上訴人（原審被告）云某某房地產(chǎn)公司。住所地：云某某城關(guān)珍鹽路。
法定代表人吳春明，該公司經(jīng)理。
訴訟代理人黃紅、曾祥文，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：特別授權(quán)即有權(quán)代為應(yīng)訴，承認(rèn)訴訟請(qǐng)求，調(diào)解，代收法律文書(shū)等。
被上訴人（原審原告）章新安，經(jīng)商。
被上訴人（原審原告）劉某元，經(jīng)商。
二被上訴人的共同訴訟代理人饒立民，湖北夢(mèng)云律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般代理。
原審被告湖北省名流置業(yè)有限公司。住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)安平路特118號(hào)。
法定代表人盛建權(quán)，該公司董事長(zhǎng)。

上訴人云某某房地產(chǎn)公司因民間借貸糾紛一案，不服湖北省云某某人民法院（2015）鄂云夢(mèng)民初字第00618號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年4月19日受理后，于2016年5月17日組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人云某某房地產(chǎn)公司的訴訟代理人黃紅，被上訴人章新安及章新安、劉某元的訴訟代理人饒立民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
章新安、劉某元一審訴稱(chēng)，2013年12月28日，湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司以建設(shè)項(xiàng)目缺乏資金為由向章建安、劉某元借款，并簽訂了借款合同。合同約定：一、借款金額660萬(wàn)-800萬(wàn)。二、借款期限：10個(gè)月。三、借款利率：月利率1.4%，每四個(gè)月結(jié)算一次利息，到期時(shí)本息一次性結(jié)清。四、該借款以云某某房地產(chǎn)公司肖李棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的1#樓1-2層面積1171.2的門(mén)面及規(guī)劃圖4#和5#樓第一層作為抵押物。五、違約責(zé)任：借款人如未按合同規(guī)定歸還借款，逾期將每日按1‰加收滯納金。合同簽訂后，章新安分三次借給湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司共計(jì)614萬(wàn)元。其中：2014年1月2日114萬(wàn)元，2014年1月15日386萬(wàn)元，2014年1月17日114萬(wàn)元。劉某元借給湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司1345200元。2015年3月3日，根據(jù)合同計(jì)算，湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司尚下欠章新安借款本息5488853.12元，欠劉某元借款本息合計(jì)1626249.95元。湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司借款逾期不還，已構(gòu)成違約。故訴至法院，1、請(qǐng)求判令湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司立即償付章新安借款5488853.12元及利息（按月息1.4%計(jì)算至清償完結(jié)止）。償還所借劉某元款項(xiàng)1626249.95元及利息（按月息1.4%計(jì)算至清償完結(jié)止）。2、湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司須支付逾期違約金。其中章新安借款中的1015499.52元自2015年3月3日按每日按1‰計(jì)算至清償完結(jié)之日止；借款4303783.68元自2015年3月11日按每日按1‰計(jì)算至清償完結(jié)之日止；借款169249.92元自2015年3月18日按每日按1‰計(jì)算至清償完結(jié)之日止；劉某元的借款1626249.95元自2015年3月14日按每日按1‰計(jì)算至清償完結(jié)之日止；3、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
湖北省名流置業(yè)有限公司一審辯稱(chēng)，1、借款金額不對(duì)，章新安的實(shí)際借款是4385965元，其中已還本金163萬(wàn)元，利息734638.2元。2、實(shí)際借款人是云某某房地產(chǎn)公司，用途也是該公司的項(xiàng)目的支付資金，用于云某某房地產(chǎn)公司肖李棚戶(hù)區(qū)的改造。3、章新安、劉某元要求支付滯納金和逾期利息沒(méi)有法律依據(jù)，借款合同沒(méi)有對(duì)逾期利息予以說(shuō)明，應(yīng)視為無(wú)息借款，滯納金是作為行政機(jī)關(guān)對(duì)繳納相關(guān)費(fèi)用并不適用本案。4、劉某元的案件不適合與章新安的案件合并審理。向劉某元借款118萬(wàn)元屬實(shí)，2014年支付劉某元利息75331.2元，本金未還。
