程波
楊兆衛(wèi)（湖北漢江律師事務(wù)所）
湖北豐碩農(nóng)業(yè)科技有限公司

原告程波。
委托代理人楊兆衛(wèi)，湖北漢江律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告湖北豐碩農(nóng)業(yè)科技有限公司。
法定代表人蔡鳳桂，系該公司董事長。
原告程波訴被告湖北豐碩農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡稱“豐碩公司”）租賃合同糾紛一案中，原告于2015年10月16日訴至本院，本院于同日受理后，依法組成合議庭。在案件審理過程中，因被告豐碩公司下落不明，我院于2015年11月25日對其公告送達(dá)了民事起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、審判人員告知書、開庭傳票等相關(guān)法律文書，公告期滿后于2016年2月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程波的委托代理人楊兆衛(wèi)到庭參加了訴訟，被告豐碩公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本案經(jīng)合議庭合議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
對于原告提交的證據(jù)，通過庭審的詢問及結(jié)合證據(jù)之間的關(guān)系，本庭對原告提交證據(jù)的證明效力，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的租賃合同，系雙方的真實意思表示，且也不違反法律行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)依約履行。本案中，原告程波作為湖北百年鹵味食品有限公司的發(fā)起人，與被告簽訂租賃合同，并按約支付了租金，被告無故不履行交付廠房的義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告程波有權(quán)主張賠償。后經(jīng)雙方協(xié)商，被告豐碩公司原法定代表人晁增宏向程波出具借條一份，該借條顯示的金額與《廠房租賃合同》約定的廠房租金一致，可以推定為雙方對于合同的解除達(dá)成一致意見，故對原告主張被告返還租金102240元的訴請，本院予以支持。原告主張被告賠償違約金25560元的訴請，因根據(jù)合同的約定，被告豐碩公司違約，應(yīng)賠償原告因此所產(chǎn)生的廠房建設(shè)、生產(chǎn)及銷售延誤、廠房搬遷、人員安置所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，在庭審中，原告并未提交相應(yīng)的損失證明，故對要求被告豐碩公司支付25560元違約金的訴請，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百第八條 ?、第二百一十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北豐碩農(nóng)業(yè)科技有限公司返還原告程波租金102240元。
二、駁回原告程波其他訴訟請求。
上述款項，限被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期則依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2856元，公告費(fèi)260元，由原告程波負(fù)擔(dān)556元，被告湖北豐碩農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)擔(dān)2560元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的租賃合同，系雙方的真實意思表示，且也不違反法律行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)依約履行。本案中，原告程波作為湖北百年鹵味食品有限公司的發(fā)起人，與被告簽訂租賃合同，并按約支付了租金，被告無故不履行交付廠房的義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告程波有權(quán)主張賠償。后經(jīng)雙方協(xié)商，被告豐碩公司原法定代表人晁增宏向程波出具借條一份，該借條顯示的金額與《廠房租賃合同》約定的廠房租金一致，可以推定為雙方對于合同的解除達(dá)成一致意見，故對原告主張被告返還租金102240元的訴請，本院予以支持。原告主張被告賠償違約金25560元的訴請，因根據(jù)合同的約定，被告豐碩公司違約，應(yīng)賠償原告因此所產(chǎn)生的廠房建設(shè)、生產(chǎn)及銷售延誤、廠房搬遷、人員安置所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，在庭審中，原告并未提交相應(yīng)的損失證明，故對要求被告豐碩公司支付25560元違約金的訴請，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百第八條 ?、第二百一十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北豐碩農(nóng)業(yè)科技有限公司返還原告程波租金102240元。
二、駁回原告程波其他訴訟請求。
上述款項，限被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期則依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2856元，公告費(fèi)260元，由原告程波負(fù)擔(dān)556元，被告湖北豐碩農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)擔(dān)2560元。

審判長：孫艷青
審判員：周銳
審判員：王志高

書記員：柳艾梅