原告：穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社金城分社，住所地黑龍江省穆某某。
負責人:付銘，主任。
委托訴訟代理人：王海艷，女，穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社金城分社職工。
委托訴訟代理人：叢培鈞，黑龍江牡大律師事務所律師。
被告：穆某某中高房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司，住所地黑龍江省穆某某。
法定代表人：李忠府，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李秀華，黑龍江正大律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉炳釗，男，穆某某中高房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司副總經(jīng)理。

原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社金城分社（以下簡稱農(nóng)村信合金城分社）與被告穆某某中高房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司以下簡稱中高房地產(chǎn)公司保證合同糾紛一案，本院于2018年3月22日立案后，依法適用簡易程序，于2018年4月12日、2018年5月8日兩次公開開庭進行了審理。原告農(nóng)村信合金城分社的委托訴訟代理人王海艷、叢培鈞，被告中高房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人李秀華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)村信合金城分社向本院提出訴訟請求：1.中高房地產(chǎn)公司償還其為借款人劉某擔保的在農(nóng)村信合金城分社處的貸款本金5400000.00元及相應利息217800.00元，以后利息隨本清；2.本案訴訟費由中高房地產(chǎn)公司承擔。農(nóng)村信合金城分社當庭變更訴訟請求：1.要求依法確認對中高房地產(chǎn)公司抵押給農(nóng)村信合金城分社的房屋、土地（所有權證號穆房權證市區(qū)字第**號，他項權證號穆房他證市區(qū)字第**號，國有土地使用證號穆國用（2015）第XX號，土地他項權利證書號穆他項（2015）第XX號）有優(yōu)先受償權，農(nóng)村信合金城分社對以上房屋及土地拍賣或變賣所得價款具有優(yōu)先受償權利，中高房地產(chǎn)公司在所擔保的范圍內(nèi)承擔擔保義務，以拍賣所得價款償還農(nóng)村信合金城分社貸款本金及利息合計5617800.00元，利隨本清；2.要求中高房地產(chǎn)公司承擔本案訴訟費用。事實和理由：2015年8月19日，中高房地產(chǎn)公司為借款人劉某擔保在農(nóng)村信合金城分社簽訂《最高額個人擔保借款合同》，合同約定貸款金額6000000.00元。借款期限為三年，被告中高房地產(chǎn)公司以其名下自有一處商服房進行抵押擔保，并辦理了抵押登記。房屋所有權證號：穆房權證市區(qū)字第**號；房屋他項權證號：穆房他證市區(qū)字第**號；國有土地使用證號：穆國用（2015）第XX號；土地他項權利證明書號：穆他項（2015）第XX號。截止2018年3月21日，劉某中高房地產(chǎn)公司共欠農(nóng)村信合金城分社貸款本金5400000.00元，利息217800.00元，本息合計5617800.00元。中高房地產(chǎn)公司到期未支付以上貸款本息，還款期限屆滿后經(jīng)原告多次催收，未能償還貸款。
中高房地產(chǎn)公司辯稱,1.堅持要求依法追加主債務人劉某參加訴訟。理由如下：⑴根據(jù)農(nóng)村信合金城分社與劉某簽訂的最高額個人擔保合同，簽訂時間為2015年8月19日，根據(jù)合同條款還款日期為2018年8月18日，首先借款合同沒有到期，該合同沒有屆滿。另外，對于該合同的真實性是否是劉某本人書寫，合同上沒有公司的公章，對合同的真實性提出質(zhì)疑，中高房地產(chǎn)公司要求劉某參加訴訟符合法律規(guī)定。⑵對該合同的內(nèi)容，劉某沒有到庭，無法向法庭說明在還款期間怎樣履行還款義務的，因為劉某是主債務人，中高房地產(chǎn)公司只是擔保，根據(jù)合同內(nèi)容看，中高房地產(chǎn)公司和劉某存在惡意侵害公司的利益，因為借款年限為3年，根據(jù)銀行的慣例，是否應當在一年內(nèi)本和息償還后再繼續(xù)貸款，這樣才能保證無論是擔保人還是抵押人的合法權益，為此從該合同的內(nèi)容所體現(xiàn)的，中高房地產(chǎn)公司也應要求劉某必須參加訴訟，對劉某怎樣履行還款義務及還款多少，只有主債務人劉某才能向法庭說清，不能依據(jù)銀行提供的單據(jù)作為證據(jù)。為使本案不顯失公平，要求追加劉某為本案的被告。2.要求依法駁回農(nóng)村信合金城分社的訴訟請求，理由如下：農(nóng)村信合金城分社與劉某簽訂的借款合同未到期，根據(jù)相關規(guī)定，主債務未到期的，擔保和連帶擔保不承擔擔保責任。主債務未到期，無法證明作為主債務人在到期日之前就不能將借款還清，故農(nóng)村信合金城分社的起訴不符合法律規(guī)定。3.對于農(nóng)村信合金城分社在將錢借給劉某時，中高房地產(chǎn)公司作為抵押擔保，中高房地產(chǎn)公司的承諾也是在主債務人到期償還不了的前提下，承擔擔保責任。綜上，應駁回農(nóng)村信合金城分社的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下,