云某某房地產(chǎn)公司一審辯稱(chēng)，1、本案應(yīng)當(dāng)中止訴訟。本案所涉及的民間借貸行為發(fā)生在章新安、劉某元與湖北省名流置業(yè)有限公司之間，在進(jìn)入訴訟程序之前，云某某房地產(chǎn)公司一直不知，更未參與。章新安、劉某元與湖北省名流置業(yè)有限公司之間的借款行為均由章新安、劉某元與盛建權(quán)完成，而湖北省名流置業(yè)有限公司法定代表人盛建權(quán)私刻云某某房地產(chǎn)公司公章及項(xiàng)目部公章，涉嫌合同詐騙，已被立案?jìng)刹椴⒈恍淌戮辛?，章新安、劉某元與湖北省名流置業(yè)有限公司之間的借款合同的真實(shí)性、合法性以及與云某某房地產(chǎn)公司之間的關(guān)聯(lián)性均依賴(lài)于刑事案件的處理結(jié)果來(lái)證實(shí)，依相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，云某某房地產(chǎn)公司已申請(qǐng)中止訴訟，請(qǐng)依法裁定中止訴訟。2、章新安、劉某元是兩個(gè)獨(dú)立的自然人，非合伙體，借出的資金分別從各自的賬戶(hù)借出，不是必要的共同訴訟當(dāng)事人，應(yīng)分別起訴，不應(yīng)作為共同原告起訴。3、云某某房地產(chǎn)公司不是共同借款人，不應(yīng)承擔(dān)共同償還借款的責(zé)任。云某某房地產(chǎn)公司沒(méi)有在借款合同及借款合同補(bǔ)充協(xié)議上簽名、蓋章，借款合同、補(bǔ)充協(xié)議及承諾函上相關(guān)印章均系盛建權(quán)私刻，不能代表云某某房地產(chǎn)公司。4、云某某房地產(chǎn)公司與湖北省名流置業(yè)有限公司及盛建權(quán)之間只是聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)建設(shè)關(guān)系，按雙方間的約定，湖北省名流置業(yè)有限公司及盛建權(quán)應(yīng)自籌資金完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，其向他人借款的行為是其單方行為，未經(jīng)云某某房地產(chǎn)公司同意、追認(rèn)，與云某某房地產(chǎn)公司無(wú)關(guān)。5、章新安、劉某元未提交充分證據(jù)證實(shí)借款用于該項(xiàng)目建設(shè)，承諾函及借款合同中關(guān)于借款抵押的內(nèi)容未經(jīng)云某某房地產(chǎn)公司同意和簽字蓋章，不能證實(shí)云某某房地產(chǎn)公司同意以在建工程抵押，上面的印章都是假的，故該抵押行為不成立、不合法。湖北省名流置業(yè)有限公司與章新安、劉某元之間的抵押擔(dān)保行為未辦理合法的抵押登記手續(xù)，不具有合法性。章新安、劉某元未提交充分證據(jù)證實(shí)真實(shí)借款數(shù)額的事實(shí)，與湖北省名流置業(yè)有限公司之間約定的借款利率超過(guò)法律規(guī)定的民間借貸的利率標(biāo)準(zhǔn)，所約定的利息計(jì)算方法及所主張的利息和違約金存在利滾利和重復(fù)疊加計(jì)算，應(yīng)不予支持。
原審判決認(rèn)定，2013年12月28日，湖北省名流置業(yè)有限公司（法定代表人盛建權(quán)）、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人盛建權(quán)）與章新安簽訂一份借款合同，約定由章新安向湖北省名流置業(yè)有限公司提供借款600萬(wàn)元至800萬(wàn)元，借款期限10個(gè)月，自實(shí)際借款日起計(jì)算利息（計(jì)息時(shí)間以借款收據(jù)為準(zhǔn)，實(shí)收實(shí)算），用于云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用資，按月利率1.4%計(jì)息，每4個(gè)月結(jié)算一次利息，到期時(shí)本息一次性結(jié)清，還款以銀行開(kāi)盤(pán)第一次按揭的資金及售房款作為還款資金，為了保障出借人的個(gè)人資金安全，抵押物以云某某房地產(chǎn)公司肖李棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的1#樓1至2層面積為1171.2平方米的門(mén)面及規(guī)劃圖4#樓和5#樓第一層面積為1300平方米的門(mén)面，合計(jì)總面積2471.2平方米的門(mén)面作為借款抵押物（另附規(guī)劃圖一份指定抵押門(mén)面地理位置）。簽訂合同后，借款人未經(jīng)出借人同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處理。抵押期間抵押物不受借款人破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如出借人發(fā)現(xiàn)借款人有違反本條款的情節(jié)，出借人有權(quán)處置抵押物。