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程某與十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司房屋租賃合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審原告):程某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托訴訟代理人:張俊杰,湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司。住所地:湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路3號(hào)。
法定代表人:李建波,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:李清,十堰市茅箭區(qū)誠(chéng)信達(dá)法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人程某因與被上訴人十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司房屋租賃合同糾紛一案,不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院(2015)鄂茅箭民一初字第00985號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2016年8月16日受理后,依法組成合議庭經(jīng)過閱卷和調(diào)查、詢問當(dāng)事人,合議庭認(rèn)為事實(shí)已核對(duì)清楚,決定不開庭審理。經(jīng)合議庭評(píng)議,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
程某上訴請(qǐng)求:撤銷原判,裁定發(fā)回重審。事實(shí)和理由:1、一審判決查明事實(shí)不清。沒有正確區(qū)分裝修物品中哪些屬于可分離物品,哪些屬不可分離物品。一審法院未查清解除合同的日期。2、一審判決適用法律錯(cuò)誤。本案屬提前解除合同,不適用“租賃期屆滿”情形的司法解釋。3、租賃費(fèi)只能計(jì)算到2015年4月20日,所欠的租金應(yīng)當(dāng)在64375元以內(nèi)。4、一審判決沒有對(duì)房屋裝飾裝修進(jìn)行處理,也沒有對(duì)被上訴人阻攔在租賃房屋內(nèi)價(jià)值62120元的物品進(jìn)行處理。
十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司在詢問時(shí)口頭辯稱,裝修屬于不可分割物,按合同約定歸我公司所有。上訴人交房的時(shí)間是2015年5月7日,房屋租金計(jì)算到此時(shí)間正確。上訴人認(rèn)為我公司扣留其財(cái)產(chǎn),可提起反訴,但其未反訴。一審認(rèn)定事實(shí)清楚,請(qǐng)求二審駁回上訴,維持原判。
十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司向一審法院起訴請(qǐng)求:判令程某支付拖欠的租金67500元。
一審法院認(rèn)定事實(shí):2013年5月14日,十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司與程某簽訂了一份《房屋出租合同書》,合同約定程某租賃十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司位于武當(dāng)廣場(chǎng)1-5號(hào)的房屋一套,租賃期限從2013年7月8日至2016年7月7日。房屋出租合同書約定的年租金是27萬元,但雙方認(rèn)可協(xié)商優(yōu)惠后的年租金是22.5萬元。后程某對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝修。程某自2015年1月7日起拖欠十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司房租,2015年5月7日正式退出所租房屋,在此期間的房租未予支付。
一審法院另查明,十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司于2013年5月14日收取程某租房押金25000元未予退還。
一審法院認(rèn)為,雙方當(dāng)事人簽訂的房屋出租合同系雙方的真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同不具備法律規(guī)定無效的情形,為有效合同。程某拖欠十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司2015年1月7日至2015年5月7日期間的房租75000元(225000元÷12×4)應(yīng)當(dāng)償還,十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司僅主張程某支付拖欠租金67500元,予以支持。十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司收取程某的租房押金25000元應(yīng)當(dāng)按照約定于合同終止時(shí)退還,該押金可從程某應(yīng)付給十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司的拖欠租金67500元中扣減。依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附和裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。本案中,雙方已約定程某為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要添附的裝飾設(shè)施在合同終止后歸十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司無償使用,故對(duì)程某辯解稱其投資對(duì)所租房屋進(jìn)行了裝修的理由不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定,判決:一、程某支付十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司房屋租金42500元;二、駁回十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1688元,減半收取844元,由十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)412元,程某負(fù)擔(dān)432元。
二審中,當(dāng)事人雙方均未向本院提交新證據(jù)。
本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
經(jīng)詢問雙方當(dāng)事人并結(jié)合已查明的事實(shí),本院將本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)歸納為:程某所欠的租金數(shù)額是多少?

本院認(rèn)為,程某因拖欠十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司租金解除合同提前退出租賃房屋,其主張退房時(shí)間為2015年4月20日,程某應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明,但其未提供證據(jù)證明退房時(shí)間,原審判決按照十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司認(rèn)可的退房時(shí)間確認(rèn)程某所欠的房屋租金符合法律規(guī)定,本院予以支持。程某上訴主張的涉案房屋裝飾裝修殘值及十堰市鄖盛建材貿(mào)易有限公司賠償扣留其可移動(dòng)物品損失屬于新的訴訟請(qǐng)求,本案依法不予審理評(píng)判。程某的該主張經(jīng)本院二審組織調(diào)解,雙方未能達(dá)成協(xié)議,程某可另行主張權(quán)利。
綜上所述,一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,審判程序合法,實(shí)體處理得當(dāng)。程某的上訴理由無事實(shí)和法律依據(jù),其上訴請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判
二審案件受理費(fèi)863元,由程某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 袁 昆 審判員 徐恩田 審判員 柯 幻

書記員:劉亞瓊

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