原告章某某，個(gè)體戶。
委托代理人胡鵬，湖北隆中律師事務(wù)所律師。
被告宜城市楚都投資開發(fā)有限公司（機(jī)構(gòu)代碼69801026－9，下稱楚都公司），住所地宜城市振興大道。
法定代表人宮金娥，楚都公司總經(jīng)理。
委托代理人舒宇虹，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。

原告章某某與被告楚都公司合同糾紛一案，于2013年11月4日起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2014年3月18日公開開庭審理。原告章某某的委托代理人胡鵬，被告楚都公司的委托代理人舒宇虹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年5月11日，楚都公司與章某某簽訂餐廳承包經(jīng)營(yíng)合同。合同約定，楚都公司將其楚都國(guó)際大酒店二層餐廳，包括19間包房和宴會(huì)廳，整體發(fā)包給章某某經(jīng)營(yíng)，承包期為三年，自2012年8月1日至2015年8月1日，承包費(fèi)第一年為70萬元，次年漲幅雙方協(xié)商。水電按表計(jì)量，熱水10元／噸，冷水1.5元／噸，商業(yè)用電1.5元／度，水損、電損、空調(diào)、物業(yè)按經(jīng)營(yíng)面積分?jǐn)?。楚都公司向章某某提供日常?jīng)營(yíng)所必須的場(chǎng)所、基礎(chǔ)設(shè)施、裝飾裝修。章某某向楚都公司經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的平面分布及施工圖紙等。楚都酒店開業(yè)第一個(gè)月，章某某按照四星級(jí)酒店自助早餐標(biāo)準(zhǔn)提供客房早餐。次月后，雙方根據(jù)實(shí)際用餐消耗情況制定早餐供應(yīng)合同。楚都酒店的多功能會(huì)議廳首先滿足酒店各項(xiàng)大型活動(dòng)及會(huì)議需求，就餐時(shí)間章某某用于餐飲宴席使用。章某某必須合法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生法律法規(guī)，否則引發(fā)的一切后果由章某某承擔(dān)，楚都公司有權(quán)解除合同。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)章某某不得自行轉(zhuǎn)讓，期滿后，楚都公司若繼續(xù)對(duì)外發(fā)包，同等條件下，章某某有優(yōu)先權(quán)。合同簽訂時(shí)，章某某交給楚都公司餐飲設(shè)備及承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目保證金200萬元。2012年12月28日，楚都公司將餐廳交付給章某某經(jīng)營(yíng)。2013年6月30日，楚都公司書面通知章某某交納所欠房租及水電費(fèi)762980.25元。同年7月9日，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師舒宇虹受托起草了要求章某某在2013年8月1日前交清餐廳承包經(jīng)營(yíng)合同約定的上年度所有費(fèi)用，以及商定第二年度承包費(fèi)，否則將解除餐廳承包經(jīng)營(yíng)合同的律師函。7月10日，章某某指出楚都公司存在未提供酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、中央空調(diào)無法正常使用等一系列問題，書面要求楚都公司履行合同義務(wù)。7月15日，章某某收到湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所發(fā)出的律師函。7月19日，章某某致函楚都公司要求用自己對(duì)該公司享有的債權(quán)抵銷所欠水電費(fèi)。在律師函要求的期限內(nèi)，章某某沒有向楚都公司交納70萬元承包費(fèi)。8月8日，楚都公司將解除合同通知書交給章某某，通知解除楚都公司和章某某之間的餐廳承包經(jīng)營(yíng)合同，要求章某某接到通知書后三日內(nèi)退出經(jīng)營(yíng)。至今，章某某繼續(xù)在經(jīng)營(yíng)楚都大酒店餐廳。
上述事實(shí)，有餐廳承包經(jīng)營(yíng)合同、保證金收條、通知、要求履行合同義務(wù)的通知、抵銷水電費(fèi)函、律師函以及當(dāng)事人陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，章某某與楚都公司簽訂的餐廳承包經(jīng)營(yíng)合同是一個(gè)合法有效的合同。楚都公司解除合同的原因是章某某未交承包費(fèi)，合同沒有將這一原因約定為解除條件，但交承包費(fèi)是章某某應(yīng)盡的合同義務(wù)，何時(shí)交納承包費(fèi)在合同中沒有明確，由于承包經(jīng)營(yíng)合同類似于租賃合同，應(yīng)類推適用租賃合同的規(guī)定。合同法規(guī)定，租金支付期限沒有約定或者約定不明確，租賃期間不滿1年的，應(yīng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間1年以上的，應(yīng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)在租賃屆滿時(shí)支付。據(jù)此，章某某在第一年承包期屆滿時(shí)應(yīng)交承包費(fèi)。合同法規(guī)定，在一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形下，當(dāng)事人可以解除合同。合同法定解除有形式和實(shí)質(zhì)要求。楚都公司發(fā)出催告時(shí)，章某某沒有交承包費(fèi)但不構(gòu)成履行義務(wù)遲延，在距離合同一年期屆滿很短的時(shí)間內(nèi)決定解除合同也是草率、倉促和不夠慎重的；章某某沒有交第一年的承包費(fèi)，但在簽訂承包合同時(shí)已向楚都公司交有承包保證金。擔(dān)保法解釋規(guī)定，債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)可以以該金錢優(yōu)先受償。因此，楚都公司和章某某在餐廳承包經(jīng)營(yíng)合同下面成立有質(zhì)押合同，質(zhì)權(quán)能夠保障楚都公司的承包費(fèi)落實(shí)，不致于承包合同目的無法實(shí)現(xiàn)。綜上，楚都公司的解除合同理由不能成立，作出的解除合同通知依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條第一款的規(guī)定，判決如下：

楚都公司于2013年11月8日送達(dá)給章某某的《解除餐廳承包經(jīng)營(yíng)合同通知》無效。
案件受理費(fèi)80元，由楚都公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：襄陽市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院，或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　何永華 審　判　員　　羅學(xué)玲 人民陪審員　　譚　超

書記員：羅瑞玲