原告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人：靳海林，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：石永建，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告：任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：張仕景，河北馳舟律師事務(wù)所律師。

原告程某某與被告任某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月29日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某某及其委托訴訟代理人靳海林、石永建，被告任某某及其委托訴訟代理人張仕景到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
程某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方簽訂的《房屋權(quán)利買賣協(xié)議書》有效；2.請(qǐng)求法院判令被告繼續(xù)協(xié)助原告辦理潤昌樓5號(hào)樓1單元1303號(hào)房屋購買及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告任某某系原國棉一廠職工，享有購買該廠照顧分房的權(quán)利，但因經(jīng)濟(jì)條件有限，無力購買，可又不想失去購房利益，于是，通過中間人喬付山找到了想購房的原告程某某，加價(jià)將購房權(quán)利讓與了原告。雙方于2015年1月20日簽訂了一份《房屋權(quán)利買賣協(xié)議書》該協(xié)議書約定：1、被告自愿將邯鄲市國棉一廠職工照顧分房的購房權(quán)利及所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，約定價(jià)格為每平米4000元，此價(jià)與被告實(shí)際購房屋所需購房款以及相關(guān)費(fèi)用全部由原告支付，與被告不存在任何關(guān)系，房屋所有權(quán)歸原告所有，雙方不再有任有附加條件。2、被告將協(xié)助原告辦理登記、選號(hào)、購買以及為原告辦理更名等房屋權(quán)屬證書有關(guān)手續(xù)。3、被告保證對(duì)購買國棉一廠照顧分房享有全部權(quán)利，被告保證本人及家人、親戚等對(duì)本協(xié)議不持任何異議，在簽訂協(xié)議時(shí)有喬付山作為證明人證明，雙方《協(xié)議書》簽訂后，被告將以自己名義選擇的房屋戶型、面積、房號(hào)、購買等手續(xù)交付給原告，并繼續(xù)協(xié)助原告辦理購房事宜等工作，該轉(zhuǎn)讓房屋為潤昌樓5號(hào)樓1單元1303號(hào)、房屋建筑面積87.22平方米，并與開發(fā)商辦理了相關(guān)購房手續(xù)。原告于2016年1月21日，向被告轉(zhuǎn)賬支付了17萬元，其中15萬元為償還被告已支付的購房款，2萬元作為房號(hào)費(fèi)。2016年1月20日被告協(xié)助原告向開發(fā)公司交納房款5萬元，2016年6月26日又向開發(fā)公司交清了最后一筆購房款114747元。至此原告共支付購房款314747元，交清了全部購房款，并支付了2萬元房號(hào)費(fèi)。以上事實(shí)有《協(xié)議書》和交房款收據(jù)為證。目前樓房已竣工交付，需要被告繼續(xù)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，可被告因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，意欲毀約，經(jīng)與證明人喬付山一起多次協(xié)商未果，被告依然不予協(xié)助辦理，致使原告不能及時(shí)實(shí)現(xiàn)購房目的。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，原被告簽訂的《房屋權(quán)利買賣協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，被告理應(yīng)履行合同，現(xiàn)被告拒絕履行的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，無奈之下，特訴至貴院，請(qǐng)求法院支持原告的訴求。
任某某辯稱，1.涉案房屋系原國棉一廠給予職工福利房，原被告之間簽訂的合同屬于《合同法》第52條的規(guī)定，雙方惡意串通，屬于無效行為，原被簽訂的合同損害了國棉一廠的利益，該福利分房是被告的，原告沒有購房權(quán)，該合同應(yīng)為無效合同，原被告作為本案當(dāng)事人，在簽訂合同中均有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.該房產(chǎn)系被告與其丈夫夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告在其丈夫不知請(qǐng)的情況下出售房產(chǎn)，被告屬于無權(quán)處分行為，故該合同應(yīng)認(rèn)定為不是合法有效合同；3.根據(jù)被告與邯鄲市仁達(dá)簽訂的購房協(xié)議第11條，乙方不準(zhǔn)變更購房人姓名，即該福利房被告無權(quán)出售，該合同已交付給本案原告，原告知曉該合同條款，原告明知非國棉一廠職工不能購買的情況下購買該房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.被告目前沒有其他房產(chǎn)，現(xiàn)租房居住，無論從法律規(guī)定還是事實(shí)上，被告將不能夠繼續(xù)履行合同，綜上，我方認(rèn)為原被之間簽訂的合同無效，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
