原告：竺某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉賡，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳芳，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。　　　　
　　被告：翟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸文君，上海臻至律師事務(wù)所律師。
　　被告：錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　被告：薛俊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　被告：虞愛蓮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　第三人：上海捷博房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)金沙江西路XXX弄XXX號XXX層XXX室。
　　法定代表人：朱華興。
　　委托訴訟代理人：沈潔。
　　原告竺某某與被告翟某某、錢某某、薛俊、虞愛蓮、第三人上海捷博房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱“捷博公司”)房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭審理。第一次庭審，原告的委托訴訟代理人劉賡，被告翟某某的委托訴訟代理人陸文君、被告薛俊、虞愛蓮到庭參加訴訟。第二次庭審，原告及其委托訴訟代理人劉賡，被告翟某某及其委托訴訟代理人陸文君、被告薛俊到庭參加訴訟。兩次庭審，被告錢某某、第三人捷博公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令第三人捷博公司協(xié)助被告翟某某、錢某某辦理上海市嘉定區(qū)臥龍路XXX弄XXX號XXX室房屋(下稱“系爭房屋”)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告翟某某、錢某某名下；2、判令被告翟某某、錢某某協(xié)助原告竺某某辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；
　　3、判令被告翟某某、錢某某支付原告違約金暫計(jì)人民幣(以下幣種同)306,600元(以168萬元為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年3月25日起計(jì)算至協(xié)助原告完成過戶登記之日止)；4、判令被告薛俊、虞愛蓮對上述第3項(xiàng)訴請中的違約金承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)與理由：2016年3月25日，原告與翟某某、錢某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：原告向翟某某、錢某某購買系爭房屋，面積61.15平方米，總價(jià)168萬元；原告應(yīng)于簽約當(dāng)日支付翟某某、錢某某首期房款90萬元，加上先期支付的定金10萬元，共同構(gòu)成首付款100萬元；第二期房款58萬元于2016年6月30日前支付給翟某某、錢某某，第三期房款10萬元于辦理過戶之日支付給翟某某、錢某某。后原告按約履行了前兩期付款義務(wù)。系爭房屋為翟某某、錢某某2012年拆遷所得，建設(shè)單位為捷博公司，并自2013年2月20日登記在捷博公司名下。根據(jù)上海市相關(guān)政策，系爭房屋已具備交易條件。但翟某某、錢某某卻拖延辦理小產(chǎn)證，致使該房屋無法過戶至原告名下，故翟某某、錢某某應(yīng)按買賣合同第十條之約定，以總房款的日萬分之五向原告支付逾期辦理產(chǎn)證違約金。此外，薛俊、虞愛蓮于2016年3月25日向原告出具承諾書，承諾為翟某某、錢某某協(xié)助原告辦理產(chǎn)證提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任。基于以上情況，原告為維護(hù)自己的權(quán)益，故訴至法院，要求判如所請。審理中，原告撤回了第3、4項(xiàng)訴訟請求。
