原告：竹溪縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司，住所地：湖北省竹溪縣賓館路71號。
組織機(jī)構(gòu)代碼：78449582-1。
法定代表人：周成，該公司董事長。
委托訴訟代理人：毛美美（該公司資產(chǎn)經(jīng)營部主任），女，1979年7月17日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴。
委托訴訟代理人：周智，湖北君迪律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴。
被告：竹溪縣標(biāo)派服裝有限公司，住所地：湖北省竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)東風(fēng)路3號。
組織機(jī)構(gòu)代碼：06352092-7。
法定代表人：王群，該公司董事長。

原告竹溪縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司與被告竹溪縣標(biāo)派服裝有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月24日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告竹溪縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司的委托訴訟代理人毛美美、周智到庭參加訴訟，被告竹溪縣標(biāo)派服裝有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告竹溪縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告竹溪縣標(biāo)派服裝有限公司騰退返還租用的門面房；2.判令被告竹溪縣標(biāo)派服裝有限公司支付違約金5000.00元、房屋使用費(fèi)6249.90元（暫計(jì)算至2017年3月30日）；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年1月1日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》一份，約定：被告租用原告位于竹溪縣××××號面積為2700平方米的門面房，租賃期限為二年（2015年1月1日至2016年12月31日）。后因該門面房由竹溪縣人民政府劃歸竹溪縣特殊教育學(xué)校使用，原告和竹溪縣教育局聯(lián)名向被告下發(fā)通知，要求其在租賃期滿后搬離，被告未置可否。合同到期后，原告于2017年3月20日委托律師向被告下發(fā)了《關(guān)于逾期騰退返還承租商鋪的律師函》，被告收到后至今未予騰退。被告的行為違反了雙方的合同約定，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故具文起訴。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。本案中，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方亦按合同約定履行了租期內(nèi)的相應(yīng)義務(wù)，現(xiàn)租賃期滿，且因租用的門面房已由竹溪縣人民政府劃歸竹溪縣特殊教育學(xué)校使用，雙方的租賃關(guān)系已經(jīng)解除，被告應(yīng)當(dāng)將租賃房屋返還給原告，同時被告應(yīng)向原告交納租賃期滿后占有房屋期間的房屋租賃費(fèi)，依照公平原則及市場交易規(guī)則，租賃期滿后的房屋租賃費(fèi)參照雙方已履行的《租賃合同》中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定為年租金25000.00元。原告以被告未騰退房屋為由要求其支付違約金，不屬雙方合同約定的違約情形，故對該項(xiàng)請求依法不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告竹溪縣標(biāo)派服裝有限公司應(yīng)于本判決生效后30日內(nèi)將位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)東風(fēng)路2號面積為2700平方米的門面房騰空后交付給原告竹溪縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司，并支付房屋使用費(fèi)（按年租金25000.00元，自2017年1月1日起計(jì)算至房屋騰空交付之日止）；
二、駁回原告竹溪縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)投資有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)81.00元，減半收取計(jì)40.50元，由被告竹溪縣標(biāo)派服裝有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，賬號：17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號；匯款時須注明匯款用途和一審案號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　封曉云

書記員：李曉建 本案適用的相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 …… 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。