上訴人（原審被告、反訴原告）曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休醫(yī)生。
上訴人（原審被告、反訴原告）程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部。
二上訴人的委托代理人程衛(wèi)東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部。
被上訴人（原審原告、反訴被告）程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
被上訴人（原審原告、反訴被告）崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
二被上訴人的委托代理人李眾石黑龍江國大律師事務(wù)所。

上訴人程某某、曹某某因與被上訴人程某某、崔某某房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省尚志市人民法院（2013）尚民一初字第727號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定事實(shí)：程某某與崔某某系夫妻關(guān)系。程某某與曹某某系夫妻關(guān)系。程某某與曹某某系程衛(wèi)東的父母。程某某與程某某系叔侄關(guān)系，程某某與程連貴系兄弟關(guān)系。2009年5月31日，程某某將坐落于尚志市烏吉密鄉(xiāng)太來村太來屯建筑面積405平方米及土地面積10，217.22平方米轉(zhuǎn)讓給程某某。程某某交付給程某某10萬元房款，程某某給程某某出具了10萬元房款收據(jù)。2010年8月15日，雙方當(dāng)事人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓及程連貴扶養(yǎng)問題協(xié)議書，協(xié)議約定：l、曹某某、程某某自愿將自有房屋（坐落于烏吉密鄉(xiāng)太來村太來屯，建筑面積405平方米，房證號(hào)：尚房權(quán)證烏吉密字第000966號(hào)）；土地（面積10217.22平方米，土地使用證號(hào)是三陽國用（2000）字第0011號(hào)）轉(zhuǎn)讓給程某某、崔某某所有，轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元。2、因程連貴智商有缺陷（智力殘疾一級(jí)，有曹某某、程某某在中國殘疾人聯(lián)合會(huì)辦理的殘疾人證），由程某某、崔某某扶養(yǎng)到百年。3、如一方違約賠償對方人民幣10萬元。協(xié)議由雙方簽字確認(rèn)，蔣永貴為中間人。程某某、曹某某在協(xié)議書的右下方重新書寫收到人民幣10萬元，2009年5月31日收據(jù)作廢。協(xié)議簽訂后，程連貴始終由程某某、崔某某扶養(yǎng)，2012年11月，由于程某某、崔某某到牡丹江市打工無人照顧程連貴，將程連貴送到敬老院，生活費(fèi)用都由程某某、崔某某負(fù)擔(dān)。2010年9月13日，房屋過戶至程某某名下，程某某、崔某某要求辦理土地使用證時(shí)，程某某、曹某某不予協(xié)助辦理，訴至法院，要求程某某、曹某某協(xié)助辦理土地使用證過戶手續(xù)。程某某、曹某某以程某某、崔某某未盡扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)義務(wù)，嚴(yán)重違約為由提出反訴，主張解除雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓及程連貴扶養(yǎng)問題協(xié)議，程某某、崔某某返還涉案房屋，并賠償10萬元。
程某某、崔某某訴稱：雙方當(dāng)事人于2010年8月15日簽訂《房屋買賣協(xié)議》。約定曹某某、程某某將坐落于尚志市烏吉密鄉(xiāng)太來村的405平方米房屋以10萬元的價(jià)格賣給程某某、崔某某。程某某、崔某某依約交納了購房款，房屋過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。曹某某、程某某不予協(xié)助辦理土地使用權(quán)權(quán)屬變更，故要求曹某某、程某某協(xié)助辦理土地使用權(quán)證權(quán)屬變更。
