原告：端木豫民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省洛陽市。
　　委托訴訟代理人：沈傳虎，廣東深達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：肖體勇，廣東商達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　原告端木豫民訴被告黃某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年3月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告端木豫民的委托訴訟代理人沈傳虎及被告黃某某的委托訴訟代理人肖體勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告端木豫民向本院提出訴訟請求,請求判令：1.被告歸還原告借款300萬元；2.被告償付原告自2010年7月17日起至2014年10月9日止的借款期間利息2,744,600元(已扣除被告歸還的利息153,400元)；3.被告償付原告以借款300萬元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算的自2014年10月10日起至實(shí)際清償之日止的逾期還款利息；4.請求確認(rèn)原告在上述三項(xiàng)訴請范圍內(nèi)對被告所有的上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)與理由：原、被告系多年朋友。被告因經(jīng)營、生產(chǎn)需要，曾向原告借款300萬元。因案外人姚進(jìn)欠原告貨款未支付，故原告指示姚進(jìn)于2010年7月16日通過銀行向被告匯款300萬元。嗣后，被告未如期歸還借款本息。2012年10月9日，原、被告簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，確認(rèn)被告上述300萬借款至2012年10月9日期間的利息為1,458,000元，上述借款本息未還；同意被告再續(xù)借兩年，月息為2.16%，借款期限自2012年10月10日起至2014年10月9日止，到期一次性全部歸還；被告以其名下本市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱東方路房屋)作抵押，向原告提供擔(dān)保。2012年10月10日，雙方就該抵押權(quán)進(jìn)行登記。被告曾于2014年3月21日、2018年7月21日先后償付原告利息3,400元及15萬元，其余借款本金及利息均未歸還。原告催討無著，故訴至法院。
　　被告黃某某辯稱，對借款事實(shí)、金額以及利息歸還事實(shí)均無異議，但被告現(xiàn)因生意失敗、經(jīng)濟(jì)困難，無力歸還，原約定利息標(biāo)準(zhǔn)過高，同意按照年利率24%計(jì)算借款利息及逾期還款利息。因原告未在主債權(quán)時(shí)效內(nèi)主張抵押權(quán)，故不同意第四項(xiàng)訴訟請求，原告對擔(dān)保房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告端木豫民與被告黃某某系朋友。2010年7月16日，被告黃某某以資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款300萬元，同日原告指示案外人姚進(jìn)以銀行匯款方式向被告交付上述借款。2012年10月9日，原、被告簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，確認(rèn)被告上述300萬借款至當(dāng)天的利息為1,458,000元，上述借款本息未還；同意被告再續(xù)借兩年，月息為2.16%，借款期限自2012年10月10日起至2014年10月9日止，到期一次性全部歸還；被告以其名下東方路房屋作抵押，向原告提供擔(dān)保。被告曾于2014年3月21日、2018年7月21日先后償付原告利息3,400元及15萬元至原告妻子張巖賬戶，其余借款本金及利息均未歸還。原告催討無著，故訴至法院。
　　另查明，東方路房屋(全幢)權(quán)利人為黃某某。2012年10月10日原告登記為上述房屋之抵押權(quán)人，債權(quán)數(shù)額為300萬元，債務(wù)履行期限從2012年10月10日至2014年10月9日。2014年10月21日上述房屋被深圳市福田區(qū)人民法院法院輪候查封，現(xiàn)仍在查封期內(nèi)。
　　以上事實(shí)，由原告提供的房地產(chǎn)抵押借款合同、上海市房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明、上海市不動產(chǎn)登記簿、情況說明、銀行賬戶明細(xì)清單、匯款單、結(jié)婚證及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。被告向原告借款的事實(shí)由原告提供的房地產(chǎn)抵押借款合同和被告陳述佐證，被告應(yīng)按約歸還借款，未按約歸還借款應(yīng)屬違約，對此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求被告立即歸還借款并償付借款利息及逾期利息之訴請，合法有據(jù)，本院依法予以支持。另東方路房屋現(xiàn)已被司法查封，且原告未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，故原告要求在本案借款本金及利息范圍內(nèi)對上述房屋行使優(yōu)先受償權(quán)之訴請，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告端木豫民借款本金300萬元；
　　二、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告端木豫民自2010年7月17日起至2014年10月9日止的借款利息2,744,600元；
　　三、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告端木豫民以借款300萬元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算的自2014年10月10日起至實(shí)際清償之日止的逾期還款利息；
　　四、駁回原告端木豫民其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)73,432元，減半收取計(jì)36，716元,由被告黃某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：薛斯佳

書記員：楊??倩