原告(反訴被告)：章某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托代理人：張?zhí)m、彭穎，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告(反訴原告)：上海豐悅投資管理有限公司，住所地上海市崇明縣新河鎮(zhèn)新申路XXX弄XXX號(hào)(商務(wù)大樓)A區(qū)。
　　法定代表人：關(guān)惠琴，執(zhí)行董事。
　　委托代理人：宋安成、劉一品，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告章某訴被告上海豐悅投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)豐悅公司)委托合同糾紛、被告豐悅公司反訴原告章某委托合同糾紛一案，本院于2018年5月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告章某的委托代理人張?zhí)m，被告豐悅公司的委托代理人宋安成、劉一品到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告章某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付2016年2月25日至2018年3月12日委托經(jīng)營(yíng)收益533,375.1元；2、要求被告支付逾期違約金(按日萬(wàn)分之一，其中以234,464.8元為本金，自2017年3月6日計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止；286,357.7元，自2018年3月6日計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止；12,552.6元，自2018年3月22日計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止)；3、判令被告返還2018年2月1日至3月12日的物業(yè)管理費(fèi)5,366元；4、判令被告返還房產(chǎn)證。事實(shí)與理由：原告與被告于2009年8月11日簽訂上海市大連路XXX號(hào)地上三層17室商鋪(建筑面積148.56平方米)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，期限八年，約定被告每一委托管理年度結(jié)束后10日內(nèi)支付上一管理年度收益給原告。根據(jù)協(xié)議約定，被告應(yīng)付第七期委托經(jīng)營(yíng)管理收益234,464.82元，第八期委托經(jīng)營(yíng)收益281,357.78元,因被告原因逾期支付給原告約定收益的，每逾期一日按照應(yīng)付金額的日萬(wàn)分之一向原告支付違約金。被告持續(xù)拖欠應(yīng)向原告支付的房屋收益，原告經(jīng)多次催討未果，故訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告豐悅公司辯稱(chēng)，我方已經(jīng)在2017年12月28日將房屋返還給原告了，故原告無(wú)權(quán)主張2017年12月29日至2018年3月12日的收益，也無(wú)權(quán)要求我方返還物業(yè)管理費(fèi)，合同中也沒(méi)有明確約定物業(yè)管理費(fèi)由我方負(fù)擔(dān)。根據(jù)合同約定，原告應(yīng)當(dāng)向我方提供發(fā)票后由我方支付收益，原告未向我方提供發(fā)票。房產(chǎn)證已經(jīng)返還給原告了，原告現(xiàn)在也將房屋出租了。
　　被告豐悅公司向本院提出反訴請(qǐng)求：判令反訴被告支付第七、第八期租金收益損失448,680元。事實(shí)與理由：反訴被告委托反訴原告經(jīng)營(yíng)管理坐落于上海市大連路XXX號(hào)地上三層17室的房屋并簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。協(xié)議1.2條約定，反訴被告將物業(yè)交給反訴原告經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，反訴被告應(yīng)在與反訴原告簽訂該協(xié)議的同時(shí)簽訂《授權(quán)委托書(shū)》，反訴被告在與該物業(yè)的開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)的同時(shí)，與乙方簽訂《房屋委托經(jīng)營(yíng)交接書(shū)》。此附件生效后，才視為甲方已按本條約的約定，將該物業(yè)交給乙方經(jīng)營(yíng)。協(xié)議3.3項(xiàng)約定，如果需要，乙方可以要求甲方協(xié)助辦理該物業(yè)對(duì)外經(jīng)營(yíng)事宜。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面通知的要求及時(shí)提供相應(yīng)文件[該等文件包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照(如有)、稅務(wù)登記證(如有)、組織機(jī)構(gòu)代碼證(如有)、身份證明等]、出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，以協(xié)助乙方辦理租賃合同登記等相關(guān)事宜。事實(shí)上，反訴被告實(shí)際交房日期為2009年11月24日，反訴原告已于2017年12月28日將房屋交還反訴被告，反訴被告當(dāng)日將房屋出租。2016年至2018年反訴原告多次告知反訴被告帶身份證及房產(chǎn)證前來(lái)配合反訴原告辦理房屋出租事宜，反訴被告不予配合，導(dǎo)致期間反訴原告對(duì)房屋無(wú)法正常出租，賺取收益。故被告反訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　原告章某對(duì)反訴辯稱(chēng)，不同意被告的反訴請(qǐng)求。房屋一直由被告出租，無(wú)論出租的收益如何都與我方無(wú)關(guān)。