曹某某、程某某辯稱：協(xié)議約定的條件不成就，即程連貴仍在世，扶養(yǎng)到百年的條件尚未成就，且程某某、崔某某對程連貴未盡扶養(yǎng)及監(jiān)護(hù)義務(wù)。程某某、崔某某逃避扶養(yǎng)義務(wù)擅自將程連貴送入敬老服務(wù)中心扶養(yǎng)，不承擔(dān)任何費(fèi)用，存在對程連貴遺棄、虐待、監(jiān)護(hù)不力等嚴(yán)重違約問題，根據(jù)協(xié)議書第三條的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付10萬元給曹某某，故無權(quán)要求過戶。協(xié)議非曹某某真實(shí)意思表示，存在可撤銷情形。程某某欺瞞曹某某，將房屋及土地轉(zhuǎn)讓，并將房照及土地使用證擅自交與程某某，后程某某多次到家打鬧、威脅，曹某某迫于無奈在協(xié)議書上簽字。涉案房屋當(dāng)時(shí)市值30萬元，程某某支付10萬元價(jià)款明顯偏低，違反公平原則。綜上，要求解除協(xié)議，相互返還財(cái)產(chǎn)。
曹某某、程某某反訴稱：2010年，程某某與程某某欺瞞曹某某，將涉案房產(chǎn)及土地轉(zhuǎn)讓給程某某、崔某某。程某某并將房屋所有權(quán)證及土地使用證偷出交給程某某，后程某某多次到曹某某家打鬧、威脅，在無奈的情況下，曹某某在2010年8月15日的協(xié)議書上簽字，當(dāng)時(shí)約定價(jià)款10萬元的原因是程某某的弟弟程連貴因智商有缺陷，生活不能自理，需要有人扶養(yǎng)與監(jiān)護(hù)，為此，基于親情關(guān)系雙方充分協(xié)商，程某某、崔某某同意在程連貴有生之年對其扶養(yǎng)與監(jiān)護(hù)，才以低價(jià)轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)。在協(xié)議書第二條中扶養(yǎng)到百年這一條件尚未成就，故程某某、崔某某無權(quán)要求辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。另外，在協(xié)議書簽訂后的第七天，程某某、崔某某將程連貴接到家中并虐待，并于2013年擅自將程連貴送到敬老院，不盡扶養(yǎng)和監(jiān)護(hù)義務(wù)，嚴(yán)重違背了雙方簽訂協(xié)議書的初衷，故反訴要求解除協(xié)議書，程某某、崔某某返還房屋405平方米及土地使用權(quán)10217.22平方米。程某某、崔某某賠償10萬元。
程某某、崔某某辯稱：程某某收到房屋價(jià)款后，是自愿將房證交付程某某，不存在偷的問題。曹某某、程某某主張房屋買賣是基于親情充分協(xié)商不成立，并且沒有附程連貴的扶養(yǎng)條件。該協(xié)議書不存在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條件不成就。關(guān)于協(xié)議書的第二條，是關(guān)于房屋買賣協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中的附條件，所附條件不是曹某某主張的扶養(yǎng)到百年，條件才成就，其主張的是遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，曹某某將兩個(gè)法律關(guān)系混淆。曹某某、程某某主張虐待程連剛行為不存在。
原審判決認(rèn)為：程某某與程某某于2009年5月31日簽訂了房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，當(dāng)日程某某交給程某某10萬元，2010年8月15日，程某某、崔某某與程某某、曹某某又簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓及程連貴扶養(yǎng)問題協(xié)議書，各方當(dāng)事人均在該份協(xié)議上簽了字，對該房屋、土地轉(zhuǎn)讓及程連貴的扶養(yǎng)協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議合法有效。協(xié)議約定程連貴由程某某、崔某某扶養(yǎng)到百年，如一方違約賠償對方10萬元，是雙方房屋買賣附條件的民事法律行為。協(xié)議簽訂后，程連貴始終由程某某、崔某某扶養(yǎng)。2012年由于程某某、崔某某到牡丹江打工無人照顧程連貴，將程連貴送到敬老院，生活費(fèi)用由程某某、崔某某負(fù)擔(dān)，二人盡到了扶養(yǎng)義務(wù)，程某某、曹某某主張程某某、崔某某對程連貴沒有盡到扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)義務(wù)，違反訂立協(xié)議扶養(yǎng)程連貴的目的，要求解除協(xié)議，并相互返還財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)違約責(zé)任，但沒有足夠證據(jù)證明，程某某、曹某某要求解除雙方買賣合同并由程某某、崔某某承擔(dān)賠償10萬元違約責(zé)任的請求不能成立。