原告：童某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址湖北省鄂州市華容區(qū)，
委托訴訟代理人：陳向軍，湖北磁湖律師事務所律師。
被告：湖北恒大置業(yè)有限公司，住所地湖北省黃石市明珠花園15號樓，統(tǒng)一社會信用代碼91420200790580264U。
法定代表人：宋險峰，董事長。
委托訴訟代理人：邱世明，男，公司法務主管。
委托訴訟代理人：駱晨，湖北太圣律師事務所律師。

原告童某某與被告湖北恒大置業(yè)有限公司（以下簡稱恒大公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告童某某的委托訴訟代理人陳向軍，被告恒大公司的委托訴訟代理人邱世明、駱晨均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告童某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還其向原告收取的補房屋面積差價款16,009元，并支付被告非法占用原告補交房款期間的利息8,324元（利息以補交購房款為基數(shù)，按年利率24%的標準，從補交購房款之日起計算至房屋實測面積出具結果之日即2019年2月12日止）；2、判令被告支付逾期交房違約金12,697元（違約金以購房款為基數(shù)，按每日萬分之一的標準，從合同約定的交房之日起至實際補交購房款并領取房屋鑰匙之日止）；3、判令被告承擔本案的訴訟費用。事實與理由：2015年11月30日，原告與被告簽訂《黃石市商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的位于黃石××區(qū)××·錦繡××湖樓盤××樓××單元××室商品房××套，該商品房建筑面積為125.30平方米，每平方米8,515.30元，房屋總價1,066,967元整；合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準；商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意據(jù)實結算，以黃石市房地產管理局認定的產權面積為準，交房之時按合同約定單價計算商品房總價款，多退少補；被告應在2016年7月31日前將通過規(guī)劃等各項驗收的房屋交付給原告。合同簽訂后，原告按照合同約定足額支付了全部購房款，但被告遲至2016年10月1日才通知原告收房，并且要求原告必須補交因規(guī)劃調整而導致的房屋面積差價款才能領取房屋鑰匙。由于原告急需住房使用，于2016年11月27日被迫向被告交了16,009元所謂的“補差額房款”后從被告處領取了房屋鑰匙。但被告至今未向原告提供房屋管理部門審核確認的房屋面積實測報告以及規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃驗收報告。綜上，被告在未出具房屋實測面積報告的情況下要求原告補交房屋面積差額款，無事實及法律依據(jù)，屬不當?shù)美?，應予返還；被告未按期向原告交付符合約定的房屋，應承擔逾期交房的違約責任。原告為維護自身合法權益，故而訴至法院。
被告恒大公司辯稱：1、恒大·錦繡磁湖項目已通過規(guī)劃驗收，取得正式房屋實測面積報告，收取業(yè)主補面積差價款合理合法。2016年3月恒大公司申請對項目局部外立面規(guī)劃進行調整，包括住宅部分材質由墻磚改為仿石材外墻漆，整體幕墻調整為小幕墻，原審批的住宅樓梯間開敞部分進行封閉式處理。2、恒大公司不應當承擔本案逾期交房的違約責任，涉案房屋施工期間發(fā)生下雪、暴雨、低溫、停電、節(jié)假日等因素而停工120天，按合同約定交房時間應予以順延，被告在交房時間及交房條件上不存在逾期的事實。3、部分原告訴訟主體不適格，應依法駁回其起訴。4、被告愿意按照2017年5月25日規(guī)劃局的公示向業(yè)主退還外廊封閉增加的面積款，但無論外廊是否封閉，電梯前室的面積均應當按全部面積計算而非一半面積計算。另外，被告已向各業(yè)主發(fā)布了外廊封閉增加的面積款退款通知，故原告關于房屋面積差價款的資金占用期間利息的訴訟請求不應得到支持。綜上，請求法院不予支持原告的全部訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
一、關于房屋買賣合同約定內容。