程某某提交如下證據(jù)：
1.原告身份證復(fù)印件，用以證明原告訴訟主體資格；
2.被告身份證復(fù)印件，用以證明被告身份；
3.《房屋權(quán)利買賣協(xié)議書》，用以證明2016年1月20日簽訂的協(xié)議書，被告自愿將邯鄲市國棉一廠職工照顧分房的購房權(quán)利及所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，約定價(jià)格為每平方米4000元，此價(jià)與被告實(shí)際購房屋所需購房款以及相關(guān)費(fèi)用全部由原告支付，與被告不存在任何關(guān)系，房屋所有權(quán)歸原告所有，雙方不再有任何附加條件，該房屋與被告不存在任何關(guān)系，按照約定原被告雙方之間存在買賣合同關(guān)系；
4.原告結(jié)婚證及配偶身份證，用以證明當(dāng)時(shí)向被告轉(zhuǎn)款是通過原告愛人賬戶轉(zhuǎn)賬；
5.流水及轉(zhuǎn)賬憑條，用以證明通過原告愛人齊春廷向被告轉(zhuǎn)款17萬元；
6.取款憑條（5萬元），用以證明給仁達(dá)房地產(chǎn)交的購房款；7.2016年1月21日被告向原告出具的證明一份，用以證明被告收到原告17萬元，其中15萬元為購房款，差價(jià)2萬元；
7.2016年1月20日邯鄲市仁達(dá)房地產(chǎn)收款收據(jù)，用以證明2016年1月20日以任某某名義向邯鄲市仁達(dá)房地產(chǎn)交款；
8.收款收據(jù)兩份，用以證明2013年5月24日轉(zhuǎn)款5萬元，2016年12月20日轉(zhuǎn)款10萬元；
9.2016年5月12日住宅排隊(duì)順序號(hào)，用以證明給被告的選房順序號(hào)為92號(hào)；
10.2016年5月12日選房通知單，用以證明選房號(hào)時(shí)間為2016年5月24日下午時(shí)30分；
11.潤昌樓房號(hào)確認(rèn)單，用以證明選中的房屋為5號(hào)樓1單元1303號(hào)，房屋面積87.22平方米；
12.房款組成單，用以證明當(dāng)時(shí)確認(rèn)的房款為314747元；
13.銀行流水，證明原告轉(zhuǎn)給仁達(dá)房地產(chǎn)114747元；
14.2016年6年26日邯鄲市仁達(dá)房地產(chǎn)的收款收據(jù)，證明原告已經(jīng)足額交清購房款。
任某某質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1-2無異議；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無異議，從合同內(nèi)容顯示，涉案房產(chǎn)是國棉一廠職工照顧分房，非國棉一廠職工不能享有涉案房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)利，故原被告涉案房產(chǎn)在明知曉的前提下，仍簽訂協(xié)議書，屬于惡意串通，且損害國棉一廠利益，屬于無效合同，根據(jù)合同第3條約定，原告也知曉該房產(chǎn)及家人所有，但被告家人并沒有在該協(xié)議書上簽字，即被告對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有相應(yīng)處分權(quán)，所以該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無效合同；對(duì)證據(jù)4真實(shí)性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議；對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無異議，但基于雙方簽訂的協(xié)議書是無效合同，被告依據(jù)無效合同所取得的財(cái)產(chǎn)將退還給原告；對(duì)證據(jù)6真實(shí)性無異議，但該房款的交款人系任某某，從此看該房產(chǎn)所有權(quán)人仍為本案被告；對(duì)證據(jù)7證明真實(shí)性有異議，合法性有異議，基于合同無效，該款由被告返還給原告；針對(duì)原告所提供的2013年5月24日，2016年1月20日，2016年6年26日、2016年12月30日，仁達(dá)房地產(chǎn)公司出具的4張收據(jù)，金額共計(jì)為314747元，真實(shí)性無異議，其中15萬元是被告任某某交付，但是這不是總購房款，后期尾款是任某某交清的；對(duì)證據(jù)9-12真實(shí)性無異議，但該證據(jù)的買售人仍是任某某，且均蓋有邯鄲隆潤紡織有限公司即國棉一廠印章，是國棉一廠員工的福利分房，所以該組證據(jù)清楚說明原被告簽訂的合同損害了國棉一廠的利益，該組證據(jù)不能證明原告的舉證目的。
任某某提交如下證據(jù)：
1.被告與邯鄲市仁達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2018年8月24日簽訂的合同（復(fù)印件），用以證明涉案房產(chǎn)買售人為任某某，該合同基于原國棉一廠現(xiàn)邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司同意的前提下簽訂的，即非原國棉一廠職工不具備購房資格，同時(shí)該合同11條約定，甲乙雙方簽訂購房協(xié)議后，乙方不準(zhǔn)變更購房人姓名，即該合同嚴(yán)格限制買售人轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的約定，該合同與原被告雙方簽訂的合同相互印證，故合同證明原告不具有購房資格，原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，不具備履行的前提條件；