程某某、曹某某主張按照協(xié)議約定，以程連貴死后才能辦理土地過戶手續(xù)，條件未成就不能辦理土地過戶手續(xù)，經(jīng)審查認(rèn)為，合同所附條件只是約定程某某、崔某某扶養(yǎng)程連貴到百年，如一方違約賠償對方人民幣10萬元，并未約定程連貴百年后才能辦理過戶手續(xù)，故程某某、曹某某該項(xiàng)主張沒有法律依據(jù)，不予支持，程某某、崔某某要求程某某、曹某某協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，予以支持。程某某、曹某某提出簽訂協(xié)議時(shí)，為扶養(yǎng)程連貴，故以低于市場價(jià)格賣給程某某、崔某某并非是曹某某的真實(shí)意思表示，該協(xié)議違背公平原則，應(yīng)予撤銷。根據(jù)法律規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，此主張已超過一年且未向法庭提供證據(jù)，故不予支持。據(jù)此判決：一、程某某、曹某某自判決生效后十日內(nèi)協(xié)助程某某、崔某某將坐落于尚志市烏吉密鄉(xiāng)太來村太來屯的土地［國有土地使用證號(hào)：三陽國用（2000）字第0011號(hào)，土地使用者曹某某］過戶至程某某、崔柱梅名下；二、駁回程某某、曹某某的反訴請求。案件受理費(fèi)100元、反訴費(fèi)1150元，由程某某、曹某某負(fù)擔(dān)，于判決生效之日起十日內(nèi)給付。
本院二審查明的事實(shí)與原審判決認(rèn)定的事實(shí)相同。
另查明：2013年10月15日至2014年3月15日期間，程某某、崔某某每月向敬老院交納照顧程連貴的看護(hù)費(fèi)100元。

本院認(rèn)為：2010年8月15日，雙方當(dāng)事人簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照《協(xié)議書》約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。程某某、崔某某已履行給付轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元以及扶養(yǎng)程連貴的義務(wù)，程某某、曹某某協(xié)助程某某、崔某某辦理了房屋所有權(quán)變更手續(xù)履行了部分義務(wù)，但辦理土地使用證亦是合同的附隨義務(wù)，程某某、曹某某亦應(yīng)履行。故程某某、崔某某主張程某某、曹某某協(xié)助辦理土地使用證的請求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予以支持。
關(guān)于程某某、曹某某以協(xié)議約定扶養(yǎng)程連貴到百年條件未成就，不應(yīng)協(xié)助辦理土地使用證手續(xù)為由主張程某某、崔某某違約，并應(yīng)承擔(dān)給付違約金10萬元的違約責(zé)任的問題。因雙方未約定爭議房屋土地使用證的變更以程連貴百年后為條件，而且程某某、崔某某自雙方簽訂協(xié)議后對程連貴已盡扶養(yǎng)義務(wù)，現(xiàn)到外地打工，不具備親自扶養(yǎng)的條件，但將程連貴送往敬老院看護(hù)，并其支付了相應(yīng)費(fèi)用。程某某、曹某某未能舉示充分的證據(jù)證明程某某、崔某某違約，故程某某、崔某某不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。程某某、曹某某該項(xiàng)主張證據(jù)不足，本院不予支持。
關(guān)于程某某、曹某某主張解除協(xié)議，相互返還財(cái)產(chǎn)的問題。因雙方對解除合同未能協(xié)商一致，也沒有約定解除合同的條件，亦不符合法律規(guī)定解除合同的法定情形，故程某某、曹某某該項(xiàng)主張無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十九第一款、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1250元，由上訴人程某某、曹某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　孫云龍 審　判　員　　趙曉波 代理審判員　　賈玉娜

書記員：李晶