原告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人：沈震東，湖北山河律師事務(wù)所律師。
原告：甘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人：沈震東，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)灄口漢口北大道上68號(hào)。
法定代表人：鄭應(yīng)存，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：胡欽勇，湖北法輝律師事務(wù)所律師。
被告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號(hào)。
法定代表人：文行赤，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張江、袁光漢，該行工作人員。

原告程某某與被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱信和農(nóng)貿(mào)公司）、第三人招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱招行武漢分行）商品房銷售合同糾紛一案，本院已于2016年2月29日作出一審判決。信和農(nóng)貿(mào)公司不服該判決，向湖北省武漢市中級(jí)人民法院提出上訴。湖北省武漢市中級(jí)人民法院于2016年7月25日作出（2016）鄂01民終3578號(hào)民事裁定，將本案發(fā)回本院重審。本院受理后，依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程某某、甘某的委托訴訟代理人沈震東、被告信和農(nóng)貿(mào)公司的委托訴訟代理人胡欽勇、被告招行武漢分行的委托訴訟代理人張江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某、甘某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告程某某與被告信和農(nóng)貿(mào)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；2、解除原告程某某、甘某與被告信和農(nóng)貿(mào)公司、招行武漢分行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》；3、被告信和農(nóng)貿(mào)公司返還原告已付首期購(gòu)房款142827元；4、被告信和農(nóng)貿(mào)公司支付原告利息損失至首期購(gòu)房款清償完畢時(shí)止；5、被告信和農(nóng)貿(mào)公司返還原告已還貸款本金及利息；6、被告信和農(nóng)貿(mào)公司返還招行武漢分行剩余貸款本金及利息；7、被告信和農(nóng)貿(mào)公司承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年12月20日，原告與被告信和農(nóng)貿(mào)公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：原告購(gòu)買四季美農(nóng)貿(mào)城凍品展示交易廳2層A4-220號(hào)房，購(gòu)房款282827元，交房時(shí)間為2012年12月31日前，逾期超過(guò)60日交房，××有權(quán)解除合同。合同簽訂后，原告即支付了購(gòu)房款142827元。2012年4月27日，二原告與招行武漢分行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定原告向招行武漢分行借款140000元，用于向信和農(nóng)貿(mào)公司支付購(gòu)房款。2012年5月28日，招行武漢分行將140000元支付給信和農(nóng)貿(mào)公司。但至今信和農(nóng)貿(mào)公司未能交付房屋，已構(gòu)成根本違約。
原告程某某、甘某為支持其訴訟主張，向法庭提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、商品房買賣合同一份。證明雙方的買賣關(guān)系以及對(duì)交房的約定。
證據(jù)二、發(fā)票二份、借款憑證一份、借款及擔(dān)保合同一份。證明購(gòu)房款已付清。
證據(jù)三、“戶口歷史交易明細(xì)表”。證明截至2015年8月12日原告累計(jì)向招行武漢分行支付貸款本息的情況。
經(jīng)審理查明：2011年12月20日，原告程某某（××）與被告信和農(nóng)貿(mào)公司（××）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)為“黃113224397”），約定：程某某購(gòu)買信和農(nóng)貿(mào)公司位于武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村四季美農(nóng)貿(mào)城凍品展示交易廳2層的A4-220號(hào)房，房款為282827元，交房期限為2012年12月31日前。合同約定××逾期交房的違約責(zé)任：××如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付××使用，按下列方式處理：……逾期超過(guò)60日后，××有權(quán)解除合同?！痢两獬贤?，××應(yīng)當(dāng)自××解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日30天內(nèi)退還全部已付款，并按××累計(jì)已付款的2%向××支付違約金?！?br/>2011年12月20日，原告程某某分兩次向被告信和農(nóng)貿(mào)公司支付了購(gòu)房款計(jì)142827元。
2012年2月8日，原告甘某（借款人）、程某某（××）與被告招行武漢分行（貸款人、抵押權(quán)人）及被告信和農(nóng)貿(mào)公司（保證人）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》（合同編號(hào)為“xxxx”），約定甘某向招行武漢分行借款用于購(gòu)買上述房屋，借款金額14萬(wàn)元，期限自2012年5月28日至2022年5月28日）；程某某以上述房屋作為抵押，信和農(nóng)貿(mào)公司作為保證人。2012年6月29日，案涉房屋辦理了武漢市期房抵押，××為程某某，抵押權(quán)人為招行武漢分行，設(shè)定期限為2012年4月27日至2020年4月27日。
2012年5月28日，被告招行武漢分行將原告甘某借款14萬(wàn)元以購(gòu)房款的名義直接撥入被告信和農(nóng)貿(mào)公司在該行開(kāi)立的存款賬戶。至2016年10月28日，原告甘某向被告招行武漢分行償還貸款本息合計(jì)110284.2元。至2016年10月28日，案涉借款尚欠本金62708.5元。
因被告信和農(nóng)貿(mào)公司未能向原告程某某交付房屋而產(chǎn)生本案訴訟。

