原告章某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市。
委托代理人崔東東、陳立乾，河北頌和安達律師事務所律師。
被告薛某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市。
被告祝某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市。

原告章某訴被告薛某某、祝某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月2日立案受理。依法由審判員李娜適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告章某及其委托代理人崔東東，被告祝某某到庭參加訴訟。被告薛某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告章某訴稱，原、被告雙方于2000年9月15日簽訂了房屋買賣合同，約定原告以100000元的價格購買被告位于保定市天威東路169號3-4-101號房屋一套。原告向被告支付88000元后實際占有該房屋，并約定剩余12000元房款于辦理房產證且被告將此房屋過戶到原告名下時支付，違反上述約定的，需支付對方違約金20000元。合同簽訂后，原告按約定支付了房款88000元，并搬入該房屋居住至今。但該房屋辦理產權證后，原告多次要求被告辦理過戶手續(xù)，但被告未能配合辦理。被告的行為嚴重侵害了原告的合法權利，原告為此訴至法院請求判令：1、原被告雙方簽訂的房屋買賣合同有效，被告繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，將坐落在河北省保定市天威東路169號3-4-101號房屋（房產證號Ｏ2××59）過戶到原告的名下；2、被告向原告支付違約金20000元，并承擔由此對原告造成的損失；3、本案訴訟費、律師費由被告承擔。
被告祝某某辯稱，不認可原告的訴訟請求，原告多年沒有和我們聯(lián)系過。認可原告已經給付了88000元房款，被告同意以事實為根據繼續(xù)履行合同，但因為原告一直享受房屋的各項福利，現(xiàn)在要求按照目前市場價格的中低水平由原告補償給被告相關的房屋差價。
被告薛某某未提交書面答辯狀。
經審理查明，2000年9月15日，經中介聯(lián)系原告章某（乙方）與被告薛某某、祝某某（甲方）達成《購房協(xié)議》一份，協(xié)議約定：甲方將坐落在聯(lián)盟東路3號樓4單元101號二室一廳面積約92平方米，及室內設施、電暖氣、防盜門、地板磚、鋁封雙陽臺、太陽能等合計轉讓價為100000元；乙方先給付甲方購房款88000元，付中介費1000元，甲方將該房屋鑰匙給乙方，讓乙方入??；余款12000元，待甲方領到該房的所有手續(xù)（產權證），發(fā)生的費用由甲方承擔，交給乙方的同時，乙方將全部余款付清。乙方需變更手續(xù)時，甲方積極協(xié)助乙方辦理，其費用由乙方承擔；違約方責任自負，并給付對方違約金20000元……。甲、乙雙方及中介方均在上述購房協(xié)議上簽字。協(xié)議簽訂的同時，原告將88000元房款給付了被告，被告將房屋交付給原告。2015年，上述房屋辦理了保定市房權證字第××號房屋產權證書，登記的房屋所有權人為祝某某、薛某某共同共有，房屋登記坐落為天威東路169號3-4-101，建筑面積93.70平方米。原告稱，得知上述房屋已經辦理產權證書后曾找到被告要求辦理過戶手續(xù)，但被告未能配合原告進行辦理，為此原告訴至法院。被告祝某某稱，原告章某陳述的不屬實，原告多年沒有和被告聯(lián)系過，認可原告已經給付了88000元房款，原告及其父母今年找過被告一次，但雙方也沒有就此事達成一致意見，被告同意以事實為根據繼續(xù)履行合同，但因為原告一直享受房屋的各項福利，現(xiàn)在要求按照市場價格的中低水平由原告補償給被告相關的房屋差價。證人張某到庭陳述證人證言，證明原、被告雙方在中介的介紹下達成的購房協(xié)議，總房款為100000元，原告方已付款88000元，約定剩余房款過戶時支付，證人張某作為中介方在購房協(xié)議上簽字。
以上事實有原告提供的購房協(xié)議、證人證言，被告提供的房屋產權證書等予以證實。

本院認為，2000年9月15日，原、被告雙方就保定市天威東路169號3-4-101號房屋簽訂的購房協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，合法有效受法律保護。雙方當事人應當按照協(xié)議的約定以及誠實信用原則履行協(xié)議。購房協(xié)議簽訂后，原告依約履行了交付先期房款88000元的義務，同時約定剩余房款12000元待被告辦理產權證書交給原告時付清。協(xié)議同時約定原告需變更手續(xù)時，被告積極協(xié)助原告辦理，其費用由原告承擔。被告收到原告給付的88000元房款后，將上述房屋交付原告占有使用至今。直到2015年上述訴爭房屋才辦理了相關產權證書，但是原、被告雙方未能就辦理房產過戶手續(xù)協(xié)商一致。被告同意繼續(xù)履行合同，要求原告按照市場價格的中低水平補足房屋差價的主張，沒有合同及法律依據，本院不予支持。被告應當按照合同約定的內容履行合同義務，配合原告辦理產權過戶手續(xù)，同時原告將剩余房款12000元給付被告。此外，自2015年房屋產權證書辦理之后，原、被告雙方因過戶問題產生矛盾，被告并未要求解除合同，而是同意附條件的履行合同，因此，原告主張被告給付違約金20000元的請求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告薛某某、祝某某于本判決生效后三十日內，配合原告章某辦理天威東路169號3-4-101房屋的產權過戶手續(xù)，過戶費用由原告章某負擔；原告章某在辦理產權過戶手續(xù)的同時，給付被告薛某某、祝某某剩余房款12000元。
二、駁回原告章某的其他訴訟請求。
案件受理費6510元，適用簡易程序收取3255元，由原告章某負擔1627.5元，被告薛某某、祝某某負擔1627.5元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 李娜

書記員： 何飛