。2009年陳某某就有保時(shí)公司的公章和戰(zhàn)國慶名章，保時(shí)公司對陳某某有委托書。收取上來的購房合同和收據(jù)不知道哪去了。辦房照時(shí)沒有到公安機(jī)關(guān)查看樓房的原始賬。潘某某說她手里有一個(gè)車庫的購房合同和收據(jù)，但是因房照已辦給他人，陳某某表示沒有辦法，認(rèn)為對方有正規(guī)手續(xù)，是先來辦理的。原告對該筆錄有異議，認(rèn)為不真實(shí)。被告王某無異議。2015年11月20日陳某某詢問筆錄記載：陳某某不知道杜某借給李某某和趙某某錢的事，杜某辦房照時(shí)，讓趙某某寫承諾書是因?yàn)橼w某某辦事不準(zhǔn)。凡是趙某某抹賬的購房合同上都寫著趙某某抹工程款，這是李某某讓會計(jì)寫的。不知道潘某某入戶使用車庫幾年。對該筆錄原告無異議，被告王某有異議，認(rèn)為車庫誰入戶歸誰使用，不符合法律規(guī)定。2015年11月23日陳某某詢問筆錄記載：杜某在辦理房照時(shí)，沒有更過名，不存在更名收費(fèi)情況。對該筆錄原告有異議，認(rèn)為與趙某某、許某筆錄相矛盾。被告王某有異議，認(rèn)為3萬元是開發(fā)公司計(jì)算出來的各種費(fèi)用，多退少補(bǔ)。2015年12月16日8時(shí)33分陳某某詢問筆錄記載：杜某手里的購房合同是誰的名字記不清了，應(yīng)該是杜某的名字。杜某手里購房合同和手續(xù)是購房還是借款，趙某某應(yīng)該知道。對該筆錄，原告與被告王某無異議。2015年12月16日9時(shí)52分陳某某詢問筆錄記載：陳某某不認(rèn)識許某，沒收過3萬元錢。聽趙某某說杜某當(dāng)時(shí)是房貸給趙某某，趙某某還不上錢，就用三個(gè)車庫頂賬給杜某。對該筆錄原告認(rèn)為陳某某收取許某3萬元好處費(fèi)，惡意將房屋出售。被告王某有異議，認(rèn)為保時(shí)公司還不上借款以房頂賬，不是借款抵押。2015年12月17日、30日陳某某詢問筆錄記載：李某某拖欠趙某某工程款，就用一部分車庫抹賬給了趙某某，趙某某當(dāng)時(shí)也缺資金，就借杜某錢，并用抹賬車庫抵押。之后，李某某涉嫌犯罪跑了，2014年9月，政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門給×組團(tuán)房屋辦理房照，杜某拿7個(gè)車庫的手續(xù)找陳某某辦房照，杜某知道這7個(gè)車庫趙某某已銷售了。杜某讓陳某某辦理房照，陳某某知道杜某手里的車庫已被趙某某出賣，就讓杜某找趙某某寫承諾書，承諾將這些車庫頂賬給杜某，趙某某出具了承諾書后，陳某某第一次給杜某辦理兩個(gè)車庫的房照手續(xù)，第二次趙某某找陳某某，又辦理兩個(gè)車庫的房照手續(xù)，2014年11月初的一天，趙某某打電話讓陳某某把剩余的車庫給杜某出辦房照手續(xù)，杜某給拿3萬元好處費(fèi)，陳某某同意，之后收取許某送來的3萬元錢，為杜某出具了三個(gè)車庫的辦理房照手續(xù)，只記得其中一個(gè)車庫是×組團(tuán)×號樓×號車庫。聽趙某某說杜某辦理7個(gè)車庫的房照是著急貸款。讓趙某某寫承諾書是因?yàn)橹浪兄貜?fù)抵押、銷售行為，將來出問題，拿承諾書讓趙某某負(fù)責(zé)。對上述筆錄，原告無異議，被告王某有異議，認(rèn)為許某不存在行賄的行為，是正常交納各種費(fèi)用，車庫不是抵押。2015年5月8日11時(shí)、5月8日13時(shí)28分杜某詢問筆錄記載：“2008年具體時(shí)間記不清了，當(dāng)時(shí)我放給趙某某錢，三分利息，同年趙某某還上利息用兩個(gè)車庫頂賬我利息了，當(dāng)時(shí)趙某某找×組團(tuán)開發(fā)商給我開了兩個(gè)車庫的房票，2010年趙某某也是因還不上我利息了，用15號車庫抵我的利息，同時(shí)找×組團(tuán)的開發(fā)商給我開了×號車庫的房票。在2014年9月份×組團(tuán)的負(fù)責(zé)人陳某某通知我去辦房照，這三個(gè)車庫我愛人去找陳某某兩次都沒有給簽字，一直也沒有辦下房照，房照沒有辦下來我就去工地找的趙某某，我跟趙某某說這房子是你給我的，房票上也是我的名字，為什么不給我辦理房照，我不管你與陳某某怎么弄，必須讓我把房照辦下來，要你就還我錢，我跟趙某某說給他三天時(shí)間，要不就趕緊還我錢。