　　被告翟某某辯稱：不同意原告的訴請，理由為：1、原告至今未按約支付第二期房款58萬元，構(gòu)成嚴(yán)重違約。2、雙方于2016年3月25日簽訂房屋買賣合同時(shí)，并未約定辦理過戶的時(shí)間。開發(fā)商直至2017年年底才通知本被告辦理小產(chǎn)證手續(xù)，但由于原告未付款，故本被告未辦理相應(yīng)手續(xù)。3、目前系爭房屋因原告申請被查封，故事實(shí)上亦無法辦理過戶手續(xù)，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由原告承擔(dān)，對原告主張的逾期過戶違約金不應(yīng)支持。4、本被告曾口頭要求解除房屋買賣合同，故雙方就系爭房屋的買賣關(guān)系不應(yīng)繼續(xù)履行。
　　被告錢某某未進(jìn)行答辯。
　　被告薛俊、虞愛蓮辯稱：1、2014年10月18日，本被告向案外人蔡則振購買了系爭房屋。因系爭房屋為翟某某拆遷安置所得，一直未辦理產(chǎn)證，故由翟某某作為賣方與本被告簽訂了買賣合同，為此蔡則振給予翟某某出場費(fèi)5.5萬元。2、兩年后，因籌錢治病本被告需再次出售系爭房屋，在中介掛牌后找到了買家即原告。同樣因?yàn)閯舆w房原因，由翟某某作為賣方與原告簽訂了買賣合同，本被告承諾給予翟某某出場費(fèi)17萬元。交易中，原告向翟某某支付首付款90萬元(除定金10萬元)后，由翟某某扣除10萬元出場費(fèi)，剩余80萬元轉(zhuǎn)給本被告；原告支付第二筆房款58萬元時(shí)，聯(lián)系翟某某未果，所以僅向本被告支付51萬元，另外預(yù)扣下需付給翟某某的7萬元出場費(fèi)。系翟某某原因?qū)е孪禒幏课菸茨苓^戶，與本被告無關(guān)。
　　第三人捷博公司未進(jìn)行述稱。
　　原告為證明其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)材料：
　　1、《拆遷安置房(預(yù)售)買賣合同》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，證明翟某某、錢某某于2014年11月3日將系爭房屋出售給虞愛蓮，后薛俊、虞愛蓮將該房屋出售給原告，原告并支付定金10萬元。
　　2、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，證明原告與翟某某、錢某某簽訂了房屋買賣合同，就系爭房屋買賣達(dá)成合意，雙方均應(yīng)按該合同約定履行各自義務(wù)。
　　3、《上海市征用集體土地居住房拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、結(jié)婚證、承諾書，證明翟某某與錢某某系夫妻關(guān)系，翟某某、錢某某被拆遷安置有系爭房屋一套且兩人一致同意出售該房屋。
　　4、收款收據(jù)、銀行明細(xì)清單，證明原告于2016年3月20日向虞愛蓮支付10萬元，于當(dāng)月25日向翟某某支付90萬元，于2016年6月30日向薛俊支付51萬元，于2017年3月14日向翟某某支付10萬元。
　　5、上海市不動產(chǎn)登記簿，證明系爭房屋已具備上市條件，能夠過戶給原告。
　　6、《承諾書》，證明就系爭房屋的過戶事宜，薛俊、虞愛蓮承諾與翟某某承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　7、《房屋買賣解約合同》、《房屋買賣退款協(xié)議》、《有關(guān)交房補(bǔ)充協(xié)議》、案外人汪某與錢某某簽訂的書面協(xié)議、工商銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明翟某某、錢某某將系爭房屋出售給薛俊、虞愛蓮后，與蔡則振、汪某解除了買賣關(guān)系，翟某某并向蔡則振退還房款77.5萬元。
　　8、銀行明細(xì)清單、收款收據(jù)，證明原告與翟某某簽訂房屋買賣合同后，原告將房款支付給翟某某，翟某某再向薛俊退款。此外，薛俊于2016年7月7日代翟某某收取原告支付的房款7萬元。
