原告：童某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址湖北省鄂州市華容區(qū)，
委托訴訟代理人：陳向軍，湖北磁湖律師事務(wù)所律師。
被告：湖北恒大置業(yè)有限公司，住所地湖北省黃石市明珠花園15號(hào)樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200790580264U。
法定代表人：宋險(xiǎn)峰，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：邱世明，男，公司法務(wù)主管。
委托訴訟代理人：駱晨，湖北太圣律師事務(wù)所律師。

原告童某某與被告湖北恒大置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒大公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告童某某的委托訴訟代理人陳向軍，被告恒大公司的委托訴訟代理人邱世明、駱晨均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告童某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還其向原告收取的補(bǔ)房屋面積差價(jià)款16,009元，并支付被告非法占用原告補(bǔ)交房款期間的利息8,324元（利息以補(bǔ)交購(gòu)房款為基數(shù)，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，從補(bǔ)交購(gòu)房款之日起計(jì)算至房屋實(shí)測(cè)面積出具結(jié)果之日即2019年2月12日止）；2、判令被告支付逾期交房違約金12,697元（違約金以購(gòu)房款為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)，從合同約定的交房之日起至實(shí)際補(bǔ)交購(gòu)房款并領(lǐng)取房屋鑰匙之日止）；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年11月30日，原告與被告簽訂《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于黃石××區(qū)××·錦繡××湖樓盤(pán)××樓××單元××室商品房××套，該商品房建筑面積為125.30平方米，每平方米8,515.30元，房屋總價(jià)1,066,967元整；合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意據(jù)實(shí)結(jié)算，以黃石市房地產(chǎn)管理局認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，交房之時(shí)按合同約定單價(jià)計(jì)算商品房總價(jià)款，多退少補(bǔ)；被告應(yīng)在2016年7月31日前將通過(guò)規(guī)劃等各項(xiàng)驗(yàn)收的房屋交付給原告。合同簽訂后，原告按照合同約定足額支付了全部購(gòu)房款，但被告遲至2016年10月1日才通知原告收房，并且要求原告必須補(bǔ)交因規(guī)劃調(diào)整而導(dǎo)致的房屋面積差價(jià)款才能領(lǐng)取房屋鑰匙。由于原告急需住房使用，于2016年11月27日被迫向被告交了16,009元所謂的“補(bǔ)差額房款”后從被告處領(lǐng)取了房屋鑰匙。但被告至今未向原告提供房屋管理部門(mén)審核確認(rèn)的房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告以及規(guī)劃管理部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。綜上，被告在未出具房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告的情況下要求原告補(bǔ)交房屋面積差額款，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)予返還；被告未按期向原告交付符合約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故而訴至法院。
被告恒大公司辯稱(chēng)：1、恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，取得正式房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告，收取業(yè)主補(bǔ)面積差價(jià)款合理合法。2016年3月恒大公司申請(qǐng)對(duì)項(xiàng)目局部外立面規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，包括住宅部分材質(zhì)由墻磚改為仿石材外墻漆，整體幕墻調(diào)整為小幕墻，原審批的住宅樓梯間開(kāi)敞部分進(jìn)行封閉式處理。2、恒大公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案逾期交房的違約責(zé)任，涉案房屋施工期間發(fā)生下雪、暴雨、低溫、停電、節(jié)假日等因素而停工120天，按合同約定交房時(shí)間應(yīng)予以順延，被告在交房時(shí)間及交房條件上不存在逾期的事實(shí)。3、部分原告訴訟主體不適格，應(yīng)依法駁回其起訴。4、被告愿意按照2017年5月25日規(guī)劃局的公示向業(yè)主退還外廊封閉增加的面積款，但無(wú)論外廊是否封閉，電梯前室的面積均應(yīng)當(dāng)按全部面積計(jì)算而非一半面積計(jì)算。另外，被告已向各業(yè)主發(fā)布了外廊封閉增加的面積款退款通知，故原告關(guān)于房屋面積差價(jià)款的資金占用期間利息的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。綜上，請(qǐng)求法院不予支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定內(nèi)容。
