原告(反訴被告)：章某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托代理人：張?zhí)m、彭穎，北京市隆安律師事務所上海分所律師。
　　被告(反訴原告)：上海豐悅投資管理有限公司，住所地上海市崇明縣新河鎮(zhèn)新申路XXX弄XXX號(商務大樓)A區(qū)。
　　法定代表人：關惠琴，執(zhí)行董事。
　　委托代理人：宋安成、劉一品，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　原告章某訴被告上海豐悅投資管理有限公司(以下簡稱豐悅公司)委托合同糾紛、被告豐悅公司反訴原告章某委托合同糾紛一案，本院于2018年5月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告章某的委托代理人張?zhí)m，被告豐悅公司的委托代理人宋安成、劉一品到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告章某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付2016年2月25日至2018年3月12日委托經營收益533,375.1元；2、要求被告支付逾期違約金(按日萬分之一，其中以234,464.8元為本金，自2017年3月6日計算至被告實際支付之日止；286,357.7元，自2018年3月6日計算至被告實際支付之日止；12,552.6元，自2018年3月22日計算至被告實際支付之日止)；3、判令被告返還2018年2月1日至3月12日的物業(yè)管理費5,366元；4、判令被告返還房產證。事實與理由：原告與被告于2009年8月11日簽訂上海市大連路XXX號地上三層17室商鋪(建筑面積148.56平方米)委托經營管理協(xié)議，期限八年，約定被告每一委托管理年度結束后10日內支付上一管理年度收益給原告。根據協(xié)議約定，被告應付第七期委托經營管理收益234,464.82元，第八期委托經營收益281,357.78元,因被告原因逾期支付給原告約定收益的，每逾期一日按照應付金額的日萬分之一向原告支付違約金。被告持續(xù)拖欠應向原告支付的房屋收益，原告經多次催討未果，故訴至本院，要求判如所請。
　　被告豐悅公司辯稱，我方已經在2017年12月28日將房屋返還給原告了，故原告無權主張2017年12月29日至2018年3月12日的收益，也無權要求我方返還物業(yè)管理費，合同中也沒有明確約定物業(yè)管理費由我方負擔。根據合同約定，原告應當向我方提供發(fā)票后由我方支付收益，原告未向我方提供發(fā)票。房產證已經返還給原告了，原告現(xiàn)在也將房屋出租了。
　　被告豐悅公司向本院提出反訴請求：判令反訴被告支付第七、第八期租金收益損失448,680元。事實與理由：反訴被告委托反訴原告經營管理坐落于上海市大連路XXX號地上三層17室的房屋并簽訂《委托經營管理協(xié)議》。協(xié)議1.2條約定，反訴被告將物業(yè)交給反訴原告經營管理時，反訴被告應在與反訴原告簽訂該協(xié)議的同時簽訂《授權委托書》，反訴被告在與該物業(yè)的開發(fā)商簽訂房屋交接書的同時，與乙方簽訂《房屋委托經營交接書》。此附件生效后，才視為甲方已按本條約的約定，將該物業(yè)交給乙方經營。協(xié)議3.3項約定，如果需要，乙方可以要求甲方協(xié)助辦理該物業(yè)對外經營事宜。甲方應當在收到乙方書面通知的要求及時提供相應文件[該等文件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照(如有)、稅務登記證(如有)、組織機構代碼證(如有)、身份證明等]、出具書面授權委托書，以協(xié)助乙方辦理租賃合同登記等相關事宜。事實上，反訴被告實際交房日期為2009年11月24日，反訴原告已于2017年12月28日將房屋交還反訴被告，反訴被告當日將房屋出租。2016年至2018年反訴原告多次告知反訴被告帶身份證及房產證前來配合反訴原告辦理房屋出租事宜，反訴被告不予配合，導致期間反訴原告對房屋無法正常出租，賺取收益。故被告反訴至本院，要求判如所請。
