原告：程某，居民。委托訴訟代理人：程良盛。委托訴訟代理人：王浩，湖北人本律師事務(wù)所律師。被告：黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司，住所地黃某市黃某大道900號(hào)。法定代表人：曹華。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司以購房款564070元為基數(shù)，從2011年5月1日起至原告取得金地大廈1單元1704室房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日止，按年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)向原告賠償逾期辦證的違約金（截止至2017年9月1日的違約金為225146.6元）。2、判令被告協(xié)助原告辦理位于黃某港區(qū)金地大廈1單元1704室房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書。3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)33771元。事實(shí)與理由：2010年10月30日，原告程某與被告簽訂《商品房買賣合同》。約定原告購買被告開發(fā)的金地大廈1單元1704房，建筑面積137.37平方米，單價(jià)4100元／平方米，總價(jià)564070元，交房期限2010年10月30日，2011年5月1日前辦理產(chǎn)權(quán)登記。原告如約付清購房款564070元。被告雖交付了房屋，但原告至今未取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書。原告認(rèn)為，被告在交房后卻未配合被告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。然而，合同約定的逾期辦證違約金僅為已付房價(jià)款的0.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于按已付房價(jià)計(jì)算的逾期貸款利息損失。故原告請(qǐng)求按照年利率6%計(jì)算逾期辦證違約金。原告圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)材料。被告未在本院規(guī)定的舉證期限內(nèi)提交任何證據(jù)材料，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)審查，原告提交的商品房買賣合同、物業(yè)費(fèi)收據(jù)與原件核對(duì)無異，能夠證明本案事實(shí)，故對(duì)該份證據(jù)材料予以確認(rèn)；原告提交的江波濤、袁麗瓊等出具的證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)上述證據(jù)材料不予確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月，原告與黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同。原告依照合同約定在同年10月支付合同約定購房款共計(jì)人民幣564078元。同年10月30日，原告作為買受人與黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為出賣人簽訂《商品房買賣合同》一份。該合同主要約定，買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，商品房預(yù)售許可證號(hào)為黃房售字（2008）0024號(hào)；買受人購買的商品房位于金地大廈1單元1704號(hào)房，建筑面積137.58平方米，商品房單價(jià)4100元，總金額伍拾陸萬肆仟零柒拾捌元整；商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方約定該房屋建筑面積最終以黃某市房地產(chǎn)管理局核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，如有差異銷售單價(jià)不變、房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)；付款方式為簽合同時(shí)一次性付款；出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以規(guī)劃單位驗(yàn)收證明材料為準(zhǔn)的商品房交付給買受人；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2項(xiàng)處理……2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.1%向買受人支付違約金。因所購房屋實(shí)為現(xiàn)房，商品房買賣合同簽訂的當(dāng)日，黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向原告交付了房屋。2014年4月4日，原告以實(shí)測(cè)房屋建筑面積137.6平方米為依據(jù)向黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司補(bǔ)齊房款差價(jià)后，黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向原告開具不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)為黃某大道128號(hào)1-1704室的兩份銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，一份金額為41萬元，一份金額為154160元。同年4月16日，原告辦理了所購房屋的房屋所有權(quán)證。黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未能足額繳納土地出讓金，故未能辦理土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記。2017年4月13日，黃某市人民政府辦公室下發(fā)黃政辦函［2017］41號(hào)《市人民政府辦公室關(guān)于妥善解決我市城區(qū)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)歷史遺留問題的意見》。該意見要求下轄各政府部門本著堅(jiān)持群眾辦證與開發(fā)單位補(bǔ)繳稅費(fèi)相分離、違法必究的原則對(duì)包括2016年7月1日前市城區(qū)國有土地上已頒發(fā)房產(chǎn)證但未頒發(fā)土地證的商品房予以處理。依照該文件精神，黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在2017年8月下旬陸續(xù)辦理金地大廈小區(qū)房屋的土地分割轉(zhuǎn)讓證。原告得知小區(qū)內(nèi)有其他購房者已于8月底從該公司拿到土地分割轉(zhuǎn)讓證等資料辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，多次要求該公司提供辦理所購房屋的土地分割轉(zhuǎn)讓證等材料。該公司以原告欠交物業(yè)管理費(fèi)為由拒不將上述材料交付給原告。雙方由此成訟。另查明，2013年12月17日，黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將企業(yè)名稱由“黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”變更為“黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司”。
原告程某與被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某及其委托訴訟代理人程良盛、王浩到庭參加了訴訟。被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司經(jīng)本院送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告（即變更之前的黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司）于2010年10月30日簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性禁止性規(guī)定，合同合法有效并生效。原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告已依約履行交付全額房款的義務(wù)，被告于2010年10月30日將房屋交付給了原告使用。原告雖在2014年4月辦理了所購房屋的所有權(quán)證書，但因被告的原因，在“兩證合一”之前一直未能辦理國有土地使用權(quán)證，“兩證合一”之后未能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?，F(xiàn)被告已取得涉案房屋的土地分割轉(zhuǎn)讓證，辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的條件已成就，被告理應(yīng)協(xié)助原告辦理權(quán)屬證書。被告拒不將辦理權(quán)屬證書的必要資料交付給原告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額問題。雙方對(duì)違約方如何承擔(dān)違約責(zé)任雖有明確約定，但原告主張約定的違約金過低（僅為購房款的0.1%即564.07元），故請(qǐng)求按照年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十四條第二款的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。結(jié)合本案，首先，關(guān)于原告的實(shí)際損失問題。因該房屋已經(jīng)交付原告使用，被告是否在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供辦證條件，對(duì)原告使用該房屋并無實(shí)質(zhì)性影響，同時(shí)原告提交的證據(jù)也不足以證明未能辦證給其帶來了必然損失；其次，關(guān)于履約情況及被告的過錯(cuò)程度問題。本案中，原告付款和被告交房義務(wù)均已履行，即雙方的合同主要義務(wù)已經(jīng)履行，辦證僅為被告履約的附隨義務(wù)。因此，原告主張以購房款為基數(shù)，按年利率6%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。但鑒于合同約定被告協(xié)助辦證期限屆滿之日至今已逾七年，故本院根據(jù)履約情況及被告的過錯(cuò)程度將違約金酌定為人民幣5000元。關(guān)于原告請(qǐng)求被告支付律師代理費(fèi)人民幣33771元的訴訟請(qǐng)求。雙方對(duì)于該項(xiàng)費(fèi)用由誰承擔(dān)沒有明確約定，且原告未能提供證據(jù)證明其已實(shí)際支付該費(fèi)用。故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將原告程某所購房屋（位于黃某港區(qū)黃某大道128號(hào)1-1704室）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需由被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司提供的資料交付給原告程某，協(xié)助履行辦證義務(wù)。二、被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告程某逾期辦證違約金人民幣5000元。三、駁回原告程某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4676元，由原告程某承擔(dān)4586元、被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司承擔(dān)90元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。