2015年11月30日，被告恒大公司（出賣(mài)人）與原告童某某（買(mǎi)受人）簽訂了一份《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為HS15009268）。合同約定：童某某購(gòu)買(mǎi)恒大公司開(kāi)發(fā)的位于黃石市黃石港區(qū)杭州路1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、6號(hào)恒大·錦繡磁湖1號(hào)樓1單元28層2803室商品房一套，建筑面積為125.30㎡（套內(nèi)建筑面積99.75㎡、公攤面積25.55㎡），單價(jià)為8,515.30元/㎡，房屋總價(jià)款為1,066,967元；第八條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，以黃石市房地產(chǎn)管理局認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，交房之時(shí)按合同約定單價(jià)計(jì)算商品房總價(jià)款，多退少補(bǔ)；第九條交付期限和條件。交房日期為2016年7月31日前，交房條件：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求；3、供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起90日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人；第十一條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。（1）逾期不超過(guò)90日……（2）逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同?！I(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金；第十二條交接。商品房達(dá)到合同第九條約定的交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知買(mǎi)受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，自出賣(mài)人書(shū)面通知或公告通知發(fā)出或電話(huà)通知交房期限屆滿(mǎn)次日起，視為商品房已交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及房屋保管等相關(guān)責(zé)任。第十三條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起90日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息，買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；第十六條產(chǎn)權(quán)登記。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，若買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。同時(shí)，合同附件中約定：公共建筑面積之中的樓梯間、公共門(mén)廳和過(guò)道等公共建筑內(nèi)容，以水平投影面積計(jì)算；公共建筑面積的計(jì)算方式按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；截至本合同約定的房屋交付期限之日止，買(mǎi)受人尚未能按照合同約定付清全部購(gòu)房款的，出賣(mài)人有權(quán)順延房屋交付期限至買(mǎi)受人付清全部購(gòu)房款之日止，且出賣(mài)人仍有權(quán)按照本合同約定追究買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人付清全部購(gòu)房款后方可辦理房屋交付手續(xù)，且相關(guān)費(fèi)用及房屋保管責(zé)任自合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始計(jì)算；買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人支付首付款346,967元，其余購(gòu)房款720,000元，向經(jīng)出賣(mài)人認(rèn)可的貸款銀行申請(qǐng)貸款支付；因以下原因造成房屋延期交付，出賣(mài)人可免除延期交付責(zé)任：1、遭遇不可抗力（無(wú)需增加出賣(mài)人的告知義務(wù)）；2、為遵守、配合政府的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件和政策而引致的延誤；3、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤（因出賣(mài)人主要過(guò)錯(cuò)的除外）；4、其他非出賣(mài)人主要責(zé)任導(dǎo)致的延期交付情形，包括但不限于天氣因素，如39℃及以上氣溫、低溫冰凍天氣、24小時(shí)以?xún)?nèi)30毫米以上降水等足以影響工程施工的雨、雪天氣；5、合同約定或法律規(guī)定的出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期的其他情形。
二、關(guān)于履約行為。
