原告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。
委托訴訟代理人：劉昌軍，棗陽市琚灣法律服務所法律工作者。
被告：彭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。
委托訴訟代理人：宋輝，棗陽市法律援助中心法律援助律師。
被告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽市。
委托訴訟代理人：王遠，湖北勝和律師事務所律師。

程某某與彭某、程某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年1月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。程某某及其委托訴訟代理人劉昌軍，彭某及其委托訴訟代理人宋輝，程某某的委托訴訟代理人王遠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
程某某向本院提出訴訟請求：1、請求立即停止對位于棗陽市××家溝××路房地產(chǎn)證號為棗房字第××號第一層門面一間及第三層單元一套的強制執(zhí)行，并解除查封措施。2、本案的全部訴訟費用由被告承擔。事實與理由：位于棗陽市××家溝××路房產(chǎn)證號為棗房字第××號第一層門面一間及第三層單元一套的房屋原系被告程某某所有，但該房屋早已于2008年以抵賬的方式抵給了程某某，程某某已實際占有多年，并對房屋進行了裝修。該房屋并未辦理變更登記，但隨著年代的久遠，房屋稅費的增加。為了節(jié)省稅費開支，在程某某的再三督促下，程某某與程某某簽訂了贈予合同，辦理了公證。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力的規(guī)定。本案中，該房屋的處分行為實際發(fā)生了財產(chǎn)所有人的轉(zhuǎn)移，程某某已取得了該房屋的所有權(quán)，在該房屋實際所有人的認定上應當全面的判斷財產(chǎn)的權(quán)屬。申請執(zhí)行人彭某與被執(zhí)行人管玉發(fā)、程某某合同糾紛一案，棗陽市人民法院正在執(zhí)行程序中。貴院（2014）鄂棗陽執(zhí)字第00560-3號裁定將登記在程某某、祁麗名下房產(chǎn)證號為棗房字第××號第一層門面一間及第三層單元一套予以查封，程某某對該執(zhí)行提出案外人異議，貴院于2016年12月12日作出（2016）鄂0683執(zhí)異33號執(zhí)行裁定，裁定駁回程某某的異議申請。故根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求依法支持程某某的訴請。
彭某辯稱：程某某的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，請求駁回。
程某某辯稱：該房屋于2008年已經(jīng)抵給了程某某，實際占有、使用包括收益均是程某某。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年4月8日，程某某、祁麗作為贈與人（甲方），程某某作為受贈人（乙方）在棗陽市公證處簽訂了《贈與合同》并進行約定：程某某、祁麗自愿將位于棗陽市北城南園羅家村育才路的房屋，房產(chǎn)證號為棗房字第××號的房屋（建筑面積為148㎡，其中住宅面積102㎡，門面46㎡）贈與給兄長程某某所有，過戶手續(xù)由程某某辦理，稅費由程某某承擔。
本院在執(zhí)行彭某訴管玉發(fā)、程某某合同糾紛一案中，2015年6月10日，本院作出（2014）鄂棗陽執(zhí)字第00560-3號執(zhí)行裁定書，裁定將上述房屋及另一處房屋予以查封，2015年6月11日，在房產(chǎn)部門辦理查封登記，2015年10月9日，向程某某進行了送達。
另查明：程某某、祁麗所有的位于棗陽市××家溝××路的房屋，于2005年進行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)證號為棗房字第××號（共6層，第一層門面一間及第三層單元一套，總建筑面積148.01平方米）。2010年1月26日，程某某、祁麗將該房屋及另一處房屋抵押給中國郵儲銀行棗陽市支行，于2015年4月12日解除抵押關(guān)系。
還查明：2017年4月24日南園社區(qū)居委會出具證明一份，載明：經(jīng)社區(qū)工作人員到慧風樓調(diào)查核實和依據(jù)西城開發(fā)區(qū)西園社區(qū)送的軍屬牌程某某、文正朋夫妻和其兒子程威、程武于2009年之前和現(xiàn)在在我社區(qū)轄區(qū)慧風樓一棟二單元三樓居住。
庭審中，程某某除提交公證書及南園社區(qū)居委會證明外，另外還申請證人羅某（鄰居）及給訴爭房屋進行裝修的裝修工孫俊強出庭作證，二人均陳述程某某一家自2006年就居住在了訴爭房屋內(nèi)。程某某、程某某陳述雙方一直未辦理過戶登記的原因系其為了減少相關(guān)稅費。

本院認為：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條規(guī)定“對案外人的異議，人民法院應當按照下列標準判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷；?！薄５诙藯l規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！爆F(xiàn)本案案外人程某某就登記在程某某、祁麗名下的房屋這一不動產(chǎn)提出執(zhí)行異議，根據(jù)我國不動產(chǎn)登記的公示公信制度，原則上法院需依據(jù)上述第二十五條規(guī)定即登記人來確定訴爭房屋權(quán)利人，但若案外人程某某提出的異議能夠符合上述第二十八條規(guī)定的情形，且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院也應支持其異議。結(jié)合本案，首先，程某某雖然訴稱涉案房屋早已于2008年由其弟弟程某某以抵賬的方式抵給了自己，但庭審中經(jīng)本院詢問債務形成過程時，僅陳述系抵的2003年到2006年之間的工資，并未提交其與程某某之間的相應的欠債憑據(jù)、每次欠債時間及數(shù)額，也未提交書面抵償合同，不足以證實其與程某某之間的抵償事實的真實性，也不能證明抵償行為發(fā)生的時間；其次，原告程某某訴稱2008年的時候房屋才抵償給自己，但證人羅某（鄰居）及裝修工孫俊強出庭均陳述程某某于2006年就已裝修入住了訴爭房屋，時間陳述相互矛盾，其房屋入住時間無法核實；再次，即使其可以證明其于起訴之前已實際入住這一事實，但根據(jù)本院執(zhí)行部門查明，2010年1月26日，程某某、祁麗還將該訴爭房屋及另一處房屋抵押給中國郵儲銀行棗陽市支行，于2015年4月12日解除抵押關(guān)系，即在抵償房屋后，程某某仍以自身名義在處分作為房屋的財產(chǎn)權(quán)的抵押權(quán)，此行為與原告程某某陳述的2008年就已抵償給其的事實互相矛盾；最后，根據(jù)程某某、程某某陳述雙方一直未辦理過戶登記的原因系程某某主觀上為了規(guī)避、減少法定的過戶稅費，甚至此后還于起訴同日辦了贈與公證，但仍不過戶，均系因程某某主觀原因刻意為之，不符合上述二十八條規(guī)定的“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”的情形。綜上，本案房屋的權(quán)利人仍應以公示公信原則上的登記權(quán)利人程某某為準，案外人程某某的執(zhí)行異議主張不足以排除法院的強制執(zhí)行，對案外人程某某主張立即停止對訴爭房屋的強制執(zhí)行，并解除查封的措施，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十五條第一款、第二十八條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告程某某的訴訟請求。
案件受理費2175元，由程某某負擔（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，帳號17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到襄樊市中級人民法院交費。

審判長　　谷中合 審判員　　彭金宏 審判員　　艾　兵

書記員：杜明軍