借款人如未按合同規(guī)定歸還借款，逾期將每日按1‰加收滯納金，逾期達(dá)6個(gè)月時(shí)，出借人有權(quán)向法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物用于抵償借款本息等。雙方在該合同上簽名蓋章。2014年1月2日，為確保出借人（章新安）的資金回收安全，在已定的2013年12月28日簽訂的借款合同基礎(chǔ)上雙方簽訂借款合同補(bǔ)充協(xié)議，約定借款人在違反出借條款及資金沒(méi)有及時(shí)付給借款人的情況下，出借人有權(quán)將借款人在云某某房地產(chǎn)公司肖李社區(qū)周邊房屋（棚戶(hù)區(qū)）改造項(xiàng)目的1#、2#、3#樓未出售的房產(chǎn)，按開(kāi)盤(pán)價(jià)格60%自行出售，直至還清借款人的資金及利息。簽訂合同后，章新安于2014年1月2日借給湖北省名流置業(yè)有限公司100萬(wàn)元（工行轉(zhuǎn)賬），2014年1月10日借給湖北省名流置業(yè)有限公司2385965元（工行轉(zhuǎn)賬），同日再次從汪耀明賬上轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元借給湖北省名流置業(yè)有限公司，于2014年1月17日、同年1月18日章新安分別借給湖北省名流置業(yè)有限公司61萬(wàn)元、39萬(wàn)元（工行轉(zhuǎn)賬），三筆借款合計(jì)5385965元。湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部于2014年元月2日向章新安出具收到114萬(wàn)元的借款收據(jù)（匯款100萬(wàn)元加10個(gè)月利息14萬(wàn)元），于2014年元月10日向章新安出具收到386萬(wàn)元的借款收據(jù)（匯款3385965元加10個(gè)月利息474035元），于2014年元月17日向章新安出具收到114萬(wàn)元的借款收據(jù)（匯款100萬(wàn)元加10個(gè)月利息140000元）。三份借款收據(jù)累計(jì)借款數(shù)額為614萬(wàn)元。
另認(rèn)定，2014年1月13日，湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部向劉某元借款118萬(wàn)元（劉某元當(dāng)天分二次在工行轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元、18萬(wàn)元），于同日向劉某元出具借款收據(jù)，該收據(jù)載明已收到出借人劉某元借款金額1345200元，借款的條款、時(shí)間及利息按章新安與公司簽訂的借款合同執(zhí)行。湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部向章新安、劉某元出具的借款收據(jù)上的數(shù)額是按實(shí)際借款加上利息（按月利率1.4%計(jì)）確定。
還認(rèn)定，2014年5月10日湖北省名流置業(yè)有限公司支付章新安利息343840元，同年10月24日支付章新安利息21萬(wàn)元，同年10月29日支付章新安利息105467元。2014年5月19日湖北省名流置業(yè)有限公司支付章新安本金3萬(wàn)元，同年6月29日支付章新安本金30萬(wàn)元，同年7月12日支付章新安本金30萬(wàn)元，同年8月8日支付章新安本金50萬(wàn)元，同年9月1日支付章新安本金50萬(wàn)元。2014年5月10日湖北省名流置業(yè)有限公司支付劉某元利息75331.2元。
又認(rèn)定，2014年12月19日，湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部向章新安、劉某元出具承諾函，該承諾函載明為確保出借人章新安、劉某元等人的借款資金的安全，在認(rèn)真履行借款合同及補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)公司愿意將開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)門(mén)面按原借款合同（第五條上注明）抵押物以云某某房地產(chǎn)公司肖李棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的1#樓1至2層面積為1171.2平方米的門(mén)面及規(guī)劃圖4#樓和5#樓第一層面積為1300平方米的門(mén)面，合計(jì)總面積為2471.2平方米的門(mén)面作為抵押物。本承諾在未還清借款之前此門(mén)面不得作第三方抵押或出售。并約定如下：本承諾函項(xiàng)下的任何權(quán)利、利益和收益均不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移。并在擔(dān)保單位處加蓋云某某房地產(chǎn)公司印章。2015年3月3日，盛建權(quán)在公司借款利息計(jì)算表上簽名認(rèn)可章新安借款本息合計(jì)5488533.12元，劉某元借款本息合計(jì)1626249.95元。2015年5月28日，盛建權(quán)在2015年章新安、劉某元抵押20套房屋明細(xì)表上簽名確認(rèn)20套房屋另加4號(hào)、5號(hào)樓門(mén)面已抵押給章新安、劉某元。章新安、劉某元爾后對(duì)借款本息催收無(wú)獲，以云某某房地產(chǎn)公司是該項(xiàng)目建設(shè)方、銷(xiāo)售方且與湖北省名流置業(yè)有限公司合伙聯(lián)營(yíng)應(yīng)共同償還為由起訴，遂成訟。