第二天我又去工地找的趙某某，問他事情辦理的怎么樣了，趙某某告訴我一個(gè)車庫給陳某某拿壹萬元好處費(fèi)，帶齊房票手續(xù)去找陳某某，告訴陳某某，趙某某讓來找的，陳某某就知道是怎么回事了。同時(shí)他把陳某某電話號告訴我，之后我就回家取了叁萬元錢，把相關(guān)手續(xù)和叁萬元錢裝進(jìn)材料袋里，讓我愛人許某帶著材料袋去找陳某某，同時(shí)我把陳某某電話號告訴我愛人許某，下午許某告訴我已經(jīng)把材料袋給陳某某了。隔一天我愛人跟我說陳某某給他打電話讓去取陳某某簽過字的房票，之后我去找陳某某取的房票，去房產(chǎn)辦理的房照?！薄皢枺簽槭裁匆o陳某某拿錢？答：趙某某告訴我說那是給陳某某的好處費(fèi)，不給拿錢陳某某不給簽字，房照就辦不下來，沒有辦法我才給拿了這叁萬元的好處費(fèi)?！薄稗k下的房照辦理貸款了，在雞西市農(nóng)村信用聯(lián)社，貸款出來的錢都讓我還親屬了?！薄皢枺耗惴沤o趙某某多少錢？答：一共壹佰柒拾萬元，加上利息共計(jì)叁佰肆拾萬元?！?015年5月8日14時(shí)21分杜某詢問筆錄記載：“2008年7月初，黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商李某某向我借款貳拾萬元（三分利息），李某某和我說好兩個(gè)月還款，過兩個(gè)月之后，李某某和我說錢在用兩個(gè)月，在11月末李某某和我說沒有錢還，我就和李某某說可以用你開發(fā)的車庫頂賬，當(dāng)時(shí)李某某同意了，在12月初李某某給我開的雞冠區(qū)×號樓負(fù)一層×號車庫、×號車庫的房票，李某某欠我的貳拾萬欠款兩清了?！薄皢枺弘u冠區(qū)×號樓負(fù)一層×號車庫是否在趙某某手里買的？答：不是，是李某某那頂賬買的?！?015年11月5日杜某詢問筆錄記載：“我有7個(gè)車庫，其實(shí)是八個(gè)，有個(gè)車庫的產(chǎn)權(quán)證讓他人辦走了。我在2008年時(shí)，雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓的開發(fā)商李某某通過朋友找到我，向我借款，約好每月3%的利息，我當(dāng)時(shí)貸款五十萬元給李某某，我交給李某某現(xiàn)金五十萬元，李某某用他開發(fā)的雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓的五個(gè)車庫作抵押，當(dāng)時(shí)給我開了購房合同和收款收據(jù)，每個(gè)車庫十萬元，后來，雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓的建筑商趙某某又找我借款，我借給趙某某三十萬元，也是每月3%的利息，趙某某給我開了三個(gè)車庫的購房合同和收據(jù)，就這樣，我就有了這八個(gè)車庫的手續(xù)，開完手續(xù)以后，我想先把車庫占上，李某某說等以后有錢還給你錢，不給你車庫，你別占車庫，我當(dāng)時(shí)也不想要車庫，就想等李某某賣出樓房以后還我錢，到了2009年春節(jié)以后，李某某就不付給我利息了，后來我就聯(lián)系不上李某某了，聽說他跑了，我到車庫一看，車庫門都鎖著的，我也進(jìn)不去，沒辦法我就一直等，到了2014年9月份，我聽說雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓可以辦理房照了，我就去找陳某某辦了房照，辦了七戶房照，后來還有一戶，陳某某把手續(xù)已經(jīng)辦給其他人了。這八個(gè)車庫有我名字，還有我侄兒杜某1的名字，還有我外甥王某、王某某的名字，手續(xù)都是我去辦的。我記得有×號樓的4個(gè)車庫，6號樓的3個(gè)車庫?！薄皢枺豪钅衬澈挖w某某開給你的八個(gè)車庫是抵押借款還是銷售給你？答：是抵押借款，我當(dāng)時(shí)是想要錢，不想要車庫。”“我用這七戶車庫在雞西農(nóng)村信用社貸款105萬元，我用這筆貸款在哈爾濱市哈西購買了一套住房?！薄皢枺耗愕倪@七個(gè)車庫有人在用你知道嗎？答：我知道有人在用，我以為車庫被開發(fā)商出租了。”