原告穆國君，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
法定代理人穆金萍，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），現(xiàn)住哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人張志強，哈爾濱市道外區(qū)正義法律服務(wù)所法律工作者。
被告徐某某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），住所地哈爾濱市松北區(qū)。
委托代理人陳曦，黑龍江寒劍律師事務(wù)所律師。
被告穆秀某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），現(xiàn)住哈爾濱市道外區(qū)。

原告穆國君與被告徐某某、穆秀某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告穆國君的委托代理人張志強，被告徐某某的委托代理人陳曦、被告穆秀某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告穆國君、被告穆秀某與被告徐某某于2003年7月9日簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議書，約定將原告穆國君所有的位于太平區(qū)臨堤街31-3號院沖填處宿舍大樓單元一樓一號的使用面積20.01平方米、建筑面積29.01平方米帶有涼臺、門斗、棚子的私產(chǎn)房屋（該訴爭房屋已經(jīng)動遷，2010年3月9日簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議中注明的房屋具體位置為：太平區(qū)臨堤街7號3單元1層1號，產(chǎn)權(quán)證號為：哈房權(quán)證太字第00101225號）全部賣給被告徐某某居住，雙方達成協(xié)議如下：一、賣房價定為人民幣三萬元整，先交定金人民幣一千元；二、因買方徐某某生活困難、暫時沒錢辦更名手續(xù)，所以拖后辦理。到辦理更名時，賣方有關(guān)人員要無條件協(xié)助徐某某辦理更名手續(xù)；三、辦產(chǎn)權(quán)證更名的費用由徐某某承擔；四、買房款交齊時，賣方當即把產(chǎn)權(quán)證、電卡、房屋鑰匙交給買方徐某某；五、賣方要在賣房時把所欠的物業(yè)費用自己負責結(jié)清。協(xié)議簽訂后，被告徐某某于2003年7月9日交納了全部購房款三萬元，收款人為被告穆秀某。協(xié)議雙方未辦理該房屋的更名過戶手續(xù)。原告穆國君自1999年6月16日至1999年6月28日患“適應(yīng)障礙、多發(fā)性硬化、高血壓”在哈爾濱市第一專科醫(yī)院住院治療，出院時情況為：精神癥狀明顯好轉(zhuǎn)（病例顯示治療效果為治愈），合并癥到醫(yī)大治療。自2003年5月28日至2003年6月9日患“腦梗塞、高血壓”在哈爾濱醫(yī)科大學(xué)第一臨床醫(yī)學(xué)院住院治療，出院時情況為：無不良主訴，經(jīng)查體言語不清，四肢肌力V級，雙側(cè)腱反射正常，雙下肢病理征（一），治療效果為好轉(zhuǎn)。2006年12月8日又患“器質(zhì)性精神障礙、腦梗塞后遺癥”在哈爾濱市第一?？漆t(yī)院住院治療。哈爾濱市第一?？漆t(yī)院司法鑒定所于2012年5月22日作出哈一專司法鑒定所（2012）司精鑒字第083號司法鑒定意見書，鑒定結(jié)論為：1、腦血管病所致精神障礙；2、無民事行為能力。被告穆秀某自稱，訴爭之房是由其做主賣給被告徐某某的，沒有與其他家人商量，包括穆金萍。原告穆國君一直由其護理，購房款三萬元用于原告看病，至今已支付醫(yī)療費近十萬元。
另查明，原告穆國君與其法定代理人穆金萍系父女關(guān)系，與被告穆秀某系姐弟關(guān)系。穆金萍經(jīng)哈爾濱市道外區(qū)人民法院于2013年8月9日作出的（2013）外民特字第17號民事判決書指定為原告穆國君的監(jiān)護人。

本院認為，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”因此在本案中，對于原告要求確認二被告于2003年7月9日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效的訴訟請求，原告以被告穆秀某在簽訂協(xié)議時對訴爭房屋無支配權(quán)為由主張合同無效，本院不予支持。另外，關(guān)于原告所稱的，簽訂該協(xié)議不是其真實意思表示，當時沒有民事行為能力的主張，因原告穆國君在簽訂協(xié)議時在場并按手印進行了確認，其舉示的司法鑒定意見書系2012年作出的，根據(jù)原告的相關(guān)病例也無法認定其在2003年7月9日簽訂協(xié)議時系為無民事行為能力人，故本院不予認定。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告穆國君的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告負擔（已付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　李曉冬 代理審判員　　孫唯源 人民陪審員　　王艷艷

書記員：劉文斌