原告童某某已按約付清合同約定的購(gòu)房款1,066,967元。被告恒大公司分別于2015年12月11日、2016年8月23日開(kāi)具載明付款金額666,967元、400,000元的發(fā)票。
2016年7月31日，恒大公司未能在該約定的交房期限內(nèi)交房，亦未以書(shū)面方式向原告告知有合同中約定的需延期交房的其他原因。
2016年9月底至10月初，恒大公司通知原告童某某于2016年10月1日起開(kāi)始辦理交房手續(xù)。原告童某某于2016年11月27日向被告恒大公司補(bǔ)交房屋面積差額款16,009元后，領(lǐng)取涉訴房屋鑰匙，并在《入伙通知書(shū)》上簽名，被告恒大公司向原告童某某出具一份收款收據(jù)。
三、關(guān)于房屋的驗(yàn)收手續(xù)。
2018年8月23日，恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收（在2016年10月被告恒大公司通知業(yè)主交房時(shí)，恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)樓尚未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收）。
2019年1月28日，恒大·錦繡磁湖1號(hào)樓項(xiàng)目辦理了工程竣工驗(yàn)收備案登記手續(xù)。
四、關(guān)于房屋面積的確定。
2015年11月30日，原告與被告之間簽訂的《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的涉案商品房建筑面積125.30㎡，是根據(jù)黃石市房屋測(cè)繪中心出具的預(yù)測(cè)報(bào)告確定。因該工程項(xiàng)目規(guī)劃審批的樓梯間為開(kāi)敞狀態(tài)，該預(yù)測(cè)報(bào)告對(duì)于樓梯間（即電梯前室部分）按一半面積計(jì)算。
2016年6月8日，黃石市規(guī)劃局在互聯(lián)網(wǎng)站、施工現(xiàn)場(chǎng)、報(bào)紙上進(jìn)行了《黃石市恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目局部外立面規(guī)劃調(diào)整批前公示》，公示內(nèi)容為同意住宅部分材質(zhì)由墻磚改為仿石材外墻漆，整體幕墻調(diào)整為小幕墻，原審批的住宅樓梯間開(kāi)敞部分進(jìn)行封閉式處理。
2016年10月20日，黃石市規(guī)劃局向黃石市房地產(chǎn)管理局發(fā)出《關(guān)于恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目建筑方案調(diào)整面積認(rèn)定的函》。
2016年11月14日，黃石市房地產(chǎn)管理局向黃石市規(guī)劃局回函稱(chēng)：依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，不封閉式走廊計(jì)算一半面積【附中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第8.2.2條計(jì)算一半建筑面積的范圍：a）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；b）獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算；c）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；d）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算；e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算】。
2016年12月15日，黃石市規(guī)劃局向黃石市房地產(chǎn)管理局發(fā)出《關(guān)于再次認(rèn)定恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目建筑方案調(diào)整面積的函》，稱(chēng)經(jīng)其核查未找到與該項(xiàng)目情況符合的相關(guān)規(guī)定，其依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定該電梯前室部分半封閉與全封閉均按全面積計(jì)算，因該項(xiàng)目已在黃石市房地產(chǎn)管理局辦理相關(guān)預(yù)售許可，故針對(duì)該項(xiàng)目電梯前室及公共走道由半開(kāi)敞式調(diào)整為全封閉式，請(qǐng)黃石市房地產(chǎn)管理局再次明確并書(shū)面回函。
2016年12月26日，黃石市房地產(chǎn)管理局向黃石市規(guī)劃局發(fā)出《關(guān)于
的復(fù)函》，稱(chēng)根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)DB42/T1049-2015《房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》認(rèn)定，恒大·錦繡磁湖1號(hào)樓項(xiàng)目實(shí)測(cè)，第二單元電梯前室1-11軸至1-14軸交1-Q軸至1-X軸區(qū)間（即電梯前室部分）計(jì)算全面積；1-11軸至1-14軸交1-X軸至1-Y軸區(qū)間（即電梯前室外廊部分）計(jì)算一半面積。其他樓棟電梯前室面積計(jì)算與1號(hào)樓第二單元電梯前室類(lèi)似，若規(guī)劃批準(zhǔn)1-11軸至1-14軸交1-X軸至1-Y軸區(qū)間（即電梯前室外廊部分）全封閉，則該部分計(jì)算全面積。