2015年11月20日杜某詢問筆錄主要內(nèi)容記載：“趙某某通過朋友找的我，……我記得給完錢，說是李某某用五十萬，趙某某用三十萬，他們倆都給我打了欠條，過了幾天趙某某把八個(gè)車庫的手續(xù)給我送過來了，我把欠條還給了他。李某某和趙某某說是抵押，不給我車庫，我借給他們錢之后的兩三個(gè)月時(shí)，車庫建好時(shí)，我給李某某打電話到時(shí)還錢，我也不想要車庫，一個(gè)車庫十萬元在當(dāng)時(shí)我覺得貴?！薄皢枺耗阍谵k八個(gè)車庫房照時(shí)，你是否知道這八個(gè)車庫被賣給他人了？答：我不知道，但是我懷疑過。我去過物業(yè)，物業(yè)讓我找開發(fā)商，我去找陳某某，找不到，我也去看過車庫幾次，車庫都關(guān)門，我也沒見到人?！薄皢枺耗阍?009年末得知李某某不知去向到2014年10月辦房照，這近五年的時(shí)間里你為什么不入戶車庫？答：我沒有鑰匙，也知道車庫被他人使用，開始我以為車庫被出租了，后來我也懷疑被賣給他人了，我也知道×組團(tuán)的×號樓這里的事很亂，但是我想我有李某某給我開的購房合同和收據(jù)，我就不管這些，不管車庫是被賣了也好，被租了也好，我就等辦房照時(shí)，我把房照辦下來就行。”“問：你為什么找趙某某出證？答：我沒想找，是陳某某讓我找的。問：趙某某寫承諾書的事你知道嗎？答：我不知道，我沒有見過?！?015年12月29日杜某詢問筆錄記載：“問：是否有抵押？答：是抵押借款，用八個(gè)車庫做的抵押，每個(gè)車庫10萬，保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的郭會計(jì)給我開的發(fā)票和收據(jù)做的抵押。問：這八個(gè)車庫的情況你說一下？答：雞冠區(qū)×號樓×號、×號、×號、×號車庫，×號樓×號、×號、×號、×號車庫。問：你是怎么辦理房照的？答：趙某某借我錢后就還不上錢了，當(dāng)時(shí)車庫因?yàn)殚_發(fā)商李某某跑了，也辦理不了房照。2014年9月份，我聽說×組團(tuán)開始辦理房照了由陳某某負(fù)責(zé)，我去保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處找陳某某，陳某某說得交錢，我說憑什么交錢，陳某某說改名費(fèi)，我沒有交，我倆就爭吵起來，陳某某也沒有給我辦?！詈箨惸衬辰o我辦理了兩個(gè)車庫的手續(xù)。2014年下旬,我找趙某某讓他去找陳某某給我辦理房票,趙某某找陳某某給我辦理了兩個(gè)車庫的房票,我問剩下的車庫怎么辦?趙某某說你也不給陳某某拿錢,我也辦不了。之后，趙某某告訴我說陳某某把×號樓×號車庫房照辦出去了，我就著急，找趙某某問怎么辦，趙某某說你給陳某某一個(gè)車庫拿壹萬元好處，陳某某就給辦了。2014年11月初的一天，我就把三個(gè)房票和三萬元錢裝在一個(gè)紙制的灰色檔案袋里叫我丈夫許某去送給陳某某。當(dāng)天下午許某告訴我已經(jīng)把東西給了陳某某，隔了一天許某說陳某某給他打電話說叫他取手續(xù)，我就去取的手續(xù)。問：為什么沒有入戶？答：我認(rèn)為是抵押借款合同，也就沒有入戶。問：為什么你之前說的有和今天說的不致？答：我今天說的都是實(shí)話，之前有些事我沒記清，可能說錯了。”2016年1月8日杜某詢問筆錄記載：“問：辦理了哪幾個(gè)車庫？答：第一次辦理了2個(gè)車庫的房票，是×號樓×號車庫、×號車庫。第二次辦理了2個(gè)車庫的房票，是×號樓×號車庫、×號樓×號車庫。第三次是辦理了×號樓×號車庫、×號車庫，×號樓×號車庫。問：你為什么在第4次詢問筆錄中說第一次去找陳某某辦理車庫房票有×號樓×號車庫？答：我記錯了，現(xiàn)在我都想起來了。”對杜某上述筆錄原告無異議，被告王某對2016年1月8日筆錄無異議，對其他筆錄有異議，認(rèn)為不存在抵押借款，杜某陳述的內(nèi)容與本案爭議的事實(shí)不具有關(guān)聯(lián)性。2015年10月27日潘某某詢問筆錄記載：“問：你說一下事情的經(jīng)過？