原告：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣。
委托訴訟代理人：胡游（代理權限：一般代理，即參加訴訟、和解、代為簽收法律文書等），湖北楚峰律師事務所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住隨縣。

原告章某某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告章某某的委托代理人胡游，被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告章某某向本院提出訴訟請求：1、被告償還欠款本金32000元及利息損失；2、被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2011年臘月被告以售房為名收我現(xiàn)金3000元，后又交了房款59000元，但雙方最終未能達成購房協(xié)議。經(jīng)多次催要，被告僅返還我30000元，下欠32000元于2015年2月8日寫下欠條，承諾于2015年5月1日前付清，否則將承擔利息損失。經(jīng)多次交涉，被告分文未付。為維護原告合法權益，特訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對雙方無爭議的事實，包括原告章某某預交被告62000元買房款的事實、雙方之間最終未完成房屋買賣行為的事實、被告已退還原告30000元的事實、被告向原告出具欠條確認還有款32000元未退還并約定2015年5月1日前付清，不付清計算利息的事實予以確認。
另查明，原、被告買賣的標的房屋未獲得建設許可，未經(jīng)物權登記，不具有合法物權，屬“小產(chǎn)權房”。

本院認為，原告章某某與被告劉某某之間有訂立買賣合同的意向，但因標的房屋未取得物權，買賣合同依法不能成立。原告已向被告交付房款62000元，但最終原告表示不再購買房屋，被告已將房屋出售給他人，被告應返還。被告退回原告預交房款30000元后，另出具欠條確認還有32000元預付款未退回，并約定退款時間為2015年5月1日，但并未履行。對原告請求被告退還預交房款32000元及資金占用利息的訴訟請求，本院予以支持。資金占用利息自2015年5月1日起按中國人民銀行同期貸款利率計算。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某自判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告章某某預付款32000元并支付資金占用利息（利息自2015年5月1日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至判決履行之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取300元，財產(chǎn)保全340元，共計640元，由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯法院訴訟費匯繳財政專戶，開戶銀行：農(nóng)行隨州市分行開發(fā)區(qū)分理處，賬戶：17×××90。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　陸大鵬

書記員：楊瑩瑩