2017年5月26日，黃石市規(guī)劃局作出《恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目電梯前室外廊實(shí)測(cè)面積的公示》，告知各小區(qū)業(yè)主：“恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目住宅電梯前室外廊原規(guī)劃方案中為敞開(kāi)式設(shè)計(jì)，考慮原設(shè)計(jì)方案因雨雪天氣導(dǎo)致地面濕滑存在安全隱患，為加強(qiáng)安全管理，建設(shè)單位已向我局申請(qǐng)變更封閉處理。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)結(jié)果和部分業(yè)主的訴求，就電梯前室外廊封閉導(dǎo)致面積變化問(wèn)題，經(jīng)我局與市房管局協(xié)商，市房產(chǎn)測(cè)繪中心對(duì)該項(xiàng)目的房屋面積進(jìn)行了兩次測(cè)繪，分別就電梯前室外廊封閉和電梯前室外廊未封閉的狀態(tài)出具《房屋測(cè)繪成果報(bào)告》。通過(guò)比對(duì)，電梯前室外廊封閉后，房屋每單元每層面積增加范圍為1.24㎡-1.58㎡。根據(jù)戶(hù)型結(jié)構(gòu)不同分?jǐn)偟矫繎?hù)增加0.32㎡-0.7㎡?？紤]到規(guī)劃審批及該項(xiàng)目實(shí)際情況，業(yè)主辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》按電梯前室外廊封閉計(jì)算面積，實(shí)際購(gòu)房款按電梯前室外廊未封閉面積結(jié)算，涉及電梯前室外廊封閉產(chǎn)生的面積增加部分購(gòu)房款由建設(shè)單位承擔(dān)。……本公示涉及的利害關(guān)系人，依法享有聽(tīng)證權(quán)，如需聽(tīng)證，應(yīng)在公示期內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)?！备鶕?jù)該公示，原告童某某購(gòu)買(mǎi)的涉案房屋電梯前室外廊封閉增加的面積為0.49㎡。
2019年2月12日，黃石市欣業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心作出黃石市欣業(yè)測(cè)【實(shí)測(cè)】字2019（008）號(hào)《黃石港區(qū)杭州路1號(hào)、杭州路2號(hào)房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》，載明涉案房屋建筑面積為127.09㎡，其中套內(nèi)面積為99.31㎡、分?jǐn)偯娣e為27.78㎡。該份報(bào)告書(shū)是在涉案工程項(xiàng)目辦理了工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，按照電梯前室外廊封閉狀態(tài)進(jìn)行的實(shí)測(cè)，其中對(duì)于電梯前室部分的面積按照全面積計(jì)算。
2019年2月18日，涉訴房屋經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記，建筑面積為127.09㎡。
2019年5月20日，黃石市欣業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心向本院作出《恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目房屋面積測(cè)繪相關(guān)情況說(shuō)明》：1、因黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立，2017年5月底黃石市房屋測(cè)繪中心相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪職能及技術(shù)人員轉(zhuǎn)至黃石市欣業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心，兩單位同屬市房管局二級(jí)單位；2、2014年7月受恒大公司委托，黃石市房屋測(cè)繪中心依據(jù)市規(guī)劃局審批的該項(xiàng)目建筑圖紙對(duì)房屋面積進(jìn)行預(yù)測(cè)。由于對(duì)1-3#樓電梯前室及外廊的界定有誤，將兩部分均按1/2面積計(jì)算；3、2017年5月，依據(jù)規(guī)劃局《關(guān)于恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目面積實(shí)測(cè)的函》要求我單位出具該項(xiàng)目外廊封閉面積現(xiàn)狀測(cè)量報(bào)告與未封閉的現(xiàn)狀測(cè)量報(bào)告，明確因外廊封閉產(chǎn)生的面積差異；4、目前該項(xiàng)目已完成工程竣工備案手續(xù)，我單位根據(jù)電梯前室外廊封閉現(xiàn)狀已出具房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有兩個(gè)：一是關(guān)于房屋面積差價(jià)款是否退還及資金占用利息問(wèn)題；二是關(guān)于違約責(zé)任問(wèn)題。
關(guān)于焦點(diǎn)一。本案中，房屋面積變更的原因在于被告將住宅電梯前室外廊由原規(guī)劃方案中的敞開(kāi)式設(shè)計(jì)變更為封閉式設(shè)計(jì)，并最終按照變更后的封閉式設(shè)計(jì)通過(guò)了規(guī)劃驗(yàn)收。
經(jīng)核算，原告應(yīng)付房屋總價(jià)款為1,082,209元（房產(chǎn)登記面積127.09㎡×合同約定單價(jià)8,515.30元/㎡），原告已付1,082,976元（合同約定房屋價(jià)款1,066,967元+補(bǔ)交面積差價(jià)款16,009元），實(shí)際多付的面積差價(jià)款767元，被告應(yīng)當(dāng)予以退還。
