原告程長(zhǎng)某，房縣七河中學(xué)教師。
委托代理人蔡紅，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書(shū)。
被告房縣銀陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：房縣城關(guān)鎮(zhèn)西水路23號(hào)。
法定代表人劉家啟，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人熊啟斌，湖北鴻法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟，代為答辯，法庭辯論，代收法律文書(shū)，調(diào)解，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求。

原告程長(zhǎng)某訴被告房縣銀陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由審判員馮丹陽(yáng)擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員柯昌卷、人民陪審員楊守海組成合議庭，書(shū)記員袁改華擔(dān)任記錄，于2016年4月12日公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案。原告程長(zhǎng)某及委托代理人蔡紅，被告房縣銀陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人熊啟斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年4月9日，被告房縣銀陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司西城景苑項(xiàng)目部（甲方）與原告程長(zhǎng)某（乙方）簽訂《協(xié)議》一份，協(xié)議主要內(nèi)容為：1、面積：8號(hào)商鋪68平方米，9號(hào)商鋪67平方米（最終以房產(chǎn)局測(cè)量為準(zhǔn)，現(xiàn)金多退少補(bǔ)）；2、單價(jià)：每平方米單價(jià)11000元，共計(jì)總價(jià)約1485000元；3、付款方式：簽訂本協(xié)議當(dāng)日支付900000元、裝修完畢開(kāi)業(yè)前支付200000元、在2014年12月31日前再支付200000元。若不能按時(shí)付款乙方按日向甲方支付未付金額0.1%的利息，余款185000元在2015年6月31日前一次性付清，如證件沒(méi)辦理下來(lái)乙方暫時(shí)不付余額。協(xié)議下方有程長(zhǎng)某簽名，房縣銀陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司西城景苑項(xiàng)目部加蓋公章。協(xié)議簽訂后，被告即將涉案房屋交了給原告程長(zhǎng)某，截至到2014年12月20日原告程長(zhǎng)某分5次向被告共計(jì)支付購(gòu)房款1158000元，后因原告未按約向被告支付購(gòu)房款，2015年10月16日，本案被告向本院起訴，要求本案原告支付所欠購(gòu)房款。本院于2015年11月23日作出（2015）鄂房縣民二初字第00218號(hào)民事判決書(shū)，判決程長(zhǎng)某于本判決生效后90日內(nèi)給付房縣銀陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款142000元，并從2015年1月1日起以本金142000元按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率四倍給付利息，利隨本清。被告雖將房屋交付給了原告，但至開(kāi)庭之日被告未按約協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。為此，引起訴訟。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。涉案房屋為已竣工房屋，且合同簽訂后，房屋已向原告交付，被告應(yīng)當(dāng)依法在90日內(nèi)向原告履行協(xié)助辦證義務(wù)。被告未按照法律規(guī)定為原告辦理涉案房產(chǎn)登記，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告立即為原告所購(gòu)買(mǎi)房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記并承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但違約金應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算，超出部分本院不予支持。被告辯稱自己是協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，符合法律規(guī)定，本院予以采納。被告辯稱原告沒(méi)有按照合同約定期限給付購(gòu)房款，原告要求被告支付違約金缺乏事實(shí)依據(jù)的辯解意見(jiàn)，不符合法律規(guī)定，為此該辯解意見(jiàn)本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十五條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款第（三）項(xiàng)、第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告房縣銀陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告程長(zhǎng)某辦理位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道365號(hào)西城景苑商住樓8號(hào)、9號(hào)商鋪不動(dòng)產(chǎn)登記。
二、被告房縣銀陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從簽訂合同后第90日起依照原告程長(zhǎng)某已付房款總額按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算向原告程長(zhǎng)某支付違約金（1、104萬(wàn)元從2014年7月9日起計(jì)算至2014年7月29日止；2、114萬(wàn)元從2014年7月30日起計(jì)算至2014年12月20日止；3、115.8萬(wàn)元從2014年12月21日起至辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日止）。
三、駁回原告程長(zhǎng)某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5000元，由被告房縣銀陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。該費(fèi)用因原告已預(yù)交，執(zhí)行時(shí)被告一并交給原告。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5000元。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××01，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長(zhǎng)　　馮丹陽(yáng) 審　判　員　　柯昌卷 人民陪審員　　楊守海

書(shū)記員：袁改華