農(nóng)村信合金城分社提交的證據(jù)：
1.⑴2015年8月27日最高額個人擔保借款合同,⑵2015年6月17日抵押擔保承諾（抵押承諾人中高房地產(chǎn)公司），證明：在擔保借款合同中，中高房地產(chǎn)公司承擔的是抵押擔保責任，現(xiàn)該借款各項已到期，根據(jù)該合同的約定及被告的擔保承諾，農(nóng)村信合金城分社要求中高房地產(chǎn)公司承擔抵押擔保責任，有事實與法律依據(jù)。中高房地產(chǎn)公司質(zhì)證意見：對證據(jù)1-⑴的真實性及證明目均有異議，該合同借款人是劉某，并且擔保人也是劉某，劉某沒有參加訴訟，該合同是否是本人書寫，要求劉某到庭對該合同進行質(zhì)證，以便查清合同的事實。同時要求劉某到庭對合同的真實性、合法性、客觀性，對于是怎樣履行還款義務，是否到期后償還義務，而該合同主張要求擔保人履行擔保責任，不符合相關規(guī)定。對證據(jù)1-⑵的真實性及證明目的均有異議，該合同上是企業(yè)法人擔保，加蓋單位的公章是否通過該公司董事會的同意、認可。對證明的問題，主債務人劉某在借款時的承諾書，如果被告認可的話，承諾書也約定了貸款到期后沒有償還的情況下，擔保人才擔保還款義務，如果原告向法庭提供此證據(jù)作為定案依據(jù)的話，要求擔保人承擔還款責任，違反法律規(guī)定，擔保法規(guī)定，主債務未到期，擔保人有權拒絕提前履行擔保責任。綜上，對合同的條款內(nèi)容是格式條款，該條款侵犯了他人利益的，法院不應予以支持，該條款也是無效的，從該合同借款期限及還款期限能看出，作為銀行并沒有監(jiān)督主債務人履行還款義務，侵犯了擔保人的合法利益，同時存在損害擔保人的利益。
2.2016年1月22日、2016年9月21日、2016年9月30日、2016年10月9日、2016年10月11日、2016年10月12日、2016年10月14日、2016年10月24日黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證（金額5400000.00元），證明：借款人劉某在與農(nóng)村信合金城分社簽訂合同后，在合同期限內(nèi)共計借款5400000.00元，并且以上借款已經(jīng)到期，根據(jù)借款合同約定，農(nóng)村信合金城分社在借款人未履行合同義務時，有權要求借款人及抵押人承擔還款義務和抵押義務。中高房地產(chǎn)公司質(zhì)證意見：對證據(jù)的真實性及證明目的均有異議，因劉某未到庭，無法確定劉某本人是否收到此款。
3.中高房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照復印件、程某某身份證復印件（時任被告法定代表人）,證明：被告的主體。中高房地產(chǎn)公司質(zhì)證意見：對證據(jù)的真實性及證明目的均有異議，總公司是否知道，不清楚。
4.⑴穆房權證市區(qū)字第**號房屋所有權證,⑵穆國用（2015）第XX號國土使用證,⑶穆房他證市區(qū)字第**號他項權證,⑷穆他項（2015）第XX號土地他項權證，證明：中高房地產(chǎn)公司向農(nóng)村信合金城分社設定抵押擔保的事實。中高房地產(chǎn)公司質(zhì)證意見：對證據(jù)的真實性及證明目的均有異議，公司不清楚，是程某某個人行為。

本院認為，農(nóng)村信合金城分社提供的上述證據(jù)是原件或者是辦理抵押手續(xù)時經(jīng)核對無誤的復印件，來源合法，客觀真實，與本案具有關聯(lián)性，足以證明中高房地產(chǎn)公司為債務人劉某抵押擔保及債務人劉某單次每筆借款已經(jīng)逾期的事實。農(nóng)村信合金城分社起訴的是抵押合同糾紛，沒有起訴主債務人劉某，債務人劉某是否參加訴訟，不影響中高房地產(chǎn)公司作為抵押人承擔其法定義務。中高房地產(chǎn)公司陳述是中高房地產(chǎn)公司當時擔任法定代表人程某某個人實施的抵押行為的抗辯主張，沒有提供該公司對法定代表人對外提供擔保需要特別授權且農(nóng)村信合金城分社明知的證據(jù)予以證實，且農(nóng)村信合金城分社所舉證據(jù)中，涉及中高房地產(chǎn)公司義務內(nèi)容均蓋有該公司公章，并對該公司提供抵押的房屋辦理了相關抵押登記手續(xù)，中高房房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見沒有事實和法律依據(jù)，本院依法不予支持。故對原告所舉的證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)3、證據(jù)4，本院予以采信。