2.交款通知單及銀行轉(zhuǎn)賬憑證兩份（復(fù)印件），用以證明涉案房產(chǎn)總價(jià)322012元，被告后補(bǔ)交剩余購房款7265元以及天然氣初裝費(fèi)，熱力計(jì)量表，熱力建設(shè)入網(wǎng)費(fèi)等雜費(fèi)均由被告交費(fèi)17797元，另交付空氣能熱水器3960元；
3.原被告簽訂的協(xié)議書，同原告證據(jù)的質(zhì)證意見。
程某某質(zhì)證意見：證據(jù)均為復(fù)印件，不予質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，在此后審理部分依法予以綜合分析和認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和本院確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：任某某為邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司（原邯鄲市國棉一廠）職工，2016年1月20日，賣方（甲方）：姓名：任某某，購方（乙方）：姓名：程某某簽訂了《房屋權(quán)利買賣協(xié)議書》，協(xié)議內(nèi)容：甲方自愿將邯鄲市國棉一廠職工照顧分房108平方米的購房權(quán)利及所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲、乙雙方就房屋購房權(quán)利及所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜經(jīng)協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方自愿將邯鄲市國棉一廠職工的照顧分房108平方米購買房屋權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方將協(xié)助乙方登記、購買、辦理乙方更名等有關(guān)手續(xù)，該房與甲方不存在任何關(guān)系。二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意：乙方購買房屋按4000元一平方米購買，與甲方實(shí)際購買國棉一廠每平方米的價(jià)格差價(jià)為甲方房號(hào)費(fèi)。乙方購買國棉一廠職工照顧分房108平方將歸乙方所有，雙方不再有任何附加條件。三、甲方保證乙方對(duì)購買國棉一廠照顧分房享有全部權(quán)利，甲方保證本人及家人、親戚等對(duì)本協(xié)議不持任何異議。四、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違約，否則違約方退換交房款外再賠償對(duì)方違約金伍萬元整。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、證明人各執(zhí)一份。甲方任某某簽字捺印，乙方程某某簽字捺印，證明人喬付山簽字捺印。
另查明，2013年5月24日任某某向邯鄲市仁達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交房款5萬元、后交房款10萬元，2016年12月30日邯鄲市仁達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給任某某出具了房款10萬元的收款收據(jù)，2016年1月21日齊春廷（程某某丈夫）通過中國建設(shè)銀行向任某某轉(zhuǎn)款17萬元，同日，任某某出具證明，內(nèi)容:今任某某收到齊春廷房款170000［壹拾柒萬元整］，備注:其中包括任某某二張房款條150000［壹拾伍萬元整］給齊春廷。房?jī)r(jià)差款2000［貳萬元整］，共計(jì)170000［壹拾柒萬元整］，收款人：任某某。2016年1月20日，程某某以任某某名義向邯鄲市仁達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交房款5萬元，2016年5月12日邯鄲市隆潤紡織有限責(zé)任公司通知選房，2016年5月24日潤昌樓房號(hào)確認(rèn)選房地址5號(hào)樓1單元1303號(hào)，2016年6月26日，程某某以任某某名義向邯鄲市仁達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交房款114747元，程某某共繳納購房款314747元。2018年8月24日任某某通過中國建設(shè)銀行向邯鄲市仁達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)款17797元，向邯鄲隆潤紡織有限公司轉(zhuǎn)款3960元。涉案房屋未交付使用。

本院認(rèn)為，程某某與任某某簽訂的《房屋權(quán)利買賣協(xié)議書》上有程某某、任某某的簽字捺印，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效；任某某的抗辯理由，本院不予采納；程某某請(qǐng)求，被告繼續(xù)協(xié)助原告辦理潤昌樓5號(hào)樓1單元1303號(hào)房屋購買及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，因涉案房屋未交付使用，現(xiàn)未能辦理房產(chǎn)證，程某某該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本案不做處理。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條，
第九十條的規(guī)定，判決如下：

程某某與任某某簽訂的《房屋權(quán)利買賣協(xié)議書》有效。
案件受理費(fèi)9985元減半收取計(jì)4992.5元，由任某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 劉慧田

書記員： 劉雪