原告程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人蔡小林、巴志蘭，湖北乾泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人吳祖賜（被告吳某之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告程某某與被告吳某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張軍華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行審理。原告程某某及其委托代理人蔡小林、巴志蘭、被告吳某的委托代理人吳祖賜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽(yù)12棟1-2層1號商鋪，系張建鋼從湖北福星惠譽(yù)漢口置業(yè)有限公司購買。2014年3月8日，張建鋼與原告程某某簽訂《房屋租賃合同》，將該房屋出租原告程某某經(jīng)營，租賃期限5年，自2014年3月18日至2019年3月17日。2014年6月1日，原告程某某與被告吳某簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定：原告程某某將上述房屋轉(zhuǎn)租給被告吳某經(jīng)營，租賃期限自2014年6月1日起至2019年5月31日止；第一年租金為259200元，支付方式為先付后用，每季度支付下一個(gè)季度的租金；合同簽訂之日，被告吳某交納2萬元保證金，租賃期滿如數(shù)退還；被告吳某如違反合同約定，拖欠租金，或擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行非法活動(dòng)的，原告程某某可以立即解除合同，并沒收保證金，保證金不足賠償?shù)?，被告吳某?yīng)賠償損失。
合同簽訂后，被告吳某依約向原告程某某繳納了租金和保證金，并接受房屋從事經(jīng)營活動(dòng)。2015年3月1日起，被告吳某開始拖欠租金。2015年3月30日，原告程某某以被告吳某未支付房屋租金構(gòu)成違約，原告程某某根據(jù)合同約定有權(quán)解除合同并收回房屋為由，向被告吳某送達(dá)《告知函》一份，通知被告吳某于2015年4月1日前騰空房屋，雙方合同終止。被告吳某收到通知后未予理睬。原告程某某要求被告吳某清空租賃房屋內(nèi)安裝的空調(diào)器等物品并支付租金未果，遂訴至本院。
另查明，審理期間，被告吳某于2015年5月30日將租賃房屋內(nèi)安裝的空調(diào)器拆除，將訴爭房屋騰退給原告程某某。
上述事實(shí)，有原告程某某提供的張建鋼與湖北福星惠譽(yù)漢口置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》、原告程某某與張建鋼簽訂的《房屋租賃合同》、原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》、張建鋼出具的《同意轉(zhuǎn)租說明》、告知函、郵寄單以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。雙方合同約定，如被告吳某拖欠房屋租金，被告吳某有權(quán)解除合同。合同期間，被告吳某自2015年3月1日起拖欠租金，導(dǎo)致雙方約定的合同解除條件成就，且原告程某某已通知被告吳某解除合同。故原告程某某要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告吳某違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告吳某于2015年3月1日至2015年4月1日期間拖欠原告程某某租金21600元，應(yīng)承擔(dān)此款清償責(zé)任。合同解除后，被告吳某應(yīng)承擔(dān)租賃房屋返還義務(wù)，因原告程某某未履行該項(xiàng)義務(wù)，原告程某某起訴時(shí)提出房屋騰退訴訟請求的理由成立，本院予以支持。被告吳某在合同終止后延遲返還租賃房屋，給原告程某某造成損失，應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告程某某支付合同解除之日至騰退房屋之日（2015年4月2日至2015年5月30日，合計(jì)58日）期間的房屋占有使用費(fèi)41188元。故原告程某某向被告吳某主張房屋占有使用費(fèi)的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院一并支持。
雙方合同約定，如被告吳某違約，原告程某某可以解除合同并沒收保證金，保證金不足以賠償損失的，還應(yīng)賠償損失。從該條款文義內(nèi)容和相關(guān)法律規(guī)定看，被告吳某已付的2萬元保證金屬于違約金性質(zhì)，其主要功能是在被告吳某違約導(dǎo)致合同解除后，用于賠償原告程某某所受損失。故被告吳某已付2萬元保證金應(yīng)用于沖抵原告程某某上述部分租金損失。原告程某某主張保證金屬定金性質(zhì)，不應(yīng)返還被告吳某的訴訟請求與合同約定不符，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告程某某與被告吳某簽訂的《房屋租賃合同》于2015年4月1日解除；
二、被告吳某騰退坐落于武漢市江漢區(qū)常青一路福星惠譽(yù)12棟1-2層1號商鋪并返還給原告程某某（已返還）；
三、被告吳某償付原告程某某2015年3月1日至2015年4月1日期間房屋租金1600元（保證金20000元已用于沖抵部分房屋租金）；
四、被告吳某償付原告程某某房屋占有使用費(fèi)41188元（2015年4月2日至2015年5月30日期間）；
五、駁回原告程某某的其他訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)420元、其他訴訟費(fèi)用40元，合計(jì)460元，由原告程某某負(fù)擔(dān)111元，被告吳某負(fù)擔(dān)349元（此款原告程某某已預(yù)付本院，被告吳某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告程某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　張軍華

書記員：袁毅然