中高房地產(chǎn)公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2015年8月27日，農(nóng)村信合金城分社與劉某及中高房地產(chǎn)公司簽訂了最高額擔保個人借款合同，約定：自2015年8月19日起至2018年8月18日止，劉某可以在
6000000.00元的借款本金額度內(nèi)向農(nóng)村信合金城分社申請借款，且每次提款金額不得少于10000.00元。在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2018年8月18日。在貸款期限內(nèi)貸款利率不調(diào)整。擔保方式為抵押擔保，擔保的債務最高余額為人民幣6000000.00元。借款用途為洗浴中心裝修及營業(yè)費用?！鞍l(fā)生下列情形之一的，本合同項下最高額擔保的債權確定：A.債權確定期間屆滿?！陂g屆滿’包括本合同第一條約定的債權確定期間屆滿，以及貸款人依國家法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定宣布債權確定期間提前屆滿的情形。借款人、擔保人違反本合同約定義務的，貸款人有權宣布債權確定期間提前屆滿；……”“發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權要求擔保人承擔擔保責任。貸款人可以與擔保人協(xié)議以擔保物折價、或者以拍賣、變賣擔保物的價款優(yōu)先受償。保證人支付的款項或者處分擔保物所得價款不足以清償本合同項下所擔保的債權的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息或者費用等：A.本合同項下任一債務履行期屆滿，貸款人未受清償；……G.借款人、擔保人違反本合同項下義務;……”，對逾期借款從逾期之日起上浮50%計收罰息。另外，在最高額擔保個人借款合同末尾當事人簽字蓋章前合同以較合同主文大一號的黑體字注明“借款人、擔保人聲明：貸款人已依法向我方提示了相關條款（特別是黑體字條款），應我方要求對相關條款的概念、內(nèi)容及法律效果做了說明。我方已經(jīng)知悉并理解上述條款。”。
2016年1月22日，劉某向農(nóng)村信合金城分社借款
800000.00元，約定月利率6.75‰，借款期限至2017年1月21日；2016年9月21日，劉某向農(nóng)村信合金城分社借款450000.00元，約定月利率6.00‰，借款期限至2017年9月20日；2016年9月30日，劉某向農(nóng)村信合金城分社借款2000000.00元，約定月利率6.00‰，借款期限至2017年9月29日；2016年10月9日，劉某向農(nóng)村信合金城分社借款410000.00元，約定月利率6.00‰，借款期限至2017年10月8日；2016年10月11日，劉某向農(nóng)村信合金城分社借款450000.00元，約定月利率6.00‰，借款期限至2017年10月10日；2016年10月12日，劉某向農(nóng)村信合金城分社借款390000.00元，約定月利率6.00‰，借款期限至2017年10月11日；2016年10月14日，劉某向農(nóng)村信合金城分社借款300000.00元，約定月利率6.00‰，借款期限至2017年10月13日；2016年10月24日，劉某向農(nóng)村信合金城分社借款600000.00元，約定月利率6.00‰，借款期限至2017年10月23日。農(nóng)村信合金城分社通過約定賬號將貸款支付給劉某。中高房地產(chǎn)公司用其所有的穆房權證市區(qū)字第**號房屋和穆國用（2015）第XX號國有土地使用權分別于2015年8月28日和2015年9月1日辦理了抵押登記，并為劉某提供最高額6000000.00元抵押擔保。截止2017年10月23日，劉某共欠農(nóng)村信合金城分社貸款本金5400000.00元，利息217800.00元，本息合計5617800.00元。借款到期后，劉某未向農(nóng)村信合金城分社償還上述借款本息，中高房地產(chǎn)公司未承擔抵押擔保責任。
中高房地產(chǎn)公司于2018年4月9日申請追加債務人劉某為本案被告，本院口頭裁定駁回中高房地產(chǎn)公司追加劉某為共同被告的申請。
本院認為，本案立案時案由為保證合同糾紛，因農(nóng)村信合金城分社當庭變更訴訟請求，致使本案法律關系發(fā)生改變，故案由更改為抵押合同糾紛。抵押合同糾紛是抵押人與抵押權人訂立的關于設定抵押權的合同。抵押合同也是主合同的從合同，以主合同的存在為前提，隨主合同的消滅而消滅，同時抵押合同也具有一定獨立性，當事人可以就抵押合同形成訴訟。在農(nóng)村信合金城分社未起訴主債務人且不同意追加債務人劉某為本案共同被告，且劉某也不屬于本案的必要共同訴訟參加人的前提下，中高房地產(chǎn)公司認為本案應該追加債務人劉某為本案共同被告的抗辯主張，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