2015年11月30日，被告恒大公司（出賣人）與原告童某某（買受人）簽訂了一份《黃石市商品房買賣合同》（合同編號為HS15009268）。合同約定：童某某購買恒大公司開發(fā)的位于黃石市黃石港區(qū)杭州路1號、2號、3號、6號恒大·錦繡磁湖1號樓1單元28層2803室商品房一套，建筑面積為125.30㎡（套內建筑面積99.75㎡、公攤面積25.55㎡），單價為8,515.30元/㎡，房屋總價款為1,066,967元；第八條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，以黃石市房地產管理局認定的產權面積為準，據(jù)實結算，交房之時按合同約定單價計算商品房總價款，多退少補；第九條交付期限和條件。交房日期為2016年7月31日前，交房條件：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、環(huán)保、人防等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起90日內書面告知買受人；第十一條出賣人逾期交房的違約責任。（1）逾期不超過90日……（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金；第十二條交接。商品房達到合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，自出賣人書面通知或公告通知發(fā)出或電話通知交房期限屆滿次日起，視為商品房已交付買受人使用，買受人應承擔物業(yè)管理費及房屋保管等相關責任。第十三條規(guī)劃、設計變更。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起90日內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息，買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；第十六條產權登記。出賣人應當在商品房交付使用后360日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，若買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。同時，合同附件中約定：公共建筑面積之中的樓梯間、公共門廳和過道等公共建筑內容，以水平投影面積計算；公共建筑面積的計算方式按《房產測量規(guī)范》等國家規(guī)定執(zhí)行；截至本合同約定的房屋交付期限之日止，買受人尚未能按照合同約定付清全部購房款的，出賣人有權順延房屋交付期限至買受人付清全部購房款之日止，且出賣人仍有權按照本合同約定追究買受人逾期付款的違約責任。買受人付清全部購房款后方可辦理房屋交付手續(xù)，且相關費用及房屋保管責任自合同約定的交房時間開始計算；買受人應于本合同簽訂之日向出賣人支付首付款346,967元，其余購房款720,000元，向經(jīng)出賣人認可的貸款銀行申請貸款支付；因以下原因造成房屋延期交付，出賣人可免除延期交付責任：1、遭遇不可抗力（無需增加出賣人的告知義務）；2、為遵守、配合政府的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件和政策而引致的延誤；3、市政配套的批準與安裝的延誤（因出賣人主要過錯的除外）；4、其他非出賣人主要責任導致的延期交付情形，包括但不限于天氣因素，如39℃及以上氣溫、低溫冰凍天氣、24小時以內30毫米以上降水等足以影響工程施工的雨、雪天氣；5、合同約定或法律規(guī)定的出賣人可據(jù)實予以延期的其他情形。
二、關于履約行為。
原告童某某已按約付清合同約定的購房款1,066,967元。被告恒大公司分別于2015年12月11日、2016年8月23日開具載明付款金額666,967元、400,000元的發(fā)票。
2016年7月31日，恒大公司未能在該約定的交房期限內交房，亦未以書面方式向原告告知有合同中約定的需延期交房的其他原因。
2016年9月底至10月初，恒大公司通知原告童某某于2016年10月1日起開始辦理交房手續(xù)。原告童某某于2016年11月27日向被告恒大公司補交房屋面積差額款16,009元后，領取涉訴房屋鑰匙，并在《入伙通知書》上簽名，被告恒大公司向原告童某某出具一份收款收據(jù)。
三、關于房屋的驗收手續(xù)。
2018年8月23日，恒大·錦繡磁湖項目通過規(guī)劃驗收（在2016年10月被告恒大公司通知業(yè)主交房時，恒大·錦繡磁湖項目1號、2號、3號樓尚未通過規(guī)劃驗收）。
2019年1月28日，恒大·錦繡磁湖1號樓項目辦理了工程竣工驗收備案登記手續(xù)。
四、關于房屋面積的確定。
