原告：竇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
委托訴訟代理人：李玉紅，河北四明律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
委托訴訟代理人：任和瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省藁城市。與楊某某系親屬關(guān)系。
被告：齊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
委托訴訟代理人：聶明霞，石家莊維權(quán)法律事務(wù)中心法律工作者。

原告竇某某與被告楊某某、齊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告竇某某委托訴訟代理人李玉紅、被告楊某某、委托訴訟代理人任和瑞、被告齊某某及委托訴訟代理人聶明霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告竇某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原、被告之間的“房屋買賣合同”合法有效，并判令被告繼續(xù)履行合同；2.依法判令被告賠償原告中介服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、誤工費(fèi)、律師費(fèi)、違約損失等各項(xiàng)費(fèi)用20000元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月28日，原、被告在河北卓凡中正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓凡中介）簽訂“房屋買賣合同”一份，原告于合同簽訂當(dāng)日向被告交付定金100000元，交納了中介費(fèi)用和貸款服務(wù)費(fèi)用，并向銀行申請(qǐng)按揭貸款，在此過(guò)程中，被告告知中介機(jī)構(gòu)不想賣房了，明確表示不再履行合同，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為此特提出以上訴請(qǐng)。訴訟中原告主張二被告明確違約，因被告原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行，要求被告賠償1、房屋總價(jià)15%的違約金139500元；2、定金雙倍返還200000元；3、中介方收取的各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)21185元；4、賠償原告方房屋差價(jià)損失270000元；5、因本次訴訟所出的律師費(fèi)30000元，總計(jì)660685元。

本院認(rèn)為，被告齊某某代理被告楊某某在房屋買賣合同中簽字，被告楊某某認(rèn)可。原告竇某某與被告楊某某、齊某某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同約定的付款方式為銀行貸款，現(xiàn)被告明確表示不履行合同，有證人證言予以證實(shí)，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定系二被告違約，合同的主要條款按銀行貸款方式付款將履行不能，訴訟中原告竇某某也有解除合同的意思表示，經(jīng)本院釋明，原告選擇要求被告賠償違約金，本院予以采納。故本院依法解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，二被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還原告竇某某定金100000元，并賠償違約金139500元、中介服務(wù)費(fèi)9300元、貸款服務(wù)費(fèi)1300元。原告要求賠償房屋差價(jià)損失270000元，因原告未提交該損失的相關(guān)證據(jù)，且在合同履行中僅交付定金，房屋買賣合同尚未繼續(xù)完全履行，故原告要求賠償房屋差價(jià)損失的主張不予支持，原告主張由被告承擔(dān)律師費(fèi)因合同未明確約定，律師費(fèi)非本案所必須，故原告的該主張本院不予采納。被告楊某某、齊某某辯稱楊某某不知道房屋買賣事宜的抗辯意見本院不予采信。原、被告雙方各自提交的合同對(duì)違約條款的修改相同，應(yīng)認(rèn)定雙方對(duì)該條款的修改是經(jīng)過(guò)協(xié)商后達(dá)成的一致意見，不存在欺詐情形。原、被告雙方是經(jīng)卓凡中介簽訂的房屋買賣合同，中介人員的資質(zhì)不足以影響該合同的效力。被告主張的原告竇某某首付款未付系因貸款批準(zhǔn)后5日內(nèi)的條件尚未成就被告即表示不賣房，故其主張?jiān)嫖唇o付購(gòu)房首付款的理由不能成立。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第二款、第一百零七條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告竇某某與被告楊某某、齊某某2017年3月28日簽訂的房屋買賣合同；
二、被告楊某某、齊某某于判決生效后七日內(nèi)退還原告竇某某定金100000元，并賠償違約金139500元、中介服務(wù)費(fèi)9300元、貸款服務(wù)費(fèi)1300元。
三、駁回原告竇某某、被告楊某某、齊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6150元，保全費(fèi)2520元,由原告竇某某負(fù)擔(dān)3625元，由被告楊某某、齊某某負(fù)擔(dān)5045元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳存利

書記員：馬夢(mèng)思