　　9、證人胡某某證言，證人陳述：系爭房屋的房源信息顯示在系統(tǒng)里，看房需聯(lián)系薛俊。原告經(jīng)證人帶看后比較滿意，和薛俊商談好價(jià)格。2016年3月20日，原告與薛俊簽了居間買賣協(xié)議并付了定金。因?yàn)槭莿舆w房，薛俊和翟某某協(xié)商好，由薛俊支付翟某某17萬元，后續(xù)過戶等由翟某某出面辦理。此后，原告、薛俊、翟某某及其妻子、孩子一同至中介公司簽訂了房屋買賣合同。簽約完畢后，第一筆房款，原告現(xiàn)金支付了3萬元，另外轉(zhuǎn)賬給翟某某，再由翟某某轉(zhuǎn)給薛俊。第二筆房款支付前一天，證人聯(lián)系了翟某某，翟某某謾罵證人，后面不再接證人電話。次日，原告轉(zhuǎn)賬給薛俊，翟某某對此知曉但未出面。
　　翟某某對原告提供的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對證據(jù)1，其中買賣合同無原件無法質(zhì)證，而居間協(xié)議真實(shí)性無法確認(rèn)。對證據(jù)2，真實(shí)性無異議，但原告未按該合同約定支付第二期房款58萬元。對證據(jù)3，對真實(shí)性均無異議，但承諾書系其向薛俊、虞愛蓮出具，與本案無關(guān)。對證據(jù)4，其中對銀行明細(xì)清單無異議，對收款收據(jù)不清楚，原告支付給虞愛蓮的10萬元認(rèn)同支付給本人，目前共收到原告支付的房款100萬元，而原告于2017年3月支付的10萬元屬于逾期付款違約金。對證據(jù)5，真實(shí)性無異議，但因原告申請查封現(xiàn)在無法辦理過戶。對證據(jù)6，真實(shí)性無異議，該承諾書恰證明系爭房屋的買賣關(guān)系建立在本人與原告之間，而非原告與薛俊、虞愛蓮之間。對證據(jù)7，其中解約合同真實(shí)性無異議，本人與蔡則振、汪某解除買賣關(guān)系后，再將系爭房屋出售給薛俊、虞愛蓮，與本案的邏輯關(guān)系一致，系與薛俊、虞愛蓮解除買賣關(guān)系后，才將系爭房屋出售給原告。對該組證據(jù)中的其他證據(jù)真實(shí)性無法確定，亦與本案無關(guān)。對證據(jù)8，其中銀行明細(xì)清單無異議，恰證明系原告與本人間就系爭房屋存在買賣關(guān)系，對收款收據(jù)真實(shí)性有異議，本人未要求薛俊代收房款。對證據(jù)9，不予認(rèn)可，證人自稱一些情況記不清了，不能作為證據(jù)使用。
　　薛俊、虞愛蓮對原告提供的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對證據(jù)1，真實(shí)性均無異議，其系從蔡則振處購買系爭房屋，只是由翟某某、錢某某出面作為賣家在買賣合同上簽字。對證據(jù)2，真實(shí)性無異議，因其籌錢治病，故將系爭房屋以168萬元出售給原告，翟某某、錢某某只是作為賣家出面簽字而已。對證據(jù)3，對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無異議，而結(jié)婚證、承諾書未見到過。對證據(jù)4，真實(shí)性均無異議，本人確于2016年3月20日收到原告支付的定金10萬元，原告后于當(dāng)月25日又向本人支付現(xiàn)金3萬元，向翟某某轉(zhuǎn)賬支付87萬元(翟某某扣留10萬元出場費(fèi)，將另外77萬元轉(zhuǎn)賬給本人)。此外，原告應(yīng)于2016年6月30日向本人支付房款58萬元，但原告實(shí)際僅支付51萬元，預(yù)扣下協(xié)商好要支付給翟某某的出場費(fèi)7萬元。對證據(jù)5，真實(shí)性無異議。對證據(jù)6，真實(shí)性無異議，翟某某承諾將會協(xié)助辦理過戶。對證據(jù)7，真實(shí)性均無異議，系爭房屋由本人自蔡則振處購買，翟某某作為動遷人出面配合簽字。對證據(jù)8，對真實(shí)性均無異議，第二期房款58萬元中，原告預(yù)扣了7萬元作為給翟某某的出場費(fèi)，后原告又將該7萬元支付給本人，本人通知翟某某領(lǐng)取，但卻發(fā)生糾紛。對證據(jù)9，認(rèn)為證人基本反映了事實(shí)。
　　翟某某未就其辯稱意見向本院提供證據(jù)材料。
　　薛俊、虞愛蓮為支持其辯稱意見，向本院提交如下證據(jù)材料：
　　承諾書、有關(guān)交房補(bǔ)充協(xié)議，證明系爭房屋實(shí)際系向蔡則振購買。
　　原告對薛俊、虞愛蓮提供的上述證據(jù)不持異議。翟某某認(rèn)為薛俊、虞愛蓮提供的上述證據(jù)真實(shí)性無法確定，亦與本案無關(guān)。
　　第三人捷博公司向本院郵寄了配套商品房供應(yīng)單、發(fā)票，原告及薛俊、虞愛蓮對該證據(jù)未發(fā)表意見，翟某某對該證據(jù)真實(shí)性、合法性無異議，但認(rèn)為與本案無關(guān)。