農(nóng)村信合金城分社與劉某、中高房地產(chǎn)公司簽訂的最高額擔保個人借款合同是雙方當事人真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，合法有效。農(nóng)村信合金城分社與中高房地產(chǎn)公司及債務人劉某簽訂的最高額擔保個人借款合同中約定：自2015年8月19日起至2018年8月18日止，劉某可以在6000000.00元額度內(nèi)向農(nóng)村信合金城分社申請借款，在上述期間內(nèi)發(fā)生的業(yè)務，單筆借款期限最長不超過12月，其到期日最遲不得超過2018年8月18日。農(nóng)村信合金城分社按約定發(fā)放給劉某貸款的最后單筆借款到期日為2017年10月23日，根據(jù)當事人關于最高額擔保的債權期間屆滿和貸款人有權要求擔保人承擔擔保責任的約定。劉某未按約定償還農(nóng)村信合金城分社借款本息，且每筆貸款均已到期，雙方約定的農(nóng)村信合金城分社要求提供最高額抵押的抵押人中高房地產(chǎn)公司承擔擔保責任的條件成就，有權要求對抵押物行使優(yōu)先受償權，故中高房地產(chǎn)公司關于借款合同未到期，主債務未到期的，擔?；蜻B帶擔保都不應當承擔擔保責任，無法證明作為主債務人是否到期應將借款還清的抗辯主張，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條“借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。”第二百零六條“借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！钡诙倭闫邨l“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息?！薄吨腥A人民共和國物權法》第一百七十九條“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)?！钡诙倭闳龡l第一款“為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?！钡囊?guī)定，主債務人不履行到期債務，農(nóng)村信合金城分社要求對中高房地產(chǎn)公司抵押的商服房屋（房屋產(chǎn)權證號為穆房權證市區(qū)字第**號）和穆國用（2015）第XX號國有土地使用權等抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權，以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先償還劉某在農(nóng)村信合金城分社的貸款本金5400000.00元，利息217800.00元，本息合計5617800.00元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。關于農(nóng)村信合金城分社主張的以后利息，利隨本清的主張，因中高房地產(chǎn)公司使用其商服房屋和國有土地使用權是為債務人劉某最高額6000000.00元抵押擔保范圍內(nèi)進行的擔保，故農(nóng)村信合金城分社對今后利息的主張，應在6000000.00元抵押擔保范圍予以繼續(xù)計息，也符合農(nóng)村信合金城分社要求中高房地產(chǎn)公司擔保范圍內(nèi)承擔責任的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十九條“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款”的規(guī)定，在本案所涉合同的各方當事人簽訂合同時農(nóng)村信合金城分社已向借款人和擔保人就合同中的相關條款進行了明確說明，中高房地產(chǎn)公司關于本案合同是農(nóng)村信合金城分社提供的格式條款，不發(fā)生法律效力的抗辯主張沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第二百零三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社金城分社對穆某某中高房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司抵押的自有商服房屋（房屋產(chǎn)權證號為穆房權證市區(qū)字第**號）和穆國用（2015）第XX號國有土地使用權享有優(yōu)先受償權；
二、穆某某中高房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司在本判決生效后十日內(nèi)以拍賣、變賣上述房屋和國有土地使用權所得價款優(yōu)先償還劉某在穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社金城分社的貸款
5400000.00元，利息217800.00元，本息合計5617800.00元，以后利息在本息6000000.00元抵押擔保范圍予以繼續(xù)計算（800000.00元的借款，按月利率6.75‰上浮50%計算，其余4600000.00元的借款，按月利率6.00‰上浮50%計算。）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費51124.00元，減半收取25562.00元，由穆某某中高房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 吳軍一

書記員： 高平超