之前發(fā)票都是由被告代開(kāi)發(fā)票，然后給我方的收益中扣除稅費(fèi)，被告提出要我方開(kāi)具后，我方開(kāi)具了2016年至2017年的發(fā)票，2017年至2018年的發(fā)票未開(kāi)具。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告章某為上海市大連路XXX號(hào)317室的房屋產(chǎn)權(quán)人，該房屋建筑面積148.56平方米。2009年8月10日，原告(甲方，委托方)與被告(乙方，受托方)簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，約定，甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)為位于上海市大連路XXX號(hào)地上三層17室的房屋，該物業(yè)類(lèi)型為商鋪，建筑面積為148.34平方米(暫估)，最終以房地產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于2009年10月31日或之前向乙方交付該物業(yè)。甲方委托乙方正式經(jīng)營(yíng)管理的期限為八年，自過(guò)渡期屆滿(mǎn)的2010年2月1日至2018年1月31日止。若甲方交付日變動(dòng)，則上述期限均作相應(yīng)變動(dòng)。本協(xié)議確定的委托經(jīng)營(yíng)管理期限(包括過(guò)渡期)內(nèi)，甲方授權(quán)乙方全權(quán)進(jìn)行管理活動(dòng)，包括但不限于乙方以自己或甲方名義自主經(jīng)營(yíng)、對(duì)外招租、與租戶(hù)簽訂租約、代為收取租金、進(jìn)行管理和解除租約等事項(xiàng)。甲方同意，在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方可以根據(jù)需要自行轉(zhuǎn)委托第三方負(fù)責(zé)具體的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)。如果需要，乙方可以要求甲方協(xié)助辦理該物業(yè)對(duì)外經(jīng)營(yíng)事宜。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面通知后，按照乙方書(shū)面通知的要求及時(shí)提供相應(yīng)文件[該等文件包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照(如有)、稅務(wù)登記證(如有)、組織機(jī)構(gòu)代碼證(如有)、身份證明等]、出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，以協(xié)助乙方辦理租賃合同登記等相關(guān)事宜。在整個(gè)經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，甲方無(wú)需支付物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤氣等使用費(fèi)用。第一至第三個(gè)委托管理年度甲方收益為946.95元/㎡/年，第四至第七個(gè)委托管理年度甲方收益為1,578.25元/㎡/年，第八個(gè)委托管理年度甲方收益為1,893.90元/㎡/年。(該年總收益最終按照實(shí)際房地產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積計(jì)算)。乙方在每一委托管理年度結(jié)束后10日內(nèi)支付給甲方前一管理年度的收益。甲方應(yīng)在每一管理年度屆滿(mǎn)前三十日向乙方提供年收益部分的發(fā)票，該發(fā)票應(yīng)當(dāng)符合稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定，并滿(mǎn)足乙方要求。甲方可委托乙方代開(kāi)發(fā)票，并由乙方代甲方從收益中扣除應(yīng)繳稅款。甲方應(yīng)自行開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)，乙方應(yīng)在收到甲方按照5.2條的約定提供的發(fā)票后的15日內(nèi)，并按照國(guó)家規(guī)定代扣代繳相應(yīng)稅款以及其他相關(guān)費(fèi)用后，使用電匯或轉(zhuǎn)賬的方式支付到銀行賬戶(hù)。因乙方原因造成逾期支付4.1條約定的收益的，每逾期一日按照應(yīng)付金額的日萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。如逾期時(shí)間超過(guò)六個(gè)月，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方支付違約金后，并不免除乙方的協(xié)議義務(wù)，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。同時(shí)，雙方簽訂《授權(quán)委托書(shū)》一份作為合同附件，載明，授權(quán)乙方以乙方名義或甲方名義對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)、對(duì)外招租、與租戶(hù)簽訂租約、代為收取租金以及一切相關(guān)費(fèi)用、代開(kāi)發(fā)票、代付稅費(fèi)、代付物業(yè)管理費(fèi)、解除租約、代購(gòu)保險(xiǎn)、代支付保費(fèi)、代為索賠(包括代為提起訴訟、仲裁等)、代為收取賠償\違約金等與該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的一切事項(xiàng)。2009年11月24日，雙方簽訂《房屋委托經(jīng)營(yíng)交接書(shū)》，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，故雙方確認(rèn)實(shí)際委托經(jīng)營(yíng)管理期限為2010年2月25日至2018年2月24日。此后，原告依約將房屋交與被告經(jīng)營(yíng)管理。被告向原告支付委托經(jīng)營(yíng)收益至2016年2月24日，2016年2月25日起的收益未支付給原告。
