童某某
李蛟（湖北尊而光律師事務所）
曹思思（湖北尊而光律師事務所）
湖北省咸寧市勁風實業(yè)有限公司
徐歡（湖北佳成律師事務所）
湖北咸寧農村商業(yè)銀行股份有限公司
肖周軍（湖北寧華律師事務所）
晏興（湖北寧華律師事務所）

原告童某某。
委托代理人李蛟、曹思思，湖北尊而光律師事務所律師。
被告湖北省咸寧市勁風實業(yè)有限公司（以下簡稱勁風公司）。
法定代表人劉欣，公司執(zhí)行董事。
委托代理人徐歡，湖北佳成律師事務所律師。
第三人湖北咸寧農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱咸寧農商行）。
法定代表人許亨超，咸寧農商行董事長。
委托代理人肖周軍、晏興，湖北寧華律師事務所律師。
原告童某某訴被告勁風公司、第三人咸寧農商行房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員廖朝暉獨任審判，公開開庭進行了審理，原告童某某的委托代理人李蛟、曹思思，被告勁風公司的委托代理人徐歡，第三人咸寧農商行的委托代理人肖周軍、晏興到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告童某某訴稱，2013年2月6日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份（合同編號為XN201302200），約定:原告購買被告位于湖北省咸寧市咸安區(qū)銀泉大道勁風大廈2單元604號商品房一套，建筑面積為86.95平方米，總價款為313102元。
原告支付被告首付款163102元，余款150000元辦理銀行貸款。
被告交房期限為2013年12月31日前，合同還對履行的交付條件、違約等事項均作了具體規(guī)定。
被告逾期交房超過90日后，原告有權解除合同，被告退還全部已付款并按原告累計已付款的1%向原告支付違約金。
合同簽訂后，原告于同日向被告支付了首期款163102元，并于2013年2月7日與第三人簽訂了貸款金額為150000元的《住房按揭借款合同》，原告每月以等額本息還款法的方式向第三人分期償還，截止到2015年5月21日，原告還款本息共計37834.76元，由于被告至今未履行交房義務，原告因此起訴，要求判令解除雙方所簽《商品房買賣合同》；返還原告已付首付款163102元及利息損失；返還原告已向第三人分期付款本息37834.76元；向原告支付逾期交房違約金3131.02元；解除原告與第三人簽訂的《住房按揭借款合同》；返還原告自2015年6月起應向第三人償還的剩余全部貸款本金及利息。
原告童某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、《商品房買賣合同》。
證明原告與被告之間房屋買賣關系、被告應交房的時間等。
證據(jù)二、首付款收據(jù)。
證明原告已履行了支付首付款義務。
證據(jù)三、《住房按揭借款合同》。
證明原告為履行合同向第三人借款的事實。
證據(jù)四、銀行還款明細。
證明原告還貸的本息損失。
證據(jù)五、解除合同告知函、快遞回執(zhí)查詢單。
證明原告向被告郵寄了要求解除購房合同函。
被告勁風公司辯稱，1、爭議的房屋已經(jīng)具備交付條件，被告并非至今未履行交房義務，而是原告拒收已經(jīng)可以入住使用的房屋；2、即使延遲交房有答辯人的原因，按價款的1%向原告支付違約金后還要求賠償首付款利息及按揭貸款利息亦過分高于原告購房的實際損失，應予減少。
被告勁風公司為證明自己的觀點，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一、物業(yè)公示、物業(yè)協(xié)議。
證明合同約定的交付期限前就請好了物業(yè)。
證據(jù)二、咸寧市消防、防雷、綠化工程、湖北省電梯定期檢驗驗收意見書。
證明通過了驗收，可以使用。
第三人咸寧農商行述稱，1、本案案由為房屋買賣合同糾紛案，而第三人為借款合同的當事人，與本案無關，依法應當駁回原告對第三人的訴訟請求。
2、如《商品房買賣合同》被解除，《住房借款合同》依法亦應解除，尚欠的貸款本息依法應由被告湖北勁風實業(yè)有限公司直接償付給第三人咸寧農商行，應依法確認借款合同中的抵押條款合法有效，確認第三人對訴爭房屋享有優(yōu)先受償權。
同時，原、被告應當依法賠償因《住房借款合同》解除而給第三人造成的損失。
3、截止2015年9月21日，原告童某某已償還個人住房按揭借款本息43130.36元（其中利息為26364.96元），現(xiàn)結欠本金133234.6元。
第三人咸寧農商行未向本院提交證據(jù)，經(jīng)本院釋明，亦未就其與原告間的住房按揭借款合同糾紛向本院主張權利。
經(jīng)庭審質證，被告勁風公司對原告童某某提交的全部證據(jù)的真實性無異議，對證據(jù)一的證明目的有異議，但不能提交其已向原告交付房屋以及原告拒絕接收交付房屋的證據(jù)，故本院對其異議不予采納，第三人對原告童某某提交的證據(jù)二、三、四、五無異議，對證據(jù)一認為與本案無關。
綜上，本院對原告的上述證據(jù)依法予以采信。
