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程某某與武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司物權(quán)確認(rèn)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告程某某。
委托代理人王旭芬、胡燕,湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司,住所地武漢市江漢區(qū)民意一路111號(hào)。
法定代表人肖漢江,經(jīng)理。
委托代理人俞冰原,湖北江浩律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人程耀武。`

原告程某某與被告武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱被告江漢房地產(chǎn)公司)、第三人程耀武物權(quán)確認(rèn)糾紛一案,本院于2015年5月4日立案受理后,依法由審判員魏建峰適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理,原告程某某及其委托代理人王旭芬、被告江漢房地產(chǎn)公司的委托代理人俞冰原、第三人程耀武到庭庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原告程某某與第三人程耀武系姐弟關(guān)系。坐落于武漢市江漢區(qū)萬松園路73號(hào)(現(xiàn)為229號(hào))4單元604號(hào)房屋(計(jì)租面積25.38平方米),系被告江漢房地產(chǎn)公司管理的國有直管公房。1993年,原由被告江漢房地產(chǎn)公司與原告程某某簽訂《住房租約》,承租人為原告程某某。2013年,原告程某某與第三人程耀武為訴爭(zhēng)房的居住、承租權(quán)事宜發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),隨即,本案第三人程耀武作為原告,以本案原告程某某作為被告,以本案被告江漢房地產(chǎn)公司作為第三人向人民法院提起訴訟,要求確認(rèn)程耀武享有訴爭(zhēng)房的居住使用權(quán);江漢房地產(chǎn)公司依法為程耀武辦理居住使用權(quán)證。本院于2013年9月18日作出(2013)鄂江漢巡民初字第00568號(hào)民事判決書,該判決書認(rèn)定:程耀武自1993以來一直居住訴爭(zhēng)房?jī)?nèi),并交納房屋租金,江漢房地產(chǎn)公司與程耀武已建立了事實(shí)上的公房租賃關(guān)系,程耀武關(guān)于確認(rèn)對(duì)訴爭(zhēng)房的居住使用權(quán)的訴訟請(qǐng)求符合客觀事實(shí),本院予以支持。程耀武要求江漢房地產(chǎn)公司為其辦理居住使用權(quán)證,涉及合同簽訂的自愿性和相對(duì)性,且涉及公房管理單位按照公房租賃管理規(guī)定予以審查的職能,故程耀武與程某某爭(zhēng)議確定后,公房租賃合同是否簽訂,由相關(guān)職能部門處理,該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不屬于司法強(qiáng)制履行的范圍,該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持,故判決如下:一、程耀武享有訴爭(zhēng)房的居住使用權(quán);二、駁回程耀武的其他訴訟請(qǐng)求。原告程某某不服該判決,向武漢市中級(jí)人民法院提起上訴,其上訴稱,程某某原居住的武漢市中山大道640號(hào)房屋系父母所有,歷經(jīng)兩次房屋失火,經(jīng)程某某申請(qǐng),由上訴人所在單位出資在原址搭建,且程某某一直居住在該房至拆遷,房屋還建后亦一直是程某某為訴爭(zhēng)房屋的承租人,訴爭(zhēng)房屋的租金發(fā)票上亦載明為程某某。上訴請(qǐng)求:1、撤銷武漢市江漢區(qū)人民法院(2013)鄂江漢巡民初字第00568號(hào)民事判決第一項(xiàng),確認(rèn)程某某享有訴爭(zhēng)房屋的居住使用權(quán);2、一、二審訴訟費(fèi)由程耀武承擔(dān)?!蔽錆h市中級(jí)人民法院于2013年12月2日作出(2013)鄂武漢中民終字第00978號(hào)民事判決書,該判決認(rèn)定:訴爭(zhēng)房雖以程某某的名義辦理房屋租約,但1993年該房屋還建以來一直由程耀武改變房屋結(jié)構(gòu)后居住使用并繳納租金,故程耀武與江漢房地產(chǎn)公司建立了事實(shí)上的公房租賃關(guān)系。關(guān)于程某某上訴稱其為訴爭(zhēng)房的承租人一節(jié),雖訴爭(zhēng)房以程某某的名義辦理了房屋租約,但該房屋一直由程耀武實(shí)際管理使用及交付租金,上訴人程某某對(duì)程耀武改造房屋打通一套三室一廳的住房自行居住的事實(shí)亦多年未提出異議,故該房的實(shí)際承租人為程耀武,程某某的上訴理由缺乏事實(shí)依據(jù),其上訴請(qǐng)求不予支持。綜上,一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,程某某上訴請(qǐng)求,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。故判決如下:駁回上訴,維持原判。隨后,程某某向武漢市中級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng),武漢市中級(jí)人民院于2014年5月13日作出(2014)鄂武漢中民申字第00057號(hào)民事裁定書,駁回程某某的再審申請(qǐng)。
2014年6月16日,被告江漢房地產(chǎn)公司依據(jù)(2013)鄂江漢民初字第00568號(hào)《民事判決書》、(2013)鄂武漢中民終字第00978號(hào)《民事判決書》及第三人程耀武的申請(qǐng),就訴爭(zhēng)房與第三人程耀武重新簽訂了《住房租約》,承租人為第三人程耀武。原告程某某知曉訴爭(zhēng)房的承租人變更為第三人程耀武后,即向本院提起了本案訴訟。
本案審理中,原告程某某訴稱其從1993年取得訴爭(zhēng)房的《住房租約》后,一直居住使用訴爭(zhēng)房并交納房租,但未向本院提供相應(yīng)證據(jù)予以證明。第三人程耀武述稱原告程某某系在2013年10月,本院已判決確認(rèn)居住權(quán)歸第三人程耀武后的上訴期間,強(qiáng)行搬入訴爭(zhēng)房?jī)?nèi)居住至今。
以上事實(shí),有雙方當(dāng)事人的陳述及各自提交的《住房租約》、(2013)鄂江漢民初字第00568號(hào)民事判決書、(2013)鄂武漢中民終字第00978號(hào)民事判決書、租金發(fā)票、戶籍薄等證據(jù),上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí),本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,原告程某某與第三人程耀武之間已就訴爭(zhēng)房的居住使用權(quán)及承租人問題進(jìn)行了訴訟,本院及武漢市中級(jí)人民法院生效法律文書已認(rèn)定第三人程耀武系訴爭(zhēng)房的實(shí)際承租人,并享有訴爭(zhēng)房的居住使用權(quán)。原告程某某雖在本案中再次訴稱其從1993年取得訴爭(zhēng)房的住房租約后一直居住使用訴爭(zhēng)房,并交納租金(其上訴意見已陳述),但未提供足以推翻生效法律文書所認(rèn)定事實(shí)的相關(guān)證據(jù)。被告江漢房地產(chǎn)公司作為國有直管公房的管理者依據(jù)生效法律文書以及第三人程耀武的申請(qǐng),將訴爭(zhēng)房發(fā)租給第三人程耀武,并與第三人程耀武簽訂《住房租約》,系履行管理職權(quán)且與第三人的合意行為,不違反法律禁止性規(guī)定,故對(duì)原告程某某的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第四條、第十三條、第二百一十二條,《中華人民共和國民法通則》第五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十三條第一款第(五)項(xiàng)、第二款的規(guī)定,判決如下:

駁回原告程某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)40元、郵寄費(fèi)80元、共計(jì)120元,由原告程某某負(fù)擔(dān)(已付)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員  魏建峰

書記員:白冰 速錄員葉青

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