程某某
蔡小林（湖北乾泰律師事務(wù)所）
巴志蘭（湖北乾泰律師事務(wù)所）
吳某
吳祖賜

原告程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人蔡小林、巴志蘭，湖北乾泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人吳祖賜（被告吳某之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
原告程某某與被告吳某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張軍華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行審理。原告程某某及其委托代理人蔡小林、巴志蘭、被告吳某的委托代理人吳祖賜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某訴稱，坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽(yù)12棟1-2層1號商鋪為張建鋼所有，原告程某某于2014年3月18日租賃該房屋。同年6月1日，原告程某某與被告吳某簽訂《房屋租賃合同》，將上述房屋轉(zhuǎn)租給被告吳某經(jīng)營使用。雙方合同約定，租期為2014年6月1日至2019年5月31日；租金支付方式為每季度支付下一個(gè)季度的租金；合同簽訂之日，被告吳某向原告程某某交納2萬元保證金；被告吳某如拖欠租金，原告程某某可以立即解除合同，并沒收保證金，保證金不足賠償?shù)?，被告吳某?yīng)賠償損失。合同簽訂后，被告吳某交納了租金、保證金并接受房屋從事經(jīng)營。2015年3月1日起，被告吳某逾期支付租金構(gòu)成違約，原告程某某于同月30日向被告吳某發(fā)函要求解除合同并騰退房屋，被告吳某予以拒絕。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告程某某提起訴訟，請求判令:1、確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除；2、原告程某某不予返還被告吳某保證金20000元；3、被告吳某償付原告程某某自2015年3月1日至2015年4月1日的房屋租金21600元；4、被告吳某騰退坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽(yù)12棟1-2層1號商鋪并返還給原告程某某；5、被告吳某支付原告程某某自2015年4月1日至騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)（每月21600元）；5本案訴訟費(fèi)由被告吳某承擔(dān)。
被告吳某辯稱，2015年1月、2月期間，被告吳某已將不再租賃經(jīng)營的想法提前通知原告程某某，并于3月停止經(jīng)營。因租賃房屋內(nèi)的空調(diào)等財(cái)物都是從原告程某某處購買，雙方一直在協(xié)商如何處理空調(diào)等財(cái)物，希望原告程某某在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)能夠一并將空調(diào)等財(cái)物予以轉(zhuǎn)讓，且被告吳某已付2萬元保證金可抵欠租，故被告吳某沒有違約。希望雙方能夠協(xié)商解決糾紛。
本院認(rèn)為，原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。雙方合同約定，如被告吳某拖欠房屋租金，被告吳某有權(quán)解除合同。合同期間，被告吳某自2015年3月1日起拖欠租金，導(dǎo)致雙方約定的合同解除條件成就，且原告程某某已通知被告吳某解除合同。故原告程某某要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告吳某違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告吳某于2015年3月1日至2015年4月1日期間拖欠原告程某某租金21600元，應(yīng)承擔(dān)此款清償責(zé)任。合同解除后，被告吳某應(yīng)承擔(dān)租賃房屋返還義務(wù)，因原告程某某未履行該項(xiàng)義務(wù)，原告程某某起訴時(shí)提出房屋騰退訴訟請求的理由成立，本院予以支持。被告吳某在合同終止后延遲返還租賃房屋，給原告程某某造成損失，應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告程某某支付合同解除之日至騰退房屋之日（2015年4月2日至2015年5月30日，合計(jì)58日）期間的房屋占有使用費(fèi)41188元。故原告程某某向被告吳某主張房屋占有使用費(fèi)的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院一并支持。
雙方合同約定，如被告吳某違約，原告程某某可以解除合同并沒收保證金，保證金不足以賠償損失的，還應(yīng)賠償損失。從該條款文義內(nèi)容和相關(guān)法律規(guī)定看，被告吳某已付的2萬元保證金屬于違約金性質(zhì)，其主要功能是在被告吳某違約導(dǎo)致合同解除后，用于賠償原告程某某所受損失。故被告吳某已付2萬元保證金應(yīng)用于沖抵原告程某某上述部分租金損失。原告程某某主張保證金屬定金性質(zhì)，不應(yīng)返還被告吳某的訴訟請求與合同約定不符，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除；
二、被告吳某騰退坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽(yù)12棟1-2層1號商鋪并返還給原告程某某（已返還）；
三、被告吳某償付原告程某某2015年3月1日至2015年4月1日期間房屋租金1600元（保證金20000元已用于沖抵部分房屋租金）；
四、被告吳某償付原告程某某房屋占有使用費(fèi)41188元（2015年4月2日至2015年5月30日期間）；
五、駁回原告程某某的其他訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)420元、其他訴訟費(fèi)用40元，合計(jì)460元，由原告程某某負(fù)擔(dān)111元，被告吳某負(fù)擔(dān)349元（此款原告程某某已預(yù)付本院，被告吳某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告程某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。雙方合同約定，如被告吳某拖欠房屋租金，被告吳某有權(quán)解除合同。合同期間，被告吳某自2015年3月1日起拖欠租金，導(dǎo)致雙方約定的合同解除條件成就，且原告程某某已通知被告吳某解除合同。故原告程某某要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告吳某違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告吳某于2015年3月1日至2015年4月1日期間拖欠原告程某某租金21600元，應(yīng)承擔(dān)此款清償責(zé)任。合同解除后，被告吳某應(yīng)承擔(dān)租賃房屋返還義務(wù)，因原告程某某未履行該項(xiàng)義務(wù)，原告程某某起訴時(shí)提出房屋騰退訴訟請求的理由成立，本院予以支持。被告吳某在合同終止后延遲返還租賃房屋，給原告程某某造成損失，應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告程某某支付合同解除之日至騰退房屋之日（2015年4月2日至2015年5月30日，合計(jì)58日）期間的房屋占有使用費(fèi)41188元。故原告程某某向被告吳某主張房屋占有使用費(fèi)的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院一并支持。
雙方合同約定，如被告吳某違約，原告程某某可以解除合同并沒收保證金，保證金不足以賠償損失的，還應(yīng)賠償損失。從該條款文義內(nèi)容和相關(guān)法律規(guī)定看，被告吳某已付的2萬元保證金屬于違約金性質(zhì)，其主要功能是在被告吳某違約導(dǎo)致合同解除后，用于賠償原告程某某所受損失。故被告吳某已付2萬元保證金應(yīng)用于沖抵原告程某某上述部分租金損失。原告程某某主張保證金屬定金性質(zhì)，不應(yīng)返還被告吳某的訴訟請求與合同約定不符，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除；
二、被告吳某騰退坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽(yù)12棟1-2層1號商鋪并返還給原告程某某（已返還）；
三、被告吳某償付原告程某某2015年3月1日至2015年4月1日期間房屋租金1600元（保證金20000元已用于沖抵部分房屋租金）；
四、被告吳某償付原告程某某房屋占有使用費(fèi)41188元（2015年4月2日至2015年5月30日期間）；
五、駁回原告程某某的其他訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)420元、其他訴訟費(fèi)用40元，合計(jì)460元，由原告程某某負(fù)擔(dān)111元，被告吳某負(fù)擔(dān)349元（此款原告程某某已預(yù)付本院，被告吳某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告程某某）。

審判長：張軍華

書記員：袁毅然