答：我在2009年6月從雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓的建筑商趙某某處購買了三個(gè)車庫，分別是×號樓的×、×號車庫，×號樓的×號車庫，當(dāng)時(shí)的會計(jì)郭某某給我辦的手續(xù)，郭某某給我開的正規(guī)購房合同和購房收據(jù)，一個(gè)車庫是13萬多，款一部分交給趙某某了，一部分由郭某某代收了，交完款以后，我們就入戶了，車庫一直使用到現(xiàn)在，由于雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓的房照一直不能辦理，直到2014年的10月份，我聽說雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓可以辦理房照了，辦理手續(xù)的地點(diǎn)在雞冠區(qū)一門市房，我和我哥哥潘某1一起來到了那，陳某某和兩個(gè)女的在那，陳某某說先不辦車庫，先辦住宅，讓我們等等，過了一個(gè)星期左右，我們家車庫的鄰居告訴我家親屬說，讓我們趕緊去看看，說我們的車庫可能被別人把房照給辦出去了，我們一聽趕緊來到市房產(chǎn)局，發(fā)現(xiàn)×號樓的×號車庫正在辦，維修基金等都交完了，我和我哥馬上去找陳某某，說了這個(gè)情況，出示我們的手續(xù)，陳某某告訴他手下的那個(gè)女的從新給我開了辦理房照的手續(xù)，把對方一個(gè)姓孟的，把他交的維修基金的票子給了我，我把四千多的維修基金交給了那個(gè)女的，后來我哥去辦了×號樓的×號車庫的房照。我當(dāng)時(shí)問陳某某我的×號樓×號車庫和×號樓的×號車庫為什么把房照辦給了他人，我說陳哥你明知這兩個(gè)車庫都是我的，陳某某說他不知道，他沒在，對方也是真票據(jù)來的，其中一個(gè)女的說人家也是拿著原始票子來的，誰拿票子來我就給誰開。我花好錢買的車庫并且已經(jīng)使用了五六年了，現(xiàn)在房照卻讓陳某某辦給別人了，我今天來告陳某某詐騙。問：趙某某當(dāng)年賣給你車庫時(shí)，他是怎么說的，車庫是怎么來的？答：趙某某是雞冠區(qū)×組團(tuán)×號樓的建筑商，他說是開發(fā)商頂賬他的，李某某欠他的建筑施工費(fèi)。問：你還有需要補(bǔ)充說明的嗎？答：我補(bǔ)充一點(diǎn)，×號樓×、×號車庫和×號樓×號樓車庫，對方在辦理完房照以后當(dāng)天就在信用社抵押貸款了，我覺得這很可疑?！睂υ摴P錄，原告無異議，被告王某有異議，認(rèn)為保時(shí)公司與原告不存在買賣關(guān)系。陳某某在公安機(jī)關(guān)提交的授權(quán)委托書復(fù)印件，內(nèi)容：“黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年經(jīng)雞西市政府和職能部門批準(zhǔn)，在雞雞西市×區(qū)開發(fā)建筑了×組團(tuán)×號、×號、×號樓，在建筑中因經(jīng)理李某某尚欠市政府各項(xiàng)規(guī)費(fèi)和稅金，同時(shí)尚欠民間借貸款數(shù)百萬元，現(xiàn)該樓已交付使用，李某某下落不明，造成了債權(quán)人起訴我公司的多起民事賠償案件和去市政府上訪告狀的混亂局面。給我公司帶來了極大的影響。為減少給市政府各級領(lǐng)導(dǎo)帶來的不必要的工作壓力，穩(wěn)定社會和諧秩序，給百姓減少經(jīng)濟(jì)損失，考慮到我公司地址在哈爾濱市，債權(quán)人起訴和法院審理案件有極大的不方便之處。為此，委托陳某某在雞西市代理我公司參加法院對案件的審理和執(zhí)行。凡是陳某某代理的案件蓋有我公司字樣的公章均予以承認(rèn)，但陳某某不得做為其他使用，經(jīng)陳某某同意委托生效?！焙邶埥r(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于雞西項(xiàng)目部公章、財(cái)務(wù)章封存使用的協(xié)議書復(fù)印件，內(nèi)容:“黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章1：壹枚、黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)章1：壹枚。封存于雞西項(xiàng)目部財(cái)務(wù)保險(xiǎn)柜中，鑰匙由總部保存。2、在雞西項(xiàng)目部使用該公章與財(cái)務(wù)章時(shí)，與總部聯(lián)系，不得影響生產(chǎn)?！