2015年11月30日，原告與被告之間簽訂的《黃石市商品房買賣合同》約定的涉案商品房建筑面積125.30㎡，是根據(jù)黃石市房屋測繪中心出具的預測報告確定。因該工程項目規(guī)劃審批的樓梯間為開敞狀態(tài)，該預測報告對于樓梯間（即電梯前室部分）按一半面積計算。
2016年6月8日，黃石市規(guī)劃局在互聯(lián)網(wǎng)站、施工現(xiàn)場、報紙上進行了《黃石市恒大·錦繡磁湖項目局部外立面規(guī)劃調整批前公示》，公示內容為同意住宅部分材質由墻磚改為仿石材外墻漆，整體幕墻調整為小幕墻，原審批的住宅樓梯間開敞部分進行封閉式處理。
2016年10月20日，黃石市規(guī)劃局向黃石市房地產管理局發(fā)出《關于恒大·錦繡磁湖項目建筑方案調整面積認定的函》。
2016年11月14日，黃石市房地產管理局向黃石市規(guī)劃局回函稱：依據(jù)中華人民共和國國家標準GB/T17986-2000《房產測量規(guī)范》規(guī)定，不封閉式走廊計算一半面積【附中華人民共和國國家標準GB/T17986-2000《房產測量規(guī)范》第8.2.2條計算一半建筑面積的范圍：a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算；c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算；e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算】。
2016年12月15日，黃石市規(guī)劃局向黃石市房地產管理局發(fā)出《關于再次認定恒大·錦繡磁湖項目建筑方案調整面積的函》，稱經(jīng)其核查未找到與該項目情況符合的相關規(guī)定，其依據(jù)中華人民共和國國家標準GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定該電梯前室部分半封閉與全封閉均按全面積計算，因該項目已在黃石市房地產管理局辦理相關預售許可，故針對該項目電梯前室及公共走道由半開敞式調整為全封閉式，請黃石市房地產管理局再次明確并書面回函。
2016年12月26日，黃石市房地產管理局向黃石市規(guī)劃局發(fā)出《關于
的復函》，稱根據(jù)中華人民共和國國家標準GB/T17986-2000《房產測量規(guī)范》和湖北省地方標準DB42/T1049-2015《房產測繪技術規(guī)程》認定，恒大·錦繡磁湖1號樓項目實測，第二單元電梯前室1-11軸至1-14軸交1-Q軸至1-X軸區(qū)間（即電梯前室部分）計算全面積；1-11軸至1-14軸交1-X軸至1-Y軸區(qū)間（即電梯前室外廊部分）計算一半面積。其他樓棟電梯前室面積計算與1號樓第二單元電梯前室類似，若規(guī)劃批準1-11軸至1-14軸交1-X軸至1-Y軸區(qū)間（即電梯前室外廊部分）全封閉，則該部分計算全面積。
2017年5月26日，黃石市規(guī)劃局作出《恒大·錦繡磁湖項目電梯前室外廊實測面積的公示》，告知各小區(qū)業(yè)主：“恒大·錦繡磁湖項目住宅電梯前室外廊原規(guī)劃方案中為敞開式設計，考慮原設計方案因雨雪天氣導致地面濕滑存在安全隱患，為加強安全管理，建設單位已向我局申請變更封閉處理。根據(jù)現(xiàn)場核實結果和部分業(yè)主的訴求，就電梯前室外廊封閉導致面積變化問題，經(jīng)我局與市房管局協(xié)商，市房產測繪中心對該項目的房屋面積進行了兩次測繪，分別就電梯前室外廊封閉和電梯前室外廊未封閉的狀態(tài)出具《房屋測繪成果報告》。通過比對，電梯前室外廊封閉后，房屋每單元每層面積增加范圍為1.24㎡-1.58㎡。根據(jù)戶型結構不同分攤到每戶增加0.32㎡-0.7㎡?？紤]到規(guī)劃審批及該項目實際情況，業(yè)主辦理《不動產權證書》按電梯前室外廊封閉計算面積，實際購房款按電梯前室外廊未封閉面積結算，涉及電梯前室外廊封閉產生的面積增加部分購房款由建設單位承擔?！竟旧婕暗睦﹃P系人，依法享有聽證權，如需聽證，應在公示期內提出書面申請。”根據(jù)該公示，原告童某某購買的涉案房屋電梯前室外廊封閉增加的面積為0.49㎡。
2019年2月12日，黃石市欣業(yè)房地產經(jīng)營服務中心作出黃石市欣業(yè)測【實測】字2019（008）號《黃石港區(qū)杭州路1號、杭州路2號房產面積實測技術報告書》，載明涉案房屋建筑面積為127.09㎡，其中套內面積為99.31㎡、分攤面積為27.78㎡。該份報告書是在涉案工程項目辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)后，按照電梯前室外廊封閉狀態(tài)進行的實測，其中對于電梯前室部分的面積按照全面積計算。