同時(shí)認(rèn)定，2012年11月22日，云某某環(huán)境保護(hù)局對(duì)云某某房地產(chǎn)公司作出關(guān)于云某某房地產(chǎn)公司云某某肖李社區(qū)周邊房屋（棚戶(hù)區(qū)）改造項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)，同意該改造項(xiàng)目在擬選址建設(shè)。2012年12月，云某某房地產(chǎn)公司向云某某發(fā)展和改革局提交申請(qǐng)，該公司對(duì)肖李棚戶(hù)區(qū)改造，擬對(duì)肖李名流天嬌國(guó)際項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)。2013年9月26日，該局對(duì)該改造項(xiàng)目核準(zhǔn)。2013年元月28日云某某房地產(chǎn)公司向云某某綜合招標(biāo)投標(biāo)交易中心、云某某土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（盛建權(quán)簽名），申請(qǐng)參加掛牌出讓活動(dòng)。同年元月30日云某某房地產(chǎn)公司競(jìng)得編號(hào)Y（2012）018號(hào)塊的國(guó)有土地使用權(quán)。爾后，云某某房地產(chǎn)公司作為肖李棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)單位依照相關(guān)規(guī)定辦理了相關(guān)行政許可。2013年元月28日，云某某房地產(chǎn)公司與湖北省名流置業(yè)有限公司簽訂云某某房地產(chǎn)公司安平路北（肖李）棚戶(hù)區(qū)改造協(xié)議書(shū)，約定由云某某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)協(xié)助辦理報(bào)建手續(xù)，由湖北省名流置業(yè)有限公司按土地出讓價(jià)付清土地款，負(fù)責(zé)無(wú)償還建12000平方米房屋等。同日，云某某房地產(chǎn)公司出具法人委托書(shū)，委托盛建權(quán)（職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理）為云某某房地產(chǎn)公司全權(quán)辦理肖李棚戶(hù)區(qū)有關(guān)事宜，有效期限自2013年1月28日起至2013年2月8日止。2014年4月7日，云某某房地產(chǎn)公司與湖北省名流置業(yè)有限公司再次簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，對(duì)肖李棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目工程雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。2015年6月8日，湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)涉嫌合同詐騙被云某某公安局立案?jìng)刹椋?月13日盛建權(quán)被刑事拘留。
原審判決認(rèn)為，本案的審理無(wú)需以湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)的刑事案件審理結(jié)果為依據(jù)，故本案不應(yīng)中止訴訟。章新安、劉某元雖是二個(gè)獨(dú)立的自然人，亦非合伙體，其訴訟不是必要的共同訴訟，但該案已立案受理，基于避免訴累、提高審判效率考慮，故本案不宜分別起訴，應(yīng)合并審理。合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。章新安與湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部于2013年12月28日簽訂的借款合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。章新安以銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款轉(zhuǎn)至湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)賬戶(hù)上，湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)向章新安出具了借款收據(jù)，章新安已依約履行了自己的出借義務(wù)。