本院認(rèn)為：原告程某某與被告信和農(nóng)貿(mào)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行其義務(wù)。
雙方簽定的《武漢市商品房買賣合同》中約定，被告信和農(nóng)貿(mào)公司應(yīng)于2012年12月31日前將符合條件的商品房交付給原告程某某使用，但實(shí)際上被告信和農(nóng)貿(mào)公司至今仍未履行該項(xiàng)義務(wù)，逾期不能交房已近四年，并且仍無(wú)法明確交房的時(shí)間，其行為已構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告程某某享有合同約定及法定解除權(quán)，對(duì)其主張解除《武漢市商品房買賣合同》的訴求，本院依法支持；對(duì)被告信和農(nóng)貿(mào)公司辯稱原告程某某的相關(guān)請(qǐng)求超過(guò)除斥期間、已喪失了解除合同的權(quán)利的意見(jiàn)，本院不予采納。
根據(jù)《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋﹥》第二十四條“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，原告程某某、甘某請(qǐng)求解除其與被告信和農(nóng)貿(mào)公司、盤龍城農(nóng)商行簽訂的《武漢市商品房買賣合同》、《商業(yè)用房按揭借款合同》，符合法律規(guī)定，本院予以支持；對(duì)被告信和農(nóng)貿(mào)公司、招行武漢分行辯稱兩個(gè)合同關(guān)系不能合并審理的意見(jiàn)，本院不予采納。
根據(jù)《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋﹥》第二十五條“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、××應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和××”之規(guī)定，《武漢市商品房買賣合同》、《商業(yè)用房按揭借款合同》解除后，被告信和農(nóng)貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還被告招行武漢分行和原告程某某、甘某。即被告信和農(nóng)貿(mào)公司應(yīng)向原告程某某返還購(gòu)房款142827元及其利息、向原告甘某返還已償還的購(gòu)房貸款本息110284.2元，向被告招行武漢分行返還剩余的借款本金62708.51元及其利息。被告信和農(nóng)貿(mào)公司清償剩余貸款本息等債務(wù)后，被告招行武漢分行應(yīng)及時(shí)滌除案涉房屋上的抵押登記。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條、第二十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除程某某與武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司簽訂的合同編號(hào)為“黃113224397”的《武漢市商品房買賣合同》；
二、解除程某某與招商銀行股份有限公司武漢分行、武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司簽訂的合同編號(hào)為“xxxx”的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》；
三、武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司返還程某某購(gòu)房款142827元及其利息（以142827元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率自2011年12月20日計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；
四、武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司返還甘某已償還的購(gòu)房貸款本金及利息110284.2元；
五、武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司返還招商銀行股份有限公司武漢分行剩余的購(gòu)房借款62708.51元及其利息（以62708.51元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率自2016年10月29日計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；自武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司清償上述貸款之日起十日內(nèi)，招商銀行股份有限公司武漢分行辦理四季美農(nóng)貿(mào)城凍品展示交易廳2層的A4-220號(hào)房上抵押登記的滌除手續(xù)。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3490元，由武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　鄭建華 人民陪審員　　胡思慧 人民陪審員　　黃建國(guó)

書(shū)記員：陳伶