原告：程某某。
委托訴訟代理人：徐中爽，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
被告：霍某。
委托訴訟代理人：徐冠，黃石市來(lái)訊法律服務(wù)所法律工作者，系一般授權(quán)。
第三人：徐仁華，無(wú)業(yè)。

原告程某某訴被告霍某、第三人徐仁華物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程某某及其委托訴訟代理人徐中爽，被告霍某的委托訴訟代理人徐冠、第三人徐仁華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)座落在黃石市下陸區(qū)神牛路幸福二村X(qián)號(hào)房產(chǎn)歸原告和第三人共同所有；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與第三人于1996年10月7日登記結(jié)婚。2002年1月，第三人經(jīng)原告同意向被告購(gòu)買(mǎi)位于黃石市下陸區(qū)神牛路幸福二村X(qián)號(hào)房產(chǎn)，約定購(gòu)房款25000元。2002年1月24日，被告向原告出具收條，并將房產(chǎn)證原件交給原告。后因聯(lián)系不上被告，未完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2011年1月27日，原告與第三人離婚，但未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割，后原告一直居住在該房屋。雙方因房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生糾紛，訴至法院。
經(jīng)審理查明，2002年1月，程某某、徐仁華口頭與霍某協(xié)商購(gòu)買(mǎi)其所有的位于黃石市下陸區(qū)神牛路幸福二村X(qián)號(hào)房屋，雙方約定價(jià)格為25000元。同月24日，程某某、徐仁華向霍某給付25000元，并由霍某出具收條，霍某亦將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證交予程某某、徐仁華。后程某某一直居住在該房屋至今。雙方因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，訴至法院。
另查明，1、程某某、徐仁華于1996年10月7日登記結(jié)婚，后于2011年1月27日協(xié)議離婚；2、程某某、徐仁華離婚時(shí)未對(duì)涉案房屋進(jìn)行分割。

本院認(rèn)為，本案系物權(quán)確認(rèn)糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條的規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記證書(shū)具有推定的證據(jù)效力，但有相反證據(jù)證明的除外，不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實(shí)際權(quán)利狀況不符情況下，人民法院可基于權(quán)屬的真實(shí)狀況確認(rèn)物權(quán)歸屬，故程某某請(qǐng)求確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)歸屬，本院依法予以受理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十六條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，其主張不予支持，但對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可的除外。程某某、徐仁華以25000元購(gòu)買(mǎi)霍某所有的位于黃石市下陸區(qū)神牛路幸福二村X(qián)號(hào)的房屋，雖然雙方?jīng)]有合同，但程某某已提供收條及產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)霍某對(duì)雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系予以認(rèn)可，程某某、徐仁華亦給付雙方約定的對(duì)價(jià)，所以程某某、徐仁華于2002年1月24日取得涉案房屋所有權(quán)。同時(shí)，程某某、徐仁華在離婚時(shí)未對(duì)涉案房屋進(jìn)行分割，故程某某要求確認(rèn)涉案房屋歸程某某、徐仁華所有的請(qǐng)求，本院依法予以支持?；裟程岢鲭p方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)終止的抗辯意見(jiàn)，因其未提供退款證據(jù)，亦未收回其交給程某某的收條和產(chǎn)權(quán)證，明顯不符合房屋買(mǎi)賣(mài)的交易習(xí)慣，故對(duì)該抗辯意見(jiàn)本院依法不予支持?；裟程岢鲭p方應(yīng)是租賃關(guān)系的抗辯意見(jiàn)，徐仁華在時(shí)隔十五年后才交納租金，明顯不符合租賃合同的交易習(xí)慣，且徐仁華與霍某簽訂的協(xié)議時(shí)間亦在徐仁華與程某某離婚之后，其協(xié)議存在重大瑕疵，同時(shí)霍某也未收回收條和產(chǎn)權(quán)證，其抗辯意見(jiàn)不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持。故此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條之規(guī)定，判決如下：

位于黃石市下陸區(qū)神牛路幸福二村X(qián)號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸原告程某某和第三人徐仁華共同所有。
本案訴訟費(fèi)減半收取50元，由被告霍某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員　　張剛

書(shū)記員：楊洋