原告童某某對被告勁風公司提交的證據(jù)一、二的真實性無異議，對證明目的有異議。
第三人對被告勁風公司提交的證據(jù)一、二均無異議。
本院認為，勁風公司是否提供物業(yè)服務，與被告是否向原告交付房屋并無直接聯(lián)系；僅公安消防、防雷、綠化、電梯驗收合格并不足以證明達到交付使用條件。
故本院對被告證據(jù)一、二的證明目的不予采信。
根據(jù)以上經(jīng)庭審質證、認證的證據(jù)，本院查明，2013年2月6日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份（合同編號為XN201302200），約定:原告購買被告位于湖北省咸寧市咸安區(qū)銀泉大道勁風大廈2單元604號商品房一套，建筑面積為86.95平方米，總價款為313102元。
付款方式為2013年1月31日前支付首付款163102元，余款辦理銀行按揭。
合同第八條同時規(guī)定，出賣人應當在2013年12月31日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用；合同第九條規(guī)定，出賣人逾期交房超過90日后，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
合同第十一條規(guī)定，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單……。
合同簽訂后，原告依約向被告支付了首期款163102元，2013年2月6日，原告為履行合同約定的付款義務，與第三人簽訂了貸款金額為150000元的《住房按揭借款合同》，第三人于2013年2月7日放款，向被告付清了剩余房款。
原告則每月以等額本息還款法的方式向第三人分期償還。
截止到2015年9月21日，原告還款本息共計43130.36元（其中利息為26364.96元），現(xiàn)結欠本金133234.6元。
由于被告長期拖延交房，且不能出示商品房經(jīng)驗收合格的證據(jù)，至2015年6月16日，原告向被告發(fā)出了解除購房合同告知函，并向本院提起訴訟。
本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，合同應受法律保護。
雙方應當按照合同約定履行各自義務。
合同簽訂后，原告已依約向被告支付了房價款163102元，并通過向第三人按揭的方式向被告支付了其余購房款150000元，完全履行合同約定的付款義務。
造成《商品房買賣合同》不能履行的原因系被告人未按合同約定交付房屋，現(xiàn)原告請求依約解除合同，本院予以支持。
依照商品房買賣合同的法律關系，合同解除后以原告名義支付的全部購房款，被告人依法應全部返還給原告。
根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失；約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
故本院對被告提出的就原告要求“按價款的1%支付違約金后還要求賠償首付款利息及按揭貸款利息中高于原告購房實際損失部分應予減少”的抗辯意見予以支持。
由于原告并未舉證證明其尚有其他損失，故其違約金及損失的賠償不應超過損失的總額。
為體現(xiàn)公平原則，首期購房款163102元的違約損失可調整按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款年利率計算，按揭貸款150000元的違約損失可調整按《個人房屋抵押借款合同》中約定的利率計算。
由于原告起訴的僅為房屋買賣合同糾紛，且第三人亦未就住房按揭借款合同糾紛提出獨立的訴訟請求，依照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第一款的規(guī)定，本院僅對商品房買賣合同關系進行處理。
原告與第三人之間的房屋抵押借款合同關系，可依法另行訴訟。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告童某某與被告勁風公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為XN201302200）。
二、被告勁風公司于本判決生效后30日內，返還原告童某某購房款313102元。
三、被告勁風公司于本判決生效后20日內，向原告童某某償付違約損失（其中:首付款163102元的損失從實際付款之日起至清償之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款年利率計算；銀行按揭款150000元的損失從2013年2月7日放款之日起至清償之日止按《住房按揭借款合同》中約定的利率據(jù)實計算）。
三、駁回原告童某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2998元，由被告勁風公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費。