　　綜合原、被告、第三人提供的上述證據(jù)、舉、質(zhì)證意見及庭審陳述與自認(rèn)，本院確認(rèn)以下事實(shí)為本案的法律事實(shí)：
　　翟某某與錢某某于1987年登記結(jié)婚。2012年，翟某某作為被拆遷人與拆遷人簽訂《上海市征用集體土地居住房拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，安置有包括系爭房屋在內(nèi)的四套房屋。
　　2014年10月18日，翟某某、錢某某(出售人)、蔡則振、汪某(原買受人)與虞愛蓮(現(xiàn)買受人)簽訂《房屋買賣解約合同》，就系爭房屋買賣轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：1、出售人同意原買受人轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)權(quán)于現(xiàn)買受人；2、出售人與原買受人于2012年11月9日簽署的房屋買賣合同作廢；3、出售人承諾此房產(chǎn)權(quán)歸現(xiàn)買受人，與原買受人無關(guān)；4、本次解約三方本著公開、公正、透明的原則，每次交易及轉(zhuǎn)賬交接等事宜，出售人、原買受人及現(xiàn)買受人必須同時(shí)在場；5、原買受人與此房不再有任何關(guān)系，并且配合現(xiàn)買受人辦理交易手續(xù)。
　　2014年11月3日，翟某某(甲方)、錢某某(房屋共有人)與虞愛蓮(乙方)簽訂《拆遷安置房(預(yù)售)買賣合同》，約定由甲方將系爭房屋作價(jià)93萬元出售給乙方。
　　又查明，2016年3月20日，薛俊、虞愛蓮(出售方、甲方)與竺某某(買受方、乙方)在上海好年華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司四十二公司(居間方、丙方)居間下簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，其中約定：乙方向甲方購買系爭房屋，總價(jià)168萬元；乙方應(yīng)于8天內(nèi)簽訂房地產(chǎn)買賣合同同時(shí)支付首付款100萬元、第二期房款68萬元；乙方同意于簽訂本合同時(shí)向丙方支付意向金10萬元用于丙方前往甲方斡旋及價(jià)格條件確認(rèn)之憑據(jù)；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。該合同特別約定：乙方于2016年3月21日付8萬元補(bǔ)足定金10萬元、2016年3月28日前付90萬元；乙方付第二次房款58萬元整當(dāng)天交房給乙方、過戶當(dāng)天付清所有房款。
　　2016年3月25日，翟某某、錢某某(出賣人、甲方)與竺某某(買受人、乙方)在上海好年華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間下簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，其中約定：甲方將系爭房屋出售給乙方，總價(jià)168萬元；甲方于2016年6月30日前騰出系爭房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；甲、乙雙方確認(rèn)，在該房產(chǎn)證辦理出來四十日內(nèi)，甲乙雙方向房產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。該合同第十條約定，甲方未按本合同約定期限(即2016年6月30日前)、未按本合同附件三付款協(xié)議約定期限交接房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五算起，違約金自本合同附件三付款協(xié)議約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止；甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。該合同附件三付款協(xié)議約定，乙方應(yīng)在簽訂本合同并申請辦理本合同后當(dāng)日內(nèi)，直接支付給甲方部分首期房價(jià)款90萬元，加上已經(jīng)支付給甲方的定金10萬元，如此共同構(gòu)成乙方支付給甲方的全部首期房款計(jì)100萬元；第二期房款58萬元于2016年6月30日前由乙方自行支付給甲方；第三筆房款10萬元于甲乙雙方共赴嘉定區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)日之前由乙方自行支付給甲方。