此外，根據(jù)2017年5月26日黃石市規(guī)劃局作出的《恒大·錦繡磁湖項(xiàng)目電梯前室外廊實(shí)測(cè)面積的公示》，原、被告雙方對(duì)于被告應(yīng)當(dāng)向原告退還電梯前室外廊封閉增加的面積0.49㎡的購(gòu)房款4,172.50元（0.49㎡×8,515.30元/㎡）無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
原、被告的分歧在于電梯前室部分面積應(yīng)當(dāng)按照《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定、依據(jù)黃石市房屋測(cè)繪中心出具的預(yù)測(cè)報(bào)告的結(jié)果按照一半面積計(jì)算房?jī)r(jià)款，還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)2019年2月12日黃石市欣業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心作出的黃石市欣業(yè)測(cè)【實(shí)測(cè)】字2019（008）號(hào)《黃石港區(qū)杭州路1號(hào)、杭州路2號(hào)房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》的結(jié)果按照全面積計(jì)算房?jī)r(jià)款。本院認(rèn)為：
第一、關(guān)于涉案房屋的預(yù)測(cè)報(bào)告及實(shí)測(cè)報(bào)告均是以中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB／T17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為依據(jù)進(jìn)行測(cè)量。
第二、2016年12月26日黃石市房地產(chǎn)管理局向黃石市規(guī)劃局發(fā)出的《關(guān)于
的復(fù)函》，亦確認(rèn)涉案工程項(xiàng)目的電梯前室按照全面積計(jì)算。
第三、出具預(yù)測(cè)報(bào)告的黃石市房屋測(cè)繪中心相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪職能及技術(shù)人員現(xiàn)已轉(zhuǎn)入黃石市欣業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心，該中心于2019年5月20日向本院作出情況說(shuō)明，其在預(yù)測(cè)報(bào)告中對(duì)電梯前室部分按照一半面積計(jì)算有誤，該中心此后出具的《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告》及黃石市欣業(yè)測(cè)【實(shí)測(cè)】字2019（008）號(hào)《黃石港區(qū)杭州路1號(hào)、杭州路2號(hào)房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》均按照全面積計(jì)算電梯前室部分的面積。
第四、原、被告在合同中已明確約定“商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以黃石市房地產(chǎn)管理局認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，交房之時(shí)按合同約定單價(jià)計(jì)算商品房總價(jià)款，多退少補(bǔ)”。不動(dòng)產(chǎn)登記確定的面積為127.09㎡。
綜上，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按不動(dòng)產(chǎn)登記確定的面積據(jù)實(shí)結(jié)算房屋價(jià)款，被告應(yīng)向原告退還實(shí)際多付的房屋面積差價(jià)款767元，并退還電梯前室外廊封閉增加面積的價(jià)款4,172.50元，合計(jì)應(yīng)退還4,939.5元。對(duì)原告訴請(qǐng)退還房屋面積差價(jià)款超過(guò)部分，本院不予支持。
關(guān)于應(yīng)當(dāng)退還的房屋面積差價(jià)款產(chǎn)生的資金占用期間利息損失，原告主張以補(bǔ)交購(gòu)房款為基數(shù)，按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，從補(bǔ)交購(gòu)房款之日起計(jì)算至房屋實(shí)測(cè)面積出具結(jié)果之日即2019年2月12日止。本院認(rèn)為，原告的該項(xiàng)損失主要為應(yīng)當(dāng)退還部分的房屋面積差價(jià)款資金占用期間產(chǎn)生的利息損失，可以參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項(xiàng)中的資金占用期間利息按年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)支付。故被告應(yīng)向原告支付以應(yīng)當(dāng)退還的房屋面積差價(jià)款4,939.5元為基數(shù)，按年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)，自原告補(bǔ)交房屋面積差價(jià)款之日即2016年11月27日起計(jì)算至涉案房屋所在樓棟的房屋實(shí)測(cè)報(bào)告作出之日即2019年2月12日止的資金占用期間利息655.26元。對(duì)原告訴請(qǐng)超過(guò)部分，本院亦不予支持。
