竇彬
朱艷茹（黑龍江仲法律師事務(wù)所）
鄭某某
李麗丹（黑龍江益朋律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）竇彬，男，xxxx年xx月xx日出生，哈爾濱市太平房管處工人，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人朱艷茹，黑龍江仲法律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，黑龍江省機(jī)械工業(yè)廳退休干部，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人李麗丹，黑龍江益朋律師事務(wù)所律師。
上訴人竇彬因與被上訴人鄭某某返還原物糾紛一案，不服哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2013）里民三初字第1812號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人竇彬及其委托代理人朱艷茹，被上訴人鄭某某及其委托代理人李麗丹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定，鄭某某承租的房屋坐落于哈爾濱市道里區(qū)河潤(rùn)街120號(hào)鴛B棟1單元4層4號(hào)，現(xiàn)竇彬占有使用該房屋，鄭某某、竇彬于2003年6月18日簽訂協(xié)議，約定待王燕萍2個(gè)月回哈爾濱處理住房事宜。2013年8月16日，鄭某某、竇彬再次簽訂協(xié)議書，約定王燕萍在15天內(nèi)回哈爾濱調(diào)解房子事宜，如果15天內(nèi)不回哈爾濱處理房子事宜，竇彬立即搬出此房。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)問題是鄭某某承租的公產(chǎn)房竇彬是否應(yīng)當(dāng)返還。坐落于哈爾濱市道里區(qū)河潤(rùn)街120號(hào)鴛B棟1單元404號(hào)的房屋承租人為鄭某某，其對(duì)案涉房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，其起訴請(qǐng)求竇斌從案涉房屋遷出符合法律規(guī)定，故原審判決對(duì)其訴請(qǐng)予以支持正確。竇彬拒絕遷出的理由是，竇彬與鄭某某之子關(guān)欣簽訂了爭(zhēng)議房屋的買賣協(xié)議，關(guān)欣以30000元的價(jià)款將該房出售與竇彬，竇彬并實(shí)際居住。因爭(zhēng)議房屋的合法承租人為鄭某某，竇彬沒有與鄭某某簽訂案涉房屋的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，竇彬又不能舉示有理由相信關(guān)欣受鄭某某的委托出售案涉房屋的證據(jù)，即使竇彬、關(guān)欣存在買賣關(guān)系，關(guān)欣將涉案房屋轉(zhuǎn)讓竇彬的行為亦屬無權(quán)處分，不影響鄭某某作為爭(zhēng)議房屋承租人主張返還。如竇彬、關(guān)欣之間存在買賣關(guān)系，雙方可另行解決。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果并無不當(dāng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人竇彬負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)問題是鄭某某承租的公產(chǎn)房竇彬是否應(yīng)當(dāng)返還。坐落于哈爾濱市道里區(qū)河潤(rùn)街120號(hào)鴛B棟1單元404號(hào)的房屋承租人為鄭某某，其對(duì)案涉房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，其起訴請(qǐng)求竇斌從案涉房屋遷出符合法律規(guī)定，故原審判決對(duì)其訴請(qǐng)予以支持正確。竇彬拒絕遷出的理由是，竇彬與鄭某某之子關(guān)欣簽訂了爭(zhēng)議房屋的買賣協(xié)議，關(guān)欣以30000元的價(jià)款將該房出售與竇彬，竇彬并實(shí)際居住。因爭(zhēng)議房屋的合法承租人為鄭某某，竇彬沒有與鄭某某簽訂案涉房屋的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，竇彬又不能舉示有理由相信關(guān)欣受鄭某某的委托出售案涉房屋的證據(jù)，即使竇彬、關(guān)欣存在買賣關(guān)系，關(guān)欣將涉案房屋轉(zhuǎn)讓竇彬的行為亦屬無權(quán)處分，不影響鄭某某作為爭(zhēng)議房屋承租人主張返還。如竇彬、關(guān)欣之間存在買賣關(guān)系，雙方可另行解決。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果并無不當(dāng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人竇彬負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉松濤
審判員：王秀麗
審判員：董茂建

書記員：馬立娜