　　原告章某對反訴辯稱，不同意被告的反訴請求。房屋一直由被告出租，無論出租的收益如何都與我方無關。之前發(fā)票都是由被告代開發(fā)票，然后給我方的收益中扣除稅費，被告提出要我方開具后，我方開具了2016年至2017年的發(fā)票，2017年至2018年的發(fā)票未開具。
　　本院經審理認定事實如下：原告章某為上海市大連路XXX號317室的房屋產權人，該房屋建筑面積148.56平方米。2009年8月10日，原告(甲方，委托方)與被告(乙方，受托方)簽訂《委托經營管理協(xié)議》，約定，甲方委托乙方經營管理的物業(yè)為位于上海市大連路XXX號地上三層17室的房屋，該物業(yè)類型為商鋪，建筑面積為148.34平方米(暫估)，最終以房地產權證上載明的面積為準。甲方應于2009年10月31日或之前向乙方交付該物業(yè)。甲方委托乙方正式經營管理的期限為八年，自過渡期屆滿的2010年2月1日至2018年1月31日止。若甲方交付日變動，則上述期限均作相應變動。本協(xié)議確定的委托經營管理期限(包括過渡期)內，甲方授權乙方全權進行管理活動，包括但不限于乙方以自己或甲方名義自主經營、對外招租、與租戶簽訂租約、代為收取租金、進行管理和解除租約等事項。甲方同意，在委托經營管理期限內，乙方可以根據需要自行轉委托第三方負責具體的經營管理事項。如果需要，乙方可以要求甲方協(xié)助辦理該物業(yè)對外經營事宜。甲方應當在收到乙方書面通知后，按照乙方書面通知的要求及時提供相應文件[該等文件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照(如有)、稅務登記證(如有)、組織機構代碼證(如有)、身份證明等]、出具書面授權委托書，以協(xié)助乙方辦理租賃合同登記等相關事宜。在整個經營管理期限內，甲方無需支付物業(yè)管理費和水、電、煤氣等使用費用。第一至第三個委托管理年度甲方收益為946.95元/㎡/年，第四至第七個委托管理年度甲方收益為1,578.25元/㎡/年，第八個委托管理年度甲方收益為1,893.90元/㎡/年。(該年總收益最終按照實際房地產權證上載明的建筑面積計算)。乙方在每一委托管理年度結束后10日內支付給甲方前一管理年度的收益。甲方應在每一管理年度屆滿前三十日向乙方提供年收益部分的發(fā)票，該發(fā)票應當符合稅務機關相關規(guī)定，并滿足乙方要求。甲方可委托乙方代開發(fā)票，并由乙方代甲方從收益中扣除應繳稅款。甲方應自行開設銀行賬戶，乙方應在收到甲方按照5.2條的約定提供的發(fā)票后的15日內，并按照國家規(guī)定代扣代繳相應稅款以及其他相關費用后，使用電匯或轉賬的方式支付到銀行賬戶。因乙方原因造成逾期支付4.1條約定的收益的，每逾期一日按照應付金額的日萬分之一向甲方支付違約金。如逾期時間超過六個月，則甲方有權解除本協(xié)議。乙方支付違約金后，并不免除乙方的協(xié)議義務，乙方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議。同時，雙方簽訂《授權委托書》一份作為合同附件，載明，授權乙方以乙方名義或甲方名義對該物業(yè)進行管理經營、對外招租、與租戶簽訂租約、代為收取租金以及一切相關費用、代開發(fā)票、代付稅費、代付物業(yè)管理費、解除租約、代購保險、代支付保費、代為索賠(包括代為提起訴訟、仲裁等)、代為收取賠償\違約金等與該物業(yè)經營管理有限公司的一切事項。2009年11月24日，雙方簽訂《房屋委托經營交接書》，對房屋進行驗收交接，故雙方確認實際委托經營管理期限為2010年2月25日至2018年2月24日。此后，原告依約將房屋交與被告經營管理。被告向原告支付委托經營收益至2016年2月24日，2016年2月25日起的收益未支付給原告。