法院確定湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)的實(shí)際借款金額即借款本金以章新安的銀行轉(zhuǎn)賬款為準(zhǔn)，即確定借款本金為5385965元，扣減湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)已付本金163萬(wàn)元，湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)尚欠章新安借款本金3755965元。經(jīng)核算，湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)尚欠章新安借款期限10個(gè)月內(nèi)的利息70591元。湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)在承諾函中注明向劉某元的借款按章新安的借款合同執(zhí)行，也向劉某元出具了借款收據(jù)，法院確定湖北省名流置業(yè)有限公司盛建權(quán)尚欠劉某元借款本金為118萬(wàn)元，下欠期限內(nèi)的利息102975元。云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)為云某某房地產(chǎn)公司競(jìng)得，該棚戶(hù)區(qū)改造協(xié)議、相關(guān)建設(shè)行政許可的手續(xù)材料均確定的用地單位、建設(shè)單位、所建商品房銷(xiāo)售方為云某某房地產(chǎn)公司，所撥付該棚戶(hù)區(qū)改造工程項(xiàng)目補(bǔ)貼資金的收款方為云某某房地產(chǎn)公司。湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司之間簽訂了相關(guān)協(xié)議，該改造項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理是盛建權(quán)，其在借款合同、借款合同補(bǔ)充協(xié)議、借款收據(jù)上加蓋“云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部”、“云某某肖李棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目部專(zhuān)用章”、“湖北省名流置業(yè)有限公司”公章，借款合同也明確注明所借款項(xiàng)用于該項(xiàng)目部的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用資金，以該項(xiàng)目的2471.2平方米的門(mén)面作為借款抵押物，足以使章新安、劉某元相信盛建權(quán)的借款行為具有代表云某某房地產(chǎn)公司的表象。云某某房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)該公章未得到云某某房地產(chǎn)公司的授權(quán)、認(rèn)可，但該項(xiàng)目確由云某某房地產(chǎn)公司承建，章新安、劉某元基于此種事實(shí)，有正當(dāng)理由相信該公章為云某某房地產(chǎn)公司所認(rèn)可，基于對(duì)云某某房地產(chǎn)公司承建的工程、盛建權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理身份，借款合同、收據(jù)上加蓋的公章，對(duì)借款用途的注明等表象，章新安、劉某元不可能、也不應(yīng)當(dāng)知道盛建權(quán)的借款行為不具有代理權(quán)，應(yīng)認(rèn)定章新安、劉某元在主觀(guān)上為善意無(wú)過(guò)失，故章新安、劉某元有正當(dāng)理由相信盛建權(quán)被授予代理權(quán)。故盛建權(quán)的借款行為構(gòu)成對(duì)云某某房地產(chǎn)公司的表見(jiàn)代理，所產(chǎn)生的法律后果理應(yīng)由云某某房地產(chǎn)公司承受。基于維護(hù)交易安全、保護(hù)善意出借人的表見(jiàn)代理制度，法院認(rèn)定章新安、劉某元的借款本息應(yīng)由湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司共同償還。盛建權(quán)承諾由湖北省名流置業(yè)有限公司承擔(dān)債務(wù)，該承諾不能對(duì)抗善意出借人。