　　2016年3月25日，翟某某、錢某某(甲方)、竺某某(乙方)、薛俊、虞愛蓮(丙方)簽訂《承諾書》一份，載明：2016年3月25日，甲乙雙方在好年華公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主持下簽訂了買賣合同，約定甲方將其系爭房屋以168萬元出售給乙方。甲方、丙方承諾該房產(chǎn)證辦理出來后7天內(nèi)開始辦理過戶手續(xù)，如甲方違約，甲方將其位于上海市嘉定區(qū)封浜路楊柳一村XXX號XXX室房屋(下稱“楊柳一村房屋”)抵押給乙方，直至甲方和乙方辦理完畢系爭房屋的過戶手續(xù)，乙方解除楊柳一村房屋的抵押，丙方為甲方擔(dān)保方，承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同雙方簽字生效，有效期至系爭房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)完成為止。
　　2016年3月20日，竺某某向虞愛蓮支付10萬元，當(dāng)日虞愛蓮出具了相應(yīng)收據(jù)。2016年3月25日，竺某某以其親屬陳阿寶的賬戶向翟某某轉(zhuǎn)賬87萬元，以現(xiàn)金方式向薛俊支付3萬元，當(dāng)日翟某某出具了收到房款90萬元的收據(jù)并隨即向薛俊轉(zhuǎn)賬77萬元。2016年6月30日，竺某某以其親屬陳阿寶的賬戶向薛俊轉(zhuǎn)賬50萬元，并以現(xiàn)金向薛俊支付1萬元，當(dāng)日薛俊出具了收到房款51萬元的收據(jù)。2017年3月14日，竺某某又以其親屬陳阿寶的賬戶向翟某某轉(zhuǎn)賬10萬元。
　　再查明，系爭房屋的大產(chǎn)證于2013年3月20日辦出，目前登記在捷博公司名下。2015年5月，系爭房屋對應(yīng)的配套商品房供應(yīng)單確認(rèn)錢某某為購房人，無需支付購房差價(jià)。錢某某在辦理系爭房屋小產(chǎn)證的過程中，本院依據(jù)竺某某之申請對系爭房屋采取了查封措施，致使小產(chǎn)證辦理未成。目前系爭房屋由竺某某居住使用。
　　審理中，竺某某先陳述：其向薛俊、虞愛蓮購買系爭房屋，因系爭房屋為動遷房，過戶需產(chǎn)權(quán)人即翟某某、錢某某配合，為辦理過戶所需才與翟某某、錢某某簽訂了買賣合同；后又陳述實(shí)際向翟某某購買系爭房屋。
　　翟某某則陳述：因薛俊、虞愛蓮提出不再購買系爭房屋，故雙方協(xié)商解除了買賣關(guān)系，薛俊需支付違約金17萬元，扣除違約金后的房款需退還給薛俊。在此之后，其將系爭房屋出售給竺某某。因薛俊急需用錢，故由竺某某直接將購房定金10萬元支付給薛俊，且在收到竺某某的房款90萬元后，扣除違約金后剩余部分退還給薛俊。系爭房屋系由其交付給竺某某。
　　薛俊、虞愛蓮陳述：系爭房屋由其出售給原告，翟某某、錢某某作為動遷人僅配合出面簽約。
　　此外，竺某某與薛俊、虞愛蓮于審理中一致確認(rèn)：1、系爭房屋由薛俊交由竺某某；2、約定過戶時(shí)支付的房款10萬元應(yīng)支付給翟某某；3、剩余7萬元應(yīng)作為出場費(fèi)支付給翟某某。該筆7萬元竺某某已于2019年4月11日付至本院。
　　本院認(rèn)為，就系爭房屋，竺某某與翟某某、錢某某及虞愛蓮分別簽訂了買賣合同，竺某某究竟系向何方購買系爭房屋？對此，不能僅憑當(dāng)事人陳述或簡單、片面理解書面協(xié)議，而應(yīng)綜合全案證據(jù)，準(zhǔn)確、全面探求當(dāng)事人的真實(shí)意思。就系爭房屋的買賣，竺某某系在居間方介紹下聯(lián)系薛俊、虞愛蓮看房，與薛俊、虞愛蓮商談好價(jià)格后向虞愛蓮支付的購房定金，并先與薛俊、虞愛蓮簽訂了《房屋買賣居間協(xié)議》，在此之后才與翟某某、錢某某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，結(jié)合絕大多數(shù)房款最終付給薛俊，且交房系在薛俊與竺某某間進(jìn)行，再結(jié)合翟某某及錢某某、蔡則振、虞愛蓮三方簽訂的《房屋買賣解約合同》的相關(guān)內(nèi)容(即翟某某及錢某某同意蔡則振將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給虞愛蓮)，以上可知，竺某某系向薛俊、虞愛蓮購買系爭房屋。又因系爭房屋為翟某某、錢某某的動遷安置房，如若未有翟某某、錢某某之配合，不可能完成最終的產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)。如此，竺某某與翟某某、錢某某簽訂房地產(chǎn)買賣合同便在情理之中。