　　又查明，2017年12月28日，原告與案外人上海味成餐飲管理有限公司(以下簡稱味成公司)簽訂《商鋪租賃合同》，由原告將系爭房屋出租給味成公司，承租期限為3年，從2018年2月24日到2021年2月24日。味成公司于2018年3月28日支付了2018年2-3月物業(yè)費和電費等共23,804.10元，之后由原告將該筆費用支付給味成公司。
　　審理中，原告于2018年8月15日向被告開具了2017年2月25日至2018年2月24日的收益發(fā)票，并由稅務機關出具《丟失增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》，證明2018年2月12日已納稅申報，金額與稅額之和為234,464.82元。原告亦提供業(yè)主領房流轉單及鑰匙收條，證明被告實際于2018年3月12日交還房屋。被告認為原告提供的為復印件，不予認可，實際交房日期應當為2017年12月28日。被告還提供了以下證據：1、退租協(xié)議、鑰匙收條、房屋返還驗收表，證明味成公司于2017年12月28日向被告交還了房屋，被告即將房屋交還給原告；2、駿豐國際財富廣場租賃合同，證明原告拒不提供相關證件，導致被告的房屋租金標準遠低于市場價。原告認為被告收回房屋后并未交還給原告，案外人的租賃合同于本案無關。
　　本院認為，原、被告簽訂的《委托經營管理協(xié)議》系雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應按約履行。雙方均認可實際經營管理期限自2010年2月25日至2018年2月24日，本院予以確認。被告認為已于2017年12月28日將房屋交還給原告，但并未提供相應的證據；原告認為被告交還房屋的日期為2018年3月12日，但提供的證據均為復印件，被告亦不予認可，本院無法確認。鑒于被告與案外人味成公司簽訂的《商鋪租賃協(xié)議》租賃期限自2018年2月24日起，與《委托經營管理協(xié)議》的終止日期一致，故本院認定《委托經營管理協(xié)議》至2018年2月24日到期自然終止，根據協(xié)議約定，原告應在每一管理年度屆滿前三十日向被告提供年收益部分的發(fā)票，被告應在收到甲方按照6.2條的約定提供的發(fā)票后的15日內，并按照國家規(guī)定代扣代繳相應稅款以及其他相關費用后向原告支付收益。雖然此前均由被告代為開具發(fā)票并代扣了稅款，但被告表示因稅收政策調整不再予以代開，原告應按照協(xié)議約定向被告開具發(fā)票。鑒于原告已在審理中向被告開具了2017年2月25日至2018年2月24日的收益發(fā)票，亦由稅務機關之前報稅的證明單，被告理應向原告支付該部分收益。原告要求被告支付滯納金的訴訟請求，不予支持。對于物業(yè)管理費，協(xié)議約定整個經營管理期限內原告無需支付，但該筆費用必然產生，可以推定雙方的真實意思系由被告負擔。故被告理應向原告支付2018年2月1日至2018年2月24日的物業(yè)費。原告要求被告返還房產證，但并未提供相應證據，本院不予支持。對于被告反訴請求，從被告提供證據未能反映出何時要求原告提供相應證件而原告未予配合，也無法證明被告由此行為所遭受的損失。故對被告賠償損失的反訴請求，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海豐悅投資管理有限公司應于本判決生效之日起10日內支付原告章某2016年2月25日至2018年2月24日的委托經營收益515,822.60元；
　　二、被告上海豐悅投資管理有限公司應于本判決生效之日起10日內支付原告章某2018年2月1日至2018年2月24日的物業(yè)管理費3,285.30元；
　　三、對原告章某的其他訴訟請求，不予支持；
　　四、對被告上海豐悅投資管理有限公司的反訴請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案本訴受理費9,095.90元，減半收取4,547.95元，由原告章某負擔100元，被告上海豐悅投資管理有限公司負擔4,447.95元；反訴受理費4,015.10元，由被告上海豐悅投資管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：曹北霖

書記員：尤??佳