程順義
錢謙良（湖北瀛楚律師事務(wù)所）
桂麗霞（湖北瀛楚律師事務(wù)所）
毛某某
劉某
曹紅州（湖北黃鶴律師事務(wù)所）
武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
彭海波
劉榮勝
程次虎（湖北黃鶴律師事務(wù)所）

原告:程順義。
原告:毛某某。
共同委托代理人:錢謙良、桂麗霞，湖北瀛楚律師事務(wù)所律師。
被告:劉某。
委托代理人:曹紅州，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。
第三人:武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武昌區(qū)中北路統(tǒng)建錦繡江南二期10幢1層商9號(hào)。
法定代表人:張小虎，該公司經(jīng)理。
委托代理人:彭海波，該公司職工。
第三人:劉榮勝。
委托代理人:程次虎，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。
原告程順義、毛某某訴被告劉某、第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、劉榮勝房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張承霞適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2016年8月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告程順義、毛某某共同委托代理人錢謙良、桂麗霞，被告劉某委托代理人曹紅州，第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人張小虎，第三人劉榮勝委托代理人程次虎均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程順義、毛某某訴稱:被告劉某的父親劉榮勝受被告劉某的委托，經(jīng)由武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)，于2015年12月26日與原告簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》，房屋坐落于武昌區(qū)中北路126號(hào)統(tǒng)建?錦繡江南（一期）7棟3單元7層2室，總價(jià)款210萬(wàn)元。
合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付10萬(wàn)元定金及向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付中介費(fèi)5000元。
2016年1月4日，原、被告及房產(chǎn)中介一同前往武昌區(qū)政務(wù)中心辦理土地權(quán)證。
同日被告協(xié)助原告辦理房屋按揭手續(xù)并確認(rèn)被告的代理人可代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證等資料。
因被告的戶口本沒(méi)有提供且原告當(dāng)日有事未前往辦理手續(xù)，原告購(gòu)房按揭手續(xù)暫時(shí)擱置。
被告提前還清房屋貸款，被告代理人于2016年2月1日與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一同到武漢市房產(chǎn)局辦理注銷房屋抵押，房屋抵押注銷手續(xù)辦理完畢后，被告代理人拿走房屋產(chǎn)權(quán)證。
之后，被告開(kāi)始對(duì)履行合同百般推諉，于2016年3月21日明確通過(guò)微信方式向原告表示不履行合同。
被告行為已違約，現(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院請(qǐng)求判令一、《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效。
二、被告繼續(xù)履行合同，將被告劉某名下的訴爭(zhēng)房屋變更登記至原告程順義、毛某某的名下。
三、判令被告向原告支付違約金（以10萬(wàn)元為基數(shù)，按照每日0.1%的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年3月21日計(jì)算至付清之日止）。
四、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告程順義、毛某某為了支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一:《武漢市存量房居間（買賣）合同》、標(biāo)的房屋房產(chǎn)證復(fù)印件、劉某與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的書(shū)面通訊內(nèi)容、未婚聲明。
證明被告父親劉榮勝簽訂房屋買賣協(xié)議及辦理房屋買賣事宜已取得被告的授權(quán)，房屋買賣協(xié)議系原被告雙方真實(shí)意思表示，房屋買賣協(xié)議合法有效。
證據(jù)二:房屋定金收條、收據(jù)、原告現(xiàn)有房屋貸款結(jié)清資料（武房它證字2010015469號(hào)他項(xiàng)權(quán)證、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、武漢住房公積金柜臺(tái)還款業(yè)務(wù)單、住房公積金貸款結(jié)清證明、個(gè)人貸款還清證明書(shū)）。
證明原告已履行房屋買賣協(xié)議支付定金的義務(wù)，支付中介費(fèi)的義務(wù)，并為向被告履行支付購(gòu)房款義務(wù)，結(jié)清了現(xiàn)有房屋貸款，預(yù)備出售現(xiàn)有房屋以獲得款項(xiàng)向被告支付購(gòu)房首付款。
證據(jù)三:錄音、被告代理人劉榮勝向原告以微信形式向被告發(fā)送不履行協(xié)議通知。
證明被告明示不履行房屋買賣協(xié)議，系違約行為，原告有權(quán)要求被告繼續(xù)履行協(xié)議，并支付違約金6300元（暫計(jì)至原告起訴之日）。
