原告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：俞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：程怡然，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程某某(系原告程怡然父親)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海涵惠置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：倪志華，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：趙林元，上海永樂律師事務(wù)所律師。　　
　　委托訴訟代理人：劉軍明，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　原告程某某、俞某某、程怡然與被告上海涵惠置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某某(暨原告程怡然的委托訴訟代理人)、俞某某，被告上海涵惠置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人劉軍明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告程某某、俞某某、程怡然共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告逾期交房違約金人民幣(以下幣種同)258,555元(按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，以145萬元為基數(shù)，自2016年1月1日計(jì)算至2016年3月16日止；以360萬元為基數(shù)，自2016年3月17日計(jì)算至2018年2月2日止)；2、判令被告退還實(shí)際面積差額款8,565元。事實(shí)與理由：2015年11月1日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)滬南公路7406弄《檀鄉(xiāng)苑》32號(hào)1-3層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出售給原告，房屋單價(jià)每平方米18,618.12元，建筑面積193.36平方米，總價(jià)360萬元。合同第十一條約定，被告應(yīng)于2015年12月31日前將系爭(zhēng)房屋交付原告；第十二條約定，被告如未在約定期限內(nèi)將房屋交付給原告，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之一計(jì)算，違約金自最后交付期限之第二日起算至實(shí)際交付之日。原告于2015年10月支付首付款145萬元。在合同簽訂后，被告告知原告只需準(zhǔn)備貸款資料，由被告負(fù)責(zé)辦理抵押貸款，故原告在2周內(nèi)向被告提供所有貸款資料。直到2016年3月17日，銀行發(fā)來信息，放款金額215萬元已達(dá)到指定賬戶。雙方約定交房日為2017年4月18日，原告在收房過程中發(fā)現(xiàn)入戶門損壞，要求盡快修好后再交房。被告派人維修數(shù)次，表示需要換門，又因被告無法提供小區(qū)統(tǒng)一的入戶門，直到2018年2月2日被告才將6,000元換門款打入原告賬戶，由原告自行換門，故實(shí)際交房日期為2018年2月2日，比合同約定的最后交房日延期了763天。同時(shí)，系爭(zhēng)房屋實(shí)測(cè)建筑面積為192.90平方米，故實(shí)際房款為3,591,435元，被告應(yīng)退回差額款8,565元?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告上海涵惠置業(yè)有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。第一，由于南匯區(qū)并入浦東新區(qū)，故對(duì)新場(chǎng)古鎮(zhèn)開發(fā)進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)而導(dǎo)致被告項(xiàng)目開發(fā)延期，因此逾期交房的責(zé)任不在于被告，被告不應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。第二，即使法院認(rèn)定被告應(yīng)承擔(dān)違約金，則應(yīng)按合同第十二條的約定，按照原告已付房款的日萬分之一分段計(jì)算。第三，被告通知原告于2017年4月15日交房，原告由于自身原因未能交接房屋，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。故即使計(jì)算違約金也應(yīng)計(jì)算至2017年4月15日。第四，房屋實(shí)際差額款8,565元金額無異議，但該差額款的返還與本案處理的逾期交房違約金并非同一法律關(guān)系，被告不同意在本案中一并處理。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年11月1日，三原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買系爭(zhēng)房屋，暫測(cè)建筑面積193.36平方米，另有地下室附屬面積65.04平方米，每平方米建筑面積單價(jià)18,618.12元，總房?jī)r(jià)暫定360萬元。另合同第十條約定，該房屋的交付必須符合所列條件：取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在2016年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得大產(chǎn)證，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十一條約定，甲方定于2015年12月31日前將該房屋交付給乙方。第十二條約定，甲方如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之一計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過90天，乙方有權(quán)單方面解除合同。第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前3天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起15天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為交付鑰匙。第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了大產(chǎn)證后15日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備條件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)(現(xiàn)為浦東新區(qū))房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同附件一付款方式和付款期限約定，付款方式：分期付款，貸款方式：公積金貸款；乙方于2015年11月1日與甲方簽約，并付首付房款145萬元；乙方于2015年12月31日前應(yīng)支付房款215萬元。合同補(bǔ)充條款一中約定，房屋交付時(shí)，乙方認(rèn)為該房屋存在質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定方式進(jìn)行處理，但不影響乙方按照合同規(guī)定期限對(duì)該房屋驗(yàn)收交付的義務(wù)，若乙方以此為由拒收房屋，則甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
　　2015年11月2日，被告向原告開具已付房款145萬元的發(fā)票。2016年3月17日，原告通過貸款支付剩余房款215萬元。
　　2017年3月13日，被告取得《上海市新建住宅交付使用許可證》。
　　審理中，原、被告確認(rèn)：被告通知原告于2017年4月15日前去收房。收房當(dāng)日，原告以入戶門需維修為由拒絕收房。
　　2018年1月12日，被告取得系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證。
　　2018年2月13日，原、被告簽署《房屋交接書》，載明房屋實(shí)測(cè)建筑面積192.90平方米，另有地下附屬面積65.04平方米，房屋的總房?jī)r(jià)款為3,591,435元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，被告未能在雙方約定的2015年12月31日前將系爭(zhēng)房屋交付給原告，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告辯稱，逾期交房系規(guī)劃調(diào)整所致，但未能提供證據(jù)證明，本院不予采信。關(guān)于交房時(shí)間，根據(jù)合同約定，系爭(zhēng)房屋的交付條件為被告取得系爭(zhēng)房屋的交付使用許可證。被告于2017年3月13日取得系爭(zhēng)房屋的交付使用許可證，具備了合同約定的房屋交付條件，同時(shí)被告也通知原告于2017年4月15日交房，履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。原告以驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)入戶門存有質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋，本院認(rèn)為，入戶門問題并未涉及系爭(zhēng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，亦未有證據(jù)證明該質(zhì)量瑕疵嚴(yán)重影響原告的正常居住使用，原告以此為由拒收系爭(zhēng)房屋，缺乏依據(jù)，故原告主張的逾期交房違約金應(yīng)計(jì)算至2017年4月15日。關(guān)于計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合原告支付房款情況分段計(jì)算，分別為以145萬元為基數(shù)，自2016年1月1日起計(jì)算至2016年3月16日止；以360萬元為基數(shù)，自2016年3月17日起計(jì)算至2017年4月15日止，均按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。對(duì)應(yīng)退實(shí)際面積差額款，原、被告對(duì)于金額已達(dá)成一致，應(yīng)由被告予以退還。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海涵惠置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告程某某、俞某某、程怡然逾期交房違約金(以145萬元為基數(shù)，自2016年1月1日起計(jì)算至2016年3月16日止；以360萬元為基數(shù)，自2016年3月17日起計(jì)算至2017年4月15日止；均按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　二、被告上海涵惠置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告程某某、俞某某、程怡然實(shí)際面積差額款8,565元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,306元，減半收取計(jì)2,653元，由原告程某某、俞某某、程怡然負(fù)擔(dān)980元，被告上海涵惠置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1,673元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：祝??芬

書記員：蔣??煒