原告：章艷麗，女，漢族，1972年8月出生，住湖北省十堰市。
委托代理人：王海超、李長(zhǎng)征，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰彪炳置業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)江蘇路*號(hào)。
法定代表人：楊麗紅，該公司董事長(zhǎng)。

原告章艷麗訴被告十堰彪炳置業(yè)有限公司（下稱(chēng)彪炳置業(yè)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告章艷麗及其委托代理人王海超到庭參加了訴訟，被告彪炳置業(yè)公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告章艷麗提出下列訴訟請(qǐng)求：1.判令彪炳置業(yè)公司繼續(xù)履行合同，對(duì)章艷麗十堰市五堰街辦江蘇××××號(hào)（房屋預(yù)售許可證號(hào)：十房2015-032號(hào)）房屋門(mén)面完成物理分割及窗戶(hù)安裝、室內(nèi)垃圾清運(yùn)、指定水電及電話(huà)光纖接入口設(shè)施安裝；2.判令彪炳置業(yè)公司支付未按約交房違約金328692元（自2017年1月5日起至2018年8月30日止，以182萬(wàn)元為基數(shù)，每日按萬(wàn)分之三計(jì)算），2018年8月30日以后直到實(shí)際按約交房之日止另行計(jì)算；3.彪炳置業(yè)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年12月20日，章艷麗和彪炳置業(yè)公司簽訂以借款沖抵購(gòu)房款的《協(xié)議書(shū)》。雙方確認(rèn)2013年3月22日，彪炳置業(yè)公司向章艷麗借款114萬(wàn)元，截止2016年8月31日，利息559234元，本息合計(jì)1699234元；彪炳置業(yè)公司以章艷麗購(gòu)買(mǎi)其所有的江蘇××××號(hào)門(mén)面應(yīng)付購(gòu)房款182萬(wàn)元抵充上述借款1699234元，剩余12萬(wàn)元購(gòu)房款在彪炳置業(yè)公司為章艷麗辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)一次性支付；彪炳置業(yè)公司在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)完成上述門(mén)面物理分割及窗戶(hù)安裝，指定水、電、電話(huà)光纖接入口安裝到位，若未按約交付房屋，每逾期一日按182萬(wàn)元房款的萬(wàn)分之三支付違約金。當(dāng)日，雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并辦理房屋預(yù)售登記。然而，時(shí)至今日，彪炳置業(yè)公司仍沒(méi)有為章艷麗房屋辦理物理分割及窗戶(hù)安裝，指定水、電、電話(huà)光纖接入口安裝，也未交付房屋。
被告彪炳置業(yè)公司未提出答辯。
經(jīng)審理查明：2016年12月20日，彪炳置業(yè)公司和章艷麗簽訂《協(xié)議書(shū)》。在該協(xié)議中，雙方確認(rèn)：彪炳置業(yè)公司于2013年3月22日、2013年7月4日累計(jì)向章艷麗借款114萬(wàn)元，截止2016年8月31日，彪炳置業(yè)公司共計(jì)需支付章艷麗借款本息1696234元。協(xié)議約定：彪炳置業(yè)公司以182萬(wàn)元的價(jià)格將“江蘇路市政拆遷及原址新建還建房項(xiàng)目3、4、5號(hào)樓”項(xiàng)目中一樓1-15號(hào)、面積129.68平方米商鋪出賣(mài)給章艷麗，章艷麗用上述1699234元沖抵房款，剩余12萬(wàn)元購(gòu)房款在辦理商鋪不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)一次性繳清；彪炳置業(yè)公司在協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理合法手續(xù)（網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)），15日內(nèi)完成房屋物理分割及窗戶(hù)安裝、室內(nèi)垃圾清運(yùn)、指定水、電、電話(huà)光纖接入口位置；彪炳置業(yè)公司自2016年8月31日不再向章艷麗支付利息。當(dāng)日，雙方依照上述協(xié)議內(nèi)容簽訂《商品房預(yù)售合同》并辦理房屋預(yù)售登記。2017年1月6日、9日，彪炳置業(yè)公司完成上述合同的網(wǎng)簽及備案。此后，彪炳置業(yè)公司未完成上述房屋的物理分割及窗戶(hù)安裝、指定水、電、電話(huà)光纖接入口安裝，也未交付房屋。章艷麗向本院起訴，引起訴訟。

本院認(rèn)為：彪炳置業(yè)公司和章艷麗簽訂的《協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。彪炳置業(yè)公司未履行約定義務(wù)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。章艷麗的訴訟請(qǐng)求未超出協(xié)議約定，應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一佰四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告十堰彪炳置業(yè)有限公司為原告章艷麗完成位于十堰市五堰街辦江蘇路3號(hào)2幢1-15號(hào)商鋪物理分割及窗戶(hù)安裝、室內(nèi)垃圾清運(yùn)、水電及電話(huà)光纖接入口設(shè)施安裝；
二、被告十堰彪炳置業(yè)有限公司支付原告章艷麗違約金（自2017年1月5日起至實(shí)際交房之日止，以182萬(wàn)元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之三計(jì)算）。
以上款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6230元，減半收取3115元，由被告十堰彪炳置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，退還原告章艷麗3115元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶(hù)名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 張京鄖

書(shū)記員： 陳怡然