被告劉某辯稱:該居間合同沒(méi)有生效，合同內(nèi)說(shuō)明了要加蓋公章后方生效，按照房管局政策，這種居間合同是預(yù)簽合同，或者在房管局備案后才能繼續(xù)履行后續(xù)手續(xù)；該合同不是房屋買賣合同，是含有居間和買賣的合同，買賣沒(méi)有正式簽訂協(xié)議，合同沒(méi)有完全成立；原、被告是在磋商過(guò)程中，被告沒(méi)有明確表示不賣，是對(duì)新的合同發(fā)生爭(zhēng)議，原告提前起訴，其訴請(qǐng)是不當(dāng)?shù)模瑹o(wú)法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
被告劉某未向本院提交證據(jù)。
第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的陳述意見(jiàn):原告所述屬實(shí)，對(duì)原告訴請(qǐng)沒(méi)有意見(jiàn)。
第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為了支持其意見(jiàn)，向本院提交了手機(jī)短信記錄。
短信記錄了簽訂合同、還款辦證、房產(chǎn)證被劉榮勝搶走的過(guò)程，證明中介沒(méi)有欺騙劉榮勝，劉某對(duì)此事也是知情的，面簽的資料都在銀行，劉某對(duì)買賣合同沒(méi)有異議。
第三人劉榮勝的陳述意見(jiàn):第三人的意見(jiàn)與被告答辯意見(jiàn)一致。
被告授權(quán)給第三人劉榮勝賣房，但是要求房款一次性給付，是第三人劉榮勝?zèng)]有經(jīng)過(guò)被告劉某同意就和第三人簽訂了合同。
現(xiàn)在被告的意見(jiàn)是要求一次性付款，和原告一直在協(xié)商，但沒(méi)有協(xié)商成功。
第三人劉榮勝未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院對(duì)原告及第三人提交的上述所有證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，但上述證據(jù)欲證明的問(wèn)題，本院結(jié)合案情綜合認(rèn)定。
本院認(rèn)為:第三人劉榮勝受被告劉某委托簽訂房屋買賣合同的事實(shí)，原、被告與第三人均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
原、被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。
合同簽訂當(dāng)日，原告按照合同約定向被告支付了定金10萬(wàn)元，但被告未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
”被告應(yīng)當(dāng)配合原告將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶到原告名下，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
合同約定被告逾期不交付房屋給原告，原告不解除合同的，被告每逾期一日，按已付房款的0.1%支付違約金，為此，原告要求被告支付違約金6300元，因被告未履行合同辦理房產(chǎn)過(guò)戶，故原告要求被告按逾期交付房屋違約金的條件尚未成就，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?，第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告程順義、毛某某與被告劉某及第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效。
二、被告劉某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)繼續(xù)履行《武漢市存量房居間（買賣）合同》，將位于武昌區(qū)中北路126號(hào)統(tǒng)建·錦繡江南（一期）7棟3單元7層2室過(guò)戶到原告程順義、毛某某名下。
三、駁回原告程順義、毛某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)23600元，減半收取11800元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶:17×××67；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為:第三人劉榮勝受被告劉某委托簽訂房屋買賣合同的事實(shí)，原、被告與第三人均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
原、被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。
合同簽訂當(dāng)日，原告按照合同約定向被告支付了定金10萬(wàn)元，但被告未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
”被告應(yīng)當(dāng)配合原告將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶到原告名下，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
合同約定被告逾期不交付房屋給原告，原告不解除合同的，被告每逾期一日，按已付房款的0.1%支付違約金，為此，原告要求被告支付違約金6300元，因被告未履行合同辦理房產(chǎn)過(guò)戶，故原告要求被告按逾期交付房屋違約金的條件尚未成就，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?，第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告程順義、毛某某與被告劉某及第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效。
二、被告劉某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)繼續(xù)履行《武漢市存量房居間（買賣）合同》，將位于武昌區(qū)中北路126號(hào)統(tǒng)建·錦繡江南（一期）7棟3單元7層2室過(guò)戶到原告程順義、毛某某名下。
三、駁回原告程順義、毛某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)23600元，減半收取11800元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張承霞

書(shū)記員：肖晟