　　又查明，2017年12月28日，原告與案外人上海味成餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)味成公司)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，由原告將系爭(zhēng)房屋出租給味成公司，承租期限為3年，從2018年2月24日到2021年2月24日。味成公司于2018年3月28日支付了2018年2-3月物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)等共23,804.10元，之后由原告將該筆費(fèi)用支付給味成公司。
　　審理中，原告于2018年8月15日向被告開(kāi)具了2017年2月25日至2018年2月24日的收益發(fā)票，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具《丟失增值稅專(zhuān)用發(fā)票已報(bào)稅證明單》，證明2018年2月12日已納稅申報(bào)，金額與稅額之和為234,464.82元。原告亦提供業(yè)主領(lǐng)房流轉(zhuǎn)單及鑰匙收條，證明被告實(shí)際于2018年3月12日交還房屋。被告認(rèn)為原告提供的為復(fù)印件，不予認(rèn)可，實(shí)際交房日期應(yīng)當(dāng)為2017年12月28日。被告還提供了以下證據(jù)：1、退租協(xié)議、鑰匙收條、房屋返還驗(yàn)收表，證明味成公司于2017年12月28日向被告交還了房屋，被告即將房屋交還給原告；2、駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)租賃合同，證明原告拒不提供相關(guān)證件，導(dǎo)致被告的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。原告認(rèn)為被告收回房屋后并未交還給原告，案外人的租賃合同于本案無(wú)關(guān)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。雙方均認(rèn)可實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理期限自2010年2月25日至2018年2月24日，本院予以確認(rèn)。被告認(rèn)為已于2017年12月28日將房屋交還給原告，但并未提供相應(yīng)的證據(jù)；原告認(rèn)為被告交還房屋的日期為2018年3月12日，但提供的證據(jù)均為復(fù)印件，被告亦不予認(rèn)可，本院無(wú)法確認(rèn)。鑒于被告與案外人味成公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》租賃期限自2018年2月24日起，與《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的終止日期一致，故本院認(rèn)定《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》至2018年2月24日到期自然終止，根據(jù)協(xié)議約定，原告應(yīng)在每一管理年度屆滿(mǎn)前三十日向被告提供年收益部分的發(fā)票，被告應(yīng)在收到甲方按照6.2條的約定提供的發(fā)票后的15日內(nèi)，并按照國(guó)家規(guī)定代扣代繳相應(yīng)稅款以及其他相關(guān)費(fèi)用后向原告支付收益。雖然此前均由被告代為開(kāi)具發(fā)票并代扣了稅款，但被告表示因稅收政策調(diào)整不再予以代開(kāi)，原告應(yīng)按照協(xié)議約定向被告開(kāi)具發(fā)票。鑒于原告已在審理中向被告開(kāi)具了2017年2月25日至2018年2月24日的收益發(fā)票，亦由稅務(wù)機(jī)關(guān)之前報(bào)稅的證明單，被告理應(yīng)向原告支付該部分收益。原告要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，不予支持。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)，協(xié)議約定整個(gè)經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)原告無(wú)需支付，但該筆費(fèi)用必然產(chǎn)生，可以推定雙方的真實(shí)意思系由被告負(fù)擔(dān)。故被告理應(yīng)向原告支付2018年2月1日至2018年2月24日的物業(yè)費(fèi)。原告要求被告返還房產(chǎn)證，但并未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。對(duì)于被告反訴請(qǐng)求，從被告提供證據(jù)未能反映出何時(shí)要求原告提供相應(yīng)證件而原告未予配合，也無(wú)法證明被告由此行為所遭受的損失。故對(duì)被告賠償損失的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海豐悅投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告章某2016年2月25日至2018年2月24日的委托經(jīng)營(yíng)收益515,822.60元；
　　二、被告上海豐悅投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告章某2018年2月1日至2018年2月24日的物業(yè)管理費(fèi)3,285.30元；
　　三、對(duì)原告章某的其他訴訟請(qǐng)求，不予支持；
　　四、對(duì)被告上海豐悅投資管理有限公司的反訴請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)9,095.90元，減半收取4,547.95元，由原告章某負(fù)擔(dān)100元，被告上海豐悅投資管理有限公司負(fù)擔(dān)4,447.95元；反訴受理費(fèi)4,015.10元，由被告上海豐悅投資管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：曹北霖

書(shū)記員：尤??佳