程某
袁三慧（湖北易圣律師事務(wù)所）
陸文（湖北易圣律師事務(wù)所）
胡某某
占紅（北京仁人德賽律師事務(wù)所武漢分所）
蘇某某
談夢(mèng)英
孫開洋

原告:程某，無固定職業(yè)。
委托訴訟代理人:袁三慧，系湖北易圣律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:陸文，系湖北易圣律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，系特別授權(quán)。
被告:胡某某，無固定職業(yè)。
被告:蘇某某，系被告胡某某的丈夫。
上述兩被告的委托訴訟代理人:占紅，北京仁人德賽律師事務(wù)所武漢分所工作人員。
系一般授權(quán)。
第三人:談夢(mèng)英。
委托訴訟代理人:孫開洋，黃石市團(tuán)城山皇姑嶺社區(qū)退休干部。
系特別授權(quán)。
原告程某與被告胡某某、蘇某某某第三人談夢(mèng)英房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告程某及其委托訴訟代理人袁三慧、陸文、被告胡某某、蘇某某及其委托訴訟代理人占紅、第三人談夢(mèng)英的委托訴訟代理人孫開洋到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某向本院請(qǐng)求判令:1、解除原、被告之間的房屋租賃合同關(guān)系；2、被告胡某某、蘇某某向原告程某連帶返還門面房轉(zhuǎn)讓費(fèi)92000元及利息。
事實(shí)和理由:2016年7月5日和7月6日，被告胡某某、蘇某某以轉(zhuǎn)租團(tuán)城山開發(fā)區(qū)老車管所旁一間門面房為由，向原告程某先后收取門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)合計(jì)人民幣92000元，雙方口頭約定原告程某承租該門面房從事餐飲生意。
原告程某支付92000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后準(zhǔn)備對(duì)門面房進(jìn)行裝修，但被第三人談夢(mèng)英以不同意轉(zhuǎn)租為由阻止，導(dǎo)致原告程某至今無法正常占有使用門面房。
原告程某多次找被告和第三人交涉房屋租賃事宜，并要求被告退還門面房轉(zhuǎn)讓費(fèi)92000元，但兩被告以種種理由拒絕退款。
兩被告故意隱瞞門面房禁止轉(zhuǎn)租的事實(shí)，欺騙原告對(duì)門面房進(jìn)行轉(zhuǎn)租，且兩被告實(shí)際共同收取了原告程某門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)92000元。
原告程某因無法正常使用門面房，且兩被告拒絕退款的行為系嚴(yán)重違約行為，造成原告程某承租門面房的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故而提起訴訟。
被告胡某某、蘇某某共同辯稱，第三人談夢(mèng)英與胡某某簽訂的門面租賃合同期限為1年，即2016年1月1日起至2016年12月31日止，合同上注明未經(jīng)第三人談夢(mèng)英同意胡某某不準(zhǔn)私自轉(zhuǎn)讓該店門面。
2016年7月5日和7月6日，原告程某與胡某某約好第三人談夢(mèng)英在轉(zhuǎn)讓的門面里共同商談轉(zhuǎn)租意見，第三人談夢(mèng)英是允許胡某某將門面轉(zhuǎn)讓給原告程某，程某經(jīng)第三人談夢(mèng)英同意也可以轉(zhuǎn)讓門面。
同時(shí)胡某某租賃門面時(shí)向第三人談夢(mèng)英及其丈夫交納押金2000元，第三人談夢(mèng)英收取押金是作為轉(zhuǎn)讓門面時(shí)的手續(xù)費(fèi)。
程某支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)92000元中包含轉(zhuǎn)讓貨物28000元，原告程某在將貨物搬空后就將門面轉(zhuǎn)讓給第四方，第三人談夢(mèng)英的丈夫說不同意胡某某將門面轉(zhuǎn)讓給程某，也不同意程某將門面轉(zhuǎn)給第四方。
同年7月10日，程某和胡某某一起找第三人談夢(mèng)英商談，談夢(mèng)英當(dāng)場(chǎng)同意胡某某將門面轉(zhuǎn)讓給程某，也同意程某按合同轉(zhuǎn)讓給第四方，當(dāng)時(shí)談話胡某某已經(jīng)錄音。
三人協(xié)商后再去門面時(shí)，談夢(mèng)英的丈夫表態(tài)不承認(rèn)胡某某與程某的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，程某當(dāng)即表示要求胡某某退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
胡某某與蘇某某認(rèn)為，門面轉(zhuǎn)給了程某，程某與胡某某兩次和第三人談夢(mèng)英協(xié)商達(dá)成了同意轉(zhuǎn)讓的意見，沒有違背胡某某與談夢(mèng)英簽訂的合同中私自轉(zhuǎn)讓門面的約定，只是第三人談夢(mèng)英的丈夫不同意將門面交給程某。
第三人談夢(mèng)英述稱，1、第三人要求與胡某某解除租賃合同，第三人與胡某某的合同期限是1年，2016年1月份胡某某交了房租，但5月份就截止未交了，下半年的房租胡某某還沒有交付。
2、胡某某不講誠(chéng)信，胡某某將門面轉(zhuǎn)給原告程某，第三人不清楚，第三人找過胡某某，告知胡某某轉(zhuǎn)讓門面沒有經(jīng)過房東的同意，屬私自轉(zhuǎn)租。
3、第三人說按合同辦理，程某和胡某某的事第三人不介入，第三人要求按合同來履行。
4、胡某某違反合同約定私自將門面轉(zhuǎn)租，合同中的風(fēng)險(xiǎn)抵押金第三人不退還胡某某。
第三人要求解除與胡某某的合同，第三人與程某沒有合同關(guān)系，門面也不租給胡某某。
本院認(rèn)為，1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條 ?第一款 ?規(guī)定”當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”、第二百一十五條 ?規(guī)定”租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”，本案原告程某與被告胡某某、蘇某某未簽訂書面房屋租賃合同，視為不定期租賃。
對(duì)于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同。
庭審中，第三人談夢(mèng)英提出其并未同意被告胡某某的轉(zhuǎn)租行為，被告胡某某的行為違反《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?的規(guī)定，故對(duì)原告程某提出解除原、被告之間的租賃合同關(guān)系，本院依法予以支持。