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：一、湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司于本判決生效后10日內(nèi)償還章新安借款本金3755965元；二、湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司于本判決生效后10日內(nèi)支付章新安借款期限內(nèi)利息70591元，并支付逾期還款利息（分別以借款本金100萬(wàn)元自2014年11月3日起、借款本金1755965元自2014年11月11日起、借款本金100萬(wàn)元自2014年11月19日起至清償完畢之日止，按照年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；三、湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司于本判決生效后10日內(nèi)償還劉某元借款本金118萬(wàn)元；四、湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司于本判決生效后10日內(nèi)支付劉某元借款期限內(nèi)利息102975元，并支付逾期還款利息（以借款本金118萬(wàn)元自2014年11月14日起至清償完畢之日止，按照年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；五、駁回章新安、劉某元的其他訴訟請(qǐng)求。如果湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)62000元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)67000元，由湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)48000元，由章新安、劉某元負(fù)擔(dān)19000元。
云某某房地產(chǎn)公司不服原判，上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)原判，改判由湖北省名流置業(yè)有限公司承擔(dān)全部借款本息的責(zé)任，駁回對(duì)上訴人的全部訴訟請(qǐng)求。理由：1、程序違法。2014年12月19日承諾函上加蓋的云某某房地產(chǎn)公司的印章是盛建權(quán)私自刻制的，上訴人一審期間要求對(duì)該公章的真實(shí)性進(jìn)行鑒定，但一審法院沒(méi)有作出處理。被上訴人一審主張上訴人與湖北省名流置業(yè)有限公司是共同借款和擔(dān)保人，請(qǐng)求判令上訴人承擔(dān)共同清償及連帶責(zé)任，但一審判決擅自改變了當(dāng)事人主張的事實(shí)與理由，以表見(jiàn)代理為由判令上訴人與湖北省名流置業(yè)有限公司共同償還借款本息，該判決違反了不告不理的原則。2、事實(shí)不清。被上訴人借款給湖北省名流置業(yè)有限公司是為了賺取巨額高息，其行為并非善意無(wú)過(guò)失。被上訴人與湖北省名流置業(yè)有限公司存在惡意串通，損害他人利益的情形。3、本案不構(gòu)成表見(jiàn)代理。盛建權(quán)是以湖北省名流置業(yè)有限公司法定代表人的名義與被上訴人發(fā)生借款行為，被上訴人認(rèn)為盛建權(quán)有權(quán)代表上訴人借款，那么盛建權(quán)的行為不是表見(jiàn)代理。被上訴人的行為不是善意，而且具有重大過(guò)失，其借款目的是為了賺取非法的高息，在湖北省名流置業(yè)有限公司償還借款出現(xiàn)巨大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，為逃避自身過(guò)錯(cuò)，才編織理由起訴上訴人，可以證明其借款行為存在重大過(guò)失。被上訴人與盛建權(quán)之間的行為不具備合同有效的一般條件，借款行為發(fā)生在被上訴人與湖北省名流置業(yè)有限公司之間。4、一審判決認(rèn)定的借款利息存在錯(cuò)誤。
章新安、劉某元答辯稱(chēng)，1、程序合法。2014年12月19日承諾函上上訴人是作為擔(dān)保單位加蓋公章，該公章的真?zhèn)尾挥绊懫渥鳛榻杩钊顺袚?dān)還款責(zé)任。答辯人一審訴請(qǐng)上訴人與湖北省名流置業(yè)有限公司承擔(dān)共同還款責(zé)任，相互之間承擔(dān)連帶責(zé)任，一審判決上訴人與湖北省名流置業(yè)有限公司償還借款與答辯人一審訴請(qǐng)沒(méi)有矛盾。2、本案事實(shí)清楚。3、盛建權(quán)在本案中為有效的職務(wù)代理行為。第一，盛建權(quán)是以云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部的名義所進(jìn)行的有效職務(wù)行為，該行為不但代表項(xiàng)目部，而且代表云某某房地產(chǎn)公司。第二，盛建權(quán)是以湖北省名流置業(yè)有限公司的名義所進(jìn)行的有效職務(wù)行為。本案中老城區(qū)改造的項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、土地招投標(biāo)、各項(xiàng)規(guī)劃的辦理、建設(shè)施工、預(yù)售許可證、商品房銷(xiāo)售的主體均為云某某房地產(chǎn)公司，可見(jiàn)盛建權(quán)是以云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部名義代表云某某房地產(chǎn)公司借款。4、本案借款合同約定的利率為月息1.4%，沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定，不存在高利貸的行為，也沒(méi)有侵犯他人利益的情形，借款關(guān)系合法有效。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