背兄Z書復(fù)印件，內(nèi)容：“2008年為黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)×組團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行施工建筑，因開發(fā)公司不能及時(shí)給付工程款，用車庫頂賬做工程款給我，這些車庫我也賣出頂借款，現(xiàn)在辦理房照，我同意將×號樓負(fù)一層×號、×號車庫抹給杜某1，將×號樓負(fù)一層×號頂給王某抵賬，將×號樓×號抹給杜某，×號樓×號抹給許某抵賬。請開發(fā)公司給出辦照手續(xù)。如出現(xiàn)問題由我本人處理。承諾人：趙某某2014年9月23日”對上述證據(jù)，原告對承諾書有異議，對其他證據(jù)無異議。被告王某無異議。對本院調(diào)取的公安機(jī)關(guān)的卷宗中，能夠相互印證的符某購買趙某某抹賬房屋、李某某掛靠保時(shí)公司開發(fā)×組團(tuán)房屋，李某某、趙某某向杜某借款80萬元，出具8份房屋購銷合同抵押及杜某辦理房照的過程等事實(shí)，本院予以確認(rèn)，對原告其他證明目的，無證據(jù)佐證，本院不予確認(rèn)。
李某某掛靠被告保時(shí)公司開發(fā)×組團(tuán)房屋，欠建筑商趙某某工程款，將爭議房屋抵債給趙某某，趙某某將房屋賣給原告符某，并聯(lián)系李某某為原告符某出具房屋購銷合同。2009年6月15日，被告保時(shí)公司為原告符某出具房屋購銷合同，合同約定“房屋坐落×號樓負(fù)一層×號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)私產(chǎn)、用途車庫、建筑面積43.16平方米；1、銷售面積以竣工后建筑面積為準(zhǔn)預(yù)計(jì)結(jié)算單價(jià)元平方米,總金額160000元?！?、違約責(zé)任：1、甲方要按國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期向乙方交付房屋，因故延期交付使用，甲方應(yīng)按銀行固定資產(chǎn)投資貸款利率支付乙方延期利息。2、甲方因故未履行合同，應(yīng)退還全部預(yù)付款，雙倍返還定金并按銀行固定資產(chǎn)貸款利率向乙方支付利息……”。合同落款處加蓋被告保時(shí)公司公章（1）及戰(zhàn)國慶名章,合同上方標(biāo)注有“趙某某工程款抵車庫”的字樣。原告當(dāng)日交付房款，被告保時(shí)公司出具收據(jù)，2009年6月，被告保時(shí)公司將車庫交付原告，原告占有、使用、管理該車庫至今，但未辦理產(chǎn)權(quán)證照。
另查：2008年李某某通過趙某某向杜某借款50萬元，趙某某向杜某借款30萬元，二人共向杜某借款80萬元，雙方均約定每月三分利息。李某某出具×組團(tuán)5份車庫的購銷合同和收據(jù)、為趙某某出具×組團(tuán)3份車庫的購銷合同和收據(jù)，抵押給杜某作擔(dān)保。2009年李某某不知去向，李某某、趙某某未償還杜某欠款80萬元。2014年杜某得知×組團(tuán)的房屋由陳某某負(fù)責(zé)辦理房照，杜某找到陳某某，陳某某知道杜某手里的房屋購銷合同中的車庫已被出售，就讓杜某找趙某某出證明，趙某某于2014年9月23日出具承諾書，內(nèi)容：“2008年為黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)×組團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行施工建筑，因開發(fā)公司不能及時(shí)給付工程款，用車庫頂賬做工程款給我，這些車庫我也賣出頂借款，現(xiàn)在辦理房照，我同意將×號樓負(fù)一層×號、×號車庫抹給杜某1，將×號樓負(fù)一層×號頂給王某抵賬，將×號樓×號抹給杜某，×號樓×號抹給許某抵賬。請開發(fā)公司給出辦照手續(xù)。如出現(xiàn)問題由我本人處理。