原告：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：潘富寶，上海市東方正義律師事務(wù)所律師。
　　原告：季某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　原告：季某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告：季某3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　原告：季某4，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　原告：季某5，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　上列五原告共同委托訴訟代理人：章某某(系上列五原告外甥)，住上海市靜安區(qū)。
　　被告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王1(系被告謝某某女兒)，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈巧怡，上海市申房律師事務(wù)所律師。
　　被告：王1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市長寧區(qū)。
　　被告：王2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告章某某訴被告謝某某法定繼承糾紛一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年6月4日公開開庭進行了審理，原告章某某及其委托訴訟代理人章某某、被告謝某某及其委托訴訟代理人王1、沈巧怡到庭參加訴訟。審理中，本院依法追加季某1、季某2、季某3、季某4、季某5為原告，追加王1、王2為被告參加訴訟。本案于2018年10月12日再次公開開庭進行了審理，原告章某某(暨原告季某1、季某2、季某3、季某4、季某5共同委托訴訟代理人)及其委托訴訟代理人潘富寶，被告謝某某及其委托訴訟代理人王1、沈巧怡，被告王1、王2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告章某某、季某1、季某2、季某3、季某4、季某5(以下簡稱原告方)向本院提出訴訟請求：1、要求確認(rèn)坐落于上海市浦東新區(qū)川北公路XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)屬被繼承人季國英、王榮中贈與取某，并進行法定繼承；2、依法撤銷王榮中、被告謝某某與案外人張某某于2014年12月4日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(審理中原告方撤回該訴請)；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原告章某某母親季國英與配偶王榮中在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得案外人張某某(以下均表述為案外人)贈與的系爭房屋。系爭房屋于2001年9月29日交付季國英、王榮中居住使用，并由該二人于2010年6月15日遷入戶口。2013年10月23日，季國英死亡后，王榮中與被告謝某某復(fù)婚。2016年4月28日，王榮中死亡。之后，原告章某某發(fā)現(xiàn)系爭房屋由被告謝某某以虛假交易方式取某95%房產(chǎn)份額。系爭房屋系季國英、王榮中受贈取某，贈與行為在房屋交付時已生效，被告謝某某取某房產(chǎn)份額的行為無效。
　　被告謝某某、王1、王2共同辯稱，原告訴請確認(rèn)贈與取某和法定繼承屬兩個法律關(guān)系，無法在一個案件中處理，只有在確認(rèn)贈與取某后才能再起訴要求依法繼承。系爭房屋登記在王榮中與被告謝某某名下，王榮中去世后，原告章某某及三被告作為王榮中的法定繼承人，有權(quán)對王榮中的遺產(chǎn)進行分割，其他五原告不具備訴訟主體資格，不是王榮中的繼承人。系爭房屋目前的產(chǎn)權(quán)是在房產(chǎn)交易中心通過房屋買賣形式登記，由案外人過戶給王榮中與被告謝某某，原告方主張該房屋是案外人贈與季國英與王榮中的，無事實依據(jù)。根據(jù)法院向案外人了解的情況，案外人是考慮王榮中幫其創(chuàng)辦公司，因王榮中在農(nóng)村居住不便，才將系爭房屋交由王榮中居住，雖曾有贈與意思表示，但一直無贈與的實際行為，贈與的法律關(guān)系并不成立，房產(chǎn)贈與需至房產(chǎn)交易中心辦理過戶才能生效，且按照案外人的某某，系爭房屋是贈與王榮中一人的，并沒有贈與季國英的意思表示，故原告方的主張無法律依據(jù)。季國英生前對系爭房屋贈與未提出過相關(guān)主張，原告章某某作為季國英繼承人更無權(quán)提出贈與主張。
　　經(jīng)審理查明，季世根與陳阿娣系夫妻關(guān)系，生育季國英與原告季某1、季某2、季某3、季某4、季某5六個子女。季世根于2006年3月死亡，陳阿娣于2015年2月死亡。陳阿娣的父母先于其死亡。季國英與章寶根原系夫妻關(guān)系，生育原告章某某，后雙方離婚。王榮中與被告謝某某原系夫妻關(guān)系，生育被告王1、王2，后雙方離婚。季國英與王榮中于1989年1月23日登記結(jié)婚，婚后未生育子女。季國英于2013年10月死亡后，王榮中與被告謝某某于2013年12月28日復(fù)婚。王榮中于2016年4月28日死亡，王榮中的父母已先于其死亡。
　　系爭房屋系案外人于2001年9月購某，2002年4月進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人為案外人，建筑面積為103.65平方米。案外人購某系爭房屋時，王榮中系在其開設(shè)的公司工作。2001年案外人取某系爭房屋后，王榮中和季國英居住使用該房屋至死亡時止。2014年12月，案外人與王榮中以及被告謝某某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將系爭房屋過戶至王榮中和被告謝某某名下，并登記由王榮中與被告謝某某按份共有，其中王榮中占5%產(chǎn)權(quán)份額，被告謝某某占95%產(chǎn)權(quán)份額。王榮中死亡后，原告章某某就系爭房屋的登記產(chǎn)生異議，故提起訴訟。