　　翟某某主張與薛俊、虞愛蓮解除買賣關(guān)系后再向竺某某出售系爭房屋的意見，本院難予采納，理由如下：1、房產(chǎn)交易為日常生活中的重大財(cái)產(chǎn)交易，慣常采書面形式約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。翟某某稱與薛俊、虞愛蓮協(xié)商解除了買賣關(guān)系，由薛俊、虞愛蓮承擔(dān)違約金17萬元，未提供任何書面協(xié)議，對此薛俊、虞愛蓮不予認(rèn)可。而就系爭房屋的交易，翟某某前后簽訂過多次書面協(xié)議，卻稱與薛俊、虞愛蓮解約未簽協(xié)議，與常理不符。2、假設(shè)翟某某關(guān)于其與薛俊、虞愛蓮協(xié)商解約并由薛俊、虞愛蓮承擔(dān)違約金17萬元的陳述屬實(shí)，雙方間合同記載的房款總價(jià)為93萬元，扣除該違約金后，其應(yīng)當(dāng)退還給薛俊、虞愛蓮的房款為76萬元。但本案中，竺某某支付的定金10萬元及首付90萬元中，流向薛俊的款項(xiàng)即為87萬元，遠(yuǎn)超應(yīng)退金額，可見翟某某該陳述不合常理。3、如若翟某某確實(shí)先與薛俊、虞愛蓮協(xié)商解約，再將系爭房屋出售給竺某某，那么薛俊、虞愛蓮已與本案所涉交易無關(guān)，其絕無理由于2016年3月25日通過簽訂《承諾書》方式為系爭房屋過戶給竺某某而提供擔(dān)保責(zé)任。綜上，足以說明翟某某的主張矛盾重重，難予采納。再結(jié)合翟某某及錢某某、蔡則振、虞愛蓮三方間《房屋買賣解約合同》反映的交易模式，綜觀本案所涉的整個(gè)交易過程及交易行為，可知本案實(shí)際亦延續(xù)了該交易模式。既然翟某某、錢某某接受了此種交易模式，且為完成房屋交易簽訂了形式上的買賣合同，同時(shí)亦以《承諾書》方式設(shè)定其協(xié)助過戶的義務(wù)，故在系爭房屋具備上市交易條件時(shí)即應(yīng)配合竺某某辦理過戶手續(xù)?？紤]到系爭房屋登記在捷博公司名下的現(xiàn)狀，且已確定買受人為錢某某一人，故應(yīng)先由捷博公司過戶至錢某某名下，再由錢某某協(xié)助竺某某辦理過戶手續(xù)。另，竺某某與薛俊均已確認(rèn)，剩余7萬元作為出場費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給翟某某，本案中一并予以處理。
　　被告錢某某、第三人捷博公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，系無視法律的行為，表明其自動放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海捷博房地產(chǎn)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告錢某某辦理上海市嘉定區(qū)臥龍路XXX弄XXX號XXX室房屋的過戶手續(xù)，將該房屋過戶至被告錢某某名下；
　　二、被告錢某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告竺某某辦理上海市嘉定區(qū)臥龍路XXX弄XXX號XXX室房屋的過戶手續(xù)，將該房屋過戶至原告竺某某名下；
　　三、原告竺某某應(yīng)于上述房屋過戶當(dāng)日向被告翟某某、錢某某支付70,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)80元，減半收取40元，保全費(fèi)5,000元，訴訟費(fèi)用合計(jì)5,040元，由被告翟某某、錢某某負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)付至本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：許雯雯

書記員：梅麗霞