承諾人：趙某某”陳某某第一次為杜某出具了×號樓×號、×號車庫的辦理房照的手續(xù)，第二次趙某某找到陳某某為杜某出具了×號樓×號車庫、×號樓×號車庫的辦理房照的手續(xù)，之后陳某某不再出具手續(xù)，杜某得知自己手中的一個(gè)車庫已被陳某某把辦理房照的手續(xù)開給他人后，找到趙某某，趙某某告訴杜某給陳某某每個(gè)車庫拿1萬元好處費(fèi)，3個(gè)車庫拿3萬元，杜某同意，讓丈夫許某拿3萬元錢及×號樓×號、×號車庫，×號樓×號車庫的房屋購銷合同、收據(jù)找陳某某，陳某某收取3萬元錢款和三個(gè)車庫的房屋購銷合同、收據(jù)，為杜某重新出具了辦理房照的手續(xù)，陳某某重新出具的房屋購銷合同及收據(jù)上的購房人分別為杜某、許某、杜某1、王某、王某某，許某系杜某丈夫，杜某1系杜某的侄子，王某系杜某的外甥，王某某系杜某的外甥女。杜某用陳某某出具的房屋購銷合同及收據(jù)到房產(chǎn)部門辦理了7個(gè)車庫的房照，房照上所有權(quán)人分別為杜某、許某、杜某1、王某、王某某，辦理產(chǎn)權(quán)證照的費(fèi)用均是杜某交納。本案爭議車庫房照辦在了王某名下。杜某用7個(gè)房照到信用社辦理了抵押貸款。杜某在公安機(jī)關(guān)稱貸款用于償還欠款及購買房屋。

本院認(rèn)為，李某某掛靠保時(shí)公司開發(fā)×組團(tuán)房屋，李某某與趙某某存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，將本案爭議房屋抹賬給趙某某，在趙某某將抹賬房屋出賣給原告時(shí)，趙某某聯(lián)系李某某，由保時(shí)公司為原告出具房屋購銷合同，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，且原告已交付房款，保時(shí)公司將車庫交付原告占有、使用和管理至今，雙方已履行各自應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但不影響合同效力，應(yīng)認(rèn)定為該買賣合同已成立并生效。該合同自成立時(shí)起即具有法律約束力，行為人非依法律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除。被告王某持有的房屋購銷合同，雙方當(dāng)事人并不具有買賣車庫的真實(shí)意思，其實(shí)質(zhì)是李某某、趙某某向杜某借款進(jìn)行的抵押，買賣協(xié)議是抵押擔(dān)保的內(nèi)容。陳某某明知車庫已出售他人，在收取杜某好處費(fèi)后為杜某出具了辦理房照的手續(xù)，手續(xù)辦在王某名下，杜某亦知道該車庫有人使用，但不去了解是否出賣，因李某某不知去向而產(chǎn)生將抵押物辦理房照的意思，由此證實(shí)被告王某并未善意取得房屋所有權(quán)，被告保時(shí)公司為王某出具的房屋購銷合同侵犯了原告的合法權(quán)益，符合合同法第五十二條“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”之規(guī)定，雙方簽訂的合同無效。依照《中華人民共和國民法通則》五十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第五十二條第一款第二項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第九十二條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、原告符某與黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年6月15日簽訂的房屋購銷合同有效；
二、被告王某與黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年5月21日簽訂的房屋購銷合同無效。
案件受理費(fèi)100元，公告費(fèi)748.60元，合計(jì)848.60元，被告黑龍江保時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)798.60元、被告王某負(fù)擔(dān)50元。此款原告已預(yù)付，二被告于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)部分給付原告符某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判長 賈玉芳
人民陪審員 孫鴻巖
人民陪審員 金濤

書記員： 王丹丹