　　另查明，1、經(jīng)原告章某某申請，本院委托上海大雄房地產(chǎn)估價有限公司就系爭房屋的市場價值進行評估。2018年8月7日，上海大雄房地產(chǎn)估價有限公司出具估價報告，系爭房屋于2018年7月10日價值時點的評估價值為人民幣(下同)416萬元。原、被告對此均無異議。因上述評估，原告章某某預(yù)付評估費11,600元。2、2013年11月4日，王榮中出具承諾書一份，其中就系爭房屋言明“現(xiàn)在本人居住的張江鎮(zhèn)川北公路XXX號XXX室但產(chǎn)權(quán)落實以后，本人百年之后，由王2、王1、章某某三個子女均等繼承，友好協(xié)商，妥善分割處置?！?、系爭房屋現(xiàn)由被告謝某某居住使用。
　　審理中，案外人到庭表示，王榮中與其一起創(chuàng)辦公司，被其聘為總經(jīng)理。因王榮中當(dāng)時在農(nóng)村租房，故其購某系爭房屋后給王榮中居住。系爭房屋購某2年以后，因公司搬遷，其曾表示將系爭房屋贈與王榮中，但因當(dāng)時房屋在銀行有抵押貸款，故無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。系爭房屋的抵押撤銷之后辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，當(dāng)時王榮中、謝某某還有1個中介人員在場。因其承諾將系爭房屋贈與王榮中一人，故具體過戶給誰其沒有細(xì)看，也未收取房款。
　　就系爭房屋具體分割方案，原告方表示：王榮中、季國英各享有系爭房屋的一半產(chǎn)權(quán)份額，季國英的份額由其繼承人繼承，王榮中的份額由其子女包括原告章某某三人繼承。原告方不要求取某房屋，要求取某折價補償款?？捎杀桓嫱?、王2取某房屋后折價補償給原告方。三被告則表示：根據(jù)王榮中的承諾書，王榮中享有的5%產(chǎn)權(quán)份額由原告章某某、被告王1、王2三人繼承取某，房屋歸被告謝某某一人所有，由被告謝某某支付原告章某某、被告王1、王2折價補償款。
　　以上事實，有原告方提供的常住人口登記表摘抄、結(jié)婚證、戶口簿、房地產(chǎn)權(quán)證、商品房業(yè)主情況登記表、入戶意見書、進戶手續(xù)通知書、不動產(chǎn)登記信息、房地產(chǎn)買賣合同、承諾書、居民死亡醫(yī)學(xué)證明書，三被告提供的上海市商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同、結(jié)婚證，估價報告，證人陳述筆錄以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，本案爭議焦點為系爭房屋系由季國英、王榮中受贈取某所有權(quán)。首先，案外人在季國英、王榮中居住使用系爭房屋期間雖然有贈與的意思表示，但雙方并未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，其中雖有系爭房屋存在抵押登記導(dǎo)致無法辦理的原因，但根據(jù)法律規(guī)定，就上述贈與合同只有在系爭房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后才生效，季國英、王榮中才能取某系爭房屋的所有權(quán)。而本案中，至季國英死亡時，系爭房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，故季國英、王榮中尚未取某系爭房屋的所有權(quán)。其次，案外人在王榮中與被告謝某某復(fù)婚后，將系爭房屋通過買賣實為贈與方式變更登記至王榮中和被告謝某某名下，且對變更登記后的權(quán)利人也未提出過異議，可視為對贈與對象的改變，并實現(xiàn)了物權(quán)的轉(zhuǎn)移，王榮中、被告謝某某依法由此取某系爭房屋的所有權(quán)。綜上，原告方主張系爭房屋系由季國英、王榮中受贈取某，于法無據(jù)，本院不予采納。現(xiàn)系爭房屋登記由王榮中和被告謝某某按份共有，并明確王榮中享有5%產(chǎn)權(quán)份額，被告謝某某享有95%產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)系該二人自行對系爭房屋產(chǎn)權(quán)份額的分配，于法不悖，本院予以確認(rèn)。王榮中現(xiàn)已死亡，其在系爭房屋中享有的產(chǎn)權(quán)份額依法作為遺產(chǎn)進行繼承。因王榮中死亡前，其出具的承諾書中明確系爭房屋由原告章某某、被告王1、王2三人均等繼承，該內(nèi)容應(yīng)視為王榮中就其在系爭房屋中享有的產(chǎn)權(quán)份額立遺囑由上述三人均等繼承，且原、被告對此均無異議，本院予以確認(rèn)。綜上，就系爭房屋的具體繼承和分配方案，本院根據(jù)系爭房屋登記、使用情況，以及三被告意見，確定系爭房屋歸被告謝某某一人所有，并根據(jù)原告章某某、被告王1、王2可繼承的份額以及系爭房屋的評估價值，由被告謝某某支付相應(yīng)折價補償款。依照《中華人民共和國合同法》第一百八十五條、第一百八十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條，《中華人民共和國繼承法》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、駁回原告章某某、季某1、季某2、季某3、季某4、季某5要求確認(rèn)坐落于上海市浦東新區(qū)川北公路XXX號XXX室房屋屬季國英、王榮中受贈取某，并進行法定繼承的訴訟請求；
　　二、坐落于上海市浦東新區(qū)川北公路XXX號XXX室房屋歸被告謝某某一人所有，原告章某某、被告王1、王2于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的稅費由被告謝某某負(fù)擔(dān)；
　　三、被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告章某某、被告王1、王2折價補償款各人民幣69,333元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣34,640元(原告章某某已預(yù)交)，減半收取計17,320元，由原告章某某、季某1、季某2、季某3、季某4、季某5負(fù)擔(dān)16,454元，被告謝某某、王1、王2負(fù)擔(dān)866元。評估費11,600元(原告章某某已預(yù)交)，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：唐華萍

書記員：周麗萍