原告：程某某。
被告：湖北日盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：大冶市城關(guān)東風(fēng)東路9號(hào)。
法定代表人：饒豐收，公司董事長(zhǎng)。
被告：黃石市百盛貿(mào)易有限公司，住所地：黃石市黃石大道158號(hào)。
法定代表人：王義媛，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：尹松濤，湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告程某某訴被告湖北日盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱湖北日盛公司）、黃石市百盛貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃石百盛公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，并由審判員鄭慶文獨(dú)任審判，于2017年7月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程某某、被告黃石百盛公司的委托代理人尹松濤到庭參加了訴訟，被告湖北日盛公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月14日，原告程某某（買受人）與被告湖北日盛公司（出賣人）簽訂了“百盛家園”住宅買賣協(xié)議書(shū)。協(xié)議主要約定：原告認(rèn)購(gòu)被告湖北日盛公司擁有的位于黃石市西塞山區(qū)沿湖路615號(hào)百盛家園5號(hào)住宅樓17層房屋，建筑面積為91.54平方米，單價(jià)為2300元／平方米，總價(jià)款為210542元；原告于同日繳納購(gòu)房定金40000元；原告工作年份計(jì)6年7個(gè)月，根據(jù)工齡計(jì)算實(shí)行優(yōu)惠政策，每年減免2000元，共計(jì)減免13169元；在認(rèn)購(gòu)書(shū)有效期內(nèi)，未經(jīng)買受人同意，出賣人擅自撤銷雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或?qū)①I受人所認(rèn)購(gòu)的商品房轉(zhuǎn)售給第三方的，出賣人雙倍返還定金給買受人作為最終賠償；雙方簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》的時(shí)間由出賣人通知買受人，雙方如期簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》后，買受人所付定金抵作房?jī)r(jià)款。協(xié)議簽訂后，原告按照約定向被告支付了40000元購(gòu)房款，但被告至今未與原告簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》的正式文本，也沒(méi)有向原告交付房屋。原告為此于2017年5月向本院提起訴訟。
另查明，2009年黃石百盛公司取得西塞山區(qū)沿湖路615號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可，后該項(xiàng)目建設(shè)主體變更為湖北日盛公司。

本院認(rèn)為，原告與被告湖北日盛公司簽訂的《百盛家園住宅買賣協(xié)議書(shū)》是雙方的真實(shí)意思表示，合同依約成立，且其內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的合同義務(wù)。合同簽訂后，原告依約履行了支付首期購(gòu)房款的義務(wù)，被告湖北日盛公司應(yīng)當(dāng)依約履行其與原告簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》的義務(wù)，但被告至今沒(méi)有履行其與原告簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》的義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。為此原告要求被告湖北日盛公司返還購(gòu)房款并賠償損失的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持?，F(xiàn)原告主張按月利率2%支付占用資金期間利息損失，其主張明顯過(guò)高，本院酌定按年利率6%計(jì)算。由于黃石百盛公司不是原告與湖北日盛公司房屋買賣合同的當(dāng)事人，其亦未收取原告購(gòu)房款，原告向其主張權(quán)利依據(jù)不足，本院不予支持。被告湖北日盛公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄相關(guān)的訴訟權(quán)利并承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北日盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告程某某購(gòu)房款40000元及利息（以40000元為基數(shù)，自2012年12月14日起按年利率6%計(jì)算至上述款項(xiàng)付清之日止）。
如被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告程某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取920元，由被告湖北日盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員　　鄭慶文

書(shū)記員：劉芬