賬戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:中國農業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號:17×××50。
匯款用途:xxx的上訴費。
上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，勁風公司是否提供物業(yè)服務，與被告是否向原告交付房屋并無直接聯(lián)系；僅公安消防、防雷、綠化、電梯驗收合格并不足以證明達到交付使用條件。
故本院對被告證據(jù)一、二的證明目的不予采信。
根據(jù)以上經(jīng)庭審質證、認證的證據(jù)，本院查明，2013年2月6日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份（合同編號為XN201302200），約定:原告購買被告位于湖北省咸寧市咸安區(qū)銀泉大道勁風大廈2單元604號商品房一套，建筑面積為86.95平方米，總價款為313102元。
付款方式為2013年1月31日前支付首付款163102元，余款辦理銀行按揭。
合同第八條同時規(guī)定，出賣人應當在2013年12月31日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用；合同第九條規(guī)定，出賣人逾期交房超過90日后，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
合同第十一條規(guī)定，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單……。
合同簽訂后，原告依約向被告支付了首期款163102元，2013年2月6日，原告為履行合同約定的付款義務，與第三人簽訂了貸款金額為150000元的《住房按揭借款合同》，第三人于2013年2月7日放款，向被告付清了剩余房款。
原告則每月以等額本息還款法的方式向第三人分期償還。
截止到2015年9月21日，原告還款本息共計43130.36元（其中利息為26364.96元），現(xiàn)結欠本金133234.6元。
由于被告長期拖延交房，且不能出示商品房經(jīng)驗收合格的證據(jù)，至2015年6月16日，原告向被告發(fā)出了解除購房合同告知函，并向本院提起訴訟。
本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，合同應受法律保護。
雙方應當按照合同約定履行各自義務。
合同簽訂后，原告已依約向被告支付了房價款163102元，并通過向第三人按揭的方式向被告支付了其余購房款150000元，完全履行合同約定的付款義務。
造成《商品房買賣合同》不能履行的原因系被告人未按合同約定交付房屋，現(xiàn)原告請求依約解除合同，本院予以支持。
依照商品房買賣合同的法律關系，合同解除后以原告名義支付的全部購房款，被告人依法應全部返還給原告。
根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失；約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
故本院對被告提出的就原告要求“按價款的1%支付違約金后還要求賠償首付款利息及按揭貸款利息中高于原告購房實際損失部分應予減少”的抗辯意見予以支持。
由于原告并未舉證證明其尚有其他損失，故其違約金及損失的賠償不應超過損失的總額。
為體現(xiàn)公平原則，首期購房款163102元的違約損失可調整按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款年利率計算，按揭貸款150000元的違約損失可調整按《個人房屋抵押借款合同》中約定的利率計算。
由于原告起訴的僅為房屋買賣合同糾紛，且第三人亦未就住房按揭借款合同糾紛提出獨立的訴訟請求，依照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第一款的規(guī)定，本院僅對商品房買賣合同關系進行處理。
原告與第三人之間的房屋抵押借款合同關系，可依法另行訴訟。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告童某某與被告勁風公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為XN201302200）。
二、被告勁風公司于本判決生效后30日內，返還原告童某某購房款313102元。
三、被告勁風公司于本判決生效后20日內，向原告童某某償付違約損失（其中:首付款163102元的損失從實際付款之日起至清償之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款年利率計算；銀行按揭款150000元的損失從2013年2月7日放款之日起至清償之日止按《住房按揭借款合同》中約定的利率據(jù)實計算）。
三、駁回原告童某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2998元，由被告勁風公司負擔。

審判長：廖朝暉

書記員：曾淦寧