原告童某某。
委托代理人汪琦琛，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被告李華林。

原告童某某與被告李華林房屋買賣合同糾紛一案，本院2014年3月21日受理后，依法組成合議庭，于同年6月19日公開開庭進行了審理。原告童某某及其委托代理人汪琦琛到庭參加訴訟。被告李華林經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，童某某與李華林（其子李偉代簽）之間簽訂的購房協(xié)議是雙方意思的真實表示，合法有效，雙方形成房屋買賣合同糾紛法律關(guān)系，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容享受權(quán)利、履行義務(wù)。童某某向李華林支付購房款后，李華林應(yīng)依約履行協(xié)助童某某過辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，其未履行，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。
關(guān)于童某某的訴訟主體資格問題。本院認為，購房協(xié)議上載明合同雙方當(dāng)事人系李偉和童某某、李建華，童某某作為合同一方當(dāng)事人，有權(quán)就合同履行主張權(quán)利。2008年1月17日，雙方簽訂購房協(xié)議時，童某某與李建華雖然尚未結(jié)婚，但購房款系童某某支付，雙方后在本案訴訟前即2009年2月13日登記結(jié)婚，成為合法夫妻關(guān)系，李建華在本案開庭審理前明確表示同意訴爭房屋過戶至童某某一人名下，其本人主動放棄相關(guān)權(quán)利。另，訴爭房屋所屬土地為集體土地建設(shè)用地，雖然在合同簽訂時，童某某和李建華均不是當(dāng)?shù)卮迕?，不符合購買條件，但合同簽訂后，合同雙方均履行了合同的主要義務(wù)，且2009年9月25日，童某某將戶口遷至荊門市東寶區(qū)漳河鎮(zhèn)迎接村二組，與李華林成為了同一集體經(jīng)濟組織成員，至此，其購買訴爭房屋的條件成就，成為了適格的訴訟主體，故其作為原告有資格提起訴訟要求李華林協(xié)助辦理訴爭房屋及土地使用權(quán)的過戶義務(wù)。
關(guān)于房屋買賣合同的效力。根據(jù)我國民法通則和合同法相關(guān)規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為；受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。本案中，李華林通過授權(quán)委托其子李偉處理訴爭房產(chǎn)的買賣事宜，符合法律關(guān)于代理的規(guī)定；李偉在向童某某、李建華出具授權(quán)委托書后，以自己的名義與他們簽訂房屋買賣合同，符合法律規(guī)定，該合同合法有效。李華林在收到童某某的購房款115000元后，雖依照約定向其交付了房屋鑰匙、所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，但其尚未依約定履行協(xié)助童某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證過戶手續(xù)這一附隨義務(wù)，童某某提出要求李華林協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證的過戶義務(wù)這一訴請，于法有據(jù)，本院依法予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十三條、第六十四條、第六十五條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條、第四百零二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李華林于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行協(xié)助原告童某某辦理位于荊門市漳河鎮(zhèn)迎接村二組自來水公司對面房屋（房屋所有權(quán)證號：荊門市房權(quán)證字第00009580號；土地使用權(quán)證號：荊集建（1992）字第041700068號）的所有權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的義務(wù)。
案件受理費300元，由被告李華林負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費300元?？顓R至荊門市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行?；壑校瑧裘呵G門市非稅收入管理局，賬號570401040002701。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　邵國平 助理審判員　　劉海榮 人民陪審員　　郭清懷

書記員：付剛 童某某與李華林房屋買賣合同糾紛一審民事判決書