二審中各方當(dāng)事人均無(wú)新證據(jù)提交。
本院經(jīng)審理查明，原判認(rèn)定的基本事實(shí)屬實(shí)。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：云某某房地產(chǎn)公司對(duì)借款是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。

本院認(rèn)為，章新安、劉某元一審起訴要求湖北省名流置業(yè)有限公司及云某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)還款責(zé)任的依據(jù)是2013年12月28日章新安與湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部簽訂的借款合同，該借款用于肖李項(xiàng)目部的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)以及湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部向劉某元出具的借款收據(jù)，該收據(jù)明確約定借款條件、時(shí)間及利息按章新安與公司簽訂的借款合同執(zhí)行。章新安、劉某元按借款合同將款項(xiàng)支付給湖北省名流置業(yè)有限公司，湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部理應(yīng)按合同約定償還借款本息。至于2014年12月19日湖北省名流置業(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部出具的承諾函上云某某房地產(chǎn)公司作為擔(dān)保單位加蓋公章，云某某房地產(chǎn)公司所稱(chēng)的該公章的真?zhèn)尾挥绊懞笔∶髦脴I(yè)有限公司、云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部作為借款人承擔(dān)還款責(zé)任。
2014年4月4日云某某房地產(chǎn)公司與湖北省名流置業(yè)有限公司簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，約定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為肖李棚戶(hù)區(qū)。云某某房地產(chǎn)公司為此項(xiàng)目辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、湖北省商品房預(yù)售許可證，上述證件上用地單位、建設(shè)單位、企業(yè)單位均為云某某房地產(chǎn)公司。雖借款合同上注明湖北省名流置業(yè)有限公司的法定代表人及云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均為盛建權(quán)，盛建權(quán)及云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部項(xiàng)目部沒(méi)有取得云某某房地產(chǎn)公司的授權(quán)，借款合同的相對(duì)人章新安、劉某元不知道盛建權(quán)及云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部項(xiàng)目部實(shí)際上沒(méi)有代理權(quán)，但章新安、劉某元的不知道并不是其大意所造成的，故章新安、劉某元在主觀(guān)上是善意、無(wú)過(guò)失的。借款合同相對(duì)人章新安、劉某元基于該工程系云某某房地產(chǎn)公司承建、盛建權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理身份及借款用途等有理由相信盛建權(quán)及云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部項(xiàng)目部具有代理權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)，該代理行為有效。盛建權(quán)及云某某房地產(chǎn)公司老城區(qū)改造肖李項(xiàng)目部項(xiàng)目部的借款行為構(gòu)成對(duì)云某某房地產(chǎn)公司的表見(jiàn)代理，所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由云某某房地產(chǎn)公司承受。
經(jīng)本院核實(shí)，一審法院認(rèn)定借款利息并無(wú)不當(dāng)。綜上，云某某房地產(chǎn)公司的上訴理由均不能成立，一審判決查明事實(shí)清楚，適用法律正確，本院依法予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)62000元由云某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　劉　汛 審判員　彭　娟 審判員　蔣家鵬

書(shū)記員：李雅娜