2019年2月18日，涉訴房屋經(jīng)不動產登記，建筑面積為127.09㎡。
2019年5月20日，黃石市欣業(yè)房地產經(jīng)營服務中心向本院作出《恒大·錦繡磁湖項目房屋面積測繪相關情況說明》：1、因黃石市不動產登記中心成立，2017年5月底黃石市房屋測繪中心相關房產測繪職能及技術人員轉至黃石市欣業(yè)房地產經(jīng)營服務中心，兩單位同屬市房管局二級單位；2、2014年7月受恒大公司委托，黃石市房屋測繪中心依據(jù)市規(guī)劃局審批的該項目建筑圖紙對房屋面積進行預測。由于對1-3#樓電梯前室及外廊的界定有誤，將兩部分均按1/2面積計算；3、2017年5月，依據(jù)規(guī)劃局《關于恒大·錦繡磁湖項目面積實測的函》要求我單位出具該項目外廊封閉面積現(xiàn)狀測量報告與未封閉的現(xiàn)狀測量報告，明確因外廊封閉產生的面積差異；4、目前該項目已完成工程竣工備案手續(xù)，我單位根據(jù)電梯前室外廊封閉現(xiàn)狀已出具房屋面積實測報告。

本院認為，本案的爭議焦點有兩個：一是關于房屋面積差價款是否退還及資金占用利息問題；二是關于違約責任問題。
關于焦點一。本案中，房屋面積變更的原因在于被告將住宅電梯前室外廊由原規(guī)劃方案中的敞開式設計變更為封閉式設計，并最終按照變更后的封閉式設計通過了規(guī)劃驗收。
經(jīng)核算，原告應付房屋總價款為1,082,209元（房產登記面積127.09㎡×合同約定單價8,515.30元/㎡），原告已付1,082,976元（合同約定房屋價款1,066,967元+補交面積差價款16,009元），實際多付的面積差價款767元，被告應當予以退還。
此外，根據(jù)2017年5月26日黃石市規(guī)劃局作出的《恒大·錦繡磁湖項目電梯前室外廊實測面積的公示》，原、被告雙方對于被告應當向原告退還電梯前室外廊封閉增加的面積0.49㎡的購房款4,172.50元（0.49㎡×8,515.30元/㎡）無異議，本院予以確認。
原、被告的分歧在于電梯前室部分面積應當按照《黃石市商品房買賣合同》的約定、依據(jù)黃石市房屋測繪中心出具的預測報告的結果按照一半面積計算房價款，還是應當根據(jù)2019年2月12日黃石市欣業(yè)房地產經(jīng)營服務中心作出的黃石市欣業(yè)測【實測】字2019（008）號《黃石港區(qū)杭州路1號、杭州路2號房產面積實測技術報告書》的結果按照全面積計算房價款。本院認為：
第一、關于涉案房屋的預測報告及實測報告均是以中華人民共和國國家標準GB／T17986.1-2000《房產測量規(guī)范》為依據(jù)進行測量。
第二、2016年12月26日黃石市房地產管理局向黃石市規(guī)劃局發(fā)出的《關于
的復函》，亦確認涉案工程項目的電梯前室按照全面積計算。
第三、出具預測報告的黃石市房屋測繪中心相關房產測繪職能及技術人員現(xiàn)已轉入黃石市欣業(yè)房地產經(jīng)營服務中心，該中心于2019年5月20日向本院作出情況說明，其在預測報告中對電梯前室部分按照一半面積計算有誤，該中心此后出具的《房產測繪成果報告》及黃石市欣業(yè)測【實測】字2019（008）號《黃石港區(qū)杭州路1號、杭州路2號房產面積實測技術報告書》均按照全面積計算電梯前室部分的面積。
第四、原、被告在合同中已明確約定“商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以黃石市房地產管理局認定的產權面積為準，據(jù)實結算，交房之時按合同約定單價計算商品房總價款，多退少補”。不動產登記確定的面積為127.09㎡。
綜上，當事人雙方應當根據(jù)合同約定，按不動產登記確定的面積據(jù)實結算房屋價款，被告應向原告退還實際多付的房屋面積差價款767元，并退還電梯前室外廊封閉增加面積的價款4,172.50元，合計應退還4,939.5元。對原告訴請退還房屋面積差價款超過部分，本院不予支持。
關于應當退還的房屋面積差價款產生的資金占用期間利息損失，原告主張以補交購房款為基數(shù)，按年利率24%的標準，從補交購房款之日起計算至房屋實測面積出具結果之日即2019年2月12日止。本院認為，原告的該項損失主要為應當退還部分的房屋面積差價款資金占用期間產生的利息損失，可以參照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項中的資金占用期間利息按年利率6%的標準支付。故被告應向原告支付以應當退還的房屋面積差價款4,939.5元為基數(shù)，按年利率6%的標準，自原告補交房屋面積差價款之日即2016年11月27日起計算至涉案房屋所在樓棟的房屋實測報告作出之日即2019年2月12日止的資金占用期間利息655.26元。對原告訴請超過部分，本院亦不予支持。