2、本案被告胡某某與第三人談夢(mèng)英簽訂的房屋租賃合同中明確約定”承租期間未經(jīng)甲方同意，乙方不準(zhǔn)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包該門面房，否則造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和一切后果均由乙方承擔(dān)”，被告胡某某在未取得出租人即第三人談夢(mèng)英同意轉(zhuǎn)租的情況下，擅自將其承租的門面房轉(zhuǎn)租給原告程某，被告胡某某的行為違反法律規(guī)定，其行為屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。
另被告胡某某與被告蘇某某系夫妻關(guān)系，原告程某向被告胡某某交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)92000元時(shí)，該筆款項(xiàng)發(fā)生于胡某某和蘇某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且蘇某某未舉證證明該債務(wù)為胡某某的個(gè)人債務(wù)，故該債務(wù)應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，對(duì)原告程某提出被告胡某某、蘇某某共同退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)92000元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
3、對(duì)原告程某提出的利息損失主張，因雙方對(duì)利息并無約定，故應(yīng)從其主張之日起按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日止。
4、對(duì)第三人談夢(mèng)英提出解除其與胡某某簽訂的房屋租賃合同的請(qǐng)求，因第三人談夢(mèng)英提出的解除合同請(qǐng)求與本案不屬同一個(gè)法律關(guān)系，故第三人可另行主張。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十四條 ?、第二百三十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告程某與被告胡某某、蘇某某之間的房屋租賃合同關(guān)系。
二、被告胡某某、蘇某某共同向原告程某返還人民幣92000元，償付利息（以人民幣92000元為基數(shù)，按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)從2016年7月25日起計(jì)算至付清為止）。
于本判決生效之日起五日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1050元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)940元，合計(jì)人民幣1990元，由被告胡某某、蘇某某共同負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條 ?第一款 ?規(guī)定”當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”、第二百一十五條 ?規(guī)定”租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”，本案原告程某與被告胡某某、蘇某某未簽訂書面房屋租賃合同，視為不定期租賃。
對(duì)于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同。
庭審中，第三人談夢(mèng)英提出其并未同意被告胡某某的轉(zhuǎn)租行為，被告胡某某的行為違反《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?的規(guī)定，故對(duì)原告程某提出解除原、被告之間的租賃合同關(guān)系，本院依法予以支持。
2、本案被告胡某某與第三人談夢(mèng)英簽訂的房屋租賃合同中明確約定”承租期間未經(jīng)甲方同意，乙方不準(zhǔn)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包該門面房，否則造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和一切后果均由乙方承擔(dān)”，被告胡某某在未取得出租人即第三人談夢(mèng)英同意轉(zhuǎn)租的情況下，擅自將其承租的門面房轉(zhuǎn)租給原告程某，被告胡某某的行為違反法律規(guī)定，其行為屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)本案的民事責(zé)任。
另被告胡某某與被告蘇某某系夫妻關(guān)系，原告程某向被告胡某某交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)92000元時(shí)，該筆款項(xiàng)發(fā)生于胡某某和蘇某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且蘇某某未舉證證明該債務(wù)為胡某某的個(gè)人債務(wù)，故該債務(wù)應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，對(duì)原告程某提出被告胡某某、蘇某某共同退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)92000元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
3、對(duì)原告程某提出的利息損失主張，因雙方對(duì)利息并無約定，故應(yīng)從其主張之日起按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日止。
4、對(duì)第三人談夢(mèng)英提出解除其與胡某某簽訂的房屋租賃合同的請(qǐng)求，因第三人談夢(mèng)英提出的解除合同請(qǐng)求與本案不屬同一個(gè)法律關(guān)系，故第三人可另行主張。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十四條 ?、第二百三十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告程某與被告胡某某、蘇某某之間的房屋租賃合同關(guān)系。
二、被告胡某某、蘇某某共同向原告程某返還人民幣92000元，償付利息（以人民幣92000元為基數(shù)，按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)從2016年7月25日起計(jì)算至付清為止）。
于本判決生效之日起五日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1050元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)940元，合計(jì)人民幣1990元，由被告胡某某、蘇某某共同負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。

審判長(zhǎng)：彭亞萍

書記員：王威