原告程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。委托代理人艾鵬，湖北五合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告隨州市宏興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)西城辦事處草店子街*號(hào)。法定代表人徐向陽(yáng)，該公司總經(jīng)理。

原告程某某訴稱，2014年4月，被告宏興房產(chǎn)公司與隨州市神農(nóng)市政工程有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)清河星苑商住小區(qū)項(xiàng)目。我為被告承建其中15號(hào)樓工程，并向被告繳納了50萬(wàn)元保證金，工程施工完畢驗(yàn)收合格后，被告僅退還20萬(wàn)元，下欠30萬(wàn)元未還。為維護(hù)我的合法權(quán)益，特訴至法院。請(qǐng)求依法判決：1、被告立即退還保證金30萬(wàn)元及利息；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告宏興房產(chǎn)公司未作答辯。經(jīng)審理查明，2012年4月，隨州市神農(nóng)市政工程有限責(zé)任公司與被告宏興房產(chǎn)公司及錢付國(guó)簽訂了一份《土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》，協(xié)商共同出資開(kāi)發(fā)位于孔家坡社區(qū)占地99.75畝的土地，三方委派人員組成了董事會(huì)，被告宏興房產(chǎn)公司委派人員任董事長(zhǎng)。2014年4月，原告程某某掛靠隨州市西城建筑工程有限公司，并以其名義與代表被告宏興房產(chǎn)公司及錢付國(guó)的隨州市神農(nóng)市政工程有限責(zé)任公司簽訂了《工程承包合同》，約定由原告承建位于清河路北側(cè)北郊孔家坡四組的清河星苑商住小區(qū)15號(hào)樓，建筑面積約4772.35平方米；保證金為100元/㎡，主體六層完成返全部保證金。2014年4月10日，原告依照隨州神農(nóng)市政工程有限責(zé)任公司的指定，向其工程項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)者即被告宏興房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的賬戶匯款保證金50萬(wàn)元，被告向原告出具了收據(jù)，加蓋被告公司財(cái)務(wù)印章。工程竣工驗(yàn)收后，被告僅退還20萬(wàn)元保證金，剩余30萬(wàn)元至今未予返還，雙方發(fā)生糾紛，原告遂訴至本院。
原告程某某與被告隨州市宏興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：宏興房產(chǎn)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程某某及其委托代理人艾鵬到庭參加訴訟，被告宏興房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告宏興房產(chǎn)公司因建設(shè)工程施工合同收取原告程某某50萬(wàn)元保證金后，未按照合同約定全部退還，其行為屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還下余30萬(wàn)元保證金，并賠償因遲延退還保證金產(chǎn)生的利息損失。該利息本院酌情自原告向本院主張權(quán)利之日（即2017年10月26日）起按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率計(jì)。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告隨州市宏興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告程某某保證金30萬(wàn)元，并自2017年10月26日起至付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率支付資金占用利息。案件受理費(fèi)5800元，由被告隨州市宏興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。