關于焦點二。商品房驗收合格，應包括實質要件和形式要件兩個方面。實質要件是指商品房不僅要通過由開發(fā)商組織的涉及設計、勘察、施工以及工程監(jiān)理等部門參與的竣工驗收，還要通過規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等法律規(guī)定的分項驗收。形式要件是指商品房備案登記合格并辦理商品房竣工驗收備案手續(xù)。商品房驗收合格，至少應當符合驗收的實質要件要求。商品房買賣合同對商品房交付的條件有約定的，從其約定，但約定不得低于商品房驗收合格實質要件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定，開發(fā)商應按期將具備商品房交付條件的房屋交付給買受人使用。這包括兩層含義，一是開發(fā)商應按照約定期限將商品房交付使用；二是開發(fā)商應交付具備商品房交付條件的房屋。只有這兩個條件同時具備，才構成房屋有效交付。法律對商品房交付條件的規(guī)定是強制性的，任何違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的約定應屬無效，即使買受人在開發(fā)商交房時作出了同意收房的意思表示，但若交付的房屋不具備交房條件，則不夠成全面履行交付義務，當符合房屋交付條件時才完成交付義務，否則開發(fā)商仍應當承擔逾期交房的違約責任。
本案中，雙方簽訂的《黃石市商品房買賣合同》明確約定交付買受人使用的商品房必須符合四個條件：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、環(huán)保、人防等專項驗收。2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求。3、供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件。4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)。約定交房期限為2016年7月31日前。恒大公司實際于2016年11月27日向童某某交付房屋鑰匙，已構成逾期交房違約，應按雙方合同約定承擔違約責任。在訴訟過程中，雙方對購房者在約定期限內付清購房款的事實無爭議，即童某某已在合同約定期限內付清了合同約定的購房款1,066,967元，并在2016年11月27日按照恒大公司的要求補交了面積差價款，且補交面積差價款的責任不在童某某，故恒大公司承擔逾期交房違約金的起算時間為合同約定的最后交付期限的第二天即2016年8月1日，截止時間為童某某補交面積差價款恒大公司交付涉案房屋鑰匙的2016年11月27日，應當承擔合同約定的逾期交房違約金為12,590元（以合同約定的購房款1,066,967元為基數(shù)，按每日萬分之一的標準，從2016年8月1日起計算至2016年11月27日止）。原告主張的逾期交房違約金超出部分無事實及法律依據(jù)，故本院不予支持。
恒大公司雖提出涉案工程項目施工期間發(fā)生下雪、暴雨、低溫、停電、節(jié)假日等因素而停工120天，按合同約定交房時間可以順延的抗辯意見，但其未提供充足證據(jù)證明其已按照合同約定在延期交付事由發(fā)生之日起90日內，履行了以書面形式告知原告因發(fā)生特定的延期事由導致延期交房的義務，故該延期事由對作為買受人的原告不發(fā)生足以延期交房的效力，本院對恒大公司的上述抗辯意見不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北恒大置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告童某某返還房屋面積差價款4,939.5元及資金占用期間利息655.26元；
二、被告湖北恒大置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告童某某支付逾期交房違約金12,590元；
三、駁回原告童某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費726元，由原告童某某負擔369元，被告湖北恒大置業(yè)有限公司負擔357元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判長 邵光東
審判員 閔麗
人民陪審員 張景

書記員： 劉盼