原告：穆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：孫國騰，高碑店市興華法律服務所法律工作者。委托訴訟代理人：郭占剛，河北名鼎律師事務所律師。被告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。被告：潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。

原告向本院提出訴訟請求：1、判令二被告立即歸還原告借款本金3000000元及利息（按月息2%的標準自2017年10月20日起計算至還清本金之日止）；2、判令在二被告抵押財產(chǎn)價值范圍內(nèi)行使優(yōu)先受償權；3、由二被告承擔本案代理費100000元、保險服務費7500元；4、本案訴訟費用由二被告承擔。事實和理由：二被告是夫妻關系，2017年1月22日二被告以需要資金周轉為由向原告借人民幣叁佰萬元（小寫：3000000元），并簽訂借款合同與抵押合同，抵押物為房屋，并進行了登記。借款期限為6個月，自2017年1月23日至2017年7月23日，月利率為15‰；同時約定了違約、罰息條款、實現(xiàn)債權產(chǎn)生的其他費用。2017年7月23日借款展期3個月至2017年10月23日，原合同條款不變。后二被告未按合同約定償還原告借款本金及利息。原告多次要求被告還款并承擔違約責任未果。為此，特向法院提起訴訟，請依法裁判。被告呂某某、潘某某未答辯。本院經(jīng)審理認定事實如下：被告呂某某、潘某某為夫妻關系。原、被告雙方于2017年1月22日簽訂《借款合同》，約定由兩被告向原告借款3000000元，借款期限為六個月即自2017年1月23日起至2017年7月23日止，月利率標準為15‰，并同時約定有罰息、違約金等。雙方另于當日簽訂《抵押合同》，被告潘某某自愿將其名下位于河北省涿州市碼頭鎮(zhèn)影視城北側（龍灣碼頭）14-10的房產(chǎn)（權屬證書及編號：涿房權證開字第××號）為該筆借款提供抵押擔保，并于當日辦理了抵押登記，他項權利證書號為涿房他證居字第開02050號，抵押擔保范圍包括：主合同項下全部債務本金、利息、加息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用和所有其他應付費用。合同簽訂后，原告于2017年1月24日通過高碑店市萬祥德小額貸款有限公司賬戶分六次向被告潘某某銀行賬戶轉款共計3000000元，付款賬戶及收款賬戶符合雙方合同約定（第十三條）。借款到期后，被告未能按約償還借款本金，經(jīng)雙方口頭協(xié)商一致，借款期限展期三個月即延長至2017年10月23日。借款再次到期后，被告付清截止至2017年10月19日前的利息，本金未償還。因雙方當事人約定的利息、罰息及違約金之和標準過高，超出法律規(guī)定，原告自愿調(diào)整利息標準為月利率2%。原告于2018年3月27日就案涉?zhèn)鶛嗵崞鹪V訟，并聘請高碑店市興華法律服務所法律工作者孫國騰、高碑店市名鼎律師事務所律師郭占剛為其訴訟代理人，為此支付律師服務費100000元；同時向本院申請對抵押物進行訴訟財產(chǎn)保全，為此投保訴訟保全責任保險支出保險服務費7500元。上述事實，有借款合同、轉款憑證、抵押合同、抵押物清單、他項權利證書、律師服務費增值稅發(fā)票、保險服務費增值稅發(fā)票、結婚證復印件以及法庭審理筆錄等證據(jù)證實，本院予以確認。
原告穆某某與被告呂某某、潘某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年3月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告呂某某、潘某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。原、被告雙方達成一致借貸合意，且原告按約定履行了出借義務，民間借貸法律關系成立并生效，被告理應按約定還本付息。原告主張以借款本金3000000元為基數(shù)，按月利率2%的標準，由被告給付自2017年10月20日起至實際付清全部借款本金之日止的利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張的律師服務費及保險服務費，符合雙方當事人的約定，收費標準亦符合行業(yè)標準及規(guī)范，均屬于合理范疇，本院予以支持。被告潘某某自愿將其名下位于河北省涿州市碼頭鎮(zhèn)影視城北側（龍灣碼頭）14-10的房產(chǎn)為本案借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，原告主張在抵押物價值范圍內(nèi)對上述債務行使優(yōu)先受償權符合法律規(guī)定，應予支持。綜上所述，原告的訴訟請求有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告呂某某、潘某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告穆某某借款本金3000000元及利息（自2017年10月20日起按月利率2%的標準計算至實際付清全部借款本金之日止）。二、被告呂某某、潘某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告穆某某律師服務費、保險服務費共計107500元。三、原告穆某某在本案全部債權范圍內(nèi)對位于河北省涿州市碼頭鎮(zhèn)影視城北側（龍灣碼頭）14-10的抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費15800元（已減半收?。⒇敭a(chǎn)保全費5000元，均由兩被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　程革江

書記員：裴滿杰