原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省穆某某。
法定代表人楊郝為，男，理事長。
委托代理人李勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
委托代理人孫洪剛，黑龍江君德律師事務所律師。
被告李某存，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
被告關某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
委托代理人張桂某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
被告張桂某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。
被告黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司，住所地黑龍江省穆某某。
代表人關某某，男，經(jīng)理。
委托代理人張桂某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省穆某某。

原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用聯(lián)社）與黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安某公司）及被告李某存、劉某某、關某某、張桂某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司（以下簡稱安某分公司）金融借款合同糾紛一案，原告信用聯(lián)社于2016年1月14日向本院提起訴訟，本院于當日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年6月6日公開開庭進行了審理。原告信用聯(lián)社的委托代理人李勇、孫洪剛到庭參加了訴訟。被告李某存、劉某某、關某某、張桂某、安某分公司和被告關某某、安某分公司的委托代理人張桂某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。訴訟中，原告信用聯(lián)社以查找不到安某公司，無法向其送達法律文書為由，撤回了對其的起訴，本院已裁定準許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：該組證據(jù)均系原件，來源合法、客觀真實，與本案具有關聯(lián)性，被告李某存、劉某某、關某某、張桂某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該組證據(jù)的認證，本院予以采信。
2.(1)預告登記權利人為被告李某存的10處房產(chǎn)房屋預告登記證明復印件10份；(2)房屋預告登記權利人為原告所屬經(jīng)營部，預告登記權利義務人為被告安某分公司的上述10處房產(chǎn)房屋預告登記證明原件及復印件各10份；(3)被告李某存、劉某某的抵押擔保承諾書原件及復印件各1份；(4)被告李某存與劉某某的還款承諾書原件及復印件各1份；(5)被告李某存與劉某某戶口簿及結(jié)婚證復印件各1份；(6)被告張桂某的貸款承債書原件及復印件各1份，證明：(1)被告李某存與被告劉某某是夫妻關系；(2)被告李某存用上述房產(chǎn)對其在原告處的貸款提供抵押擔保，原告享有優(yōu)先受償權；(3)被告張桂某承擔共同償還責任。
被告李某存、劉某某、關某某、張桂某、安某分公司未出庭質(zhì)證。
本院認為：該組證據(jù)1、2、3、4、6是原件，證據(jù)5雖然是復印件，在原告發(fā)放貸款時已經(jīng)核對無誤，來源合法、客觀真實，與本案具有關聯(lián)性，被告李某存、劉某某、關某某、張桂某、安某分公司未出庭質(zhì)證，不影響本院對該組證據(jù)的認證，本院予以采信。
審理中，被告李某存、劉某某、關某某、張桂某、安某分公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)原告舉證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下：
被告李某存和劉某某系夫妻關系。2012年12月28日，原告信用聯(lián)社營業(yè)部與被告李某存、劉某某、關某某、安某分公司簽訂個人擔保借款合同，約定原告信用聯(lián)社營業(yè)部向被告李某存發(fā)放貸款4000000.00元用于購材料，借款期限自2012年12月28日起至2013年12月1日止，月利率為8.1‰，按月結(jié)息，逾期還款利率上浮50%；被告李某存、劉某某以借款人身份在合同上簽字；被告關某某和安某分公司在合同上以擔保人身份簽字、蓋章，約定保證方式為連帶責任保證，保證期間為借款到期后二年。被告李某存以其購買自被告安某分公司尚未辦理產(chǎn)權證照的10處房屋為其貸款辦理了抵押預告登記，至今未辦理抵押登記。2013年1月4日，原告按合同約定向被告李某存發(fā)放了4000000.00元貸款，約定借款到期日為2013年12月1日。被告張桂某于2014年11月26日為原告信用聯(lián)社營業(yè)部就包括上述貸款在內(nèi)的6筆貸款出具貸款承債書，承諾如貸款在償還期后不能償還其償還貸款本息。借款到期后，被告李某存償還了2013年11月30日前的全部利息。被告李某存尚欠原告信用聯(lián)社貸款本金4000000.00元及2013年12月1日以后的利息。另查明，原告信用聯(lián)社曾于2014年12月25日起訴李某存、關某某、安某分公司，要求其對本案涉及的貸款本息承擔責任，因被告關某某涉嫌犯罪，原告撤回了起訴狀。
本院認為：原告信用聯(lián)社和被告李某存、劉某某、關某某、張桂某、安某分公司簽訂的個人擔保借款合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方應當按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的義務。原告信用聯(lián)社已實際將貸款發(fā)放給被告李某存和劉某某，該二人和提供保證擔保的被告關某某、安某分公司及自愿承擔該債務的被告張桂某就應及時償還原告借款本息，未按約定履行償還貸款本金及利息的義務，其行為屬違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條“借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付?！钡诙倭懔鶙l“借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。”第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。”《中華人民共和國物權法》第一百八十七條“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！薄吨腥A人民共和國擔保法》第十八條“當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。”的規(guī)定，被告張桂某自愿為被告李某存、劉某某的債務承擔償還責任，屬于債務加入，應當按約定承擔還款義務，原告信用聯(lián)社要求被告李某存、劉某某、張桂某償還貸款本金4000000.00元及相應利息（自2013年12月1日至本金還清之日止，2013年12月1日前月利率為8.1‰，自2013年12月2日起按月利率12.15‰計算）的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；因被告關某某、安某分公司為被告李某存的上述貸款提供保證連帶責任保證，約定保證期限為借款期限屆滿后二年，按規(guī)定應當承擔連帶保證責任，原告在2014年12月25日保證期間屆滿前提起訴訟，保證期間轉(zhuǎn)化為訴訟時效，原告的起訴沒有超過保證期間，原告信用聯(lián)社要求被告關某某、安某分公司承擔連帶保證責任的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因被告李某存購買的10處房屋只辦理了抵押預告登記，沒有辦理抵押登記，不符合以房屋抵押應當辦理抵押登記的規(guī)定，原告要求對被告李某存的10處房屋行使優(yōu)先受償權的訴訟請求理由不成立，本院不予支持，原告可以依法另行主張權利。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十一條“保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。”的規(guī)定，被告關某某、安某分公司承擔保證責任后，可以向債務人追償。被告李某存、劉某某、關某某、張桂某、安某分公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，屬于自行處分自己的訴訟權利，由此造成的不利后果，由其自行負擔。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百八十七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某存、劉某某、張桂某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金4000000.00元及相應利息（自2013年12月1日至本金還清之日止，2013年12月1日前月利率為8.1‰，自2013年12月2日起按月利率12.15‰計算），被告關某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司對上述貸款本息承擔連帶保證責任；
二、被告關某某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司承擔連帶保證責任后，可以向債務人追償；
三、駁回原告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費38800.00元，由被告李某存、劉某某、關某某、張桂某、黑龍江省安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司穆某分公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長　　王克滿 審判員　　姜英玉 審判員　　閆俊龍

書記員：潘昕