關(guān)于焦點(diǎn)二。商品房驗(yàn)收合格，應(yīng)包括實(shí)質(zhì)要件和形式要件兩個(gè)方面。實(shí)質(zhì)要件是指商品房不僅要通過(guò)由開(kāi)發(fā)商組織的涉及設(shè)計(jì)、勘察、施工以及工程監(jiān)理等部門(mén)參與的竣工驗(yàn)收，還要通過(guò)規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等法律規(guī)定的分項(xiàng)驗(yàn)收。形式要件是指商品房備案登記合格并辦理商品房竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。商品房驗(yàn)收合格，至少應(yīng)當(dāng)符合驗(yàn)收的實(shí)質(zhì)要件要求。商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)商品房交付的條件有約定的，從其約定，但約定不得低于商品房驗(yàn)收合格實(shí)質(zhì)要件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按期將具備商品房交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人使用。這包括兩層含義，一是開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定期限將商品房交付使用；二是開(kāi)發(fā)商應(yīng)交付具備商品房交付條件的房屋。只有這兩個(gè)條件同時(shí)具備，才構(gòu)成房屋有效交付。法律對(duì)商品房交付條件的規(guī)定是強(qiáng)制性的，任何違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的約定應(yīng)屬無(wú)效，即使買(mǎi)受人在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)作出了同意收房的意思表示，但若交付的房屋不具備交房條件，則不夠成全面履行交付義務(wù)，當(dāng)符合房屋交付條件時(shí)才完成交付義務(wù)，否則開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
本案中，雙方簽訂的《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》明確約定交付買(mǎi)受人使用的商品房必須符合四個(gè)條件：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求。3、供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件。4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。約定交房期限為2016年7月31日前。恒大公司實(shí)際于2016年11月27日向童某某交付房屋鑰匙，已構(gòu)成逾期交房違約，應(yīng)按雙方合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在訴訟過(guò)程中，雙方對(duì)購(gòu)房者在約定期限內(nèi)付清購(gòu)房款的事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，即童某某已在合同約定期限內(nèi)付清了合同約定的購(gòu)房款1,066,967元，并在2016年11月27日按照恒大公司的要求補(bǔ)交了面積差價(jià)款，且補(bǔ)交面積差價(jià)款的責(zé)任不在童某某，故恒大公司承擔(dān)逾期交房違約金的起算時(shí)間為合同約定的最后交付期限的第二天即2016年8月1日，截止時(shí)間為童某某補(bǔ)交面積差價(jià)款恒大公司交付涉案房屋鑰匙的2016年11月27日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的逾期交房違約金為12,590元（以合同約定的購(gòu)房款1,066,967元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年8月1日起計(jì)算至2016年11月27日止）。原告主張的逾期交房違約金超出部分無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，故本院不予支持。
恒大公司雖提出涉案工程項(xiàng)目施工期間發(fā)生下雪、暴雨、低溫、停電、節(jié)假日等因素而停工120天，按合同約定交房時(shí)間可以順延的抗辯意見(jiàn)，但其未提供充足證據(jù)證明其已按照合同約定在延期交付事由發(fā)生之日起90日內(nèi)，履行了以書(shū)面形式告知原告因發(fā)生特定的延期事由導(dǎo)致延期交房的義務(wù)，故該延期事由對(duì)作為買(mǎi)受人的原告不發(fā)生足以延期交房的效力，本院對(duì)恒大公司的上述抗辯意見(jiàn)不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北恒大置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告童某某返還房屋面積差價(jià)款4,939.5元及資金占用期間利息655.26元；
二、被告湖北恒大置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告童某某支付逾期交房違約金12,590元；
三、駁回原告童某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)726元，由原告童某某負(fù)擔(dān)369元，被告湖北恒大置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)357元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 邵光東
審判員 閔麗
人民陪審員 張景

書(shū)記員： 劉盼